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高雄5月買賣移轉棟數出爐！本月總移轉棟數為3,648棟，較上月略增259棟，月增7.6%，年減18.8％，本月表現雖比去年同期遜色，不過仍為近8年來5月同期次高紀錄，另外累計今年1-5月份高雄總移轉棟數為1萬7360棟，則為近9年來同期次高紀錄。

觀察高雄本月買賣移轉棟數前三大行政區，分別為三民區、楠梓區及鳳山區，三民區以561棟居冠，月增42.7%，年減0.4%，楠梓區受台積電效應表現不俗，以553棟居次，年月雙增，月增33.6%，年增22.3%，鳳山區為447棟，月減2.6%，年減37.9%。

台灣房屋明誠龍勝加盟店店東馮紹清表示，目前高雄整體市況除了缺貨現象持續，近期因疫情升溫，高雄確診數日益升高，帶看率也受影響減少1-2成左右，不過整體來說買氣仍在，市場目前成交多以低總價的公寓華廈這類小案居多，高總價物件，由於不少屋主在價格上仍有所堅持，雖讓買方猶豫期延長，但在剛性需求促動下，房市交易仍有不錯表現。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，目前高雄不少建商因考量工料、地價高漲，多以惜售心態，暫緩預售推案，自住需求轉向高雄新成屋及中古屋，導致案源有限、房價持續居高，雖然現受疫情升溫、利率走升、國際局勢多變、美股走跌等多頭利空，部分民眾購屋計劃趨向保守，不過，高雄具備豐厚的建設、產業利多硬實力，剛需強勁買氣仍在，長期來看，整體房市發展仍可期待。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

上市建商皇翔建設 (2545-TW)) 今 (1) 日召開股東會，通過每股配發 6.3 元股息，對於政府多輪打炒房措施，皇翔董事長廖年吉指出，投資客退場有利自住客。

對於政府提出的多重打炒房措施，廖年吉指出，無法干預政府政策，只有審慎應對，皇翔 2022 年營運應該是還好。

皇翔對政府祭出的金融管制措施及政策，認為是要投資客退場，有利自住客，至於市場擔憂的升息，央行會做全面考慮，台灣目前應該沒條件繼續升息，再升息空間有限，在通膨壓力下，購買不動產還是抗通膨最好的方法，預期房市表現仍將穩定。

目前皇翔建設共有 13 筆成屋案銷售中，合計可銷金額約 294.3 億元，多集中在台北、新北及桃園地區，包括台北市 191.44 億、新北市 88.95 億、桃園市 13.91 億元。其中，又以信義區豪宅案「皇翔御琚」162.82 億最多。

皇翔建設也推四大新案，包括新成屋兩案，「皇翔敦北民生」總銷 32 億、「皇翔來青」總銷 20 億元；還有「皇翔芊翠」總銷 15 億元、「皇翔芊越」總銷 18 億元，合計總銷達 85 億元。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

在各部會相繼祭出房市政策的情況下，房價高漲問題仍無法有效解決，中經院學者認為，利率升到2%才有機會壓抑房市發展，若升到2.5%，則房市就可能轉為衰退。

中經院第三研究所助理研究員陳馨蕙指出，營造不動產業的展望從上月就開始重挫，最主要是疫情讓5月看屋人潮減少，且升息效果也讓購屋意願呈現觀望，上次美國連續2次升息2碼，台灣方面目前還未進行最新季度決策，所以民眾才會有觀望。

營建與不動產業者認為，疫情後剛性看房需求還是會回來，但這次與上次較大差異在於，房價已是較高基期，且升息與房市控管的影響還在持續發酵，雖然看房人潮有機會回流，但復甦力道還是要觀察升息與房市管控政策。

中經院副院長王健全指出，房地產發展跟升息腳步有很大相關，台灣利率目前是1.625%，接下來3個季度會不會升息，會是影響房市的重要因素。他預期若接下來3季皆升息半碼、利率來到2%，房地產市場就會慢慢停滯，若升到2.5%，房市成長就可能轉為衰退。

此外，雖財政部推出房市不當交易控管法規，但兌現機會不大，打房政策「沒有打到要害」，王健全也直言，這一、二年升息對房市只是溫水煮青蛙，但如果升到2%，房地產的情況就會整個下來。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

央行發布最新報告，去年第4季的「全國房貸負擔率」達到37％，寫下2017年第3季以來新高，因此政府祭出一波波打炒房政策，加上疫情，讓四五月的房市交易略有降溫，而對於下半年房市，建設公司是保守看待。

股東：「我建議(明年股東紀念品)住宿券買一送一。」

皇翔建設股東會，就選在自家飯店舉行，儘管疫情期間飯店生意大受影響，但去年房市熱絡，合併營業額為78億5017萬元，因此決議每股配發6.3元現金股利，對於政府打炒房一波波，業者對於今年房市相對保守。

皇翔建設董事長廖年吉：「通膨這不是長期的，還好我們標的是公家案，公家案還可以請外勞，生意還好，(銷售)差不多七、八成。」

皇翔建設財務部副總游玉華：「已經過五月了，五月之前都還不錯，未來就看情況了，事實上現在沒有辦法推斷，因為政策一直在出來。」

央行發布最新報告指出，全國房貸負擔率逐季緩升，去年第4季落在37.83％，寫下2017年第3季以來新高，六都中又以台北市購屋負擔，攀升到65.09%最重，其次則是台中市的43.5％，分別寫下六年以及有統計數字以來新高，全國房價所得比也達到9.46倍，都較去年同期增加，同時四大房仲也發布5月交易量，全台都呈現衰退、停滯現象，與4月相比減少13.6%至23.9％，與去年同期相比，有三家都下滑。

房地產研究室資深經理徐佳馨：「對於賣方來說，在價格上面比較堅持，在買氣的部分會呈現比較拉鋸的狀態，六月份的表現，可能不脫四、五月格局。」

儘管疫情也對房市熱度造成影響，但央行選擇性信用管制，以及利率創近兩年新高等，都讓民眾對購屋轉趨保守，產生遞延效果。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

受國內環境整體影響，不動產5月份交易量持續收黑。根據中信房屋統計，5月不動產交易件數較上月衰退23.9%，對比去年同期亦下滑2.3%。不過中信房屋認為，隨著上半年進入尾聲，業績也將進入衝刺階段，6月份交易動能依然可期。

5月份台北市月減27.2%、新北市月減27.5%、桃園市月減21.1%、台中市月減21.2%、台南市月減36.1%、高雄市月減17.8%。

與去年同期相比，台北市年減13.5%、新北市年增8.9%、桃園市年增19.1%、台中市年減17.6%、台南市年減9.3%、高雄市年減30%。

不動產近月受疫情、經濟、政策等因素影響，交易量進入度小月，連續走出量減格局。中信房屋總經理張世宗表示，5月份受到國內確診人數大幅飆升的影響，不僅大幅降低民眾看屋意願、預約看屋人數呈現下滑，連帶讓帶看及買賣成交等實體活動有遞延或觀望的現象。

除了疫情風險，升息、高通膨與高房價的問題，也是讓買方裹足不前的原因，再加上目前央行對房貸族祭出選擇性信用管制政策，放款條件趨於嚴格，更打消部分購屋人的意願。種種情勢，都讓本月不動產市況飄出五月雪，不動產交投轉為清淡。

不過中信房屋發現，雖然目前市場交易件數量減，但交易金額卻不減反增，通膨所導致的物價上漲，確實也拉抬了不動產的交易金額，而且多數是反映在土地、商用及高總價物件之上。

張世宗認為，雖然不動產交易總額未見衰退，但對業者而言，交易量維持平穩，才是維繫從業人員生存的根基。目前交易量已連續數月走低，但若6月央行升息態度轉向溫和，國內疫情也趨於和緩，那麼預估將能為6月不動產交易帶來不小的動能，上半年績效依然可期。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

政府近期打炒房動作頻頻，央行6月將召開第二季理監事會議，外界不僅預期升息，也推測可能再祭出選擇性信用管制，而鄉林集團董事長、商總主席賴正鎰今（1）日則表示，第2季房市「幾乎靜止」，若央行再升息及提高個人信用管制，豈不要銀行「雨天收傘」，建議政府先穩經濟，暫緩升息，並適度放寬信用管制。

賴正鎰指出，疫情造成全球海運，貨櫃塞港，嚴重影響經濟景氣，如今已是第3年，國內民生原物料及民生用品價格，石油天然氣等能源，愈來愈貴，通膨壓力如影隨形，疫情重創餐飲、旅行、交通等服務業，原物料食材，油品及麵粉也大漲，業者都苦不堪言，而營造建設業同樣受到影響。

賴正鎰感嘆，政府一年來持續5波打炒房，各項措施打壓，加上土地與營造建材成本大漲，房地產Q2急速降溫，土地買賣交易大幅減少，建商推案量大減，接待中心也門可羅雀，沒有來人就沒有成交。

針對財政部要追溯去年7月1日後的預售屋紅單轉讓，納入房地合一稅2.0並最高課徵45％稅率，賴正鎰直言，業界都不認同投機炒房的風氣，對政府抑制投機客炒作預售屋紅單的政策，完全舉雙手贊成也全面支持，不讓投資客轉單。

但房市降溫，固然與疫情、原物料上漲因素有很大關係，禁止紅單交易，甚至準備禁止預售屋轉約，絕對是關鍵點，而溯及既往的作法，「只會讓人覺得趕盡殺絕」，間接影響到首購族與換屋族的購屋意願，擾亂預售市場秩序。

他認為，房地合一2.0對預售屋及新成屋五年內交易轉讓，並課徵45％資本利得稅，以重稅調控房地產的手法已夠用，若還要全面禁止預售轉讓，等於是干涉人民居住與買賣自由，現在財政部又要追繳去年紅單交易稅，形同是最後的殺手鑑，毫不手軟。

賴正鎰說，目前全球10國央行輪番升息，俄烏戰爭未歇、國際油價持續高檔，以及缺糧危機等步步逼近，如何穩住經濟才是首要工作，建議政府不要再祭出選擇性信用管制，用成數或年限來箝制人民貸款需求，不要再無限上綱，而且增加的持有成本，可能會轉移到租屋者身上，政府應深思，不能「眉毛鬍子一把抓」，分不清輕重緩急。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

為提供房東、房客更全面性的保障，內政部提醒民眾在簽約前，務必注意簽署的租賃合約是否符合2020年公告的新版住宅租賃契約書，以降低租賃期間的爭議及糾紛；此外，針對輔導未改善者，最高處150萬元罰鍰。

內政部指出，舊、新版租賃契約差距甚大，印製業及銷售通路業者，應主動下架舊版契約；在新版契約中，納入電費計收方式、租賃雙方修繕責任及租賃期間不得調漲租金等事項，保障雙方權益。

不得超過台電規定 契約載明電費額度

在新版租賃契約中，須載明夏月及非夏月（6月至9月）的電費額度，且收取額度不得超過台電公司所訂定每月用電量最高級距；此外，房東在租賃期間不得藉任何理由調漲租金，也不得限制房客遷入戶籍、申報租賃費用支出及負擔出租人應負擔的稅額；另外，針對患有疾病、意外或長期療養需要的租戶，經出示6個月以上的診斷證明，有提前終止租約的權益。

而在房客部分，承租人不得擅自變更作為非自用住宅使用，並維護租賃住宅，且在有必要進行轉租前，需經房東同意並在轉租後30日內通知出租人。內政部提醒，承租人在簽約時發現不符合規定的條款，可要求出租人修改，若出租人拒絕修改，得向相關機關檢舉，針對逾期不改善者，依法處3萬元以上、30萬元以下罰鍰。

繼去（2021）年12月29日舉辦的「M.Ark新北捷鑽」說明會，於近日正式啟動招商，將開發約4.3萬坪土地、25萬坪開發量，並結合商場、智慧辦公室及水岸住宅等規劃，有望吸引520億元投資金額、引入1.1萬人口、創造1.2萬個工作機會。

新北市長侯友宜指出，該基地位於新北環狀線與安坑輕軌交界處，具有雙捷運優勢，未來結合安坑輕軌，將交通路網再次擴大，有望吸引人潮進駐，為新店地區經濟注入活水。

興建指標大樓 最快Q4選出最佳申請人

新北市政府表示，「M.Ark新北捷鑽」總開發面積約4.3萬坪，未來將興建17棟地上30至43層的住商大樓，其中15萬坪規劃住宅，10萬坪為辦公、購物商場、機廠設施、停車空間等空間，預計創造1.2萬個工作機會，帶動區域發展。

據新北市捷運局先前公告，「M.Ark新北捷鑽」招商申請將在12月15日截至，預計在今年第4季評選最佳申請人，後續進行簽約後，最快2024年開工，屆時成為新北市新地標。

台北市政府近日召開大巨蛋營收分潤說明會，提及內政部「卡蛋」，對此內政部營建署回應，大巨蛋遲遲無法完工啟用，主要是北市府對於「避難層的認定」消極避談，耗時1年時程才說明，導致進度延遲。

營建署：北政府逃避不答 並非中央卡關

內政部營建署指出，北市府於2015年勒令大巨蛋停工，在建築中心將「七項基準」納入評定且在2017獲得內政部認可後，又在都市設計審議要求大巨蛋地面層退縮空間，因此再度進行變更後於2020年取得認可，後來因北市府抽查建造執照建築師簽證不符合規定，遠雄集團再度辦理變更申請評定。

內政部營建署進一步說明，當內政部要求北市府對外說明，對於建築師簽證結果態度前後不一的原因時，北市府卻避而不談，直到1年後的2022年3月24日，才明確說明同意修正將地面層及地下一層同時認定為避難層，因此，並非中央拖延大巨蛋進度。

這2項申請案 要結果一致才通過

另外，對於大巨蛋的免適用各類場所消防安全設備設置標準有關排煙設備的規定，以及體育館人員避難逃生之路徑三處下沈式廣場審查要求設置之排煙設計的申請案，分別由消防署和台灣建築中心負責審核，其中因排煙設計涉有相同之處，所以遇到認可通過的圖書不一致時，須反復申請變更；同時在辦理過程中，消防署、營建署將互相告知進度，協助2個申請案通過的安定性。

三大房仲齊看空！房市據六都地政局公布的移轉棟數資料顯示，今年5月六都移轉棟數為2.28萬棟，月增近2%，不過年減8%。三大房仲業看法紛紛出爐，更有業者預估，6月就會反映每日新增萬人染疫，移轉棟數可能會有出現雙位數的衰退幅度。

六都公布今年5月份買賣移轉數，六都共計22,841棟，月增1.8%、年減7.7%，跟去年同期相比除了台北市年增2.3%、台中持平，其它四都移轉皆下滑。國內三大房仲業今天也一一提出各自的看法。

信義房屋：6月移轉恐創波段新低 雙位數衰退

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，由於5月地政機關上班的工作天數比起4月多出一成，因此移轉呈現月增；疫情影響則慢慢浮現，4月底感染人數才超過萬人且快速增加，房市買氣也明顯轉淡，但5月的交易要6月的移轉才能反映，因此下個月的移轉數據可能會呈現有感衰退，甚至出現去年疫情後的波段的低量。

曾敬德指出，以去年經驗來看，去年5月19日全國因應疫情升級為三級管制，但移轉棟數真正大幅衰退時間是落在7月份，月減幅度高達3成，而今年4月28日新增確診人數才開始破萬人，以之前的經驗推估，最快可能要到6月才會大幅反映疫情擴散的影響。

不過去年疫情來的快去得也快，曾敬德表示，去年房市經歷三個月量縮後，又回升到單月全國三萬棟的水準，但今年從四月底單日破萬新增感染人數至今，每日人數還維持在七、八萬人的水準，雖然近日網路看屋數量已經觸底回升，但距離疫情放緩後的買盤回籠，還需要一段時間。

住商不動產：北市一枝獨秀是因資金充裕且去年基期低

大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，台北市平均房價雖然最高，但不乏資金充裕的買方，疫情下全球物價上漲，看準大都會區抗通膨的效果，買方出手意願高，如北投區近幾年有北投士林科技園區議題帶動，新案量體大，交屋挹注下，北投區今年5月與去年同期相比移轉量增62.7%，且去年5月台北市為疫情重災區，尤其萬華區影響甚鉅，故萬華區今年5月買賣移轉棟數年增幅高達97%。

至於南部買賣移轉棟數跟去年同期相比則明顯滑落，郎美囡認為，央行升息並預告可能多次升息，融資成本提高，降低投資意願，且諸多區域房價漲至高點，買方居高思危，市場主力買盤以自用、置產居多。

徐佳馨提醒：近幾年房價因資金潮虛漲區域恐有賣壓 防房價鬆動

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，內政部針對預售交易市場提出打炒房五大措施，預計最快趕上今年9月立法院會期，讓投資客有較充裕的時間規劃轉售，區域性房價可能因此變動，此外，雖然央行3月升息1碼後，可能再次升息及信用管制計畫，故近幾年房價因資金潮虛漲區域恐有賣壓，提醒買方注意入場價位，以防房價鬆動的風險。

永慶房屋：剛性需求仍在 但市場氣氛轉趨觀望 房市已不復往年熱絡

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，剛性自住及置產需求仍在，讓六都會區5月房市交易量仍較上月略增1.8%，但可以看到新北市、台中市交易量仍持續下滑，市場氛圍有轉趨觀望的跡象。

進一步觀察今年1-5月六大都會區建物買賣移轉棟數，六都整體交易量合計為110,201棟，較去年同期微增0.7%，增幅收斂，但仍創下近9年新高紀錄；其中台北市年增0.8%，新北市年增1.1%，桃園市年減0.6%，台中市年增4.1%，台南市年增0.7%，高雄市年減2.7%。另觀察六大都會區歷年交易量可以發現，台南累計今年1-5月份總移轉棟數為1萬257棟，創近17年來同期新高紀錄、台中市為近11年新高、新北市為近9年新高、台北市則創近8年同期新高。

陳金萍說明，目前六大都會區累積年增率都有收斂的趨勢，其中桃園市、高雄市累積交易量已較去年同期減少，台北市、台南市年增率不到1%，新北市勉強維持年增1.1%，僅剩台中市還有4%以上的增幅，可見在國內疫情升溫、國際地緣政治、全球經濟下修、各大主要經濟體升息及政府打炒房政策，多重因素影響下，房市已不復去年熱絡市況，交易量能增長已有放緩的趨勢，需多加留意。

綜觀六都5月份買賣移轉棟數，台北市3,068棟、月增11.7%、年增2.3%；新北市5,721棟、月減6.4%、年減12.6%；桃園市3,833棟、月增4.0%、年減1.6%。台中市4,338棟、月減5.1%、年增0.8%；台南市2,233棟、月增15.5%、年減11.3%；高雄市3,648棟、月增7.6%、年減18.8%。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】