南投法拍屋,南投市法拍屋,南投法院法拍屋

主計總處國情統計，2021年三大科學園區營業額3兆7181億元，較2021年增加22.8％，南部科學園區受惠全球晶片需求持續增加，首度突破兆元大關。南科2022年1~2月營業額較同期成長30.17％，更跨越2000億元創歷年新高，顯示南科正式邁入成長期，隨著周邊交通建設完備，台南將是全球科技產業鏈核心關鍵。

北外環打通都心捷徑  北區納入新矽谷共榮圈



南科快速發展，吸引超過8萬就業人口，為有效疏通往返南科通勤車流，政府積極規劃全長約13.6公里「北外環快速道路」，其中第四期路線橫跨至北區，完工後從南科至市心車程將縮短至15分鐘，北區也將是最鄰近南科園區的「正台南市中心」，都會繁華生活與南科大未來，可兼享並存，不必取捨。



南山台南廣場旁  1244坪珍稀地王對位東京表參道



全台南人引頸期盼的市心開發案「南山台南廣場」，將於東帝士百貨原址興建地上12層複合式大樓，計畫引進商場、百貨、餐飲、影城等，預計2023年開幕營運。緊鄰未來新核心商圈，地標推手藏美建設打造指標建案「藏美表參道」，對位日本表參道時尚地位，獨佔西門路千坪絕版角地，擘劃凌空泳池雙塔地標，彰顯地王「珍、稀、絕」的霸氣姿態。

高綠覆鄭子寮珍稀角地　謙讓退縮自造街區好環境



「藏美表參道」立地台南富人區之一鄭子寮重劃區，大器退縮釋放廣闊開放空間，打造寬闊商店街區，擘劃逾約280坪迎賓廣場，以大樹林蔭開道，回應高綠覆森活環境，讓住戶舒適循樹返家。「藏美表參道」與億級豪墅為鄰，坐擁16座公園綠地，更貴為「文元國小」指標雙語明星學區，受菁英家庭青睞，吸引科技新貴指名落籍。

聯手日商台灣大林組  台南晶英酒店　再定義建築國際觀



藏美建設定義「藏美表參道」為國際規格頂尖建築，特聘日本五大綜合建設公司「日商台灣大林組」為營建顧問，鑄入東京晴空塔地標品質。連袂「台南晶英酒店」量身定制社區總體營造計畫，超越市場飯店式管理個案，導入客製化課程、四季花藝、雲端管家，創造截然不同的高質感生活體驗。



新日本建築美學精工質地　藏美建設出手即地標



藏美建設鍾情日本建築的創新與匠心，屢次親赴日本考察指標建築，學習黑川紀章、安藤忠雄、妹島和世、伊東豊雄等大師哲學，淬鍊「新日本建築美學」，精鑄「文化藏美」、「文山藏美」等高雄地標。台南首發透天造鎮「藏美輕井澤」火速完銷，細膩建築質地受市場肯定。這次聯手世界級團隊，力求將「藏美表參道」打造為南山廣場時尚新核心的標竿建築。

中央銀行6月中旬將召開第二季理監事會議，外界預測再度升息並再推選擇性信用管制新措施，對此，鄉林集團董事長、商總主席賴正鎰說，房市Q2交易幾乎靜止，倘若央行再升息及提高個人信用管制，央行此舉豈非是要銀行「雨天收傘」？建議政府應先穩經濟，不能「眉毛鬍子一把抓」，分不清輕重緩急。

賴正鎰說，新冠疫情造成全球海運，貨櫃塞港，嚴重影響經濟景氣已是第3年，國內民生原物料及民生用品價格，石油天然氣等能源，愈來愈貴，通膨壓力如影隨形，疫情重創餐飲、旅行、交通等服務業，原物料食材，油品及麵粉也大漲，業者都苦不堪言。



行政院主計總處近日發布經濟預測，大幅下修2022年經濟成長率0.51％，剩3.91％，同時調升消費者物價上漲率(CPI)預測值2.67％。



賴正鎰表示，同樣受疫情與物價影響的產業，還包括營造建設業，政府一年來持續五波打炒房的各項措施打壓，加上土地與營造建材成本大漲，房地產Q2急速降溫，土地買賣交易大幅減少，建商推案量大減，接待中心也門可羅雀，沒有來人就沒有成交。



對於財政部2022年5月26日宣佈要追溯2021年7月1日後的紅單轉讓，都要納入房地合一2.0，最高課徵45％稅率，交易人須於2022年6月底前自動申報補繳稅，否則會追稅受罰。賴正鎰認為，房產業界都不認同投機炒房的風氣，對政府抑制投機客炒作預售屋紅單的政策，完全舉雙手贊成也全面支持，不讓投資客轉單。



但他認為，房市降溫，固然與疫情、原物料上漲因素有很大關係，但禁止紅單交易，甚至準備禁止預售屋轉約，絕對是關鍵點，政府溯及既往的作法，只會讓人覺得趕盡殺絕，間接影響到首購族與換屋族的購屋意願，令人無所適從，也使預售市場秩序大亂。



賴正鎰認為，房地合一2.0對預售屋及新成屋五年內交易轉讓，並課徵45％資本利得稅，以重稅調控房地產的手法已夠用，若還要全面禁止預售轉讓，等於是干涉人民居住與買賣自由，現在財政部又要追繳2021年紅單交易稅，形同是最後的殺手鐧，毫不手軟。



賴正鎰表示，目前全球10國央行輪番升息，俄烏戰爭未歇、國際油價持續高檔，以及缺糧危機等步步逼近，如何穩住經濟才是首要工作，他建議政府不要再祭出選擇性信用管制，用成數或年限來箝制人民貸款需求，不要再無限上綱，而且增加的持有成本，可能會轉移到租屋者身上，政府應深思。



鄉林不動產研究室也指出，受益者付費及漲價歸公本來就是天經地義的道理，房地合一稅實施6年來，稅收貢獻極大，用於住宅政策及長期照顧服務，房地產業貢獻之多。



財政部統計，2021年全台個人繳納房地合一稅總計245.67億元，較前年的119.09億元，年增106.3％，創新高；而2022年前4個月，全台個人繳納房地合一稅累計104.48億元，較2021年前4月的53.55億元，年增率也達105.2％，



目前大家看到2022年前五個月市場買賣交易棟數僅有略減的情況，只是假象，其實這是兩年前買賣的預售屋交屋量，若以2022年以來推案量與成交量雙雙降到冰點，這些冷凍期將會在兩年後逐一浮現，買賣轉移棟數將會低到嚇人，稅收也勢必將會相對大幅衰退，影響政府推動政策與長照經費來源。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

中央銀行下月十六日將召開第二季理監事會議，市場預期央行除可能再次升息，也有可能同時祭出選擇性信用管制，雖不會打到首購族，但換房族恐被打亂腳步。專家建議，換屋族欲求解套，除了不得已「先賣後買」，就只能由另一半名義去買房；並可從三大方向自保，第一避開議題陷阱、第二是持續注意風險、第三是保留更多現金部位。 

央行欲限縮第二戶房貸年限，換房族恐受波及，銀行業者提出兩招因應，有換房需求者，第一可先把第一戶房貸先還清，只要名下沒有房貸就為首購族；第二是將貸款人改為配偶，依舊適用卅年貸款年限。 

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐認為，若換房族的貸款年期將減為廿年，換算後每月要多繳一萬多元，對小資換房族一定會帶來衝擊，且雖有解套方式，但除非是雙薪、家庭收入不錯，否則有能力一次把第一戶房貸還清者還是少數；且若以配偶名義買第二戶，若另一半是家管，要買房也貸不到好條件，沒有正職或財力證明較差，就要透過保證人來彌補不足。 

張旭嵐也說，「先賣再買」則很難無縫接軌，恐有居住空窗期，若賣了房後卻買不回新房，等於是走錯路、恐成無殼蝸牛，時間拉長就只能暫時先租屋因應。 

住商不動產企研室經理徐佳馨則建議，當前房市不確定因素多，換房族應切記三大策略因應，第一是避開議題陷阱，「千萬不要與政策對作」，呼籲民眾有多少錢、做多少事，房地產要留心政策後座力，切勿刻意與政策對做，畢竟國家機器能耐超乎想像，口袋不深或經驗不足，很難全身而退，趨吉避凶者才是最佳策略。 

第二是注意風險、尋找優質標的，在房市走空後，反而更能更清楚標的本身價值，當價格泡沫漸漸退去後，可發掘到更有購屋價值、住起來不錯的標的，市場最誠實，現階段有無利多可再觀察。 

第三是增加現金部位，考量央行政策下，房貸將有成數、年限限制，金管會也提高風險權數，銀根將會持續緊縮，貸款時可能因銀行鑑價等原因出現缺口，民眾房貸恐增加，保留現金水位更穩健。 







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

進口物價通膨、房價居高不下，不少民眾苦不堪言，對此，地方縣市相當關注「居住正義」，近期陸續完成囤房稅修法，其中桃園、台中、台南、高雄、新竹縣市皆三讀通過，將於今年7月1日起開始實施，而六都僅剩新北市仍在審查中。估算結果顯示，此次修法約有31.6萬戶房屋受到影響，地方財稅有望增加約16.5億元。

民眾抱怨房價高漲，因此去年朝野立委共同提案修正《房屋稅條例》，法案主張改為「全國歸戶課稅，並將囤房稅率調高上限至5％」，但財政部發函詢問22縣市政府意見，「修法內容僅北市贊成，其餘21縣市皆反對」，因此，最後改由地方自行推行囤房稅，緩解中央修法壓力，而財政部將再視地方實施情況，針對囤房稅上限及總歸戶通盤檢討。

現行《房屋稅條例》規定，個人「自住」房屋三戶內享優惠稅率1.2％，所謂「囤房稅」指「非自住」房屋差別稅率，超過自住額度，地方政府可設定最低1.5％，最高3.6％。

觀察六都目前訂出的囤房稅率，

台北市：非自住2戶以內稅率2.4%；3戶以上，囤房稅率3.6%

新北市：現行單一稅率1.5%，但今年3月推出草案比照台北市，尚未三讀通過。

桃園市：現行單一稅率2.4%，今年7月起非自住5戶以下2.4%；6 戶以上者，每戶3.6% ，建商有3年寬限期。

台中市：現行單一稅率1.5%，今年7月起持有4戶以下每戶2.4%，5戶以上每戶3.6%

台南市：現行單一稅率1.5%，今年7月起非自住稅率1戶1.5%；2~3戶1.8%；4~5戶2.4％；6戶以上3.6％。

高雄市：現行單一稅率1.5%，今年7月起持有3戶以下每戶2.4%，4戶以上每戶3.6%。

此外，被財政部評點為房市熱區的新竹縣、市，最新修訂的囤房稅，五戶以下2.4％、六戶以上3.6％，預計新竹縣1.3萬戶房屋受影響、可增加稅收1億元；新竹市則為1.4萬戶、稅收增加約0.5億元。

至於打壓房價效果，在2014年就施行囤房稅的台北市，觀察內政部歷年統計，截至109年囤房比例減少約3.4萬戶，減幅約26%，代表有一定成效。

但內政部政務次長花敬群曾提醒，現今高房價是既存事實，打房牽涉甚廣，要討論的面向很多，須靠長期供需結構來調整。若只對持有多屋者加稅，房東受到衝擊，就會要求房客埋單，租屋族反而優先受害，因此應討論清楚後，再研議是否調漲囤房稅。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲台南市共有4個低總價重劃區進榜，其中南區舉喜重劃區因房價親民，吸引不少首購族關注。(591房屋交易網提供)

隨著升息、央行限縮貸款年限等隱憂步步進逼，恐加重購屋族房貸支出，網路業者統計全台近1年重劃區交易，15區總價親民的熱門重劃區中，除台北市因房價過高未能進榜外，以台南市最親民，共有水交社、國平、舉喜、市政4區上榜，總價不到千萬元；至於高雄、新北市則各有3區；台中、桃園分別有2區進榜；反觀新竹縣市不僅只有金雅舊社重劃區進榜，成交總價更突破千萬，購屋族選擇十分有限。

《591實價登錄》統計近1年全台重劃區預售屋及新成屋的大樓、華廈交易，北台灣以總價1200萬、中南部總價1000萬作為篩選標準，結果顯示台南市共4區上榜，選擇最多，新竹縣市反之。591房屋交易網新聞公關組組長畢務潔分析，由於重劃區擁有完整區域規劃及發展潛力等優勢，加上不少地區機能仍處發展期，房價漲勢未起，若能在千萬預算內成家，對一般買分負擔相對輕鬆，因此討論度始終居高不下。

以台南市來說，目前房價基期較低，因此仍有不少親民區塊可供選擇。如位於台南市南區的舉喜重劃區，在1字頭房價、台86快速道路等誘因下，吸引南科、安平等地就業族客群出手；另外同為南區的水交社重劃區，緊鄰市區且地價相對便宜，近年吸引更大型建商紛紛搶進，目前當地價位已追漲到2字頭。

台中以往被視為首購熱區的價格已追上市區，如北屯區內的十四期重劃區房價早已坐4望5，逼得首購族只能出走海線等低價區，橫跨梧棲區、清水區台中港特區，雖然整體機能尚未成形，不過因價位親民且擁有捷運藍線預定站等期待值，已陸續吸引寶佳、聯悅、長虹、麗寶等大型建商積極搶進。

至於新北市，畢務潔指出，隨著房價走高，現階段新北市想找到2字頭平實區塊已是所剩無幾，像這次總價最高的五股洲子洋重劃區，目前僅存外圍部分新案及中古大樓符合篩選條件，其餘新建案無論單價、總價門檻都是越墊越高。

桃竹方面，過去1年受低利率、熱錢等大環境影響，重劃區價格全面喊漲。其中新竹市僅有金雅舊社重劃區入選，平均總價1080萬更位居全國第2，僅次於新北市，對當地購屋族來說，選擇可說相當有限。

高雄則有華鳳、高大特區、新市鎮等3區進榜，平均每坪行情約19~21萬，總價則介於700~800萬元間，雙雙為各縣市最低。其中總價最低的華鳳特區，知名度雖不若鄰近的文山特區，但在比價效應下仍引起大量首購族關注，根據《591實價登錄》新推出的獨立APP資料顯示，目前當地屋齡5年內的新案每坪成交約21~22萬元、中古屋則是18~19萬，以適合小家庭、面積30坪左右的電梯大樓3房產品來說，預算仍可控制在千萬以內。

東森房屋研究中心統計彰化縣鹿港鎮實價登錄系統發現，彰化縣鹿港鎮近4年透天產品均價逐年上升，4年間漲幅逼近4成，價格自2018年837萬元，漲至2021年1,161萬元，2022年Q1不分屋齡透天均價更來到1,203.5萬元。此外，鹿港透天預售屋在2021年成交均價亦來到2,682萬元，2022年Q1仍持續成長達2,700萬元。

東森房屋鹿港加盟店葉政昊專員表示，鹿港坐擁61、76雙快速道路，聯外交通便捷，周邊亦有線西及彰濱工業區提供大量就業機會，且區域內設有鹿港基督教醫院以及彰濱秀傳，醫療資源豐富，吸引鄰近秀水、和美及福興年輕人及退休族群移居。



鹿港房屋市場以自住需求為主，其中透天產品佔比逾八成，東森房屋表示，前幾年購屋熱點多在市區外圍新成屋，近年隨著價格推升，中古透天又再熱門起來，且隨建地價格逐年上漲，鹿港也逐漸出現公寓大樓產品。指標建案如「鹿和居」主打2至3房，目前總價約在600到700萬元之間。



目前鹿港透天行情，則視區域、屋齡不同而有所差異，以新透天來說，如近年興辦之公立雙語鹿江國中周邊，受益於學區效應，總價約在1,600到2,000萬元間；另外尚有「巨匠傳奇」，該案為透天別墅，鄰近中正路商圈，成交行情大舉突破3,000萬元。至於中古透天行情，若是在鹿港市區總價約在1,100到1,200萬元左右，外圍區域則平均落在900萬元。



東森房屋表示，鹿港房屋市場雖然以透天產品為主，但房屋市場熱點、生活圈開始有變化，如近幾年備受討論水五金重劃區，以及隨著民眾消費習慣及居住重心外移而興起的中正路商圈，都是鹿港討論重點。東森房屋觀察，隨著房地合一稅上路及大環境氛圍改變，的確讓想購屋者多分猶豫，屋主也改持觀望、惜售態度，進而小幅度影響交易狀況。

▲專家提醒，若超過贈與稅免稅額，要記得補申報贈與，若是繼承人死亡前2年內對於繼承人或其配偶的贈與，更要記得合併遺產稅申報。（資料照）

今年開始，遺產稅免稅額由原來的1200萬元，調高為1333萬元，房地產是以公告現值計算遺產稅，只要是在是免稅額內就免課遺產稅，但若在過是前先贈與給配偶、順序繼承人，超過當年贈與免稅額，就要如實申報，以免遭罰2倍罰金。

正業地政士聯合事務所所長鄭文在分享近期遇到的案例表示，媽媽已往生多年，爸爸也在今年4月底過世，家裡繼承人2男2女中，次男已失蹤多年未聯絡，生死未譜，父親身後存款變遺產後，會因找不到次子而無法提領，於是先在去年底，將500萬現金贈與給兩名女兒各250萬，而剩下一筆鄉下老宅也因次男失聯多年，在父親去世後，先以公同公有先行辦理繼承登記。

鄭文在說，在了解前因後果後，變建議客戶先補申報該筆500萬元贈與稅，避免老爸爸的苦心白費，因按照遺產及贈與稅法第44條規定，漏報遺產及贈與稅會有2倍以下罰鍰，當初老爸爸先將500萬元給2位女兒，是避免未來往生後，繼承人無法領到該筆存款，不是為了逃避贈與稅，扣除當年的贈與稅免稅額220萬元，剩餘280萬元以10%計算，應繳納28萬元。

鄭文在說，若被發現補繳，得加罰到56萬元，因此兩位女兒也從善如流的提出申報，繳納贈與稅，免除罰鍰危機。

鄭文在提醒，如果超過贈與稅免稅額，記得要補申報贈與，以免被連補帶罰贈與稅。如果是繼承人死亡前2年內對於繼承人或其配偶的贈與，更要記得合併遺產稅申報。只要有銀行存款，就有利息收入，有利息收入，銀行就會通報給國稅局，當銀行的利息收入不見了，國稅局就會馬上知道，順藤摸瓜，將補繳稅單，連補帶罰送到你家。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

前總統陳水扁目前居所、由女兒陳幸妤購置的台南市東區知名豪宅「耘非凡」，交易行情一向屬台南高價位。最新實價揭露，今年2月26樓頂樓戶以總價4150萬元售出，成為台南市今年第一筆可被課徵豪宅稅的大樓交易，換算單價37.1萬元。

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「耘非凡」屋齡6年，知名住戶除扁家，另有棒球明星王建民、行李箱大廠萬國通路家族等，根據最新實價登錄資訊，2月交易的26樓頂樓戶，總價來到4150萬元，成為台南市今年第一筆可被課徵豪宅稅的豪宅大樓交易，坪數是120.2坪，扣除車位單價為37.1萬元。謄本資料顯示，買方為有台商背景的電線業者。

從該筆交易的歷次移轉明細則顯示，前一手買方在2020年以3980萬元購入，等於持有2年獲利170萬元；再比對資料，更前一手於2016年以3420萬元取得，4年後賣出也賺了560萬元。

事實上該社區今年1月也曾出現交易紀錄，7樓戶98.42坪以總價3521.5萬元成交，換算單價高達37.7萬元。而綜合媒體報導，陳幸妤是買下20、25樓，各為120.3坪、197.3坪住家，她的牙醫診所也正開在「耘非凡」的對面。

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，該社區樓高26層，屋齡6年，戶數雖多達250戶，目前單價行情都在3字頭邁向4字頭，抗跌性強，也稱霸該區一哥，過去紛傳轉手獲利。

此戶還兩次轉手都獲利，一舉攀上4000萬元豪宅稅門檻，單價則來到社區第三高，陳炳辰分析，主因不脫知名度高、豪宅規劃、名人齊居、地段佳等因素，若還有帶裝潢，都會讓買方再加價購。

陳炳辰指出，東區市中心除了生活、交通機能佳，綠地與學區兼具，鄰近台南車站現況有鐵路地下化建設，也增設林森站、南台南站，都是區域重大利多，園區上班族群亦是當地買盤主力。除了豪宅，低總小坪數產品也不少，不少首購自用者出手外，也具備投資出租價值。

針對豪宅稅，陳炳辰說明，南部民眾購置高價房地產多以豪墅為主，達標4000萬元課徵豪宅稅標準的大樓交易並不多，但隨著房市熱潮，加上時代演進，大樓豪宅因擁私人管理、知名度、氣派規劃、居高臨下的視野，以及未來轉手獲利空間，都已能讓企業主買單。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

東森房屋研究中心統計台中市西屯區近4年Q1實價登錄資料發現，西屯區近4年Q1預售屋呈現價揚量縮，尤其在2021至2022一年間交易量萎縮達5成，而預售屋均價則在4年間成長達8成，其中在2020至2021短短一年間漲幅達3成，區域內不分屋齡電梯大樓及華廈產品漲幅則分別為19％及13％。

東森房屋七期惠中店陳木樹店東表示，西屯區整體機能成熟，為台中市重點蛋黃區，交易熱點包含五期、七期兩大重劃區，生活圈則主要可分為惠中路以及逢甲商圈，此外區域內新光三越以及大遠百也為西屯帶入商機及人潮，吸引不少公司行號進駐，商辦及商場推案量亦絡繹不絕。



綜觀區域內Q1交易量不僅預售屋下降，成屋亦減少，東森房屋指出，政府禁止預售屋轉單措施是、升息以及房地合一稅是一環，但主因仍是近年房價漲得快又急，建商亦趁勢大力推案，使得交易量快速推升，到了相當程度後供給開始減少，便從量開始緊縮，但價格則仍高昂。



東森房屋表示，目前區域內指標預售案如「親家河南道」，該案涵蓋1至3房型，開價約36到39萬元間，近一年成交行情落在38萬元；以及主打大坪數「理仁柏舍」，開價在53至56萬元間；另外尚有「精銳FUN未來」，目前成交行情則落在38至45萬元，最高曾5字頭交易紀錄。



至於中古電梯大樓行情，東森房屋表示，由於近年預售、新成屋價格大幅飆漲，勢必帶動中古房價，但目前仍在拉鋸中，以店內周遭區域來說，三房兩廳帶車位，屋齡10年內之物件，成交行情約落在26至35萬元間。而鑒於目前市場波動，陳木樹亦建議購屋族，可稍做觀望，但若有剛性需求的自住客群或年輕首購族，不妨往屋齡10至25年的中古屋探尋。



尤其可往逢甲商圈、七期南側及西側以及南屯五期周遭，不僅價格較為親民，亦兼顧生活機能。其中五期中古屋漲幅不大，以大墩四街「熊貓凱撒」來說，成交行情目前落在33萬元。至於西屯屋齡20年內之中古屋則落在20到28萬元，屋齡10年內行情則多上看30萬元。

去年7月後實施房地合一稅2.0後，大幅調高短期持有的交易稅率，出售持有未滿5年房屋要課徵35%、45%的高額稅率，但只要把握自用住宅重購退稅優惠，就能躲避高額稅負，只要在2年內一買一賣，新舊屋都符合自住條件，不僅小換大可以全額退稅，大換小也能按比例退稅。

重購5年內須自住

要符合房地合一稅重購退稅要件，首先新舊屋都要有個人或其配偶、未成年子女設戶籍並居住，且房屋無出租、供營業或執行業務使用，不管是先賣後買，或先買後賣，只要在2年內，都能適用，但記得重購後5年內要自住使用，不能出租、營業或再行移轉，否則國稅局將追討原退稅之金額。

舉例來說，A在2017年11月以500萬元買房屋設籍居住，2021年7月以1200萬元出售，適用35%稅率，應繳納房地合一稅234.5萬元(移轉費用上限30萬元)，A於出售前已先在2021年2月以1080萬元買新屋，且有其配偶設籍，兩屋在2年內一買一賣，可申請自住房地重購退稅，退稅金額為211.05萬元(應納稅額234.5萬元×(重購房價1080萬元/出售房價1200萬元），最後只要繳納23.45萬元。

若是2015年12月31日以前取得的房屋，則可選擇用舊制財產交易所得，或是新制房地合一稅2.0，兩者都有重購退稅的節稅優惠，不同的是評判房屋價值的標準不同，房地合一稅2.0以房屋部分的市價為標準，財產交易所得則是看房屋評定現值，財產交易所得重購退稅同樣小換大可全額退稅，但大換小就無法退稅。

2年內買賣都可退

永慶房屋契約部經理陳俊宏指出，民眾常常搞混房地合一稅跟土地增值稅重購退稅的要件，首先是人的部分，土地增值稅要求新舊屋必須登記在同一人名下，但房地合一稅可以是配偶，也就是說，舊屋是先生名，新屋登記在太太名下，房地合一稅可以重購退稅，但土地增值稅就無法重購退稅。

還有一點就是時間，不管是房地合一稅跟土地增值稅，都是在2年內換屋就可，先買後賣或先賣後買都可以，但房地合一稅的2年是看登記日期，而土地增值稅的時間點則是「先登後立」， 先發生看登記日期，後發生的用立約日，一般立約日跟登記日會相差約1個月，就有民眾曾發生房地合一稅可以退稅，但土地增值稅不能退稅的事件。

Q.舊制財產交易所得稅用房屋評定現值為標準，遠低於市價，這樣重購退稅用舊制計算比較划算嗎?

A.不一定，若購買新屋的屋齡老舊，其房屋評定現值恐低於原屋，加上舊制重購退稅大換小無法退稅，不如用房地合一稅的市值標準計算，不僅小換大可以全額退稅，大換小也能按比例退稅，這種情況下用新制比較划算。

Q.新屋想買太太的名字，舊屋在我的名下，房地合一稅可以重購退稅嗎?

A.可以，但要注意，新舊屋在不同人名下，土地增值稅無法重購退稅，若須繳交大筆的土地增值稅，建議新屋買先生的名字，可以節省土地增值稅。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】