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為保障航空城計畫範圍內居民權益，桃園市政府推出「桃園航空城計畫安置戶融資貸款平台」，除了計畫邀請13家銀行提供低房貸及土建融貸款方案外，近日聯合大園、蘆竹區農委會，祭出1.53％低利率優惠貸款，減輕安置戶負擔。

桃園市長鄭文燦表示，為就近便利服務安置戶，此次連同位於航空城開發區的大園及蘆竹農委會，辦理安置戶第1戶房屋貸款利率，協助安置戶以低利率房貸重建家園，改善生活品質。

搭配農會貸款 有望小房換大房

鄭文燦指出，桃園市政府預計將於今年第3季開始分配土地、明年第1季點交安置街廓、同年第3季進行安置戶住宅簽約，而安置戶享有市價8折的優惠，購買坪數在25至55坪之間的新住宅，若想購買坪數較大的安置戶，則可運用農委會優惠貸款，有望小房換大房。

此外，拆遷戶若選擇在安置街廓自建房屋，桃園市政府將協助媒合營造廠，設定價格天花板，並推出多種建築樣式選擇，提供拆遷戶用合理的價格重建新屋。

立法院院會2022年4月26日三讀通過「建築法」第77條之1修正，內政部長徐國勇表示，這次修法新增原有合法建築物「構造」安全不符現行規定，經評估檢查應改善者，將強制要求改善及補強，以確保國人居住安全，本修正案將於總統公布後施行。

透過耐震檢查機制及補強 守護國人生命財產安全



內政部表示，依「建築物公共安全檢查簽證及申報辦法」，凡1999年12月31日以前取得建照的特定用途建築物，如旅館、醫院、百貨公司、學校、商場、量販店等，樓地板面積累計達1,000平方公尺以上且單一所有權者，均強制辦理耐震能力評估檢查及申報。



不過現行「建築法」第77條之1，僅規範供公眾使用等合法建築物的「防火避難設施」及「消防設備」不符現行規定者，政府可視情形令其改善或改變其他用途，但卻未對辦理耐震能力評估檢查不合格者，加以規範。



因此，這次修法新增「構造」安全為改善範圍後，未來公共安全檢查耐震評估應申報的對象，如經地方政府公告為應改善者，其申報應符合內政部原有合法建築物改善辦法配套檢討的耐震改善標準，未符合標準且經限期改善，屆期仍不改善者，地方主管建築機關可處6萬至30萬元罰鍰，以守護國人生命財產安全及居住品質。



子法儘速到位  分期、分區、分規模漸進要求



內政部指出，「建築法」第77條之1公布施行後，將於6個月內完成「原有合法建築物防火避難設施及消防設備改善辦法」及「建築物耐震設計規範及解說」等配套子法之修正，至於改善對象則由地方主管建築機關按分期、分區、規模等條件陸續公告，再依據建築物公共安全申報制度逐步擴大實施。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

立法院院會2022年4月26日三讀通過「公寓大廈管理條例」修正，內政部長徐國勇表示，這次修法主要增訂凡認定有危險的公寓大廈，一律限期成立管理委員會或推選管理負責人，中央並匡列經費補助地方政府辦理輔導協助工作。屆期經輔導而未成立，每一專有部分最高可處新台幣20萬元罰鍰，並得按次處罰。此外，經處罰後仍未成立者，授權地方政府於必要時可指定住戶一人為管理負責人，以強化公寓大廈的安全維護管理機制，本修正條例將於總統公布後施行。

有危險疑慮 限期成立管理組織



內政部表示，為維護公共安全，「公寓大廈管理條例」新增第29條之1，明定無論條例施行前或後興建的公寓大廈，凡是經認定有危險者，一律限期成立管理委員會或推選管理負責人，並完成報備，也增訂地方政府應自行辦理或是委託專業機構輔導協助這類建物成立管理組織，以強化共用部分修繕、維護與管理、公安檢查與消防設備檢修等管理工作。非危險公寓大廈者，不在這次修法適用範圍，仍依現有輔導機制處理。



內政部強調，本次法案通過後，經總統公布後即施行，但有關危險公寓大廈的認定要件，將儘速邀集相關機關進行討論與公告，各地方政府認為有必要時，也可以公告擴大適用範圍。至於限期應成立管理組織的公寓大廈，若未能於期限內成立並辦理報備者，直轄市、縣(市)主管機關得視實際狀況展延1次，並不得超過1年。



另為加速辦理有危險之虞的公寓大廈相關公共安全事項，本次增訂經裁罰仍未成立管理委員會或推選管理負責人，地方政府於必要時得指定住戶1人為管理負責人，其任期至成立管理委員會或推選管理負責人或互推召集人為止。



逾期未成立管理組織者  按戶裁罰 最高每次罰20萬



內政部指出，針對經通知、輔導等程序後，逾期仍未成立管理組織並辦理報備的危險公寓大廈，同步新增第49條之1，將按每一專有部分進行裁罰，可處4萬元以上20萬元以下的罰鍰，並限期辦理，屆期仍未辦理者，得按次處罰。



內政部已匡列經費 補助地方政府輔導成立管理組織



內政部補充說明，為協助各地方政府落實執行，已於「全國建築物耐震安檢暨輔導重建補強計畫」分4年匡列8,000萬的經費補助地方政府輔導成立管理組織，以加速危險公寓大廈成立管理組織，提升國內公寓大廈公共安全及確保居住品質。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

熱錢流竄、通膨低利等眾多經濟因素影響，全台興起「買房抗通膨」現象，以中部地區為例，台中市蛋白或蛋殼區房價漲幅竟超越精華市區，且坪數縮小、單價卻不斷攀升，讓重視生活品質的購屋族開始思考，同樣預算與其選擇台中購屋，不如轉往鄰近彰化等地區，自住舒適外，長遠看來因入手房價基期低，未來資產增值幅度更大。



中部地區因交通網絡順暢、經濟活動熱絡，基本面各界看好，加上廠商持續加碼投資，人口正成長，吸引全台建商紛紛搶進獵地推案，儘管央行近期升息一碼，但業界觀察短期對房市影響不大，且有助於房市長遠穩健發展。



台中土地價格、房價雙漲，眼光精準的建商早先一步外溢，轉向台中外圍城鎮卡位，其中又以彰化市、彰化火車站前特區最為火熱，國賓影城、中友百貨彰化店等利多帶動，包括坤辰、櫻花、德鑫、寶佳等建商都已搶進彰化市購地推案。





 

市場分析，彰化火車站前特區之所以會成為彰化市購地熱門路段，在於該區發展成熟，又是主要幹道、生活機能完善，還有民生國小、陽明國中、彰化女中等熱門學區，為區域房市撐盤，加上影城、百貨進駐，未來鐵路高架化後，將更有效的整合前後站交通網絡及商業活動等，居住優勢更提高。



其中，最受注目的要屬坤辰營造於站前特區中正路上推出的豪宅大樓案「坤辰中正峯華」，該案產品規劃50坪均質大三房，為區域少見的精品級、純住宅產品，不僅位於中正路核心位置，更是此路段近年唯一新大樓案。

 

再加上「坤辰中正峯華」是彰化唯一三標章住宅，集結智慧建築標章、耐震建築標章、住宅性能標章三大標章，兼顧科技、便利與居住安全，空前絕後的獨特性，締造建案的價值感，在區域推案中格外突出。



值得一提的是，坤辰營造由彰化在地鄉親創立，20年精工底蘊，秉持人親土親、回饋鄉里的心情，選址彰化最精華區段購地推案，除了結構、規劃都精雕細琢外，該案臨路退縮12米、樓高15層零店面規劃，塑造地標級的豪宅氣勢。



除了地段超群外，「坤辰中正峯華」戶戶三面採光，大陽台、大客廳、大餐廳公領域一氣呵成，建材部分則嚴選德國BWT淨水系統、日本TOTO衛浴、德國太格精工木地板等，就是要讓購屋族住得舒適且尊榮。





 

▲國泰房地產指數顯示，全台Ｑ1新案開價及成交價均明顯上揚。（資料照）

國泰房地產指數今公布今年Q1數據，較上季價漲量穩，房價也比去年同季增加，開價及成交價明顯上揚，各區成交價都比去年同季增加，成交量除了台中外，其餘地區穩定成長，不過，本季桃竹以北成交量仍處相對低檔，中南部地區已超過前次波段高點，但近期增幅開始趨緩。

而七都Q1新推建案共231件，推案戶數有20,559戶，總推案金額為3,820億元，較上季及去年同季均上升；主力總價為1,881萬元，較上季及去年同季均上升。

國泰表示，在俄烏衝突加劇國內外通膨壓力，預期台灣今年成長率將趨溫和，央行預測 2022 全年經濟成長率為 4.05%，政府為健全房市發展，控管金融機構不動產授信風險，央行在3 月中旬也調升政策利率 0.25 個百分點，降低投入房市的資金動能，而行政院也通過平均地權條例修法草案，預料將大幅抑制房市投資炒作。

數據顯示，Q1房市相較去年同季熱絡，但桃竹中較上一季成交量縮，由於中央不斷針對房市祭出各項管制，加上工料成本增加，部分建案緩推量縮明顯，且國內房市目前面臨地緣政治風險、通膨、土建融緊縮、升息、打炒房和後疫情發展等因素影響，房市前景仍有不確定性。

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台北市最吸鈔豪宅，竟然不在信義區，而是在大安區的指標豪宅「和平大苑」。根據實價登錄揭露，今年「和平大苑」最新一筆成交總價為2億7,880萬元，近一年來共成交13筆，其中10筆都是以無貸款交易購買，業者分析，在房地合一稅新制下，法人避稅效果雖大減，但以法人名義置產及相關費用可列為管銷成本，抗通膨效益佳，仍吸引法人進場。

依據最新實價登錄，位於大安區的指標豪宅「和平大苑」13樓出現交易，在今年2月以成交總價2億7,880萬元、每坪單價約171萬元，由「艾倫國際」公司採無貸款方式買進。特別的是，從2021年1月至今，「和平大苑」共成交13筆，其中有10筆交易都是採無貸款方式交易，顯示近期房市買氣熱絡。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，在2019年間，「和平大苑」13樓的隔壁戶，曾以每坪單價147.4萬元成交，時隔三年，「艾倫國際」公司以每坪171萬元買進，價格大幅成長16%左右。

觀察該社區近一年的成交單價，落在164萬至180萬元間，20樓以上才有超過單價170萬元的水準，然而，本次13樓的成交價相當於去年23樓高樓層的價格，凸顯出「和平大苑」市場行情有增無減，堪稱最吸鈔豪宅。

張旭嵐分析，在房地合一稅新制下，法人避稅效果大減，以不動產為主的法人公司，未來股份移轉，仍會列為房地合一課徵範圍，不過，對手邊資金豐沛的高資產族而言，以公司名義置產，房屋的裝潢、家電、管理費跟稅賦等相關費用，都可列為公司管銷成本，且不動產的抗通膨效益佳，吸引富豪以法人身份購置豪宅。

第一建經研究中心副理張菱育表示，在通貨膨脹、持續升息的市場氛圍下，不動產不僅能自住，還具抗通膨的效益，使得豪宅市場頻頻出現現金置產的情況。加上政府研擬針對私法人購屋採取許可制，購買住宅必須符合作為長期出租經營、員工宿舍、危老都更重建或其他必要用途等，讓許多國內外法人，近期積極買進北市豪宅，要趕在法案上路之前，優先進場。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

台灣都會區稠密，綠地景觀成為都市中最奢侈的環境設施，磁吸開發商搶進規劃頂級住宅產品。最新調查顯示，台中市四個精華區內最高價住宅與次高價住宅大樓都位在「公園第一排」，成為豪宅認證標章，更為房價保值抗跌掛保證。

　觀察台中市七期、單元二、西區、北屯等房市熱區最高價住宅大樓，分別坐落於秋紅谷生態公園、夏綠地公園、文心森林公園與黎新公園的第一排位置，除了地點第一，建案品牌如寶輝、大陸、精銳、陸府、雙橡園等，也都是一線建商出品，房價自然居高不墜，尤其是七期、單元二豪宅聚落中，公園綠地周邊幾乎都已開發飽和，未來再有新案推出，房價勢必將創新紀錄。

　住商不動產七期南屯店經理黃盟翔指出，台中七期、單元二的公園第一排可開發地塊不出三件，包括寶輝市政綠園道第一排、聯聚秋紅谷第一排、由鉅夏綠地第一排…等，而「精銳Sky One」所面對的黎新公園，綠地面積達萬坪，遠超過秋紅谷與夏綠地公園，黎新公園豪宅大樓也僅有「精銳Sky One」一案。

　精銳建設經理朱自仁表示，精銳建設早已預見綠地景觀才是都市中最大的奢侈享受，因而在十多年前就已經開始布局高綠覆率的單元二重劃區，也因為精銳獨到的眼光與對住宅趨勢的先知灼見，精銳建設成為開發單元二的先驅建商得以取得區域內最好的地塊。而全台最大綠地水湳中央公園第一排土地，精銳也在五年多前就已入手，帶動「綠奢華」豪宅風潮至今仍未被超越。

　瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，「公園第一排」的價值除了景觀、隱秘、降溫、空氣、永久棟距…等實質上的優越居住條件之外，更帶有「物以稀為貴」的收藏價值。高資產族群對「公園第一排」豪宅的吸引力無法抗拒，更將其視為身分財富象徵，等同於收藏絕版藝術品。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

近年工料雙漲，迫使新屋價格節節高升，住商不動產企劃研究室統計台南市新舊房屋近半年的平均價之後發現，仁德區價差66.75％幅度最大，其次為歸仁區的65.16％，中西區的60.91％緊追在後。在金額上，仁德區、中西區與北區，新舊價差破10萬元，金額最多，反觀新市與善化，新舊價差反而小。

　住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨25日指出，房市受資金潮帶動價量齊揚，許多區域房價寫下新紀錄，某些區域因話題帶動推案連連，從而帶動中古價格上揚。

　綜觀價差幅度超過五成的仁德、歸仁、中西、學甲、北區與安南，各有話題擅長，例如仁德區受南科外溢效應帶動，學甲新屋案量少，而規劃中的北外環道路更串連南科到市區，帶動安南區、北區等行政區，而歸仁高鐵特區受三井OUTLET落成，帶動區域房市發展，在繁榮與建設之下，取地成本漸高，又逢目前工料雙漲影響，讓新屋價格愈低不易，形成新舊屋價差明顯。

　新市、善化等區域新舊價差不大，因這些區域近期推案頻頻，加上工程師租屋買房需求強勁，讓中古屋屋主看到供不應求也坐地起價。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

中央公園豪宅預售新案中，目前公開銷售的「豐邑Park One」，每坪開價85萬起；年底將推出的「總太至境」，每坪單價預估100萬元起跳，「雙橡園4117」第七棟豪宅3.0積極規劃中，預計2023年推出。台中豪宅市場出現百萬單價，引發市場熱議，同時也反映營建成本持續飆升，建商購地及加工成本屢創新高，房價也跟著創高。

　中央公園特區總開發面積344公頃，開發規劃及面積與當年的七期重劃區（353.89公頃）非常類似，其中「文化商業專用區」（文商段），距離20萬坪綠海的中央公園最近，被譽為下一個七期的區域，與發展成熟的七期正面交鋒，爭奪台中豪宅地位。目前豐邑機構在「文商段」率先進場的「豐邑Park One」已經公開銷售，規劃地下七層、地上34層住商混和型大樓，每坪開價85萬起。

　中央公園第一排的指標豪宅預售案「總太至境」，基地面積649坪，規劃樓高28層，總戶數52戶，最早喊出每坪單價預估100萬元起跳，年底即將推出，備受市場矚目。

　「雙橡園開發」連續成就七期南屯區最高單價「雙橡園1617」、十四期北屯區最高單價「雙橡園2925」，更以「豪宅3.0」打造出頂級豪宅與頂尖飯店的更優平衡點，將在中央公園特區，基地4,117坪推出新案，「雙橡園4117」距離台中綠美圖步行僅5分鐘，規劃鋼骨結構及3,000坪私有花園，並以大車道單進單出、前後場分流的服務動線建置，讓住戶在長期使用上更佳尊貴，預計2023年推出。

　另外，由鉅建設也於文商段79地號取得每坪280萬土地；北部上市建商-華固建設在2021年以28.8億重金，購入3,243坪基地，看中的就是其潛在發展趨勢。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

隨著人口老化帶來的各種健康保健問題，還有近年來疫情爆發，人們對於就醫的需求變得越來越高，尤其是對銀髮族來說，家住鄰近醫院更是方便就醫。除了健康需求之外，醫院周遭屬於輪流停電組別中永遠不會限電的「H組」，無論健康和基礎生活都能兼顧，讓醫院生活圈成為當紅炸子雞。

雙北地區有許多生活機能相當強的醫院生活圈，像是以馬偕醫院為中心的「馬偕醫院生活圈」、以榮總為核心的「榮總生活圈」和以土城醫院為核心的「土城暫緩重劃區」，不僅能呼應居民日常需求，在房市成交量上也總是名列前茅。

跟進雙北桃園也有醫院生活圈

近年來，在雙北掀起的醫院生活圈風潮，即將吹到桃園一帶。今年3月中旬通過衛福部醫事審議委員會審查，定位為國際醫學中心等級的清華大學桃園醫院，即將落腳桃園航空城內。包含一般急性病床200床的各類病床共計910床，加上清大透過其專業打造跨領域智慧醫院的思維，讓青埔地區本身因為航空城而具備的交通、公園、學區和商場等機能之上，再添加醫療機能，進一步建構出專屬於桃園的「醫院生活圈」，讓當地居民各種需求都能獲得滿足。

掌握趨勢宏普画時代落腳青埔

「清大醫院生活圈」的形成除了嘉惠青埔當地民眾，國泰集團更是斥資260億，預計在桃園高鐵站前興建一座大小為16萬坪，結合商辦、百貨零售、飯店和休閒娛樂等機能的複合式商業辦公大樓，讓青埔的生活機能變得更加完善。不只當地人受惠，隨著竹北地區高鐵周邊房價不斷飆升，受房價擠壓的竹科新貴也湧入青埔置產，當地與外來人口交會，讓青埔顯得更加熱鬧。

繼打造三井花園飯店之後，有33年品牌信譽，16萬坪營建實績的宏普建設，主打「智慧建築新5居」，結合後疫情時代前瞻思維與5G智慧生活。再度攜手北市名宅團隊於高鐵Ａ18推出「宏普画時代」系列個案，銷售成績十分亮眼。

一台手機全屋燈具、家電任你操控

在建築格局上，透過國際大獎團隊操刀，宏普建設針對「宏普画時代」不只在建物格局有完善的規劃，結合規劃端、設計端與客戶端三位一體全方位整合，增加格局上的優勢，在建築系統上也作了全面升級，不只導入中保Lutron智能登控系統，只需要購買一套智慧音箱，就可以享受透過一台手機，一聲令下控制全屋燈控和智慧家電的便利性。

除了超便利的聲控系統，還有完善多功能的智慧收納設計，讓這些廚具和電器等設備完美的嵌入至櫃體當中，讓室內空間顯得更加俐落且賞心悅目，住戶不只可以住的便利，也可以有最好的感官享受。

智能防疫公共空間不怕疫情上身

另外，隨著疫情發展，居家防疫還有社區公共空間的防疫措施也不可少。「宏普画時代」實地運用「智能防疫」概念，不但公設會館密閉空間配備全熱交換系統和無接觸自動門、電梯乘場區感應式選鈕和電梯車廂內標配除菌離子機等設備，讓未來社區住戶從社區大門到獨戶居家動線可達「全程零接觸」之便利，使客戶不必擔心疫情反撲。

佈局未來聚焦菁英學區名校

「宏普画時代」擁有豐厚人文氣息，不僅所在位置屬於國際化菁英學區，有市府教局指定雙語示範學校—青園國小和青埔國中小，還有具國際文憑課程認證外語特色學校資格的大園國際高中，讓住在這的學子都能成為未來菁英；與日本知名書店「TSUTAYA BOOKSTORE 臺灣蔦屋」合作選冊，愛書人士以至於文青可在此徜徉於書海之中，增添自己的知性美。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】