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買頂樓加蓋要注意！有民眾控訴斥資1900萬元，在內湖區康寧路買公寓頂樓加蓋，因為房仲和前任屋主都保證頂加是「既存違建」，是「合法」不會拆，但她搬入後不斷遭鄰居檢舉，頂加也火速被報拆，讓她求助無門，專家提醒頂加就是違建，不管民國幾年興建都一樣，民眾要多留意。

公寓頂樓加蓋擁有單層權狀雙倍空間，是不少包租公數鈔票的來源，不過也有人因此陷入購屋噩夢。

記者張珈瑄：「有民眾控訴自己花了1900萬，在內湖康寧路上面買了公寓的7樓加頂加，但沒想到一年之後就被檢舉報拆。」

民眾還控訴自己被房仲跟前屋主聯手隱瞞，2019年12月斥資1900萬元買7樓公寓，規劃7樓父母住，她因為單身有養寵物可以住在頂加空間，房仲、前屋主還保證頂樓加蓋屬於「老舊合法既成違建」，但事實上早就遭到檢舉列管，後來因為發生漏水問題，被鄰居天天檢舉，必須限期拆除。

房仲趨勢中心執行長張旭嵐：「其實違建就是違建它就是不合法，它有影響到公共安全或公共交通之虞的話，當然有可能會被其他住戶來檢舉，所以當然就會被列入要拆除的一個項目。」

原來不管民國幾年興建都是違建，民國84年1月1日以後屬於新違建，一律查報，而民國84年以前屬於「既存違建」，被列為暫緩拆除，但還是違法。專家也提醒屋況說明書也要看仔細，雖然上面有列一條增建部分「有沒有曾接獲拆除通知」，但不管勾選是還是否，頂加就不可能「就地合法」。

房仲趨勢中心執行長張旭嵐：「中間可能有人誤導他，讓他以為這是不用被拆的『合法』違建，所以其實民眾也要有這樣子的常識跟自知，就是違建就是違建千萬不要心存僥倖。」

買房大筆金額得更注意，否則恐怕連畢生積蓄都化為烏有。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

住商不動產企畫研究室分析內政部統計資料，去年全台房市開工數未寫下新高，2021年全台住宅開工宅數達13萬433宅，面積達565.2萬坪，但和2020年相比，宅數減少2.6%，面積縮小2.2%。住商不動產企畫研究室資深經理徐佳馨指出，值得注意的是，六都除桃園、台中、台南三都增加，其餘開工數均減少，而六都之外的都會，表現卻十分強勢。

徐佳馨表示，雖然2021年房市預售狀況表面上看起來火熱，但在工料雙漲和政府打房壓力下，許多業者選擇暫緩開工，讓開工數不增反減。在整體之外，在最新統計中較值得注意的是各區域表現，六都中以台中市開工數最多，但增幅以台南最大，達15.3%。各縣市宅數在一千宅以上的增減幅中，以嘉義縣增加95.7%為最多，苗栗增加72.7%緊追在後，而彰化縣以30.7%位居第三，熱度爆表的新竹市，增幅僅有17.2%。

徐佳馨指出，六都中桃園、台中與台南，三都在交通、重劃區等議題發酵下，開工穩定增長；而諸如嘉義、苗栗與彰化等地，也因為園區話題受惠，例如嘉義太保、苗栗竹南的科學園區等，為了能在落實話題之前盡早交屋，也使得開工數量大幅增加。

大家房屋企畫研究室副理郎美囡則表示，開工數也反映了市場熱度，2019年後開工數大勝2014年前波高點，推案也從房市的蛋黃區擴及到蛋白區甚至蛋殼區。購買預售的民眾要謹慎選擇優質建商，否則在工料雙漲壓力下，勢必造成中小業者出現一波盤整，缺工可能導致工期延長，若建商不幸倒閉，房子成為爛尾樓，民眾也將蒙受重大損失，不可不注意。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

新北市新店區央北重劃區域內商圈以捷運小碧潭站為起點，受中央新村、湯泉、美河市等大型社區聚落包圍，未來待十四張重劃區發展完成，將串連捷運大坪林商圈，形成大新店人口最多、機能最完善之商圈。央北在2018年開發初期以「波爾多」為代表，主打4字頭房價創熱銷紀錄後，在短短四年間，均價已來到60萬以上，更有建案喊破80萬，漲幅達三成以上。

東森房屋新店中興加盟店長鍾騰崙表示，重劃區以預售個案為主，而2021年市場是近六年來最熱，以店內來說一年成交達18件預售案，以2房含車位約35至36坪、3房房含車位約46到48坪案件為主力，成交總價多落在2,200至2,800萬，單價則約在60到70萬間。鍾騰崙表示，重劃區內除在地地主戶外，多為具備剛性需求之年輕外來自住客，因與同屬新北第一環的副都心相比，央北不僅總價較低且屬新店傳統文教區，環境相對單純，交通也便捷，一分鐘路程即達環快與二高，無論跨縣市或至台北市區工作皆具吸引力。



東森房屋表示，央北新案向上推漲的同時，也強勁帶動周遭中古屋行情，指標社區如「湯泉」與「美河市」，單價便從40初頭萬逐漸站穩5字頭。附近中古透天產品集中於與重劃區一街之隔的中央新村，成交總價落在7,000至8,000萬間；中古套房產品及電梯大樓目前行情落在50至60萬之間；鄰近中古公寓單價則在38至40萬左右。



關於未來商圈發展，東森房屋分析，近年央北週遭利多頻出，從環狀捷運通車到ikea、京站時尚廣場進駐，加以大環境熱錢及通膨影響，使得房價持續追高，然而當前除規劃中之十四張重劃區及捷運聯開案等外，短時間內並無更多建設題材可延續熱潮，因此央北房價可以說已過爆炸提升期，正式進入高原期緩漲難跌。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

高雄市三民區在2021年移轉棟數全高雄最高，區域內受益於鐵路地下化以及台積電效應，房市為熱中之熱，東森房屋研究中心統計實價登錄系統發現，高雄市三民區近三年整體漲幅逾三成，其中電梯大樓漲32％。

東森房屋高雄後驛加盟店楊秉瑞店東表示，三民區位處高雄市中心，台鐵高雄車站也座落於區內，區域內商圈及生活機能發展成熟，過去後驛受到路面鐵軌影響，限制了發展，近年鐵路地下化後，發展日趨熱絡，吸引建商積極建設，推動三民整體房市交易熱度。



東森房屋表示，2021年疫情解封後，整個三民區交易量回穩，不僅新屋房價飆漲，也帶動中古屋行情至少一成。東森房屋表示，三民區目前中古電梯依屋齡10年以上約在16至19萬元；10年以內約18至22萬；五年內則落在22至25萬間；預售屋單價落在32至40萬元間。指標建案如2021年底落成之「鑫空樹」，主打二至三房產品，單價33至40萬。東森房屋表示，這是過去三民區內難以想像之價位。



東森房屋表示，三民區房市熱也反映在土地交易上，根據高雄市地政局資料顯示，三民區2021年土地交易筆數共7,949筆。東森房屋表示，目前區域內的土地行情一坪約在80萬元上下，依地點及面積不定，以最近一筆鄰近愛河之交易，單價來到138萬元。對於未來行情預測，東森房屋表示，隨著鐵路地下化完成、近期的高雄火車站改建完工，以及台積電效應持續發酵，三民區2022年保守尚有一成五的發展空間。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

記帳士公會全國聯合會理事長嚴秀琴指出，近年來，政府陸續祭出打「炒」房政策，但合理穩定的房價成長才是經濟發展的長久之計。相信決大多數的民眾都不希望有超高的房價，但現況是房價持續高漲，政府應提出更合理、專業的配套措施。

高房價，不單單是人為的炒作行為，如；供需失衡、缺工短料、成本上漲、資金泛爛、通貨膨脹等因素都是問題之所在，政府都應該列入考量。比如；提高合理的產品供給量，不讓大眾預期買了就賺的心理，針對投機炒房者訂立專案政策加以重罰，而非訂立政策打擊所有積極為產業發展付出的業者。



就通貨膨脹而言，當前萬物齊漲且營建缺工缺料的情況嚴重，似乎見不到平穩物價的政策；另外政府無法把待標售土地壓低價格出售，讓外界質疑政府也是帶頭炒作土地的幫兇之一，政府配合地主一面重劃、一面標售、一面讓土地創新高，不免讓外界質疑政府只想辦重劃不辦危老重建或都更？台灣老房子越來越多，政府應積極修法解決危老房屋的現況，而非帶頭推動重劃讓土地價格一直高漲，那麼房價如何持穩呢？



諸多政策干預，希望縮小經濟與市場的波動，短時間或許嚇阻少部分投資客，但隨著市場機制調整，投資客技巧進化，可能造成反效果。政策如同用「藥」，每種政策都有其效果，但也會有副作用，故決策者需更謹慎為之，避免破壞市場機制，造成全民雙輸的後果。



希望政府能結合當前的政治、經濟、財政、公共行政等專業配套，在不動產議題上做全面性的剖析和研究，提供執行單位完整的施政政策，進而帶動產業整體向上提升，持續打造公平透明的房市交易環境、促進居住正義，為台灣社會帶來安定的力量。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台灣省不動產開發商業同業公會聯合會理事長黃啟倫「呼籲政府打炒房政策」必須考量城鄉落差並給予日出與緩衝期，切勿亂打一通，搞跨建築產業。

政府美其名為維護居住正義，卻藉打炒房之名，行打房之實，不僅中央各部會交相重磅出手打壓，中央銀行更從2020年12月7日，接連四次祭出「齊頭式加強信用管制措施」，不僅造成購屋民眾恐慌與建築開發商無所適從外，更嚴重限縮偏鄉正常營運之中小型建設公司的經營發展，鄭重呼籲政府相關主管機關應召開跨部會會議，研訂更完善作法，避免讓正常購屋者及偏鄉的中小型建商生計受害，連帶衝擊到偏鄉房屋市場的正常供給。



乍知，中央銀行又再次使出更突兀、更不合理的招式，「為促請借款人對購買之土地確實依切結期限動工興建，避免金融機構資金流供囤地、養地，於2021年12月17日調整購地貸款規範措施，新增規範借款人應切結於『一定期間』內動工興建。」



並籲請金融機構辦理購地貸款，應將以下項目納入授信內規，作為內部稽核及自行查核重點，央行並將列為檢查重點項目：

一、有關「一定期間」之認定，金融機構應審慎覈實評估借款人預計動工實際所需時間，最長以18個月為原則。

二、於貸款契約明定，一定期間屆期尚未動工興建者，除經承貸金融機構查證有具體明確事證屬不可歸責於借款人因素者外，應逐步按合理比例收回貸款，並採階梯式逐年加碼計息，金融機構並應確實落實執行。

三、金融機構辦理續貸或轉貸案件，如借款人所購土地未動工興建，應審慎覈實評估貸款條件，並應對貸款年限(含原貸期間)，訂定合理之上限，以避免信用資源流供囤地、養地。

四、落實貸後追蹤管理，包括定期實地勘察、拍照追蹤建檔等，追蹤案件是否按計畫動工；如未確實落實貸後追蹤管理，將被列為重點缺失，並移請金融監督管理委員會或行政院農業委員會查處。



黃啟倫理事長指出中央銀行只知要打房，卻不深入瞭解不動產開發業的疾苦與困境，光從購買取得土地、到整地、到規劃、到申請建造執照，就至少需時一年以上，復經建管機關從審核到建照核發，遇有必須都審案件，更非要等上一年以上時間不可，前後加起來已經耗掉多少時間了，結果央行的規定，所謂「一定期間」的認定，最長以18個月為原則，根本是悖離事實，或許政府存心非要把中南部的中小型建商打到趴才可。



黃啟倫理事長更提出5大呼籲：

(一)企盼政府能聽進建築產業界心聲，讓中小型建商留存一席生存空間，否則若出現中小型建商倒閉潮，市場爛尾樓與無法交屋購屋糾紛四起，恐將引發更多社會問題與民怨，這絕非政府及全民所樂見。

(二)決策高層應深入瞭解民間疾苦,切實掌握各種產業之正確資訊，才能訂出合理政策。

(三)中央銀行所謂「一定期間」之認定，建議最長要以36個月為原則。

(四)調整購地貸款措施，應該要有日出條款及緩衝期，更不能溯及既往。

(五)政府高層應正視缺工、缺料嚴重性，並希望能在最短時間內提出具體有效方案。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

社團法人台灣省土木技師公會理事長施義芳表示，目前營造成本上漲之勢看來很難改善，營建材料中的主要原物料，水泥、砂石、木材、鋼鐵走向高價已經是長期趨勢，營造缺工現象也很難改善，加上土地的稀缺性，地價只漲不跌，在營造成本及地價持續高漲的情況下，未來新成屋房價很難下跌。

這不僅僅只是原物料的問題，現在美國的低利率、無上限的量化寬鬆政策，加上拜登即將投入的6兆美元基礎設施刺激計畫，將引爆全球的流動性泛濫，也把大量貨幣超發的通貨膨脹攤給了世界的其他國家，包括台灣，全球原物料都已經大漲，我們不得不正視全球通貨膨脹已經成型。



所幸疫情控制得宜，台灣的整體經濟力還是往上提升，對台灣來說，影響最大的應該是缺工的問題，尤其現在國外疫情嚴重，更不可能開放外勞來台，目前全台都在搶工人，台積電要蓋廠房，用2倍以上的工資，把最好的工人吸引走，因此一般建商蓋房子的成本比以前要高很多。



但造成房價高漲原因有很多，除了原物料和缺工導致成本上升，以及土地稀有性價格高漲，消費者預期通膨心理，都是推升房價的「元凶」，呼籲政府應疏導資金投資管道，而非採不斷加稅來壓制房價，才能真正健全房市。



施義芳表示，而土木技師的職責，就是把關房子的品質，讓民眾住的安心。在成本高漲的時代，大家雖然除了在乎房子的價格之外，也關心房子品質會不會因為成本上漲而縮水、未來住進去之後是不是安全，這時候土木技師的把關就更為重要。



土木技師房屋檢測的簽證制度已行之有年，也是品質保證的象徵。這樣的保證，讓民眾住得安心，卻是土木技師一輩子的責任。坦白說，無論造價多昂貴的工程都有它的設計使用年限，但是土木技師現在的簽證制度，卻是要為簽證過的每一件工程負起終身責任。土木技師並非工程建造者，卻要負起比建造者更長久責任，試問一個報酬少、責任重的工作，會有多少人願意做？當越來越少人願意擔負重責時，民眾的生命財產安全，又有誰能來把關？



因此，施義芳表示，政府應依設計、監造等簽證，明訂技師簽證責任年限，方能使土木技師放心辦理並勇於任事。2015年以前，政府鼓勵各機關自行辦理公共工程，期望機關內能養成具有規劃、設計、專案管理或監造之專業能力人才，但因部分案件需實施技師簽證，致發生「需承擔責任」疑義，使得許多具有技師資格的公務人員不願意負責「簽證」工作，導致政策推行不順。



因而公共工程委員會在2015年針對該項疑慮，發文給各機關單位，承辦人員可以不受技師終身懲戒處分，而是適用「公務員懲戒法」與辦理一般公務相同。既然，政府早在2015年就察覺到該項約束過重，連是終生職的公務人員都不願意承擔這樣的責任，更何況並非終身職的土木技師們。政府即應正視並重新檢討此項規範是否合理。這不僅是尊重技師價值的進步象徵，也是確保建築物安全使用的途徑。



另外，施義芳也提出施工風險評估勞務作業提給付合理報酬。營造業現場施工是具有相當高的風險性，加上作業環境惡劣多變，稍有疏忽，就很容易釀成災害，造成人員生命財產嚴重損失。目前現有職安程序均要求落實施工風險評估，但是設計階段的施工風險評估作業，多屬無償服務費的作業性質，除工酬不對等外，對於未來在施工階段，若驟然引用設計階段的標準恐有執行風險的疑慮。



施義芳強烈建議施工風險評估作業，應明訂合理的作業時間以加強蒐集分析工作場所的情境與資料，有效預防改善高風險標的，降低事故發生的可能性。並給予合理的專業服務報酬，另就設計階段擬提的施工風險評估內容，在施工階段也應深入檢視差異，並具體提出務實、安全的變更對策，一起建構安心、安全、安康的工作環境。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

近年來高雄市府力推亞洲新灣區成為西部科技廊道軸心，而位處「205經貿特區」旁瑞隆路商圈，西銜前鎮亞洲新灣區，東鄰鳳山五甲生活圈，坐落亞灣區起始點，沿環狀輕軌可通往凱旋夜市、夢時代購物廣場、高雄軟體園區、高雄展覽館、高雄港埠旅運中心及愛河灣，生活圈等同串起超過千億元亞灣區重大建設，因各項生活機能成熟，加上土地釋出量有限，過往若有建商推出新案，購屋族蜂擁而至，積極搶購入住，成為南高雄蛋黃區中最具代表地段。此外，透過環狀輕軌至捷運紅線站外轉乘，可將生活場域拓展至三多商圈，享有便捷百貨購物機能。

　安嘉建設近期於距離環狀輕軌籬仔內站僅約180公尺，瑞隆路上推出日系輕豪宅大樓預售案「瑞隆松下」，學區屬車程3分鐘即可到達的瑞祥國小及瑞祥完全中學，並有崗山仔公園可供休憩。該案基地南北坐向以現代極簡建築風格打造地上15樓地標建築，並採用超高大樓規格將建築結構外審，提升居家安全性。公設配置有接待大廳、空中花園、交誼廳、親子遊戲區等，社區導入日本松下Panasonic廚具、浴室冷暖乾風機、電腦免治馬桶、靜音房門等，並規劃有nanoe奈米水離子發生器及全棟淨軟水。2房20～25坪、3房33坪，以最適首購入門坪數打造燙金門牌日系名邸，讓住戶坐享五星地段及建材配備。

　市場人士分析，瑞隆路商圈享有亞灣區所帶來千億建設利多，也因坐落在前鎮、苓雅及鳳山交界瑞隆路商圈，3大行政區人口達70.5萬人，等同擁有超過1/4高雄人口數享仁口紅力支撐保值抗跌性，也因生活機能堪稱南高雄最佳地段，促使區段購屋需求大。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

根據內政部最新統計資料顯示，去年全年買賣移轉棟數創下8年新高的34.8萬棟，另外受惠市場景氣熱絡，房屋流入法拍市場機會減少，2021全年的拍賣移轉棟數為4248棟，創下統計以來新低。

至於與人口老化相關的繼承移轉登記，全年6.29萬棟則創下歷史新高。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德透過新聞稿表示，雖然去年建物買賣移轉未滿35萬棟，但34.8萬棟仍創下近8年新高，反映市場買氣是近8年最好的一年，同時許多區域房價上揚，整體房市呈現價量齊揚走勢，迫使政府出手打擊投機行為。

展望2022年，曾敬德認為，雖然目前調查房市信心仍偏向樂觀，但可能會面臨政策、升息等議題的考驗。

至於法拍移轉統計，曾敬德說明，受惠景氣復甦，市場交易熱絡，若屋主面臨資金困境時，也有充裕時間可以處理手上的不動產資產，因此近年的購置住宅貸款違約率持續下滑，連帶流入法拍市場物件減少，全年法拍移轉登記僅4248棟，創下2003年統計以來的新低量，且數量不到2003、2004高峰時期的1成。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

中央大學台經中心今天公布1月消費者信心指數（CCI）升至73.67點；其中子指標「購買耐久財」指數顯著上升、創下歷史新高，反映民眾預期房價仍會上漲，認為買房要趁早，是推動總指數上升的關鍵。

1月消費者信心指數（CCI）調查總數為73.67點，較去年12月上升0.65點；6項子指標中，國內經濟景氣、投資股市時機、購買耐久財等3項指標上升，物價水準、家庭經濟狀況、就業機會則呈現下降。

上升幅度最多的指標是「未來半年購買耐久性財貨時機」，1月調查結果為126.6點，較上個月上升4.55點，創下歷史新高紀錄。而中央大學台經中心與台灣房屋合作編列另外一條針對房地產的指標「購買房地產時機」，1月調查結果為123.15點，不只月增0.95點，也同創歷史新高。

「大家預期以後房子會變得更貴，現在不買，以後要付出更高代價」，中央大學台經中心執行長吳大任直言，民眾普遍預期房價續漲，推升指標創下歷史新高。

不過吳大任認為，今年營造成本上漲的空間有限，許多剛性需求去年多已進場，加上美國聯準會（Fed）最快3月升息，台灣可望跟進升息，均會抑制房市熱度，今年房價上漲情勢會趨於緩和。

值得注意的是，「未來半年國內經濟景氣」升幅第二，1月調查結果為89.9點，創下109年3月以來新高，但「未來半年家庭經濟狀況」卻下降，調查結果為77.6點，為106年8月以來新低。

吳大任解釋，國內經濟景氣佳，部分行業發放的年終獎金令人稱羨，但去年以來物價頻頻上漲，加上農曆年前採購需求增加，許多服務、商品循例漲價，均增加家庭支出，導致民眾認為家庭經濟狀況不是太理想。

近期不斷傳出漲價訊號，調查也顯示，「未來半年國內物價水準」為下降幅度最大的指標，調查結果為32.1點，月減2.05點，也是98年9月以來新低水準。

從絕對水準來看，指數低於100為「偏向悲觀」，1月調查有5項子指標皆「偏向悲觀」，僅有「未來半年購買耐久性財貨時機」高於100，偏向樂觀。

1月消費者信心指數調查是由中央大學台灣經濟發展研究中心主辦，輔仁大學AI人工智慧發展中心、健康力股份有限公司與台灣房屋集團調查協辦，調查期間為111年1月18日至21日，以電話訪問的方式進行，採電腦隨機抽樣，共訪問2859位台灣地區20歲以上的民眾，在95%的信心水準下，抽樣誤差為正負2.0個百分點。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】