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租賃住宅服務商業同業公會全國聯合會理事長鄭俊杰指出，台灣將於2025年進入超高齡社會，人口快速老化為社會帶來的衝擊、老後怎麼住？成為關鍵議題。

在超高齡社會下，租服全聯會提出「包租代管」政策，透過新型態高齡社會設計，以住宅政策結合高齡服務系統，讓高齡友善住宅成為日常生活的標準配備，促進台灣在迎向超高齡社會時代，能開創符合台灣獨有的高齡友善住宅環境。



何謂高齡友善出租住宅？是環境有上還是租金友善？亦或是更對長者租屋沒有排斥？以上的這一些因素、其實都是發生在目前社會上對年老者在租屋時實際會遇到銀髮族租屋不易。內政部於2020年委託租賃住宅服務商業同業公會全國聯合會來協助高齡者包租代管媒合方案，就是針對高齡者房東及房客的房子來進行媒合與配對服務。同時協助自有房屋擁有房子的年長者出租他們的房子，並幫助有需要房子的長者承租合適自己的友善住宅。



協助出租者(年老房東)搭配銀行之安養信託來以租養老，另也幫年長房客找到高齡友善住宅房子來配對。同時解決了社會上年長房東和房客彼此之問題，且有了更好的居住選擇和照顧，並也促使高齡化的住宅政策上有了最好的協助方案。



鄭俊杰指出，現今位於台北市中山館已成為高齡友善住宅的成員之一。不但提供台北市都會區中飯店宅，並採月租房式搭配一系列的友善生活服務，讓居住者除了有家的氛圍感受外，更可以讓高齡者擁有第二個群居的環境選擇來安居自己想要的生活型態，身心靈嚮往的城市之洲。



另外，配合金管會推動信託2.0計畫，和租服全聯會採取異業結盟方式，開辦「社會宅樂齡以租養老信託」，配合政府社會住宅政策，將信託2.0導入社會住宅包租代管3.0計畫，落實居住正義。共計有兆豐銀行、合作金庫、台新銀行、土地銀行、華南銀行及三信銀行等6家公民營銀行皆與全聯會簽署合作備忘錄，來執行超高齡社會時代來臨時的資產活化、專屬理財規劃的超前佈署。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

室內設計裝修商業同業公會全國聯合會理事長陳銘達指出，建築物室內裝修管理辦法(簡稱室裝法)，於1996年頒佈以來，已經有25年的歷史，然而在數量最多的住宅案，申請室裝除了直轄市中的台北市、新北市、台中市、高雄市外，各縣市住宅案件申辦並不多，即使在上述直轄市，住宅申辦案件亦不普遍，申辦手續繁複為主要原因，另外則是申辦費用太高，造成消費者額外的負擔，形成有法令，但窒礙難行。

其實，室內裝修的主管機關～內政部營建署，在訂定室裝法時，是鼓勵大家多申報，因此在室裝法第33條訂定：「室內裝修業專業設計技術人員簽章負責之室內裝修圖說向當地主管建築機關或審查機構申報施工，經主管建築機關核給期限後，准予進行施工」。立法意指，透過有證照的「室內裝修專業業技術人員」簽章的基本的把關，就可以付諸施工，竣工查驗亦同，是正確的便民做法。



但此一項法令在地方政府的主管機關實行時就變了調，地方政府以「人力不足」為因，將原本政府行政機構就可以核可的工作，交給審查單位(目前建築師公會是唯一的審查單位)來執行，同時訂定諸多讓室內裝修專業技術人員無法簽章的規定(諸如既有違建存在的室內裝修、變動分間牆等)，簡易室裝申報是政府美意，但卻發展成「簡易室裝不簡易」。



目前的現象是：數萬名有證照的室內裝修設計師，沒有辦法為他自己的設計行為簽章負責，而是被迫必須交給一個並不是真正的設計人來簽署，而且索價行情不合理，形成消費者及室內設計業被迫不辦理室裝申請的畸形現象。



現今不動產業篷勃發展，帶動建築業及室裝業，但室裝業並沒有在中央主管機關設定的軌道健全發展，未來不動產交易案件愈多，不遵守室裝的亂象必然更多，一旦室內裝修定型化契約，納入「應記載及不得記載事項」時，可能造成設計者和消費者違法。



建議根本解決的方法是修法，將室裝法第33條條文刪除「審查機構」，回歸地方政府行政核可，人力不足可以於申請案件，收取合理費用，聘用人員協助，或是責成室裝業公會協助，解決長久以來已經扭曲變形的「簡易室裝審查」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

全國建築師公會理事長劉國隆建築師表示，「承擔社會責任、實現居住正義！」建築師應盡的職責。建築師公會在2022年將協助政府推動三大政策目標：即因應氣候變遷挑戰，達到2050年淨零碳排目標；提升台灣建築工程施工品質；成立建築國家隊參與實現居住正義。

劉國隆表示，全國建築師公會善盡建築師本身職責，努力承擔社會責任。自接任理事長至今，建築師界積極以專業積極為社會做出貢獻，如在COVID-19疫情之初，設計醫病分流之「可拆式負壓病房」，提供醫護一個安全的工作環境。此外，公會新設置「文化資產委員會」，投入古蹟歷史建築及聚落建築群等文化資產的修復、保存與活化工作，以落實維護文化資產，如運用最新科技及工法，賦予歷史建築新生命，協助政府推動各類文化資產修復再利用。展望2022年，建築師公會將攜手不動產14大產業公會，共同因應台灣各項挑戰。



劉國隆指出，蔡英文總統曾表示：台灣正積極部署在2050年達到淨零碳排目標的可能路徑；賴清德副總統也表示：淨零轉型須兼顧經濟發展、社會平等及環境保護的落實，期盼一起往2050淨零碳排路線上努力。面對全球性極端氣候衝擊，建築師界也努力透過設計「被動節能建築」及「近零碳排建築」，再輔以自動AI智慧設備，打造台灣最佳節能減碳建築物與優質居住環境。



劉國隆表示，建築師是建築工程的統籌者，應積極推動修正營造業法施行細則，調整降低需要專任工地主任的工程規模，方能確保提升台灣工程的施工品質。專任工地主任編制更應該廣為設置，如此才能讓所有工程相關科系如營建、空間、土木等學子願意投入工程行業，鑽研施工工法提升工程品質，並貫徹執行施工繪製製造圖，如此營造工程界才能吸引更多有志之士加入未來專任工地主任十萬大軍的行列，實質提升並改善台灣的營建工程施工品質；只有重視專業，才能優化台灣的營建工程環境、提昇建築品質與增進公共安全。



劉國隆指出，政府為展現推動居住正義的決心，蔡英文總統亦宣示將全力支持建築業界，打造強而有力的建築師國家隊，已經在全國各地推動史上最大規模的社會住宅興建事業。建築師公會更將整合建築相關資源，協助政府興建社會住宅，實現居住正義。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

不動產經紀人聯合總會理事長謝宗諺指出，從不動產經營業管理條例、租賃住宅市場發展及管理條例規定中，我們可以知道設立不動產仲介、代銷、包租代管業，均需具備不動產經紀人證照。

目前不動產經紀人之權利、義務與責任，係不動產經紀業管理條例所規範，未能充分落實不動產經紀人之專業執行業務，嚴重影響不動產交易安全，所以有另訂不動產經紀人法之必要性，明確訂立不動產經紀人之權利、義務與責任，不但提高不動產經紀業專業地位，落實維護不動產交易安全，更可避免不動產交易糾紛，是社會百姓之福。



經立法委員郭國文、吳思瑤提案，何志偉等16人連署，於2021年4月14日正式於立法院通過「不動產經紀人法」提案，將進行其他相關立法程序之執行，惟立法過程是必須相關產業溝通協調，不動產經紀人聯合總會正努力進行中，希望可以順利完成立法之大業。未來訂定不動產經紀人專法能明確建立「人必歸會」及「落實實質不動產經紀人簽章制度」，讓經紀人有可以為自己發聲的管道外，更是為了維護其權益並從而提高社會地位，吸引更多優秀人才投入不動產經紀業。



不動產係產業龍頭及百姓生活重心，其交易價格從數萬元、數仟萬元至數億元，再者有人一輩子的積蓄僅能購買一次不動產，如此人生重大交易應由不動產經紀人專業把關，其專業人員應有專法來規範其權利、義務及責任，讓消費者、經營業者均能受到相對之保障。



取得不動產經紀人證照本身就已具備約束和管理功能，為顧及消費者的權利及義務，經紀人在買賣執行過程中維護雙方的不動產交易安全、製作說明書並提供解說，且不動產之買賣、互易、租賃或代理銷售，其不動產出租、出售委託契約書、承租、承購要約書、訂金收據、不動產廣告搞、說明書、不動產租賃、買賣契約書等，均應有不動產經紀人簽章以確保交易安全，所以落實不動產經紀人簽章制度推動勢在必行，同時維護不動產交易安全，避免更多的交易糾紛及落實相應的社會責任。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

中央銀行近日公布最新五大銀行新承做房貸統計，去（2021）年12月台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀的新承做購屋貸款合計約830.21億元，不僅較11月增加115.15億元，更創下2016年1月房地合一稅實施以來的單月新高紀錄。

我國五大銀行承做房貸比重，約占整體國銀近4成，向來被視為房市風向球。從統計結果可看出，即便央行自2020年底至今，已祭出4波房市管制措施，全國疫情也持續延燒，國內房市交易仍相當熱絡，去年9月至今，新承做購屋貸款金額已連續4個月增加。

六都買氣暢旺 利率維持低檔

至於購屋貸款金額持續攀高主因，央行分析，第4季向來是購屋旺季，加上12月新完工交屋的建案較多，整批房貸轉入分戶貸款，使得當月新增房貸攀高。據各都地政局統計，六都去年12月建物買賣移轉棟數交易量，合計共 27,802 棟，月增7.1％，各都交易量皆較上月增加，其中以台中市月增15.9％最多，其次為桃園市月增13.6％，高雄市則以7.5 ％的單月增幅位居第三。

此外，央行指出，新承做購屋貸款金額增幅擴大，與房價持續上漲也存在緊密關聯，其中除營建成本高漲，使房價持續攀高外，民營事業加碼投資，亦帶動區域房價大幅跳漲，如「護國神山」台積電擴廠，使高雄房價、買氣於短時間內快速上揚，便是例證。房貸利率部分，12月新增房貸利率雖微幅上揚0.004個百分點，來到1.355％，但仍處於歷史低檔。

房仲業統計實價豪宅租金狀況，去年租金前 10 高的豪宅多在大安區、信義區與大直水岸區段，能夠高價出租除了是知名社區，包括水岸景觀、大安森林公園景觀、仁愛路林蔭大道、信義計畫區地段等，去年包括西華富邦、勤美璞真、吾彊等知名社區，都有月租 40 萬元以上的紀錄。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示，北市豪宅出租市場的確受疫情影響，導致跨國企業高階主管派遣受到阻礙，不過去年仍有許多豪宅租賃案揭露，觀察豪宅租賃客戶大概可以分為幾個種類，包括外國人高階主管來台工作，本國人短年期租客，因為還在尋找適合自己的豪宅，確定喜歡後才會找機會由租轉買，第三類則是大型企業的專業經理人，由公司提供租金，除了實際上來台工作的外國人外，部分客戶最終還是會找到自己喜好的社區由租轉買。

依照實價網站資料顯示，2021 年豪宅實價租金第一高目前排行為「西華富邦」，月租 47.25 萬元，第二是大安森林公園第一排指標社區「勤美璞真」，月租 41.6 萬元，第三名則是仁愛路林蔭景觀豪宅「吾彊」月租 40 萬元，前三名都是台北市知名的景觀豪宅，不僅租金水準高，同時也是北市景觀豪宅的指標個案。

其次還有信義區指標豪宅「台北信義」，分別有兩筆月租金 38.9 萬元與 36.8 萬元、冠德遠見高樓層月租 26.8 萬元，另外天母的地標豪宅「華固天鑄」，月租 36 萬元，大直水岸景觀則還有「帝景水花園六期」，月租 26.25 萬元等。

曾敬德表示，過去一年豪宅交易增溫，反映市場景氣復甦與換屋等需求增加，有些豪宅客喜好再添購自己社區的戶別，相對的如果租客最後對於社區規劃、服務都很滿意，也有可能產生由租轉買的需求。

營建署2022年1月22日與成功大學國土研究中心合辦「探討高雄新市鎮後期發展區之韌性城市創新典範」座談會，邀請行政院能源及減碳辦公室、高雄市政府都市發展局、高雄市建築師公會及相關學研單位等專家學者對談，就永續治理、淨零排放與強化城市韌性等議題進行交流。

營建署長吳欣修表示，高雄市近年積極推動產業轉型，改善環境污染及引入創新產業科技聚落，除符合全球產業納入「減碳」、「社會責任」、「環境保護」與「永續發展」等概念之發展趨勢外，同時也能落實聯合國永續發展目標，也期盼高雄新市鎮後期發展區規劃能以創造低碳韌性城市典範作為核心主軸。



營建署指出，城市的韌性是當城市面對災害與危機時，整個城市系統能夠承受衝擊，能快速應對，即時恢復並保持城市功能正常運行的能力，而韌性思維需要跨部門和跨區域合作，才能將城市韌性完整發揮。國際上，已有「荷蘭Park 20︱20循環園區」、「德國永續住宅」等案例，反觀國內推動「低碳社區」也有所成果，包括中興新村低碳轉型規劃、台南九份子低碳社區、沙崙綠能城的推動等，皆可做為新市鎮後期發展與規劃之參考。



營建署最後表示，盼經由本次座談會，讓中央、地方與民間三方共同探討形塑高雄新市鎮後期發展區的無限可能，善用高雄新市鎮周邊資源條件，有計畫地推動永續城市之整體規劃。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

依桃園市買賣移轉登記案件統計資料顯示，2021年12月買賣登記案件量共計5,964件，較前月(5,267件)增加697件，幅度約為13.23％；較2020年同期(5,671件)增加293件，幅度約為5.17％。此外2021年12月土地移轉筆數為7,364筆，建物棟數為5,029棟，合計總筆棟數(12,393筆)較前月(11,426筆)增加967筆，幅度約為8.46％；較2020年同期(12,478筆)減少85筆，幅度約為-0.68％。

為力求精準分析每月實際交易價量資訊，在統計近一年各月份最新揭露資訊部分，係以買賣雙方申報交易日期為依據，惟因交易後至辦理實價登錄期間，各案辦理時程不一，故本次資料統計日期為2022年1月17日，並分析交易日期2021年9月底前已申報並揭露之交易案件。



2021年9月交易之全市大樓及公寓均價，大樓為22.8萬元/坪，較前月(22.0萬元/坪)上漲3.64％，較2020年同期(21.9萬元/坪)上漲4.11％；公寓為15.9萬元/坪，較前月(15.5萬元/坪)上漲2.58％，較2020年同期(15.5萬元/坪)上漲2.58％。



選取7個主要住宅市場之行政區(桃園、中壢、蘆竹、龜山、八德、平鎮及楊梅)分析其住宅類型建物(包含住宅大樓、華廈及公寓)之平均成交單價及成交規模表現。桃園市行政區2021年9月住宅市場成交平均單價，最高為桃園區(24.8萬元/坪)，其次為龜山區(24.0萬元/坪)、蘆竹區(22.9萬元/坪)及八德區(22.5萬元/坪)。



2021年9月各行政區之成交平均單價與前月相較，平均變動幅度上漲4.08％。近期桃園市不動產交易量，實價登錄資料顯示2021年9月交易之各區住宅交易筆棟數，桃園(1,339筆)及中壢(1,204筆)2個行政區最高，其次為平鎮區(509筆)及龜山區(494筆)較多。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

興富發集團總裁鄭欽天19日首度談到他對未來十年房市發展趨勢的觀點，從這三年產業南移，可以觀察到未來十年房市發展脈絡，產業、人口、資金，已從台北慢慢往南移動，未來中南部「一定是房市發展的重中之重！」現在中南部才開始補漲，這波漲勢，現在絕對只是一個起點。

　鄭欽天表示，在台商資金大舉回流、疫情改變全球供應鏈之下，產業未來發展的重心很顯然會往中南部移動，這些年興富發集團在高雄、台南和台中的案子，就有很多是台北客購買。台北市人口一年竟然移出5萬人，這是很恐怖的數字，不過可預見的是，產業、就業、人潮和錢潮往中南部移動之後，未來台北可能扮演金融中心的角色，中南部則形成一個個產業園區。

　鄭欽天再從房價所得比的角度來分析，指出近幾年科技大廠積極搶工，帶動工資大漲，本來一天2,000元，現在動輒5,000～6,000元；而藍領所得普遍提高三倍之下，未來勢必帶動白領薪資再度攀升。而中南部儘管近一年房價有明顯漲幅，但就房價所得比的支撐力來看，未來幾年中南部房價還是會繼續有補漲空間。

　鄭欽天直言，未來人口、資金一定往中南部走，中南部在未來十年，「一定是房市發展的重中之重！」現在來看，中南部房價，絕對是低點、而不是高點。

　多年來一直鼓吹年輕人儘量存錢買房的鄭欽天，也有感於剛出社會的年輕人，必須先安居才能樂業，解決住房問題已是當務之急，而金融壽險業可購置不動產金額動輒高達7兆元，游資苦於適當出路，因此建議政府，可在捷運站週邊公有土地，在「限定售價」原則下，吸引金融壽險業參與投資開發優質青年住宅，其中七成可提供只租不售的年輕人住房、三成可對外銷售，這樣，既可提供年輕人租房，又可善用金融保險業閒置資金可享有一定的租金收益率，更可活化公有地。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】