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台灣房價居高不下，為了不想一輩子當無殼蝸牛，不少人努力打拚賺錢，就是要買一棟房子讓自己有歸屬感。一名網友發文表示「為什麼台灣人這麼愛買房？」，他提到身邊國外朋友有能力買房，不過卻都是租屋，如果要買一間房，貸款花上20年，這期間也不能保證工作穩定等，若突然有變動，可能要賣掉，實在是得不償失，讓他不禁感嘆「貸款還沒繳完，只是房東是銀行，而且這個房東還不幫你出房屋修繕」。

該名網友在臉書社團「靠北建商2.0」表示，身邊國外朋友很多有能力買房，可是卻都是租屋，他指出，買一間房貸款要20年，房貸4萬，能買的房子也不會太大，不過租屋卻不同，除了蛋黃區外，4萬多可以租各式各樣的大坪數房。

原PO進一步分析買房風險，像是要考慮未來的生活，繳貸款期間碰上失業或生病導致無收入，最後繳不出房貸只好賣掉，最慘的是還虧本，等於前面都白繳，處處都是風險。

原PO認為，何不活得自在一點，不要為了繳貸款而活，更指出「買房是可以全款買的人在玩的遊戲，才有操作空間，才是資產，貸款自住都是負債」，此外原PO表示，「貸款還沒繳完，只是你的房東是銀行，而且這個房東還不幫你出房屋修繕」，不理解台灣人為何堅持買房。

貼文一出引起熱議，有一派網友認為買房比較好，表示「有一種感覺叫踏實，租來的再好都不是自己的」、「當老的時候，沒人願意租房子給你住的時候，就知道為什麼了」、「人到了一個年紀，還是覺得有自己的房子比較好，儘管遇到好房東，但也無法保證能住多久」、「等又老又病的時候，不要說買房，要租房都有困難了」。

不過也有其他網友認為，人生不一定要買房，「的確無法理解，死都要買房的觀念到底哪來的」、「你講的這些風險難道租房都不會遇到嗎？」、「房子已經變成炒房投資項目，不是拿來住人的」、「各人有各人的考量」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲台中市西屯區登錄的預售屋交易多為七期豪宅案，使預售屋均價高人一等，拉大與新古屋。(圖/台灣房屋提供)

近年預售屋價格漲很大，買新房辛苦度大增！台灣房屋統計2021下半年，台中10年內新古屋與預售屋的實價登錄交易單價，結果顯示，台中全市新古屋平均單價約27.8萬元，跟預售屋的33.3萬元相比，價差將近2成。

台中各行政區當中，西屯價差最大，預售屋均價站上5字頭，而新古屋均價35.1萬元，相當於是同區預售屋打55折！也就是說，在西屯區買一間30坪小宅，選購新古屋足足比買預售屋省下近500萬元，因此已有不少精打細算的消費者，將物超所值的新古屋視為置產首選。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，西屯區的預售屋均價比新古屋高出15.7萬元，主要因為西屯的預售屋推案，以七期及周邊地帶為主，建案多為豪宅屬性，就連小宅都以「時尚精品」定位，因此價格不斐，且近年七期受地價上揚、缺工缺料影響，漲勢明顯，去年下半年登錄的預售屋成交案件，普遍落在6、7字頭，連帶推升西屯的預售屋均價。

西屯的10年內新古屋交易，分佈就比較均勻，且市場不少屋齡5到10年的大樓，當初土地取得成本較低，價格定位相對親民，目前還有4字頭物件，中科商圈、十二期等地，也能找到單價35~40萬元的低屋齡物件，也因為新古屋單價比預售屋便宜兩個字頭，近來愈來愈受消費者青睞。

另一個價差超過4成的大甲區，因登錄的預售屋交易，約三分之一都來自火車站前的高價預售小宅，加上整體房價基期較低，放大了預售屋與新古屋之間的價差比例；至於價差逾35%的大雅區，則是去年下半年，地方就盛傳中科台積電廠房將擴廠，相關消息也在年底獲市府證實，廠址所在的大雅受台積電紅利加持，預售案也紛紛調高「未來價」，使預售屋與新古屋的價格差距拉大。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，預售屋通常是區域價格的天花板，相對起來，新古屋價格就顯得親民。此外，新成屋還擁有三大優勢，第一，「屋況可檢驗」，比起預售屋紙上談兵，新古屋屋況看得到摸得到，實際空間直接丈量零誤差，方便裝潢規畫。第二，「立即可入住」，預售屋從簽約到交屋至少兩三年，加上近年營建業缺工缺料，工程進度延宕，為交屋時程增添變數，想立即成家的購屋族較難安排入住時間表。

第三，「政策風險低」，房地合一2.0新制納管預售屋，興建期間與完工後的閉鎖期分別計算，加上現今預售屋工期較長，買家可能須持有8年以上，才能適用低稅率轉售，這也凸顯新古屋在資產配置的彈性。

陳定中特別提醒，預售屋即時登錄的新政才實施半年，有些行政區的交易案件還未完整揭露，且許多地區的登錄案件，高度集中於特定個案或區段，可能使行政區的價格資訊以偏概全，所以民眾查詢時，應多加查看揭露物件的分佈區段，以利更精確地掌握區域房市動態。

2021年高雄產業經濟與建設題材不斷升火，加溫高雄房市強強滾，甚至傳出一日三市的現象！台灣房屋集團根據內政部實價資料統計，高雄市近5年住宅每坪成交單價，已從2017年每坪17.3萬元一路飆漲，至2021年已大舉衝破2字頭，平均成交單價來到20.3萬元，漲幅17％，成為近5年來的房價最高點！

進一步統計高雄近一年購屋熱區的房價漲幅，排名前10名行政區，增幅至少從6％起跳，且漲最大的前3名全由蛋白區包下，冠軍寶座則由小港區拿下，每坪均價從2020年的12.1萬元，上漲至2021年的14.9萬元，增幅達23.3％，大寮區與仁武區，各以17.2％、14％增幅分居2、3名；換句話來說，小港區前後一年價差2.8萬元，等於晚一年入手小港區的30坪住宅，恐得多花近84萬元！



台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮分析，漲幅最高的小港、大寮跟仁武，擁有三大助攻房價的共同特點，1.房價基期低，受新案持續帶動補漲空間大；2.產業園區多，受惠就業人口紅利，推升價量表現；3.蛋白區發展潛力大，抗跌保值性佳。

 

以小港區來說，擁有捷運紅線繞行，新光三越OUTLET「SKM Park」也將進駐大魯閣草衙道現址，帶動觀光消費人潮，市區整體生活機能發展成熟，同時小港區內有臨海工業區及中鋼、台船等四大國營企業坐鎮，磁吸龐大就業人口，成為區域房市發展利基，近年有不少針對單身上班族及小家庭客層推出的中小宅產品，包括小港康莊路一帶的「錢進高雄1期」、「利威康莊大道」等新案以及桂林商圈的「和宜甜蜜」等，近一年成交價均有18-19萬元實力，除了新屋帶動，台積電設廠、亞灣區特貿三開發有譜等效應，也讓身為南部科技S廊帶成員之一的小港區，整體房市發展更有力，而國際大廠接連進駐高雄，作為國際樞鈕的小港機場使用量提升，都將帶動周邊不動產交易量能。



台灣房屋愛河之心加盟店店長林家福表示，受惠台積電產業進駐的利多，帶動不少置產型買氣，甚至出現「蛋白區賣蛋黃價」的趨勢，像在鳳山文山特區，新屋就衝破3字頭，屋齡10年的中古大樓住宅，近期也以每坪單價約27萬元成交，此行情已可入主美術館豪宅特區。

 

林家福指出，目前市場約有2成屋主直接把開價往上調，價格增幅約上調1成左右，不只台積電所在的北高雄，幾乎整個高雄房市熱區都有此現象，農16特區的住宅大樓，屋主開價1800萬元，短短一周內就改底價兩次，最終買方加價，以1890萬元成交，原因在於目前許多屋主看好高雄後市，暫時收手不賣，因此近期市場中古物件也出現稀缺現象，僧多粥少，購屋族又擔心房價飆漲，即使加價，也想趁早入手。



台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，2021年雖受疫情干擾，但高雄擁有豐富的公共建設題材，包括高雄流行音樂中心、輕軌大南環段都陸續啟用，鐵路地下化綠廊道完工、輕軌二期動工等，皆大幅優化區域生活機能，且下半年更受惠台積電設廠、國際大廠加碼投資佈局等產業利多，讓長期低基期的高雄房市吸引投資人目光，而在政府頻頻出手政策調控下，2022年初買氣可能輕踩煞車，不過因現在土地取得成本欲低不易，且缺工缺料促使營建成本上漲，加上通膨效應，所以房價仍朝樂觀發展。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

2021年即將結束，台南房市不受疫情影響，整體表現仍亮眼精彩，根據台南市地政局公布統計，光累積至今年11月份移轉棟數交易量就已經超過去年全年度的總數，價格漲幅以台南市東區為例，一年來上漲約91%左右，兩項驚人的數據都足以證明，台南房市在2021年搶手受注目，甚至超越中北部地區。

房價上漲讓許多民眾大喊吃不消，但原因其實有跡可循，幸福家代銷李奕緯專案經理分析，一路由大環境到台南當地，共有6大漲幅因素在拉抬台南房價，全世界採貨幣寬鬆，大量印鈔導致市場熱錢與資金增加流向房地產，且受疫情影響，全球原物料接連漲價，營建成本上漲也反映在房價數字上。接著聚焦到國內，跟中北部相比下，台南地價相對便宜，吸引外地建商到台南獵地，近期台南市府也積極發展公共建設，與最重要的台積電效應，讓南科吸引龐大的就業人口移入，高收入階層的人口增加，改變台南消費結構，以上的總總使投資客搶進、自住客恐慌，甚至許多預售建案一推出造成搶購風潮，2021年整體來說台南房市表現得相當突出。

2022年預期會繼續順延2021年的好景況，李奕緯提醒若有些政策出現時，就必須居高思危，首先就是發布貨幣緊縮政策與利率上升，兩者都將影響房市榮景，資金熱潮中止時，實際的景氣行情是否順利接手就是個考驗，景氣實力不穩時房價恐失去支撐，且台灣今年的出生與死亡人口數正式交叉，同日本面臨著生育率降低、人口高齡化的危機，加上國內普遍薪資趕不上物價上漲速度，在趨勢樂觀時我們都要有居高思危的意識。

不過房市熱絡、房價上漲仍是目前當下的主流趨勢，台南無一處不喊漲，加上每年漲幅3%的通貨膨脹，將資金轉換成資產，都是未來的贏家，所以只要符合個人預算以及自身需求的地段，置產還是相當優勢的選擇，「幸福家集團」旗下的「聿川建設」，於2022年初預計在台南中西區頂美區段推出大樓預售建案，籌備期間就已經有非常多投資或自住客關注，詢問度相當高，買房在台南已經算是全民運動，好地段加上優良建商以及合理的價格，都成為消費者爭相搶進的標的。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

宜蘭縣政府為照顧青年族群及弱勢族群居住需求，積極爭取中央於宜蘭興辦社會住宅，目前縣府已盤點宜蘭、羅東各一處公有土地，作為社宅興建基地，並透露縣內首座社會住宅將落腳於羅東，預估量體將達445戶，最快可在2025年完工。

據宜蘭縣政府分析，宜蘭縣社會住宅需求缺額約為600戶，其中溪北地區缺額約260戶，溪南地區缺額約340戶；為滿足民眾居住需求，宜蘭縣政府在評比交通區位、基地使用情形及周邊環境等條件後，於溪北及溪南地區分別選定宜蘭市化龍一村、羅東鎮倉前路上的2處停車場，作為社宅興建基地，並啟動都計變更程序，其中羅東社宅預計將於今（2022）年完成細部設計，並於年底前發包。

斥資19億元 羅東社宅最快2025完工

針對羅東社宅規劃，宜蘭縣代理建設處長吳朝琴表示，該社宅基地面積約為2,490坪，初步預計將興建地上9層、地下2層的住宅大樓，並規劃12坪的1房、18坪的2房以及24坪的3房等3種房型，最快2025年完工，屆時將以市價8折的租金，提供有需要的民眾承租，全案興建經費約19億元。

宜蘭縣長林姿妙表示，宜蘭縣自雪隧開通後，房價明顯上漲，加劇青年及弱勢群體的居住負擔，期能藉由興建社會住宅，提供民眾相對良好的居住品質，並適度分擔民眾租屋壓力，協助青年積累首購資金；未來宜蘭縣社會住宅內，也將設置長照設施、幼兒園及托育中心等公益設施，提升當地公共服務水準。

依據實價最新資料，2021年台北市店面成交單價冠軍及亞軍皆位於五分埔商圈，位於松山路巷內單價最高、每坪294.3萬元，第二名同樣位於松山路上、每坪282.6萬元。大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，近幾年實體店面受到電商、觀光人口衰退及新冠肺炎疫情影響，人潮及提袋率大幅減少，租金水平也大受影響，但也因此增加某些店面的議價空間，若商圈仍有商機或具有都更潛力，依然有買方願意入手。

業別還是服飾多，黃金地段成交難



綜觀台北市成交單價前五高店面，成交單價均未破300萬元，前兩名都在五分埔商圈，該商圈為北台灣最知名的成衣批發重鎮，兩間店面也皆為服飾業，第三名位於大直北安路西側，是前五名中唯一業種為診所的店面，第四名位於忠孝東路四段巷內，雖然以店面而言單價不高，但其坪數近40坪，故總價超過1億元，第五名坪數僅6.3坪，是前五高價店面中規模最小的店面，因此其總價不到2千萬元。

 

郎美囡分析，近三年鮮見單價破300萬的店面交易，由於近幾年出租行情不佳，買方期待售價可大幅下修，但指標地段的屋主多數入手時間早，無資金壓力，能堅持價格，雙方難以達成共識，因此不容易出現高單價交易。而回顧五分埔店面交易也曾出現單價415.2萬的高價，惟成衣批發備受網路時代的結構衝擊，店面售價難以再創高峰，不過挾帶都更議題及捷運東環段願景，有議價空間仍能擄獲買方眼光。此外，雖然電商蓬勃發展，服飾業對實體店面的需求度依舊高。

房東精打細算，二三線店面受青睞



住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，通路革命下，店面市場經過盤整已經出現結構性改變，在消費力沒有提升的狀況下，店家也會精算租金，讓過去一線商圈金店面不再強勢。對於投資者來說，為了讓投資更有效益，寧可轉進二三線商圈不僅價格低，投資報酬率也穩定。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

政策打炒房越打越狠，淡季之際，房市已「有感」降溫，台北市先舉白旗，來人、成交量明顯減少，據6日最新出爐住展雜誌房市風向球顯示，連續五個月攀升之後，上（2021年12）月首度下降。

　住展雜誌研發長何世昌6日表示，年終房市進入季節性淡季，加上政策打房越打越狠，2021年12月住展風向球終結連三月的綠燈、回到黃藍燈，分數降到41.7分，中止連續五個月上升，轉成下跌。

　在風向球六大構成項目中，預售屋推案量、成屋供給量與來人組數三項，分數下滑，議價率、待售住宅建案個數等兩項持平，僅成交組數一項上揚。

　何世昌表示，上月住展風向球分數下滑，與供給量縮減幅度較大，政府打房重挫業者信心，預售屋市場步入淡季有關，政策高壓打房似乎已對建商造成的心理衝擊。

　何世昌分析，近月來房市來客量萎縮，成交量則攀升，整體市況呈現「人氣減、買氣穩」；由於房價續漲、通膨隱憂來臨，購屋客戶還是戴著頭盔往前衝。

　其中來客量每周平均約38.6組，月微減0.2組，已連續二個月下滑；成交組數約4.1組，月增0.2組。

　何世昌觀察，北台灣各區以台北市市況表現較差，來客量明顯減少，率先舉出白旗，可能與北市客層對政策較為敏感有關。

　由於買氣大致穩定，建案去化還算順暢，12月線上待售住宅建案數仍低於1,100個，維持上月水準。

　不過，何世昌也發現最近一個詭異的現象，自內政部拋出「預售屋擬禁止換約」政策方向後，部分建案陸續傳出有少數客戶退訂。研判應屬於零星案例，主因房市還處於上升軌道上，多數買方賺到錢寧願選擇轉手、不急於退戶，只有少有人願意選擇賠違約金15％退戶。

　何世昌也指出，最近建商不同意買方換約、或增加換約附加條件的案例，越來越多；業者大多打著「支持政府、拒絕炒房」的旗幟，禁止買方換約轉售；據悉，土城、新店、板橋、桃園、新竹等，都已出現上述情形。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲老公寓常有漏登陽台、公設登記問題，轉售前別忘先補登記坪數，讓房子變大增值。（資料照）

不動產的買賣，銷售面積以登記為準，但不少老公寓過往常忽略登記部分區域，專家提醒，轉售時記得去「陽台補登記」，讓房子變胖又長高，房價瞬間多出幾十萬、甚至幾百萬，雙北市民更可以直接複製貼上，1分鐘就完成。

早期不動產價格不高，不少建商以使用坪數大於登記坪數作為銷售誘因，在辦理第一次建物登記時，把陽台、屋突、防空避難室、配電室、停車空間...等都忽略登記。

正業地政士聯合事務所所長鄭文在說，這些老房子在轉手時，多一點登記就多一點價錢，「陽台補登記」、「公設補登記」成了顯學。

其中，公設的補登記，牽涉到全體共人使用上的權益，登記上比較複雜，所以辦理的案件比較少，但是陽台補登記，只要個人提出申請即可，不需要牽一髮動全身，辦理的人就相當的多。

早期的公寓，因為同一張建照執照的關係，上下樓層的面積相同，所以，登記上有其相關性質，同一建照，同一竣工圖，若上下樓層如果其中一戶可以補登記陽台，上下樓層都可以按圖索驥比照辦理。

新北市政府地政局也從善如流，依新北市政府地政局 100 年3月2日北地測字第1000184790 號函說明同一使用執照之建物，若其中一戶已完成陽臺補登記，其餘各樓層之同一垂直投影位置之陽台補登記案，可依該陽台補登記之資料逕行參辦，以節省時間。也就是說可以直接「複製貼上」，而在107年10月起台北市也跟進「陽台補登主動通知2.0」措施。       

鄭文在說，如果是雙北市民，且有陽台未登記的情事，可自行去市政府工務局調建築執照、竣工圖，或者直接看看樓上、樓下的建物謄本是否已經完成陽台補登記，如果有案例在前，就可以快速「複製貼上」鄰居的建物謄本，陽台面積在地政事務所審查後公告15天，領回來的建物所有權狀，就變胖又變高。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

老牌的大統集團低調行事，但它卻是高雄大地主，也是好事多COSTCO大賣場的大股東。（攝影／鄭國強）

台積電將進駐高雄，掀起當地房地產的一波大行情，傳統的高雄四大地主再度浮上檯面，牽動整個大高雄的土地、資金重分配結果。

被外界點名高雄最大地主當然是陳啟川、陳田錨的陳氏家族。

陳啟川是前總統蔣介石任內的高雄市長，打造了南和興產，在高雄擁有大量的土地，曾被譽為台糖之外的高雄最大地主，和基隆顏家、板橋林家、霧峰林家、鹿港辜家並稱台灣5大家族。

一號土地公：陳啟川家族仍是最大地主

陳啟川為了不讓後代子孫為土地財產爭產，他成立「南和興產」，並且告誡後代，南和興土地「只租不賣」，家族擁有高雄市精華區土地逾12萬坪，市值初估超過1200億元。

不過2014年高雄陳家5房兄弟鬧分家，從2014年起，南和興在高雄的土地交易總額，就超過250億元。

高雄市議員林于凱指出，陳家一、二、四、五房可能把大筆土地賣給亞太置地集團（APL）的台灣公司德高置地，由於稅負的問題，最後是賣出58％南和興產的股份，林于凱還因此提出過質疑。

不過在地高雄的營建業高層都知道，即便陳家大賣土地、股份，但仍是高雄第一土地公。

二號土地公：京城集團蔡天贊，前年買地卡好位

高雄第二號土地公就屬京城集團的蔡天贊，本來就被稱為「南臺灣土地公」的他一度手上有50個建案，尤其在左營高鐵站一帶擁有大批的土地、建案，若要說這一波台積電進駐浪潮卡位，早在2020年他神來一筆，以個人名義在短短3個月內吃下20億的土地，2021年高市府宣布台積電進駐，如今看來進場時機真是又巧又妙。

（更多報導請看：失控的房價8》發跡國境之南 三地集團四路並進 將成電業和土地小巨人）

若把他的集團包括京城建設、京成建設等庫存土地一併計算，在手土地保守估計超過10萬坪，有業者估計單京城集團在亞洲新灣區就3千坪土地、美術東二路也有3千坪土地，總值超過百億元。

如今台積電進駐高雄五輕，帶動楠梓、左營高鐵廊帶的不動產行情，一位高雄的業者說「蔡董他是餘屋少、土地多，現在北高雄房地產掀起科技大廠進駐行情，他的身價又要上漲了。」

三號土地公：大統吳家「只進不出」，還是COSTCO大股東

高雄第三大地主要算是大統集團的吳家，是由吳耀庭於戰後逐漸成立。

1957年時在高雄市鹽埕區創立的大新百貨，是當時南台灣最大的百貨公司，同時也是全台灣第一間安裝電動手扶梯的百貨公司。1975年，大統百貨於高雄市新興區，中山路與五福路交叉口處創立，是當時東南亞最大的百貨公司，也是全臺灣第一間安裝透明觀光電梯的百貨公司。

隨著台灣國民所得高漲，大統集團的百貨公司創下輝煌業績，也慢慢累計豐沛的不動產，後來還成立了大立百貨。如今百貨業績、飯店消退，但由於大統是美商好市多（COSTCO）大股東，目前以大統、大立持股45％，還占了四席董事、一席監察人，成為整個集團重要的基石。

對於土地，吳家的家訓是「只進不出」，據傳持有土地上萬坪，然而為了維繫家族和諧，猶如上市公司集團交叉持股一樣來維持和諧。

一名高雄營造廠老闆說，「聽說大統他們家有些產業建築物是大房的、土地就是二房的，如果建物是二房的、土地就是大房的，這樣誰也不能輕易的處分掉。」

四號土地公：拆船業起家協勝發，實力雄厚超越上市櫃公司

第四大地主是神祕的協勝發鋼鐵集團的黃家，目前80多歲的董事長黃煌璋是第三代，從祖父那一代是在高雄港最暢旺的時代做拆船業起家，一位傳產業老闆一談到協勝發就說「他阿公比拆船大王晶華董事長潘思亮的父親潘孝銳還高，他們家實力驚人，完全不輸給上市櫃公司。」

「協勝發在橋頭新市鎮第一排的土地應該超過1萬多坪了吧，在高雄市裡面還多著，整個集團應該有近10萬坪的土地。」一位高雄建築公司老闆說，「他們和三地集團作重劃起家不一樣，是做了三代的鋼鐵。」

一位鋼鐵業者說，「協勝發的規模，絕對不會輸給上市櫃的豐興鋼鐵，這樣你大概知道了吼。」他還說，高雄許多鋼鐵廠原料進港卸貨後，要運進內陸加工，再運回港邊出口，但協勝發在港邊有廠，卸貨直接進廠，完工直接上船，「南台灣鋼鐵業有實力對中鋼拍桌子沒有幾個人，協勝發黃董是之一。」

此外，某大連鎖超商在仁武的物流中心，就是向協勝發集團租下來的，面積好幾千坪，年租金據傳超過千萬元。

第五號土地公當然是這幾年因澄清湖一帶重劃案竄起、吃下高雄客運、南仁湖、乖乖及北基加油站的三地集團。

更多閱讀：失控的房價7》「大富翁」超級玩家真人版 揭南台灣地王「三地集團」神秘面紗

高雄土地聞「積」起舞，五大土地公牽動政商版圖

協勝發集團幾大主體為協勝發鋼鐵、協進發鋼鐵廠、協勝發建設、松群營造、金泰山等，主要以協勝發建設、松群營造推出建案商品，由於對鋼鐵的熟悉，該公司又擅長起造高層樓的RC大樓。

協勝發建設手上的案子有楠梓區藍田路的「GO協勝發」、楠梓區德民路、地上23層的「Hi協勝發」，目前在高雄美術南一街、美術南三路還有一個29層樓的案子接近完工規劃當中。

在台積電等半導體科技廠未來三年內進駐高雄、開工的浪潮下，高雄將掀起一波土地、財富、資金重分配的遊戲，低調的五大家族的一舉一動也將成為市場玩家合縱連橫、金錢決策的重要依據，並決定了高雄未來的財富地圖樣貌。

絕大部分的人買房都需要向銀行貸款，然而，銀行對於房產的估價結果，往往影響可貸到的成數，甚至可能影響是否能順利買房。近日，經常在個人臉書粉專上分享看屋及買房心得的作家黃大米，就公開分享自己買房申請貸款的小技巧，建議網友們，若向銀行申請房貸時，遇上銀行對房產估價不到位的狀況，不妨改為找當地的農會試試看，很可能就會有意想不到的結果。

作家黃大米是在1月4日時，在自己的臉書上發文表示分享申請房貸的技巧，文中提到，假如已看中特定物件，但銀行估價卻不到位，導致申請房貸受挫時，千萬別慌張，建議「立刻手刀去問其他銀行」，並提點最好找「小銀行或各地區的農會」，這些銀行往往比知名銀行隨和親民，且告訴粉絲們，即使沒有農民身分，也一樣能向農會貸款。

▼作家黃大米建議，若買房遇到銀行估價不到位的情況時別灰心，只要再多問幾家銀行就好，尤其是小銀行或農會。（示意圖／取自pixabay）

文末，黃大米也鼓勵有意申辦房貸的網友們，即使過程不順也別灰心，只要多找幾家銀行問問就行了：「買房子壓力都會很大，記得莫慌，莫害怕。」此篇文章也引發許多網友的共鳴，多數網友都十分贊同：「農會真的很熱誠歡迎大家給他們機會表現，沒有銀行光鮮亮麗，一步一腳印地誠誠懇懇經營，不知道為什麼就是有仲介業者瞧不起農會，往往都不會跟買方建議農會可以提供貸款服務，真的很可惜！」，還有網友分享自己的親身實例，大讚農會「阿莎力」：「大米說的真對，農會確實比較親民，非常阿薩力，貸起來開開心心，銀行的話說你物件老，不是市中心，要貸他八成太為難他這樣。」、「真的，農會真的好所在也沒解約金，今年剛好路過，銀行太多太現實啦」、「曾經銀行不給貸，農會給貸了，如果負擔真的太重，繳不過來，還可去申請『寬緩繳息』，可只繳利息（兩年期限），這樣就不算違約。」

另外，也有網友分享其他買房時如何和銀行順利打交道的小技巧：「如果有找代書幫忙也可以問問代書熟識的銀行（前提是這個代書沒有問題）」、「如果房子要透過房仲買，建議找規模較大的房仲業者，他們也可以幫忙拿到比較好的利率，還有省下不少手續費」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】