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「人有旦夕禍福，月有陰晴圓缺」，房屋雖是資產，房貸卻是負債，透過「房貸壽險」可轉嫁財務風險，避免意外來臨債留子孫，優點是保費比一般定期壽險便宜，尤其對高風險行業的族群來說，保費更優惠外，核貸門檻低，通常20~55歲間、保額2000萬元以下、健康告知事項正常下，原則上無須體檢。

搭配房貸的定期壽險

房貸壽險是跟著房貸搭配的定期壽險，指在房貸期間，若被保險人不幸身故或全殘，保險公司將優先清償房貸，避免家人繳不出龐大貸款，面臨房屋被法拍或低價出售的窘境。

房貸壽險與一般定期壽險相比，有4個優點，首先，保障額度高，最高可達房貸金額，保障期則是不能超過房貸年限，第2，核貸門檻低，銀行業者指出，以50歲男性保一般定期壽險來看，1000萬元以上的保額需要經過體檢，但房貸壽險在2000萬元以下的額度，若沒有既有疾病，原則上無須體檢。

第3，相同的保額下，房貸壽險的保費與一般定期壽險差距不大，甚至更便宜，尤其是高風險工作者，如機師因工作的風險較高，相同保額下，定期壽險的保費會比房貸壽險來的高。

第4，付款方式彈性，可以一次拿現金繳清，或隨著房貸逐月付款，銀行業者指出，房貸壽險保費逐月繳納，是除房貸以外，銀行額外再貸給你保費，假如1000萬元的房子，銀行願意給800萬元的房貸額度，房貸壽險總保費為20萬元，民眾僅貸款700萬元，加上房貸壽險，等同房貸金額是720萬元。

但若民眾借滿800萬元的房貸額度，20萬元的房貸壽險保費則屬於信貸，但不管是有擔保或是信貸，因房貸壽險降低銀行的風險，銀行都願意給予與房貸相同的貸款利率，差別在於信貸屬於無擔保的授信，政府規定，無擔保授信最高為月收入的22倍，若日後民眾有信貸需求，就得要扣除20萬元的房貸壽險保費。

不一定得保到足額房貸

而房貸壽險類型可分為平準型及遞減型，平準型指在房貸期間，每年的保額固定，遞減型則是隨著房貸金額逐年減少，保額也逐年遞減，保費自然比平準型便宜。銀行業者指出，由於房貸利率每年不同，遞減型房貸壽險會出現房貸金額與保險金額不一致的情形發生，但通常差距不會太大。

銀行業者建議民眾檢視自己的保險狀況，不一定要保到足額的房貸金額，有些民眾預計10年內就會還清房貸，也不一定要保到20年，被保險人應選擇家中的經濟支柱、實際給付房貸的人，不要本末倒置，因為老婆的保費比較便宜，將老婆設為被保險人，當意外來臨時，卻沒有達到保障的效果。

另外，銀行不得以購買房貸壽險作為房貸的搭配銷售條件，例如，銀行要求購買房貸壽險才願意承貸房貸，或可給更高額度、更低利率的貸款條件，作為購買房貸壽險的誘因，都是不行的，若有違規，民眾可以向主管機關投訴。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲嘉義有不少雞肉飯名店，房仲業者發現，每家店的雞肉飯價格，竟與區內房價有正相關。（東森房屋提供）

經濟學中有「大麥克指數」來反映各國之購買力與匯率，東森房屋研究中心根據實價登錄系統，發現在雞肉飯首善之都—嘉義市，也可用雞肉飯售價來反映周遭房價，嘉義市5間雞肉飯名店雞肉飯售價，發現與店址所在之方圓2.5公里之平均單價呈現正相關。

東森房屋嘉義諸羅山加盟店賴建龍店東表示，嘉義市分為東、西兩區，腹地較為狹小，以位處市中心西區「蕭老師火雞肉飯」來說，一碗雞肉飯售價30元，周遭2.5公里之平均單價為13.2萬元，而離市區較遠之「李ㄟ火雞肉飯」內用價一碗僅需20元，而周圍均價則為11.9萬元。

賴建龍表示，嘉義市建築密集，近年新建案多往市中心外圍延伸，近5年買氣熱絡，由於嘉義市房價基期較低，也使得這波漲幅格外有爆發力，整體漲幅近30%。目前主力客群多為當地換屋族居多，也有許多「北漂」族，看中嘉義市之生活品質與城市人文而移居。

區域內主力產品新成電梯大樓目前單價約在22～30萬元之間，透天總價則已突破千萬，指標建案如博東二路上之「金石成大砌」，總價已突破4000萬元。

嘉義市不僅房屋交易熱絡，素地也不惶多讓，賴建龍表示，目前單坪土地行情約在20～40萬元之間，如近期營造建設在新生、博東路購入之1700多坪土地，單價落在33萬元，未來建物單坪價位至少30萬元，目前嘉義市整體房市已進入高點，未來將會持續緩漲難跌趨勢。

捷運小港林園線可行性研究已在2021年12月17日獲行政院核定，倘後續綜合規劃、環評及基本設計皆順利獲中央核定，預計2022年底可開始動工興建，目標為2030年完工通車，配合小港林園延伸線的建設，市府亦將啟動沿線周邊土地的都市計畫檢討作業，預計2月底前辦理公開徵詢意見。

都發局指出，高雄市軌道建設四線齊發，其中捷運小港林園線計畫路線約為12公里，沿線設置6座地下及1座高架車站，以紅線延伸一車直達方式辦理，並由林欽榮副市長組成推動小組，整合市府各局處共同推動，為因應捷運建設、產業發展、交通及生活環境等需求，將配合啟動捷運小港林園延伸線周邊土地之都市計畫專案檢討作業，藉以提升產業、生活環境並帶動林園地區之發展。

都發局說，本次都市計畫專案檢討是依據都市計畫法第26條規定，就發展的情況與需要進行必要的變更。將就中央大南方大發展政策需求、捷運小港林園線的建設開發、人口成長的推估、地區公共設施需求、民眾意見等進行土地使用的檢討與規劃，預計2月底前辦理公告公開徵詢意見，廣徵各界意見，作為土地檢討規劃的參考。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

受到春節將至，工作日減少，加上政府持續打炒房，讓民眾放緩購屋步調，永慶房屋今年1月交易量月減幅度達近2成，台灣房屋則較去年12月微幅成長2.3%。

永慶房屋今年1月全台交易量較去年12月減少19%，又以桃園量縮最明顯，月減26%。若與去年同期相比，全台交易量增加8%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，因農曆春節將至，加上政府「打炒房」政策效應發酵，讓民眾購屋態度轉趨觀望，放緩看屋腳步，延後看屋、購屋時程，讓1月交易量較去年12月量縮近2成。

台灣房屋集團七大都會區今年1月交易量月增2.3%、年增6.3%。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，政府持續打炒房，且股市封關失守萬八關卡，投資人資金規劃也受影響，部分買氣多少受到抑制。不過，有售屋規劃的屋主年前心態放軟，讓利換成交促成了1月份交易小漲的趨勢。

中信房屋統計，1月交易量較去年同期成長3.8%。不過，受疫情升溫影響，各區域成交狀態分歧，以桃園和高雄交易量衝擊最大。中信房屋總經理張世宗表示，今年房市受疫情及經濟面的干擾依舊不輕，尤其在資金緊縮政策步調逐漸明朗後，房市成長動能恐將放緩。

展望後市，陳金萍認為，去年房市移轉棟數達34.8萬棟，創下8年新高。今年資金潮、台商回流、民間投資等利多不變，支撐房市動能。預計房市買氣年後可望逐步回籠，今年第一季房市仍可期待。

不過，他也說，今年升息恐怕是箭在弦上，加上政府調控房市政策是否再度升級，以及國內疫情後續發展也將影響房市表現，仍須密切觀察。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

去（2021）年10月高雄發生「城中城」火災事件後，內政部啟動老舊複合式用途建築物安全精進措施，針對類似危險建物進行全面清查與改善，截至今年1月22日為止，全國22縣市共247件列管案件中，已有190件完成改善，改善率達76.92％；不過宜蘭縣、花蓮縣的改善率，竟仍是0％。

內政部指出，目前經列管建物已全數改善完成的縣市，計有高雄市、嘉義市、南投縣、屏東縣、澎湖縣及連江縣；正在改善中的縣市，依改善率排序，分別為彰化縣92％、新北市88％、台南市86.67％、基隆市80％、台北市77.78％、桃園市及嘉義縣75％、新竹縣及金門縣33％、雲林縣25％。而宜蘭縣及花蓮縣分別各有3件、1件遭列管案件，至今改善率皆仍為0％。

定期追蹤改善進度 確保民眾居住安全

為確認各縣市改善進度，內政部要求經認定為欠缺管理的老舊建築物，須每15天提報一次改善進度，其改善項目包含廢棄物公共清理、防火門扇修復、妨礙逃生雜物清除、消防設備等。另改善率未達75％的縣市，後續將由營建署及消防署持續列管督導，直至完全改善為止。

針對弱勢住戶部分，內政部除以勸導方式要求改善外，更提供搬遷安置及租金補貼優惠，以及包租代管、社會住宅等安置資源，期能在改善期間，解決弱勢戶的居住問題；未來也將強化消防救災演練，優先協助裝設住宅用火災警報器。除上述作為外，內政部也已在近期擬具《公寓大廈管理調條例》修正草案，並呈送行政院審查，希望能透過修法，讓改善公安的各項措施皆能到位。

高雄市都市計畫委員會近日審議通過「城中城公益性跨區區段徵收案」，拍板將「城中城」大樓原址街廓，變更為公園綠地，並修正原公展草案中的舊七賢國中變更案，增加退縮空間規定，期能藉由增加綠化空間，提供附近民眾優質休閒環境。

高雄市政府於去（2021）年11月宣布辦理「城中城公益性跨區區段徵收案」，計畫範圍包括「城中城」原址街廓與七賢國中舊址東側約1.2公頃土地，並順利取得逾8成的土地所有權人同意。高雄市政府已於去年12月16日啟動「城中城」拆除作業，未來將以七賢國中舊址做為區段徵收抵價地，並興建社會住宅，優先提供有需要的「城中城」原住戶承租。

社宅規劃曝光 劃設社福設施、青創空間

高雄副市長林欽榮表示，「七賢安居」社宅未來將由國家住都中心擔任主要實施者，除提供社會住宅外，另規劃1,500坪的社福設施、1,000坪的共享青創空間供鄰里使用；為避免影響交通，高雄都發局提出將「七賢安居」基地四面退縮留設開放空間綠化，並於靠近市中一路的退縮地內設置獨立車道的構想，而該方案也已經獲高雄市都委會審議通過。

針對城中城原住戶的區段徵收補償標準，高雄市地政局表示，持有區段徵收範圍內土地所有權的民眾，均可於協議價購後，再領取地價款，若協議價購不成，地主也可選擇領取現金補償或領回抵價地；地政局說明，選擇領取現金者，土地將以市價補償；選擇領回抵價地者，可領回舊七賢國中可建築土地，抵價地比例為50％；至於持有房屋者，將以每坪11.4萬元發放救濟金。高雄市政府預計將在今年3月啟動協議價購程序，待6月區段徵收公告期滿後，再發給地價補償費。

國產署表示，經管的國有非公用不動產中，目前計有321處國有古蹟及歷史建築，經文化資產主管機關依《文化資產保存法》規定，公告為文化資產，且數量仍在持續增加中。

國產署為分擔文化資產管理壓力，於2018年9月起開放民間認養，並於2021年7月進一步訂定《國有非文化資產標租作業要點》，將於今（2022）年開放外界標租，目前預計釋出的文資標的，包括陽明山美軍宿舍群、豐原林務局宿舍群、嘉義區監理所眷舍等3處，期能藉由引進民間資源，創造活化效益。

標租文化資產 首重修復保存計畫

國產署表示，目前國內土地及地上物權屬均為國有者，計有30餘處，多數地上物因年代久遠，導致有損壞、或閒置未被利用的情形，急需引進民間資源修復再利用。國產署副署長游適銘向媒體指出，此類文資標的的標租作業，與一般案件不同，並非價高者得，而是需視投標人提出的修復保存計畫而定，以免文化資產遭受不當使用、或過於商業化。

游適銘表示，投資人在得標後，須將修復再利用計畫提報至主管機關審核，並於修復工程完成、且取得許可後，才能開始經營；租金部分，游適銘說明，至少會向投資人收取地價稅、房屋稅等基本費用，得標者也可依《文化資產保存法》相關規定，向主管機關申請租金優惠，以降低維護及承租負擔。

台北市為加速海砂屋更新重建，自2019年起主動協助海砂屋迅行劃定更新地區共計45處，更新地區內同意比例達50％即可申請報核，倘同意比例達90％以上，再以優先快軌方式加速審查。迄今海砂屋更新案共計申請報核68件、38件核定，其中海砂屋快軌共計10件(4件已核定)。而位於北投區的海砂屋天母樺園更新案，於2022年1月28日核定發布實施！

北投區天母樺園社區(位於榮華三路及明德路口)早於2007年2月即經台北市土木技師公會鑑定為高氯離子混凝土建築物，並經都發局2010年8月20日列管為海砂屋建築物，現況危險實有重建急迫性，爰北市府於2013年4月12日主動將該社區迅行劃定為更新地區。



本案由社區內住戶組成都市更新會擔任實施者自主更新，並取得9成以上同意，於2010年9月向市府申請報核，期間針對住戶間不同意見及建管、地政等相關疑義，以及適逢新冠肺炎疫情嚴峻之際，在都發局黃一平局長帶領下，一一克服並解決住戶及更新案各種問題，最後順利於28日核定公告實施，以「圓滿」為2022年畫下一個完美句點。



柯市長對「海砂屋都市更新刻不容緩，都市更新勢在必行」秉持一貫態度，也一直是市長非常重視的市政業務，本案在全體住戶及更新會自助人助，以及更新會所聘規劃團隊和市府共同努力下，順利完成都市更新審議程序並核定公告實施。後續北市府會持續協助海砂屋重建更新，讓住戶有安全居住環境、虎哩住安心!!







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲內科園區近3年交易以文德段最熱，共14件交易，累計金額達133億元。（全球資產提供）

信義全球資產公司統計上市櫃法人在內湖科技園區的廠辦交易，近3年交易金額累計逾330億元，且2021年不但較2020年增加131億，甚至比2020、2019兩年的合計規模還高，整棟廠辦交易也愈趨熱絡，近3年整棟交易共15件，總金額達218億，光是2021年的整棟交易就破百億。

信義全球資產總經理柯宏安指出，台商回流帶來強勁商用不動產需求，不僅來自各種產業背景，且以自用目的居多，內科園區就常是購置總部及辦公室擴編的指名區域熱點。

分析近3年內科廠辦大型交易，買方類以科技業最多，包含聯發科、威剛等企業；壽產險業也是內科另一大買方，包含三商美邦、台灣人壽、新光產險等，紛在此投資整棟廠辦。

若以區段來看，近3年交易以文德段最熱，共14件交易，累計金額達133億元，其中屬整棟交易就有9件，買方包含壽險金融業，像台灣人壽買雍和民權大樓、南山人壽買浩鑫大樓、中國信託資產買國瑞集團總部等，就連蛋糕名店亞尼克菓⼦⼯房也買下整棟廠辦。

早期文德段在離捷運較遠、部分範圍在航道下有開發限高等因素，較不如西湖段受青睞；但受惠未來捷運環狀線行經可改善交通便利性，且西湖段可自用標的釋出少甚至價格攀升，區已漸漸翻紅，有更多企業搶進。

除了文德段外，企業擴張往舊宗段或潭美段購置全新廠辦趨勢也都浮現，像萬海航運買長虹新世代科技大樓，以及三商美邦買華固智富中⼼大樓，讓內科交易呈現遍地開花的熱絡。

柯宏安分析，在高需求與低空置下，內科廠辦具有增值性、收益性的潛力，且屋齡與購置成本相較市中心區的商辦都低，自然可持續吸引自用或是收益置產需求的買方，雖然交通壅塞目前仍是項抗性，但未來捷運路網若能逐漸改善便利性，對企業進駐誘因將更大。

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近年建商推案往中南部走，主因就是台北市幾乎無素地可蓋。根據統計，台北市老屋屋齡超過40年的建物佔比高達66.29%，為六都最高，超過30年的建物甚至高達85.25%，且交易過半數為老屋，都可見台北市的「住宅老齡化」問題。專家指出，危老都更的改建案將成台北房市主流，並在原屋主開高價及營建成本上漲下，估計未來的建案房價會更貴。

台北市老屋問題已非新聞，近年來除採都更方式改建外，自2017年危老條例施行以來，也已申請逾700件、核准逾600件的危老重建計畫案，居全國之冠。根據台北市建管處統計，各行政區的危老案以中山區佔比14.15%最多、士林區12.32%居次，大安區12.19%也很踴躍。

台灣房屋近日也統計去年第3季的屋齡30年以上老屋交易狀況，發現台北市佔比最高、達54.2%，等於半數以上的交易都是老屋。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐說明，台北市包括大安區、天母或民生社區等炙手可熱住宅區，許多屋齡雖超過40年，但因地段好且使用坪數大，又有都更危老重建價值，因此頗具市場性。

品嘉建設創辦人、雙北老屋改建協會理事長胡偉良指出，從2年前開始，危老和都更案就已經躍居雙北新推建案主流，今年台北市老屋改建的佔有率更已超過70%，將成為台北市房產發展的新趨勢。

然而在近年營建成本不斷上漲的情況下，新推建案若要保持競爭力，往往得從產品的附加價值著手，胡偉良舉例，例如提升建築物的耐震能力、隔音減噪性能、智慧智能設施，乃至於無障礙設施建構等，可以預期的是，未來的房子除了整體興建品質及規格更高之外，房價也會因此更高。

「另一個讓老屋改建後房價上漲的原因，則是因建商在前期爭取地主的改建同意時，給的條件太好！」胡偉良指出，往往待改建執行下去後才發現，實際成本太高，不賣高價難以支應或賺錢，於是在賣房時，只好拉高售價，因而屢刷新區域行情，連帶拉高了房價。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】