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科技業投資工業廠房、辦公廠辦創新高，根據信義全球資產公司統計近五年(2017~2021)上市櫃與公開發行的科技業投資不動產總金額累計達1,940億元，2021年683億元更創下新高，比次高的2019年400億元成長70％。急單效應下，可立即設置生產線的廠房成為熱門選項，投資區域則以桃園市、台北市、新北市最受惠。



信義全球資產總經理柯宏安表示，科技業擴廠熱度來自三大動能，第一，2017年中美貿易戰起，台商積極把高端製造技術遷回台灣；第二，疫情影響，遠距學習或辦公設備需求爆發，使科技產品訂單量增加；第三，除半導體缺貨潮帶動上下游供應鏈擴廠，全球減碳趨勢下，綠能、電動車及5G等潛力產業也積極發展。

 

這些動能讓近五年科技業購置不動產出現兩趨勢。首先，在爭取全球供應鏈急單時效，以及工業土地不足下，企業明顯以購買現有廠房的物件為優先策略，自2018年起連續四年購置工業廠房的單年交易規模皆破百億，2021年更達304億元，遠比購置土地還多，更為近10年最高。另一趨勢則是購買辦公廠辦量增加，多用以做為總部辦公或研發等企業長期發展使用，2021年科技業購置辦公廠辦規模達193億元，同樣也是近10年最高。



桃園市為此波科技業投資不動產潮的最大贏家，近五年科技業在此的不動產總交易金額達489億元，其中，以中壢最搶手，楊梅、龜山次之，包含台達電在中壢工業區買下3筆廠房及土地、晟銘電也在中壢工業區買下2筆廠房。至於台北市、新北市近五年總交易金額分別為333億、304億元，交易產品以廠辦為主，台北市以內科園區的廠辦交易最為熱絡，新北市則以汐止區成為產業聚落重鎮，包含廣錠科技及精華光學都加碼此區域，中和、新店也是熱點。



另依公開資訊所揭露資料，近五年各年度單筆交易金額最高為2017年為碩天科技以26億元買下太子內湖潭美整棟廠辦、2018年為廣達電腦以42.8億元買下華亞科技園區廠房、2019年為聯強國際以約63.58億元買下聯強國際大樓13~27樓、2020年為台積電以48.4億元買下南部科學園區台南園區土地、2021年則有仁寶與康舒科技以約81.98億元買下北投士林科技園區地上權。





 

總經理柯宏安表示，從近五年包含台積電、台達電、大立光等許多科技大廠都有再度加碼擴廠的狀況，都顯示出企業硬需求，這也讓科技產業成為不動產市場發展的重要角色。未來為了能找到大面積的廠房及工業土地，可能有更多企業會往中南部拓點，且會以有規劃完善的產業園區為主要進駐首選。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

台灣房價所得比快要突破歷史新高紀錄，行庫認為將影響民眾追價意願。根據指標大型行庫內部最新的評估報告指出，台灣房市後續的交易量，也將和「房價所得比」有關，因為台灣的房價所得比2021年第三季已升到9.24倍，正逐漸逼近歷史高點的9.46倍邁進，這不僅顯示民眾購屋追價能力有限，恐怕也將成為未來房市成交量所面臨其中一項重要的變數。

　所謂「房價所得比」，是以中位數的住宅價格，除以中位數的家戶可支配所得，所得到的結果代表了一戶中位數住宅，對於中位數家戶的一年可支配所得的比值，因此，倍數越高，代表一般民眾的買房財務負擔愈大。

　行庫主管指出，除了全國的房價所得比平均為9.24倍，台北市、新北市、台中市為房價所得比高於全國平均值的三個都會區分別為15.86％、12.13％、10.29％。

　大型行庫主管分析，房價所得比攀高意謂民眾買房的壓力與日俱增，且以自身所得能力愈來愈難負荷，建商本身也承受因為缺工、缺料等問題導致的營建成本上升之勢尚未緩解的壓力，使建商對出售房屋的開價不易下跌，將致使購屋者和建商買賣雙方價格認知差距拉大。

　至於央行放大土融管制力道，高雄地區建商認為，中小型建商將先退場。根據指標大型行庫最新出爐的不動產市場評估報告，引述對高雄地區建商的訪查結果指出，當地建商認為，央行管制措施對財資力不佳的中小型建商受衝擊最大，預期不少中小型建商將因此先減緩購置新土地，暫時轉趨觀望。

　高雄當地建商也特別提及，近期缺工缺料情形不僅未明顯改善，反而更嚴重，尤其是發包工程價格漲幅太快：「甚至出現一日三市的情況」，也有不少建商因營建成本持續上漲，已評估推遲原有推案計畫，或改採取先建後售的推案方式。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

步入農曆年淡季、加上政府打炒房效應發酵，今年1月六都建物買賣移轉合計2.4萬棟，月減13.3％、年微減0.1％，六都中以新北及台南年增約8％表現較佳。房仲業者認為，隨房價高漲、政府緊盯房市後續打炒房政策恐持續出爐，為今年房市增添變數。

　根據六都地政局公布1月買賣移轉棟數顯示，與交易量創下近年高峰的去年12月相較，六都普遍衰退5～20％；與去年同期相較，台中市及台北市各衰退15.6％、8.4％，其餘四都則有5～8％的成長，其中，桃園1月買賣移轉4,346棟、台南2,235棟，分別創下升格為直轄市以來同期最高記錄。

　台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，桃園如龜山、八德、平鎮、觀音等平價區段，持續以親民房價吸引首購族搶進，特別如龜山A7重劃區處於新建案交屋高峰期，帶動桃園整體買賣移轉量創高。台南則在南科加持下，買賣移轉棟數自去年以來，屢刷新單月紀錄，南科周邊的善化、新市、永康等地，近期買氣都處於在高檔。

　信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，去年底受惠景氣熱絡與年底前的交屋潮，12月移轉創下近六年的單月新高，1月受到前月基期已高，加上時間已近農曆年節，移轉量較上月減少，不過今年1月工作天數與去年1月相仿，六都移轉棟數維持去年1月的水準。科技業設廠成為市場資金追逐的新題材，高房價始終會成為社會問題，政府後續可能再祭出調控房市的政策，也讓市場上購屋信心增添不少變數。

　永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，去年12月起政府祭出一連串打炒房措施，讓市場購屋態度轉趨觀望，近期美國聯準會一再釋出加速升息循環的訊號，國內跟進升息機率不小，加上內政部及央行持續祭出打炒房政策、國內疫情再度拉警報，民眾有放緩看屋的跡象。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

政府打炒房政策加上春節因素，元月房市交易量驟減。六都昨（7）日公布2022年1月的買賣移轉棟數，共24,018棟，月減13.3%，年減0.1%，整體呈現「月減年平」，唯移轉棟數仍創近九年同期次高。 

元月房屋買賣移轉棟數中，以先前較熱的高雄、台中減幅較大，高雄月減二成最多，台中月減18%居次，專家分析，政府政策確有影響，至於2月，在春節假期影響下，恐較1月交易量更少，3月才有機會回穩。 

六都中，除台北市及台南市之外，交易量月減幅均在一成以上。台北市共交易2,720棟，月減5%，年減8%；新北市6,202棟，月減11%，年增8%；桃園市4,346棟，月減14%，年增5%；台中市4,671棟，月減18%，年減16%；台南市2,235棟，月減6%，年增8%；高雄市3,844棟月減20%，年增6%。 

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析指出，1月交易量反映的是12月的交易概況，政府自去年12月起，除了央行第四度出手加重選擇性信用管制之外，內政部也通過修法草案，祭出五大打炒房政策，包括全面限制預售屋換約轉售、私法人購屋採許可制、嚴懲炒作者、預售屋解約需申報、建立檢舉獎金制度等，引起市場購屋態度轉趨觀望。 

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年底受惠景氣熱絡與年底前的交屋潮，12月移轉創下近六年的單月新高，1月則受到前月基期已高，加上時間已經靠近農曆年節，因此移轉量出現月減現象，而今年1月工作天數與去年相仿，因此六都移轉棟數與去年同期相較持平，但還是近九年來的同期次高紀錄，整體市況仍維持穩定。曾敬德表示，去年雙北以外崛起態勢明顯，許多區域的房價創下新高，交易量也同步增溫，科技廠商設廠成為市場資金追逐的新題材，不過高房價始終會成為社會問題，當前政策仍緊盯房市的投機行為，後續還有抑制房市的政策出爐，購屋人心情難免「既期待又怕受傷害」。 

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，雖然1月的買氣延續去年，但今年尚有疫情、升息等因素，加上官方對房市的管制態度仍嚴謹，全年房市估將是「量持平、價緩漲」的走勢。 









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

▲位於台北市中山區中山北路一段33巷，原「漢城韓國烤肉餐廳」所在的4層樓公寓，2021年整棟被「御上建設」以約2.22億元取得，換算土地單價約279萬。(圖/台灣房屋提供)

等不到華燈初上第三季影集來復興條通商圈，條通店面就先被建商買下準備重建？位於台北市中山區中山北路一段33巷，原「漢城韓國烤肉餐廳」所在的4層樓公寓，2021年整棟被「御上建設」以約2.22億元取得，換算土地單價約279萬。

「漢城韓國烤肉餐廳」是台北老字號韓國料理店，該棟建物由老闆魏家建造自用，店面裝潢走懷舊風，食材講究，吸引不少政商名流和演藝名人，2019年因二代老闆想退休而熄燈，讓老饕們譁然惋惜。

台灣房屋中山民生特許加盟店店長蕭佑寯分析，該建物近中山北路和市民大道口，離台北車站、捷運中山站都不遠，位置不錯，因產權單純，整棟公寓建商分2筆交易整合完畢，由於建物屋齡已44年符合危老條件，同巷道內也有危老新案，所以建商購入後，應該是以開發推案為目的。不過因該基地位於巷道內、土地面積約80坪，基地不大，開發略有限制，未來建物若改建更新，可能以小宅產品為主，開價可望挑戰百萬元。

觀察近年餐飲老店歇業後，經營人將自有店面轉推案的案例也不少，包括位於中山堂附近的65年老店「上海隆記菜館」，於2018年因人手不足歇業後，就以地主身分和新美齊一起改建，推出「新美齊硯」小宅新案，預計2025年完工；永康街名店高記的自有店面，在2010年由虹光集團購入後回租，餐廳繼續經營至2020年歇業，由虹光申請危老改建，推出「永康壹號」建案，預計2024年完工。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，這些餐飲老店雖然基地不大，但都位屬精華地段，交通便利，有利於小宅推案，且這些名店所在的商業區土地，容積率達560~800%，改建效益高，加上建物屋齡達危老標準，還有獎勵容積可用，因此吸引開發商出手，也促使這些辛苦從事餐飲幾十年的老闆們萌生退休念頭，乾脆換現金享清福。

第一建經研究中心副理張菱育指出，央行自2020年至今，已推出4波選擇性信用管制措施，導致建商的購地貸款成數從7成以上，下降到僅剩4成，近期更要求建商購地貸款要在18個月內動工，不過都更、危老案不在管制範圍內，所以建商的融資條件仍佳，若是土融最高可達8成、建融最高則可達7成；且都更、危老的融資不受銀行法的放款上限約束，使行庫更有放款彈性，利率也比一般的土建融貸款優惠，增加建商進行整合開發的意願。

住宅結構向來是富豪選屋時的首重考量，加上台灣地震頻繁，許多住宅案紛紛改採抗震度較佳的SRC、SS構造，其中，造價最高的SS鋼構建築，其鋼材的剛性、韌性佳，能抵抗強風或地震造成的較大位移，然而面對近年建材原物料飆漲，建商為控制營建成本，SS鋼構建築即使是中部最精華的七期新市政中心當中，也僅有7％的住宅採用，更顯珍稀。

根據樂居網地圖統計，七期新市政中心內已成屋的住宅大樓約有84棟，其中，RC建築42棟，SRC建築36棟，SS純鋼構建築則有6棟，僅佔約7％，顯見其珍稀性，近期「由鉅惟上」、「大陸豐蒔」兩大具SS鋼骨結構的預售案也躍升市場上熱烈關注的焦點。



住商不動產七期南屯店經理黃盟翔指出，SC相對一般RC建築每坪營造成本至少高出5-7萬元左右，尤其富豪置產時，已漸漸不再像以往只看地段，建商的規劃細節也成為選屋重要考量，對於住宅安全性更為慎重，甚至有不少客戶優先指定鋼骨造的建案，畢竟結構安全未來即使再有錢都無法變更，自然成為考驗住宅價值不可或缺的一環。



其中，被視為台中當代美學建築先驅的「由鉅建設」已連續兩案皆採用SS鋼構建築，近期甫進場的「由鉅惟上」產品延續低公設比、坪效極大化等訴求，規劃70、80、90坪標配型產品，每坪開價68-76萬元採實價銷售策略，低調開賣後已售逾五成，目前已購客皆是自住型買家，不少家族更一次購入二、三戶，甚至傳出企業家族一口氣買入六戶，近期也將陸續有預售實登出爐，備受各界期待。





 

其中，「由鉅惟上」不僅為市場上少見的SS純鋼構建築，更擁1500坪廣闊基地，為綠十字園道中最完整、面綠園道寬度最大的基地，且全案總價皆在5000萬以上，為預售市場上唯一全棟受「高價住宅信用管制」之產品，在坪數設定及產品規劃上皆具競爭優勢，成為熱銷主因。



而位於市政北七路上的「大陸豐蒔」基地約549坪，規劃27樓51-70坪產品，近期也有12筆預售實登出爐，其中最高價出現在19樓，總面積86.07坪以總價4738萬元成交，換算每坪單價73.7萬，後續高樓層交易預估將站上8字頭。



若將目光看向全台中，僅有西區「由鉅大恆」及「富邦天空樹」為SS鋼構建築，等於SS鋼構住宅的佔比甚至遠低於1％，值得一提的是位於美術館第一排的「由鉅大恆」為台中首座獲得SC構造住宅耐震標章之建案，結構中搭配台北101等級阻尼器，建築內部則舖設複層浮動制音樓板，達到制震高標準



此外，「大恆」也獲鑽石級智慧建築標章、綠建築標章共三大建築認證，儼然成為台中頂級豪宅標竿，而同樣為SS結構的「富邦天空樹」採雙制震消能系統，使用高強度鋼材及高強度混凝土並以CFT柱內灌漿工法興建，耐震係數高達0.408G，可抗七級震度。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

電視影集華燈初上喚起不少人對「條通商圈」的興趣和好奇心，台灣房屋觀察2021年下半年，九條通範圍內共有10筆店面交易，總價最高的為6500萬，最低的2160萬，以店面產品來說，入門門檻並不高，而平均單價約97萬左右。

觀察這10筆店面交易，有5筆仍掛有日式酒店招牌，有一間音響公司持續經營中，有一間店面正由居酒屋接手裝修中。至於林森北路85巷店面，2021年8月以3466萬轉手，看似單價不到40萬，不過主要因為店面包含地下室，因此單價較低。新買家為登記在台東的投資公司，低價卡位條通商圈，目前一樓由日式餐飲店營業中，地下室則是開設劇本殺遊戲空間，有別於過往的燈紅酒綠，為商圈帶來新貌。



台灣房屋中山民生特許加盟店店長蕭佑寯分析，條通店面疫情前的平均月租金，單坪約2500~3000元，受疫情衝擊，條通空租店面變多，租金降約1、2成，單坪為2000~2500元，由於主要客群的日本客尚未回籠，經營狀況未能像其他餐飲業般快速復甦，因此租金未有明顯提振，不過若有自用需求的店面買家，此時確實有較大的議價空間。

 

以25坪大的店面，月租金價格約7萬、單價100萬的入手行情來算，粗估年租金毛投報率達3.5％，也算是低門檻的不動產投資。「條通商圈」主要範圍為中山北路以東，新生北路以西，南京東路以南，市民大道以北，中間共有九條東西向的平行巷道，稱之為九條通，因日治時代為高級住宅區，具有濃厚的東洋風情，所以現今仍有不少日式酒吧，形成一個頗具異國風味的特色商圈。



台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，條通商圈歷來單價最高的店面，為林森北路上一筆6坪店面，2013年交易總價1980萬，單價332.8萬。而因疫情餐飲、娛樂業受影響，條通內不少帶酒牌的店面頂讓或待租中。



張旭嵐近一步分析，中山區套房產品多，有不少上班族租客，因此除了觀光客之外，也有在地居民生活需求，且條通商圈的日式風格和商圈特色獨樹一格，加上店面以小坪數物件為主，不管是租或售，總價門檻較低，頗適合小規模店家經營。





 

▲新北市地政局推出「都更小幫手」服務，提供「屋齡資訊統計」與「都更範圍模擬」，讓民眾加速都更評估之前置作業。

新北市30年以上老屋超過77萬戶，為推動新北市都更三箭政策，加速民辦都更之進行，政府資訊之公開透明是首要工作。但要如何了解附近建物屋齡分布?產權是否複雜、都更同意比例如何計算?新北市地政局推出「都更小幫手」服務，提供「屋齡資訊統計」與「都更範圍模擬」，讓民眾加速都更評估之前置作業。

新北市政府地政局表示，都更小幫手包括「屋齡資訊統計」與「都更範圍模擬」2項。「屋齡資訊統計」可查詢新北市各區、段之建物屋齡及其戶數、棟數、建物面積與分布，又為讓平均屋齡統計數字更能反應真實情形，首創將面積納入權重計算，並依老舊程度以不同顏色呈現在地圖上，讓使用者在各區、各段或實際位置等不同尺度下，均能將屋齡分布概況一目了然。

無論是都市更新或危老重建，產權複雜程度與實際推動之難易息息相關，也是一開始規劃時需了解的資訊。因此，地政局推出第2個都更幫手是「都更範圍模擬」，使用者可在地圖上框選欲查詢之範圍或是手動輸入地號，系統會智慧判斷是否位都市更新劃定範圍、公私有之權屬情形，並依法規自動計算人數及面積之同意門檻，協助初步評估辦理都更之難易度，以加速都更評估之前置作業。

新北市政府地政局進一步表示，都更小幫手係以地政大數據為基礎，配合市府重要政策，再與城鄉、都更單位橫向合作的模式提供符合民眾需求之資訊，未來將持續推出更多智慧便民服務，歡迎各界多加利用。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台中官方2021年第4季，拍板於沙鹿文九52設立新國小，新校預計2022年動工，總計台中市近5年來，增設了北屯廍子、太平新高、南區樹德，以及沙鹿文九52等四所國小，據台灣房屋集團趨勢中心統計，4所新校近5年來，人口及房價均明顯上揚！其中北屯廍子國小人口增加78％、房價上揚22.4％，勇奪雙冠王！人口成長居次的太平新高國小，則以17.6％的房價漲幅，成為雙料亞軍；甫確定設校的沙鹿文九52國小，近5年亦價揚8.8％；預計2022年完工招生的南區樹德國小，5年來也價漲8％。

人口成長冠台中  廍子後勢有勁



台灣房屋集團資深經理陳定中表示，漲幅居冠的北屯廍子國小，周邊環繞廍子、新都、新興等多個重劃區，開發題材豐厚，且該地3、4年前房價僅1字頭，是74沿線價格最親民的區段之一，加上當地供給以2、3房低總價物件為主，於是磁吸大量小資家庭移居，單單一個廍子里，人口就從一萬出頭暴衝到直逼兩萬，衍生的旺盛就學需求，讓廍子國小甫招生就額滿，馬上擴建二期校區，並再掀一波學區卡位戰，使區域房市高唱「母親像月亮一樣，照亮我家房價」。



海線的沙鹿則是值得關注的後起之秀，新設校的文九52國小附近，因光田醫院在此新設向上院區，被稱為「新光田特區」。該地鄰近中科，1字頭房價又比一旁的西屯便宜許多，因此不少科技新貴轉進購屋，加上新的一年區段可望迎來特五號道路通車，使中科與沙鹿間的交通將進一步提升，因此包括富宇、允將等知名建商，都已在此插旗推案，未來發展令人期待。



發展三部曲  漸進推升房價



台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出，台中四所新校周邊房市「人財兩得」，得利於四校皆坐落或緊鄰新興開發區，兼具「開發+學區」雙重話題，這樣的新興學區，通常會經歷「發展三部曲」，使身價逐步推升，突顯當地不動產的增值效益。



首部曲是「低價醞釀期」，在區段開發初期，憑藉親民房價吸引民眾置產；二部曲則是大批建案交屋後的「機能躍升期」，區段因大量購屋家庭遷入，浮現消費、就學等需求，商家、學校於是接連到位，房價也在完善機能的支撐下更有活力。三部曲即為「學區助漲期」，新設立的學校軟硬體新穎，教學理念也與時俱進，許多新校都推動中英雙語、生態探索、親子互動等特色教學，躋身明星學校之林，讓現代孟母們紛紛卡位新學區，使新興學區宅房價穩居區段領先地位。

















 

根據主計處統計的消費者物價指數居住類的資料，2021年12月租金指數105.01創下新高，若以分區資料來看，租金以南部區域平均年增1.16％居冠，至於住宅維修費2021年12月也創下歷史新高，其中又以門窗設備漲幅最為驚人，2021年12月的年增幅度達21％，維修材料費12月年增12％，增幅比維修服務工資漲得更多。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，2021前裝潢工料已經一段時間維持穩定，不過去年裝潢市場已經呈現「工料雙漲」，整體漲幅約為1~2成，不僅是價格上揚，「缺工缺料」更是常碰到的問題，而這波漲勢似乎還再延續當中，受到原物料價格上揚與國際運費上漲影響，年後廠商報價可能會再漲一波，想要購置中古屋裝修的民眾，手頭上的預算可能要多抓一些。



統計資料顯示，消費者物價指數的房租已經連續12年上漲，平均年增0.71％，雖然趨勢呈現長期走升，但整體增幅還算溫和，而2021年租金指數12月創下新高的105.01，若以區域分布來看，2021年整體房租指數年增0.83％，增幅最高的是南部地區，年增1.16％，其次是中部地區的0.83％，北部地區的0.71％，東部地區的0.66％。

 

曾敬德表示，在房價持續攀升的狀況下，租金可能反應房價成本的走揚，而2021年經濟成長動能強勁，2022年預期也相對樂觀，租客相對較有能力負擔條件較好的房屋物件，尤其中南部地區過去租金投報水準高，這波房價上揚且新房子供給增加狀況下，也可能帶動當地租金水準走揚，但條件多為一般或者供給過剩的房型，租金沒有太多的上漲空間。

至於居住類的住宅維修費部分，過去一年也呈現工料雙漲的趨勢，住宅維修費2021年12月指數為110.17年增6％，漲幅較大的是維修材料，2021年12月指數114.81年增12％，其中門窗設備12月指數125.6年增21％，漲幅最大，衛浴器材年增4％，塗料年增3％，其他維修材料年增7％，至於工資的維修服務部分，2021年12月指數為108.68年增5％，油漆工資年增4％、水電工資年增4％，其他工資年增6％，整體住宅維修費用呈現工料雙漲趨勢。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】