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房價上漲又遇升息，根據主計總處最新統計，今年 4 月消費者物價房租類指數 105.70，再創新高，租金指數從去年 8 月開始上揚後，一路到今年 4 月又寫下新紀錄，至於北、中、南、東四大區域 4 月房租指數年增率，則以南部增加 1.73% 最多。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，近期房價明顯走揚，買方購屋門檻加高，加上核貸趨嚴、央行升息，貸款條件不如過往選擇以租代買，市場租屋需求仍高，而屋主因貸款利率調升增加持有成本，因此租金持續攀升。

今年 4 月房租指數 105.7 不僅創新高，房租指數年增率 1.22% 亦顯現租金拉高走勢，分別觀察北、中、南、東四大區域房租指數年增率，以南部區域增幅 1.73% 居冠，東部區域年增 1.57% 居次，中部區域年增 1.16%，北部區域年增 1.05%。

郎美囡表示，南部區域包含高雄市、台南市、嘉義縣市、屏東縣及澎湖縣，這些縣市近幾年房價拉升顯著，不僅高雄市及台南市因科技園區增加就業人口及拉抬房價，屏東縣房價也受惠資金潮而增加，帶動房租上揚的力道強於其他區域，而北部區域因雙北的房價、租金都已在高水平，成長幅度相對有限，不過同樣劃定於北部區域的新竹縣市近幾年房市交易價量俱增，租金相對上揚，因此北部區域 4 月房租指數年增幅仍然破 1%。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，房價漲、租屋市場供需失衡，推升房租水平，雖然政府力推打房政策企圖壓制房價，希冀房價因此下挫，租屋族能輕鬆購屋，但通貨膨脹及工料雙漲等大環境因素讓房價愈低不易，且央行可能繼續升息，購屋及持有成本增加，轉嫁至租金的機會高，租金水平更難下調。

民間社團巢運今(13)天譴責內政部只願大方幫房東減稅，卻拒絕房客抵稅制度合理化，內政部對租房弱勢族群的訴求麻木不仁，蔡政府應該督促與檢討。

巢運指出，內政部身為住宅主管機關，面對民眾居住困境卻擺出「房價打不動，租屋不想管」的態度，完全是消極怠惰，麻木不仁。崔媽媽基金會執行長呂秉怡表示，立院內政委員會昨天排審《租賃住宅市場發展及管理條例》修法草案，巢運等民間社團的建議提案，例如房客抵稅額度合理化、租屋調解機制改進等改革內容，多數條文都被內政部婉拒，保留至政黨協商再議。

呂秉怡說，目前租金支出列舉扣除額一年僅12萬元，與市場租金嚴重脫節，其認列於列舉扣除，也讓其相較於標準扣除，無明顯節稅效果，造成抵稅使用率僅約2.7%。

對此，內政部於審查時宣稱「抵扣所得額度變更」屬財政部主管稅制範疇，宜由財政部通盤評估。但在面對房東時，內政部在租賃條例與住宅法都大方對加入租金補貼或包租代管房東的減稅額度，而面對租金負擔日益嚴重的租屋族，反而不願意合理修正抵稅額度，甚至把皮球踢給財政部。

呂秉怡認為，即便「修改所得稅支出認列方式」為財政部職權，但「調整抵稅額度」卻早在租賃條例與住宅法就已有前例可循，內政部非不能也，實不為也。一手大方幫房東減稅，一手卻拒絕房客抵稅制度修正，我們不禁要問，內政部到底是住宅主管機關？還是房產主管機關？

巢運為此提出三大訴求，一、應比照過往修法模式，於本次修法把房客租金抵稅額度提升為30萬元，具體降低租屋族負擔。二、無效的地政調處機制應當參照消保申訴調解制度合理改進，民眾需要真正有效，便民的糾紛調解機制。三、花費大量公帑，名為健全租屋市場的包租代管資料，應盡速導入實價登錄系統，使租屋市場資訊透明化邁出關鍵第一步，呼籲政府正視。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

主計總處統計，今年4月消費者物價房租類指數為105.70，再創歷史新高，年增率達1.22%。四大區域中，又以南部年增1.73%居冠，成為全台房租漲幅最高區域。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡透過新聞稿表示，近期房價明顯走揚，銀行核貸趨嚴、中央銀行升息，買方在購屋門檻加高下選擇以租代買，因此市場租屋需求仍高，且屋主因貸款利率調升增加持有成本，也帶動租金持續攀升。

觀察全台四大區域4月房租指數年增率，除漲幅最高的南部外，其餘依序為東部1.57%、中部1.16%、北部1.05%。

郎美囡指出，南部的高雄市、台南市、嘉義縣市、屏東縣及澎湖縣近年房價在科學園區、資金潮湧入等影響下拉升顯著，帶動房租上揚力道強於其他區；至於北部則因雙北房價、租金已在高檔，成長幅度相對有限。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，房價漲、租屋市場供需失衡推升房租水準，政府雖力推打炒房政策企圖壓制房價，但通貨膨脹及營建成本、工資雙漲等大環境因素讓房價欲低不易，且央行可能繼續升息，購屋及持有成本增加，轉嫁至租金的機會高，租金水位更難下調。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

台灣央行釋出未來不排除限縮 30 年期以上房貸的想法，試算 1000 萬元房貸利率 1.6% 條件下，20 年期房貸每月付款約 4.87 萬元，但換到 30 年期同樣月付款 4.87 萬元，能獲貸款的金額可拉高到 1392 萬元，增加近 4 成購買力，相對一旦 30 年期以上的房貸被限縮，購屋人的購買力將會明顯下滑。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示，目前 30 年期房貸已經逐漸成為市場主流，根據不動產資訊平台統計，近年國人平均房貸期數年年攀升，2021 年第三季房貸期數創下新高，平均已經達到 287 個月，房貸年期接近 24 年，以 20 年期和 30 年期的比例推估，30 年期的房貸比例可能已經接近 4 成，顯示在高房價與低利的環境之下，越來越多民眾使用 30 年期的房貸。

以同樣月付款 4.87 萬元試算，利率 1.6%，20 年期房貸可以申貸 1000 萬元，不過 30 年期則可貸到 1392 萬元，無形中多增加約 392 萬元的購買力，過去一陣子房價不斷上漲，民眾勢必得提高預算才能順利購屋，除了長輩資助幫忙，30 年期房貸也成為民眾增加購屋能力的重要工具。

30 年期房貸除了可以增加購屋能力，對銀行評估個人房貸負擔能力時也是重要關鍵，舉例來說，如果一般上班族月收約 6 萬元，假如申請 20 年期 1000 萬元的房貸，銀行會認為每個月房貸佔收入比例過高，而有所疑慮，但若是申請 30 年期的房貸，就可降低每月房貸佔收入的金額，銀行端核貸過關的機率就較高。

曾敬德指出，30 年期房貸在過去一段上漲時間，讓購屋人的房價負擔能力增加，也扮演了房市助攻的角色，尤其是在中低總價的市場，未來一旦有重大調整，影響力不容小覷，但也因為影響層面大，政府勢必會審慎考量，尤其過去政策不影響自用與首購，但不鼓勵多房與投資等方向來看，如果真的上路也會審慎評估適用的對象。

近年台中有不少大型基建即將完工，加上台積電中科擴廠消息，進一步推升鄰近地區房價，根據實價登錄系統統計，台中沙鹿區的預售屋平均單價逐年推升，近3年漲幅逾22%，平均單價從108年的19萬元，一口氣來到110年的23.2萬元，今年Q1更漲至29.5萬元。不過，沙鹿區透天產品反而趨於平穩，近3年僅價位僅上揚不到一成，2022年Q1平均總價更降回1,300萬元內，來到1,281萬元。

東森房屋台中沙鹿加盟店林雅婷店長表示，沙鹿交易熱點可分為三，一為向上路新光田特區，該區生活機能蓬勃發展中，地理條件則靠近龍井交流道，客群以中科工程師居多。而沙鹿火車站家樂福、麥當勞商圈則是傳統鬧區，區域內物件屋齡與交易量皆偏高。另外，靜宜弘光大學周邊為海線中心點，靠近市區交通便捷，BRT公車站可直達台中火車站，吸引許多外來客進駐。

林雅婷表示，近年海線受益於眾多重大建設利多接連帶動，中科后里為區域帶來大量工作機會，鄰近之台中港三井outlet商場塑建成功，為區域帶入人流與商機，另外更有新光田醫院進駐及造鎮計劃發展，三面向全方位發展帶動海線新屋房價成長。

林雅婷指出，當地購屋族群多以自住需求為主，而過去沙鹿以透天產品為主力，近年隨著土地及各項建築成本升揚，加上在在地二代購屋需求提升、家庭型態轉變等因素，市場主力轉為電梯大樓產品。林雅婷分析，目前區域內三房兩廳產品，普遍成交價落在900~1,500萬元間，但外來客則可接受至2000萬元之價位。

指標建案如，鄰近清水之富宇「中央公園」主打二至三房，近年成交均價落在21萬元，以及同樣主打二至三房新光田特區之「允將上上謙」，今年一月成交行情站穩3字頭，單價落在30.5萬元。林雅婷表示，近期政府一系列抑制房價措施，對於當地自住客戶影響不大，業者亦樂觀其成，過去區域內中古屋價格隨著新屋、預售屋有一波漲幅，近期漲勢也可望稍稍趨緩。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

中央銀行有意限縮30年以上房貸期限，房仲業者表示，以數據來看，30年期房貸比例接近4成，試算千萬房貸利率，在1.6%的條件下，20年期房貸每月付款約4.87萬元，若以30年期同樣月付款4.87萬元，可貸款金額拉高至1,392萬元，增加近4成的購買力，一旦30年期以上的房貸被限縮，民眾的購屋能力將明顯下滑。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，目前30年期房貸逐漸成為市場主流，根據不動產資訊平台統計，近年國人平均房貸期數年年攀升，去年第三季房貸期數創下新高，平均達到287個月，平均房貸年期接近24年；若以20年期和30年期的比例下推估，30年期的房貸比例恐接近4成，顯示在高房價與低利的環境下，越來越多民眾選擇30年期房貸。

以月付房貸4.87萬元試算，利率1.6%，20年期房貸可申貸千萬元，而30年期則可以貸到1,392萬元，無形中增加約392萬元的購買力，近來房價不斷上漲，民眾勢必得提高預算才能順利購屋，除了長輩資助幫忙，30年期房貸也成為增加購屋能力的重要工具。

30年期房貸不僅能增加購屋能力，銀行評估個人房貸負擔能力時，也是重要關鍵。以月收入約6萬元的上班族為例，若申請20年期的千萬元房貸，銀行會認為每個月的房貸占收入比例過高，而有所疑慮；倘若申請30年期房貸，就可降低每月房貸占收入的金額，銀行端核貸過關的機率較高。

曾敬德指出，過去房價上漲期間，30年期房貸讓購屋人的房價負擔能力增加，也扮演房市助攻的角色，尤其在中低總價的市場，未來一旦有重大調整，影響力不容小覷；又因影響層面大，政府勢必會審慎考量，以過去政策不影響自用與首購，但不鼓勵多房與投資等方向來看，如實際上路也會審慎評估適用對象。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

央行總裁楊金龍昨（12）在立法院的一席報告，掀起房市大波瀾！除已預見的可能升息，不少人還聚焦在第5波選擇性信用管制的議題，尤以可能限縮20或30年貸款年限，及第二房再限縮貸款成數的考量方向最受關注。專家直批「衝著首購族來」，有如核彈將遍地哀嚎，將導致市場崩潰。但也有專家認為不至於造成全面衝擊，可讓購屋人回歸理性，甚至使房價降溫。

楊金龍昨日報告時指出，第5波選擇性信用管制可能瞄準20年或30年以上房貸、第2戶、限縮熱區房貸成數等方向，希望不動產貸款集中度降到35%以下，房市才能軟著陸。

吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮直批，這是衝著首購的年輕人打！打擊剛性需求，簡直是顆核彈，首購需求一旦倒地，恐讓市場連根拔起，必會遍地哀嚎，引發市場信心崩潰及產業崩潰危機。

以限縮房貸年限來看，住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨舉例，如果都是利率1.6%，貸款1000萬元，每月還款將從原本30年期的約3.4萬元變成4.8萬元，若接下來又要升息，未來的準買方或將欲交屋的預售屋買方恐怕相當焦慮。

李同榮也認為因每月房貸負擔加重，除了會讓年輕更買不起而望屋興嘆，成為可憐的年輕無殼蝸牛；對於已簽約的預售案來說，若不承受加重的負擔，恐會陷入解約糾紛中。

至於針對第二房的貸款限縮，徐佳馨認為是直接影響到想先買後賣的換屋族，畢竟許多換屋族是用寬限期來度時機。李同榮更認為這是將「樹根樹幹通通拔起」，因為目前央行已將第三戶以上限縮成數，七都第二戶無寬限期，再限縮下去是讓首購、換屋族通通成為政府打炒房不力的代罪羔羊。

不過瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，從金融市場角度來看，將因升息而結束資金潮帶來的多頭格局，眼看房市也會因政策而走緩，全球對經濟成長也充滿悲觀氣氛，央行此舉無非是為了預防未來全球經濟衰退所帶來的衝擊，將眼下貸款浮濫、負擔能力較脆弱者的風險降低。

從現實面來看，黃舒衛認為對於雙北影響不大，因為本來就以中古屋市場為主，屋齡偏高使貸款年限一向不長；且多數換屋族的年齡也較高，同樣本來就難貸到30年期。

而且觀察貸款年限取得最長的區域為新竹地區，黃舒衛分析，主因是新竹房子夠新、購屋人年紀也輕，「很多竹科人工作3~5年就達200~300萬年薪，付款能力夠好，即使房貸年限變短，也不會負擔不起。」

回過頭來，黃舒衛認為，衝擊並不會全面發生，只是會讓負擔能力較脆弱的人退場，讓市場趨於冷靜，甚至房價可能降溫。徐佳馨則表示，後續影響一定量縮，但價格跌很難說，畢竟「價格修正到有錢錢的人覺得的甜甜價，他們就會出手了。」







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

央行釋出未來不排除限縮30年期以上的房貸的想法，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示， 目前30年期的房貸比例可能已經接近4成，過去扮演了房市助攻的角色，尤其是在中低總價的市場，未來一旦30年期以上的房貸被限縮，購屋人的購買力將會明顯下滑，影響力自然不容小覷。

曾敬德表示，信義房屋試算千萬房貸利率1.6%的條件下，20年期房貸每月付款約4.87萬元，但換到30年期同樣月付款4.87萬元，能貸款的金額就可拉高至1392萬元，增加近4成的購買力，相對的一旦30年期以上的房貸被限縮，購屋人的購買力將會明顯下滑。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，目前30年期房貸已經逐漸成為市場主流，根據不動產資訊平台統計，近年國人平均房貸期數年年攀升，去年第三季房貸期數創下新高，平均已經達到287個月，平均房貸年期已經接近24年，若以20年期和30年期的比例下去推估，30年期的房貸比例可能已經接近4成，顯示在高房價與低利的環境之下，越來越多民眾使用30年期的房貸。

以同樣月付款4.87萬元試算，利率1.6%，20年期房貸可以申貸千萬元，不過30年期則可以貸到1392萬元，無形中可多增加約392萬元的購買力，過去一陣子房價不斷上漲，民眾勢必得提高預算才能順利購屋，除了長輩資助幫忙外，30年期房貸也成為民眾增加購屋能力的重要工具。

30年期的房貸除了可以增加購屋能力外，對於銀行評估個人房貸負擔能力時也是重要的關鍵，舉例來說，如果一般上班族月收約6萬元，假如申請20年期一千萬元的房貸，銀行會認為每個月房貸佔收入比例過高，而有所疑慮，但若是申請30年期的房貸，就可降低每月房貸佔收入的金額，銀行端核貸過關的機率就較高。

曾敬德指出，30年期房貸在過去一段房價上漲時間，讓購屋人的房價負擔能力增加，也扮演了房市助攻的角色，尤其是在中低總價的市場，未來一旦有重大調整，影響力自然不容小覷，但也因為影響層面大，政府勢必會審慎考量，尤其過去政策不影響自用與首購，但不鼓勵多房與投資等方向來看，如果真的上路也會審慎評估適用的對象。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

高鐵延伸至屏東通過第一階段環評、聯發科拿下高鐵新竹站專二區土地，是近期很夯的議題，「軌道經濟」持續發酵，也為高鐵站區周邊房市創造利多與話題，同時在高鐵快速且便利的交通機能下，打造「一日生活圈」，在鄰近高鐵站區的重點開發區置產，也成為目前的購屋新顯學。永慶房屋根據實價登錄資料，統計近一年全台距離各高鐵站800公尺範圍內的成屋交易，其中，交易量最大的是高鐵桃園站，近一年交易量870件，而住宅均價中，以台北站每坪72.3萬元最高，桃園站、新竹站房價站穩3字頭，全台各高鐵車站中僅剩苗栗站、雲林站與嘉義站還有1字頭房價，顯示高鐵站周邊受惠於便捷的高速通勤機能，交易熱絡，房價也相對獲支撐。

高鐵桃園站房市交易最夯！  近一年交易870件奪冠  左營站、台北站緊追在後

觀察近一年全台高鐵站周邊房市交易價量，以交易量來看，桃園站以870件居冠，其次則是左營站，近一年交易件數為686件，台北站則以612件排名第三，陳金萍表示，高鐵桃園站也就是大家熟知的青埔特區，隨著公共設施逐步完善，加上機捷交通機能優勢，鄰近桃園機場，加上購物商場、水族館、公園、綠地等區域利多，集生活、觀光、就學、各式機能於一身，吸引不少首購、換屋等自住族群進駐。



陳金萍進一步說明，至於交易量的第二名的左營站具備三鐵共構優勢，位於高雄市區內，周邊發展已臻成熟，食衣住行樣樣俱全，原本就是高雄房市指名度高的區域，而在台積電宣布設廠高雄煉油廠舊址之後，更為當地房市增添柴火，交易市況更加熱絡，目前住宅均價約每坪23.2萬元。交易量第三名則落在高鐵台北站，陳金萍指出，高鐵台北站是雙北地區最重要的交通樞紐，除了三鐵共構外，也是捷運轉乘的重要站點，串聯大台北地區交通路網，其交通優勢不言可喻，加上台北市府近年積極推動「西區門戶計畫」，其中最受矚目的莫過於雙子星開發案，加上周邊還有北車E1E2公辦都更、中華郵政雙塔等6大複合開發案，交通、建設題材讓高鐵台北站周邊成為近年購屋客熱門關注焦點，房市交易表現不俗。



若以住宅均價來觀察，陳金萍說明，彰化站、台南站周邊開發較晚，目前僅在預售推案階段，素地仍多，尚未有成屋交易揭露，無法提供交易價量參考；其餘10站中，我們可以發現位於雙北地區的南港站、台北站與板橋站住宅均價都突破50萬元，受惠於三鐵共構的優勢，加上南港站有經貿園區、台北站有西區門戶計畫翻轉軸線以及板橋站新板特區等各項重大建設匯聚，前景可期，讓住宅均價相對有撐；而桃園站與新竹站則站上3字頭房價，相較於雙北地區價格相對實惠，因此，吸引不少雙北客南下桃園，同時也購屋吸引不少竹科新貴選擇當「北漂族」，撇開供給少、選擇不多的新竹地區，轉往房價相對便宜，選擇性高的高鐵桃園站周邊購屋，充分利用高鐵的快速與便利交通特性，通勤北北桃或桃竹之間，打造高鐵「一日生活圈」。



此外，高鐵沿線僅剩苗栗站、雲林站與嘉義站還有1字頭房價，相對親民。陳金萍解釋，這三站是較晚設高鐵站的區域，加上位於該縣市較為邊陲地帶，要吸引周邊產業形成商圈聚落仍需時間發展，因此，在地客群仍以傳統舊市區為主要購屋區域，也讓這三大高鐵站區周邊房市交易量均不到百件，房價也相較於其他高鐵站低。



最後，陳金萍補充，沿著重大交通建設購屋向來是不敗的房地產投資心法，「軌道經濟學」也持續發燒，不過，我們可以發現高鐵沿線各站開發時程不一，有些站區發展已逐步成熟，但也有些站區仍在素地開發與招商階段，若民眾想要享受到高鐵站周邊便捷的交通機能，以及齊全的公共建設和豐富的商業活動、生活機能，建議優先選擇具備三鐵共構的高鐵站，或是高鐵站串連周邊科學園區、產業園區的站點，才有利於促進周邊加速開發，避免發展空窗期太長，僅有交通優勢，卻缺乏其他機能，讓民眾居住品質大打折扣的窘境。

根據聯徵中心2021年第四季的房貸資料顯示，電梯大樓已經成為市場上最受歡迎的主流產品，2021年第四季共有2.9萬名房貸族購買電梯產品，數量遠超過公寓、透天、套房，房貸族購買電梯大廈的比例高達56％，且數量也創下歷年的單季新高。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，現代人喜歡設計新穎，具有豐富公設、電梯與管理服務的社區產品，電梯大樓成為市場最好賣也是最主流的產品，相較於公寓產品的老舊、需要爬樓梯、缺乏社區管理、要自己倒垃圾等缺點，電梯在居住品質上有更多優勢，不過公寓因為坪數實在與超低管理費優勢，加上長期仍具有改建機會，在市場上仍有一定的需求。



至於透天產品在中南部仍是相當受到歡迎，不過大樓產品呈現強勢崛起，近年中南部地區推案型態也都轉為大樓產品當道，且銷售狀況與房價都表現強勁。統計聯徵中心2021年第四季的房貸資料，有56％屬於電梯大廈產品，平均成交總價達1229萬元，且樣本數2.9萬件，房貸數量與房價都創下2009年統計以來的新高，成交第二多的則是透天厝產品，平均成交的鑑估價格為1197萬元，樣本數則達到1萬件，佔比約為19％，是所有產品中的第二名。



第三名則是公寓產品，平均鑑估價為880萬元，成交樣本數5997件，相較於大樓產品房貸件數創新高，公寓產品的高峰期已過，2010年單季出現過兩次8千件的公寓房貸，顯示隨屋齡老化與住宅需求改變，公寓產品逐漸被大樓產品取代。