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仲量聯行2022年1月6日指出，2021年截至10月，全球商用不動產市場偏向樂觀，交易額達美金7,570億元，相較2020年同期上升逾50％，若與2019年同期相比亦上升約4％。但仍需留意2021年底持續至今之新型變種病毒帶來的新一波疫情，或將對全球投資市場帶來新的變數。

但觀全球投資額組成，由於主要經濟體回復迅速，美、德、英三國佔總投資額逾70％。美國辦公市場達到2019第4季後的新高；德國辦公及零售市場回到5年均線；英國物流市場達到29％歷史新高。



亞太地區的商業地產市場也將在2022年進一步穩定。仲量聯行預計，亞太區2022年的投資額將來到約2000億美元，預計超過2021年的1690億美元15％以上。



從投資物業類型上來看，隨著經濟復甦，旅行限制放寬以及更多員工回歸辦公室，預計亞太區2022年商辦和飯店投資將增長20％至30％。此外，受到全球通貨膨脹預期影響，那些具備抵禦通脹能力的資產，如零售地產、酒店、住宅以及辦公樓等資產會受到越來越多投資者青睞。



產業方面，因疫情及能源問題導致全球供應鏈中斷，世界工廠中國的停工問題影響全球甚廣。世界各地電子商務及第三方物流需求增加，2021第三季全球物流空間供不應求，美國及歐洲的總空置率均低於5％；2021亞洲交易總量820萬平方公尺創歷史新高，亦造成租金年增2.8％，空置率持低檔10％。。



值得一提的是，全球辦公室市場新租賃量於2021年超越退租量，是自2021年第一季肺炎大流行以來首度轉正，預計這個趨勢將會在未來幾個月持續保持。市場狀態有賴後須追蹤。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

建商買土地金額去年創新高，信義全球資產公司彙整2021年上市櫃建商購地記錄，土地總交易金額達新台幣1396億元，交易面積17萬坪，但近9成交易落在大台北之外。

信義全球資產總經理柯宏安透過新聞稿表示，以往建商都以大台北為首要投資區域，但2021年呈現「桃、中、高」熱的情況，且幾乎鎖定重劃區或沿著捷運軌道的土地，近幾年重劃區幾乎都是票房保證。

另外，科技大廠南遷設廠牽動就業與居住人口流動、台北精華素地稀缺取得不易且成本較高，加上都更整合時程長，讓不少建商滾動式調整開發策略，積極南向布局。

柯宏安指出，去年全台主要土地交易多落在幾個都市，包括台中交易7.8萬坪、桃園2.3萬坪、高雄2.1萬坪，顯見建商對中南部市場看法樂觀，建商獵地近9成不在雙北。

他說，台中市成為土地交易面積與金額規模最大區域，面積合計約7.8萬坪，交易金額為538億元，雙破2020年成績。2021年計有國泰、遠雄、長虹、興富發、皇翔等建商投資，金額最大筆為皇翔建設以約77.5億元買下7期近3000坪土地，未來擬朝向頂級辦公大樓規畫開發。

另外，桃園市為去年交易面積排名第2區域，面積合計約2.3萬坪，交易金額為185億元，已連續3年交易金額超過100億元以上。其中金額較大筆的是興富發建設以約39.69億元，買下機場捷運A7站土地，看好未來可吸引新北與桃園居住族群。

高雄市為交易面積排名第3區域，面積合計約2.1萬坪，交易金額為156億元，其中交易金額較2020年同期增加近100億元，主要受惠於高雄市政府辦理土地標售案，可看到包含國泰、遠雄、興富發、聯上發、鑫龍騰等建商搶進。

至於雙北地區，2021年累計成交面積約2萬坪，交易金額為416億元，集中在新莊、北投。其中，新莊區因區域機能及商業發展到位，又有環狀線與機場捷運線加持，吸引人口與企業移入，很快成為建商目標新戰場。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

內政部於7日發布2021年上半年低度使用(用電)住宅及新建餘屋(待售)住宅統計資訊。2021年上半年全國低度使用住宅宅數為81萬2,947宅，占全國房屋稅籍住宅類宅數比率9.13%(即空屋率)，為自2009年統計以來的最低點。在新建餘屋住宅部分，2021年第二季為7萬54宅，較上季減少3,631宅，近一年皆維持在7萬宅左右。

內政部表示，為了解可供居住使用但用電頻率偏低的住宅情形，利用台電用電資料及房屋稅籍住宅類資料，將每月平均用電度數小於或等於60度的住宅視為低度使用住宅。為求統計結果更為精確，2021年上半年起，加入內政部「全國地址母體資料庫」精進資料處理(地址比對)方法，並重新計算2019年及2020年數據及回溯推估歷年結果。

內政部指出，為求更快掌握相關資訊，自2020年起改為每半年統計一次，上半年採用5、6月平均用電度數，下半年則採用11、12月平均用電度數，分析結果顯示，全國低度使用住宅比率長期呈現下降趨勢，去年上半年為9.13%，較前年下半年9.23%減少0.10個百分點，續創新低。

在全國新建餘屋方面，內政部表示，自2020年下半年起均呈現平穩，維持在7萬宅左右，去年第一季為7萬3,685宅，第二季為7萬54宅。新建餘屋數量自 2018年第二季8萬82宅高點後，即呈緩步下降趨勢。

就六都而言，去年第二季新建餘屋住宅數量由高至低依序為新北市1萬5,240宅、台中市9,681宅、桃園市9,334宅、高雄市8,484宅、台南市5,615宅、台北市3,846宅，皆較上季減少，與前一年同期比較，六都僅台中市增加219宅。

仲量聯行2022年1月6日指出，2021全年商用不動產市場投資額達1,325億元，雖二、三季逢疫情高峰，表現保守，但市場彈性佳，第四季迅速回升，全年交易額仍為歷史第二高。

研發中心及總部型科技廠辦續熱 投資自用買家紛紛出手



2021年交易主要以工業不動產為主，佔總投資額的60％，其中以廠辦尤為熱門，全年投資額約508億，相比2020年138億投資額，成倍數成長。



科技業、製造業持續購入自用廠辦或是總部，全年投資額達549億元，較2020年增加16.8％。金融保險業亦積極投入市場，新光人壽以92.9億元購入內湖「中華開發金控大樓」整棟自用、以43.1億購入楊梅廠辦；全球人壽亦以41億買下三重藍天大樓收取租金；三商美邦人壽另以34億購入內湖華固智富整棟辦公室。壽險業單季投資額達513億元，年增8.7％。



土地投資額 歷年第三高 近三年土地交易額雖波動不大 但內容開始出現差異



2021第二季、第三季初受疫情影響，交易量較2020年同期略為下降，但可觀察到投資人僅是遞延出手至第三、四季，全年交易額2,732億元，歷年第三高。



土地交易仍受到建商看好，全年投資額達2,045億元，約占整體的75％。主要投資標的仍為住宅土地，約佔整體投資標的49％，另商業用地占比上升至31％，主要是因為9月中桃園青埔及機捷重劃區土地標售。



六都土地交易類型有別 惟工業用地交易額明顯上升



統計數據顯示，2021全年各城市土地開發類型存在顯著差異：桃園、台中的住宅土地延續前一年熱度，顯著高於其他四都，高雄住宅土地交易額年成長亦翻倍；台北、新北的商業土地開發仍大幅領先中南部，另台中是除了雙北以外商業土地交易額較為突出之地區，主要交易是在七期新市政區的商辦用地。



工業用地於2021年翻倍成長，年交易額達到652億，相較2020年312億，增加明顯，亦和全球對工業用地需求成長趨勢相符。



六都土地交易類型有別 惟工業用地交易額明顯上升



政府重大標案方面，仲量聯行統計2021年政府標案投資總招商金額共1,617億元，北中南各有表現。其中史上規模最大的政府不動產招商案高雄特貿三，於11月成功決標，預計投資額700億元，建商加碼投資高雄信心顯見。



2022在精華區土地稀缺情況下，市場亦持續高度關注土地開發案，仲量聯行預計投資總招商金額將達1,800億元，未來環狀線招商案、台電CR1公辦都更、高雄捷運O9O10開發案將會成為市場焦點。



另外，根據最新保險業公開資訊觀測站統計資料顯示，2021第三季國內前十大壽險業者可用於不動產投資餘額仍持續成長，季成長0.4％，年成長6.3％，來到新台幣6.82兆元，市場資金仍相當豐沛。觀察壽險業投資動態，在市場游資充沛下，壽險業加速尋找穩定收益投資，潛在動能龐大。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲台南房地市場持續回溫且後市受到大型品牌建商看好，紛紛搶進台南市區大筆精華地，九份子重劃區水岸旁，陸續推出優美景觀水岸宅，吸引都會新貴目光。

不受疫情影響，台南房地市場持續回溫且後市受到大型品牌建商看好，紛紛搶進台南市區大筆精華地，加上南科去年內營業額可望破兆，資金與人才持續進駐台南，刺激業者推案意願大增，包括九份子、鄭子寮、史博館園區的上千坪大筆基地，都將規劃高質感大樓預售案搶市。

由於南科近來快速成長，隨著廠商持續加碼投資南科，人才、資金回流大南方，南科的工作機會持續增加，大台南地區吸引優秀外來人口持續移入，南科去年營業額可望破兆。南科的布局不只半導體與光電產業，還擴及生醫、精密機械、網通等產業，甚至在5G、IOT都有長遠規劃，成為台南房市成長利基。

看好台南房市前景，大型品牌建商紛紛鎖定大筆精華地陸續推案，包括泰嘉開發在九份子水岸旁甫推出七期「泰嘉璞日」景觀大樓預售案，全案由日本知名建築大師丹下憲孝設計，基地位置面對嘉南大圳1009坪雙面臨路角地，因為這是「泰嘉2.0」第一個推出的案子，也是首次將國際團隊帶進府城，整個規劃方向都是以國際視野、在地思惟為主軸，成為第一季南台灣最有看頭的建案之一。

上曜建設在九份子取得約5508坪精華地，將分為南北二基地陸續推案，其中1717坪北基地規劃樓高35層「湖映白」超高層景觀大樓預售案，新推出總銷逾60億元，採20.5~55坪2~4房，達457戶，每坪售價33~38萬元。南基地3791坪也將規劃樓高逾35層台南最高景觀住宅大樓。

▲花園夜市旁第132期小北自辦重劃區內，和緯路二段約3720坪住四土地，欣巴巴建設今年第二季將推出「欣.府城」約50、60坪的首換宅，總戶數約近700戶。

上市建商欣巴巴建設，2020年底以總價19.48億餘元、每坪約52.37萬元，取得鄰近台南市北區小北段花園夜市旁第132期小北自辦重劃區內，和緯路二段、育德二路、海安路三段520巷約3720坪住四土地，建蔽率60%、容積率180%，也將推出高質感首換大樓預售案。

欣巴巴建設董事長黃烱輝指出，考量台南房市剛性買盤強勁，首換客層購屋需求提高，加上和緯路花園夜市商圈發展成熟，店面商機濃厚，預計取得建照後，最快今年第二季推出「欣.府城」約50、60坪的首換宅，總戶數約近700戶，總銷將逾120億元。

▲台史博館園區和館段100地號的3025坪商業地，整合100-4地號6629.47坪商業地，合計約達9655坪基地，興富發集團子公司博元建設，將與該基地5位新地主合建，打算規劃高質感大樓案。

另外，台史博館園區和館段100地號的3025坪商業地，整合100-4地號6629.47坪商業地，合計約達9655坪基地，總樓地板面積約達7、8萬坪，該筆精華地坐擁面對台史博館的優質景觀，且具備文化、休閒、藝術及教育功能，除了台灣歷史博物館，且鄰近日後的和順綜合轉運站預定區。去年底興富發集團子公司博元建設，將與該基地5位新地主合建，合建比例地主約45.6%、博元54.4%，打算規劃高質感大樓案。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲台中市為去年土地交易面積與金額規模最大區域，面積合計約7.8萬坪，交易金額為538億元。(圖/信義全球提供)

建商買土地金額已創下歷年新高，台中、桃園、高雄最搶手。根據信義全球資產公司彙整2021年上市櫃建商購地記錄，土地總交易金額達1,396億元，全年土地交易面積達17萬坪，有近9成交易落在大台北之外，其中，台中交易7.8萬坪、桃園2.3萬坪、高雄2.1萬坪，顯見建商對中南部市場看法樂觀。

信義全球資產總經理柯宏安表示，科技大廠南遷設廠牽動了就業與居住人口流動、台北精華素地稀缺取得不易且成本較高、加上都更整合時程長，讓不少建商紛紛跟著滾動式調整開發策略，積極南向布局。

台中市成為土地交易面積與金額規模最大區域，面積合計約7.8萬坪，交易金額為538億元，雙雙破2020年成績。2021年計有國泰、遠雄、長虹、興富發、皇翔等建商投資，金額最大筆為皇翔建設以約77.5億元買下七期近3千坪土地，未來擬朝向頂級辦公大樓規畫開發。進一步觀察，台中市去年辦公建照核發面積已遠比前一年多，可見產業的剛性需求也帶動建商布局台中辦公市場。

桃園市為交易面積排名第二區域，面積合計約2.3萬坪，交易金額為185億元，已連續三年交易金額超過100億元以上。其中金額較大筆的是興富發建設以約39.69億元買下機場捷運A7站土地，看好未來可吸引新北與桃園居住族群。

高雄市為交易面積排名第三區域，面積合計約2.1萬坪，交易金額為156億元，其中交易金額較2020年同期增加近100億元，主要受惠於高雄市政府辦理土地標售案，可看到包含國泰、遠雄、興富發、聯上發、鑫龍騰等建商搶進。

至於雙北地區，2021年累計成交面積約2萬坪，交易金額為416億元，集中在新莊、北投。其中，新莊區因區域機能及商業發展到位，又有環狀線與機場捷運線加持，吸引人口與企業移入，很快成為建商目標新戰場，像是亞昕、興富發、皇鼎、信義等前來投資，累計交易金額就達157億元。

柯宏安分析，以往建商都以大台北為首要投資區域，但2021年呈現「桃、中、高」熱的情況，且幾乎鎖定重劃區或沿著捷運軌道的土地，以這幾年全台房市發展經驗來看，重劃區幾乎都是票房保證。展望今年土地市場，台中及桃園的重大建設題材多，有望續熱；值得注意的是，央行第四波房貸信用管制雖有助平穩市場，但在營建成本持續上漲下，推案價格可能難跌。

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▲民眾直指，「真的很絕望啊，台南一坪已經要40萬了」。(圖/資料照，記者林耀文攝)

近期主計總處公布2021年11月消費者物價指數(CPI)年增率達2.84%，漲幅不只又提升，更創下近9年新高紀錄，而近來許多商品價格都有調漲的趨勢，根據《OpView社群口碑資料庫》追蹤最近3個月內「物價上漲」話題的網路聲量表現，發現物價上漲最有感的是「房地產」，特別是近期房市火熱的台南、高雄，民眾直指，「真的很絕望啊，台南一坪已經要40萬了」。

關於物價上漲的話題，網路上有著許多的討論，不少網友疑惑「為何近來的物價都是突然上漲？」，引來許多回覆如「因為2022要調薪，所以一定漲啊」、「基本薪資要調漲，就跟著漲了」等。而「房地產」則是最受熱議的項目，就有網友表示「雙北好多老房子都要500~700(萬)了」、「真的很絕望啊，台南一坪已經要40萬了」，不斷上升的房價，讓許多想買房的年輕人叫苦連天，紛紛請願政府希望可以積極打房，別讓買房成為遙不可及的夢。

「餐飲」與「便當」也是許多人心中有感的漲價物之一，表示「炒麵漲了，臭豆腐漲了，雞排漲了，連豆漿都漲」、「公司附近便當店一次就漲10塊，心情很不好」、「雞排竟然要75，真是嚇死我了」等等。

除了飲食方面的調漲外，像是「汽油」、「衛生紙」等民生必需品也備受討論，回顧2021年，油價價格多在30元左右徘徊，也讓許多網友懷念去年疫情爆發初期20元不到的價格，另外「衛生紙」業者表示農曆年後平均一串可能要調漲10元，引發許多熱議，其中就有人擔心會不會重演衛生紙之亂，不過也有人理性分析，認為「一串才漲10元，算一算一包才漲不到一元真的還好」。

內政部2022年1月7日發布2021年上半年低度使用(用電)住宅及新建餘屋(待售)住宅統計資訊。經統計，2021年上半年全國低度使用住宅宅數為81萬2,947宅，占全國房屋稅籍住宅類宅數比率9.13％，為自2009年統計以來最低點；另在新建餘屋住宅部分，2021年第2季為7萬54宅，較上季減少3,631宅(-4.93％)，近1年皆維持在7萬宅左右。

2021年上半年全國低度使用(用電)住宅比率降至9.13％



內政部表示，為了解可供居住使用，但用電頻率偏低的住宅情形，利用台電用電資料及房屋稅籍住宅類資料，將每月平均用電度數小於或等於60度的住宅視為低度使用住宅；且為求統計結果更為精確，2021年上半年起，加入內政部「全國地址母體資料庫」精進資料處理(地址比對)方法，並重新計算2019年、2020年數據及回溯推估歷年結果。



內政部指出，為更快掌握本項資訊，2020年起改為每半年統計1次，上半年採用每年5、6月平均用電度數，下半年則採用每年11、12月平均用電度數，經分析，全國低度使用住宅比率長期呈現下降趨勢，2021年上半年為9.13％，較2020年下半年9.23％(數值採精進方法統計)減少0.10個百分點，續創新低。





 

就縣市別觀察，2021年上半年各縣市低度使用住宅宅數，以新北市12萬8,308宅最多(低度用電比率7.76％)，高雄市10萬4,739宅次之(9.63％)，第3為台中市8萬9,266宅(8.39％)；若以各縣市低度使用住宅比率比較，前3位分別為金門縣(17.99％)，宜蘭縣(15.87％)及台東縣(13.87％)。



全國新建餘屋總量近4季維持在7萬宅左右



內政部提到，為了解新建餘屋的分布狀況，利用地籍資料、房屋稅籍住宅類資料與台電用電資料，將屋齡5年內、仍維持第1次登記且有銷售可能性的住宅，於每季統計1次。資料期2021年第1季起亦使用精進方法，並重新計算2020年第1季至2020年第4季數據。





 

內政部表示，全國新建餘屋自2020年下半年至2021年上半年數量呈現平穩，均維持在7萬宅左右，2021年第1季為7萬3,685宅，2021年第2季為7萬54宅。以長期觀察，新建餘屋數量自2018年第2季8萬82宅達到近年高點後，呈緩步下降趨勢，雖2021年第1季、第2季數量較2020年第4季為多，但相對2020年同季仍為減少。2021年第2季數量較上季減少3,631宅(-4.93％)，較2020年同季減少6,279宅(-8.23％)。



就6都而言，2021年第2季新建餘屋住宅數量由高至低依序為新北市1萬5,240宅、台中市9,681宅、桃園市9,334宅、高雄市8,484宅、台南市5,615宅、台北市3,846宅，皆較上季減少；與2020年同季比較，6都僅台中市增加219宅。

 

內政部說明，本次資料發布是採用內政部「全國地址母體資料庫」精進資料處理(地址比對)方法，將地籍資料、房屋稅籍住宅類資料與台電用電資料，透過「全國地址母體資料庫」比對取得「標準化地址」，再進行資料勾稽與統計，其精準度與完整度更高。以2020年底台電用電資料與房屋稅籍住宅類資料總數為886萬5,220宅勾稽為例，改用「標準化地址」後，勾稽成功筆數從原方法773萬7,358筆提升至新方法798萬6,224筆。



本次統計結果及新方法與原方法之詳細數據比較，可至內政部不動產資訊平台網站([連結])主題服務「住宅統計」選單，選擇「政府機關資訊」，點選「低度及待售住宅」下載相關資料。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

房貸壓力大不大，貸款統計可見一二，根據聯徵中心最新資料，10年來房貸暴增2.95兆，平均個人房貸金額增加147.53萬，不過房貸人數卻從209.9萬減少至206.7萬，房貸也呈現出買方壓力。住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出，從房貸負擔率到房貸人數、金額，現在購屋雖然利率較低，但房貸壓力大，對於購屋人而言，買房可謂不可不承受之重，加上政府對房貸限制，應該也是房貸人數減少的重要原因。

挑戰買方出價極限，購屋負擔爆量

徐佳馨指出，綜觀10年來房貸狀況，雖然利率減少0.66個百分點，可是負擔率增加1.29個百分點；影響所及，總金額和個人平均房貸金額大增超過4成，貸款人數也減少了3.2萬人，顯見在高房價時代，民眾咬緊牙根背負貸款已成趨勢，房貸利率雖然從1.91％降至1.35％，可是若以平均房貸金額從312萬增加到459萬，若20年房貸試算，每月負擔房貸從15651增加至21881元，每月增加6230元，低利效應在高房價壓力下顯得無力。

升息在即，自用買盤要留意



大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，如無意外2022年將是升息的一年，對於自用買方來說，購屋已經不容易，如果升息將讓負擔雪上加霜，建議如行有餘力可以多還本金，降低負擔，並且在購屋前妥善規劃財務，遵守自備款三成，每月房貸不超過家庭月收入三成的三三原則，買房就不至於壓垮生活品質。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

竹科周遭交通一直都是新竹鄉親最關心的問題，隨著竹科一、二期寶山擴建計畫的推行，寶山地區交通負荷量勢必更大，新竹縣長楊文科與縣議員邱振瑋、寶山鄉長邱坤桶等人積極奔走協調，促成寶山科環路拓寬工程，由科學園區管理局補助總經費4億692.9萬元，預計2023年下半年完工，可望有效紓解上下班尖峰進出竹科的大量車流，提升地方道路服務品質。

新竹縣長楊文科表示，科學園區的發展必須和地方結合，感謝寶山鄉公所、代表會、縣議員等人的團結合作，爭取到經費和工程項目，這次的工程經費全由中央負擔，後續他會整體規劃寶山鄉的交通，也特別和科管局達成共識，未來所有要新闢的道路，只要是地方負責的配合款，竹科就負擔其中二分之一。他也請寶山鄉親繼續支持縣府和鄉公所，他全力服務鄉親，輸血割肉、無怨無悔。



新竹縣議員邱振瑋指出，科學園區周邊寶山地區的道路都塞車，他在寶山一期擴建計畫徵收時，就大聲疾呼一定要拓寬寶山周邊科環路、高速公路橋下等道路。科管局以往僅負責園區內的道路交通，現在則是和地方合作，共同改善周邊聯絡道路，感謝科管局的協助。



寶山鄉公所指出，科環路是竹科連接國道3號寶山交流道的主要聯絡道，也是寶山地區的重要道路，原本道路乘載量已不敷使用，加上科學園區一、二期寶山擴建計畫正執行中，擴建完成後道路勢必更加壅塞。「新竹縣寶山鄉新竹科學園特定區聯絡道路(科環路)拓寬工程」可有效紓解地區道路車流及分散旅次，並大幅提升新竹科學園區南北向聯外交通的便利性，帶動區域發展，園區內員工和周邊地方居民皆可受益。



拓寬工程路段北起科環路與力行三路路口，南至大雅路與大雅路二段103巷路口，改善道路全長1820公尺，不同路段分別拓寬為24公尺和27.5公尺，工程範圍全區執行路基和鋪面改善，工程期間同步協調電力、電信、第四台、路燈等各管線單位，進行部分路段的示範管線地下化，促進景觀和行車安全。工程總經費4億692.9萬元，由科技部科學園區管理局補助，工程採分段施工，施工期間仍維持車輛正常通行，工期570個日曆天，預計2023年下半年完成。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】