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▲去年Q4包括台北市、新北市、桃園市、基隆市與新竹地區，新建案平均房價全都創下歷史新高紀錄，台北市今年更有望突破百萬大關。

據住展雜誌統計，去年Q4包括台北市、新北市、桃園市、基隆市與新竹地區等，新建案房價全都創下歷史新高紀錄，僅宜蘭地區仍未突破前波高點。不僅如此，去年Q4房價漲勢更為強勁，北台灣各縣市新建案平均年漲幅擴大至8.7％，較同年Q3平均年增幅增加2.5個百分點。

住展雜誌研發長何世昌表示，由於房價在2021年進入「主升段」，現在房價已經不是漲或跌的問題，而是「會漲到什麼程度」的問題；以領頭羊台北市來說，今年就會挑戰每坪100萬元這個魔王關卡，勢必成為市場關注的焦點。

住展雜誌統計資料顯示，台北市去年Q4房價續漲到每坪95.1萬，較上季上漲每坪1.4萬元、季漲幅約1.5％，連續8個季度上漲，且連二季刷新歷史新高，年漲幅擴大至7.3％。

新北市去年Q4房價為每坪43.7萬元，價格連續8季上漲，並寫創下史上新高；與2014歷史高點每坪42.9萬相比，還多出0.8萬，近一年來，年漲幅約7.4％。

何世昌分析，近期台北市各行政區處於輪漲格局，Q4以中正、中山、南港等地漲幅稍大，主要是高價建案熱銷帶動整區房價跟漲；由於預售屋實價揭露速度加快，高價案周邊房價跟進調漲的速度也比去年快。預期今年下半年，台北市房價就會進入單價百萬元挑戰賽。另，新北市仍以蛋白區的價位漲速較強勁，如八里、淡水、五股等地漲幅較高，主因是這幾處房價相對較低，自住買盤持續流入推升住宅需求與房價。

新竹開出6字頭新高 周邊建案一塊漲

相較於大台北地區，桃竹地區漲幅更為驚人。桃園去年Q4房價漲至每坪27.5萬元，季漲幅約6.6％、年漲幅約12.7％。新竹去年Q4房價勁揚至每坪27.2萬元，季漲幅高達約10％、年漲幅逾17％。

桃園房價大漲的原因是平價建商持續漲價，各區地板價普遍上升一大截。而新竹去年Q3至Q4間，陸續有建案成交單坪60萬元資訊於實登公開後，精華區線上其他預售案、餘屋案不甘便宜賣，原本賣4字頭的建案一舉漲至5字頭，偏鄉與都市計畫外的建案也頻頻開出3字頭、4字頭高價，導致房價再度驟漲。

何世昌指出，去年中上路預售屋實登的助漲效果是全國性的，尤其以平價建商大漲價對消費者衝擊最大；當平價案全面調漲，便形成「平價建商漲價與高價案價差縮小→高價案漲價拉大價差→平價案再漲價→中古屋跟漲」的無奈循環，波房市多頭的持續時間恐怕會比多數人預期得更長。

隨著國際原物料及勞工短缺，國內房價也跟著水漲船高。主計總處日前發佈統計指2021年營造工程物價指數全年平均漲幅達10.94％，創13年來新高。中信房屋認為，在營建需求不斷成長與國際原物料價格未見回跌的情況下，消費者買房除了考量房價外，也應將不動產周邊成長性同時應納入規劃，如此才能有效抵禦通膨，創造資產增值的效果。

中信房屋研展室副理張漢超指出，這波房價上漲除了歸因於生產條件不佳所造成成本上漲外，還有來自資金充沛、利率低檔、經濟成長等因素，而這些有利於投資的條件，其實對一般民眾而言卻相當的無感，甚至認為房價高不可攀，有購屋需求只得退而求其次，儘可能尋找便宜兼具實用、CP值較高的標的。



張漢超表示，在單價高、總價貴的高貴房價時代，購屋人直覺性的會將購屋目光盯在房價上，不過只求房價便宜、能負擔其實只作對了一半，還要多考慮購屋標的成長性，否則即使買到房價能負擔的超值好屋，仍有可能因通膨、物價或金融環境而造成不動產整體價值縮水。



像是公共建設題材、交通路網話題、生活機能改善等條件，都能使不動產保有未來成長動能。張漢超說，自住購屋人持有房地產講求的是長遠性，因此若能在購屋規劃時將這類正在醞釀中的各種利多納入考量，那麼就能夠讓購屋人有機會贏在起跑點上。



以2021年底台積電高雄楠梓設廠為例，當時積極搶進的投資人，便是看好未來發展的商機而揮金入市，但自住客優先考量的則是房價負擔與生活需求，接著再考量成長性，思考順序與投資人重視的短期資本利得完全不同。



目前楠梓當地住宅大樓實價登錄平均房價約在每坪18萬上下，比起市區均價動輒30萬相比，房價仍算相對便宜。張漢超說，區域內捷運紅線解決了當地住戶由「蛋白區」前往市區的痛點，且隨著設廠進度推進，當地發展勢必更為蓬勃，自住客若以長遠的眼光在此置產，不僅可買到便宜，更能買到未來發展性。



其他類似的案例也不少，新北三峽北大特區亦是如此。發展之初，三峽地區甚至被人戲稱為鬼城，不過發展至今，區域內發展不僅成熟、居住人口穩定成長，住宅大樓房價也已邁入4字頭。由此可見在高貴房價年代，自住型買方在思忖房價友善的同時若能加上地區發展的前景一併考量，那麼也能降低不動產缺乏未來成長性的風險，免得只有現在賺到了價格，卻在未來賠了價值。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

資金潮推動全球豪宅市場買氣，豪宅價格指數昂揚，高資產市場以長期置產為主，地段價值成為決定關鍵。2021年北市單價超過200萬元行情的豪宅，幾乎平均每一個月就成交一戶，反映市場資金因通膨、投資等考量，大舉投入具資金胃納量的豪宅。尤其精華地段豪宅稀有性難以取代，即便豪宅有貸款限制、持有稅較高，但有需求的富人依然搬現金買房。

均質單純私密專屬唯一，成就冠德信義獨有價值



北市單價超過200萬行情的豪宅中，「冠德信義」是唯一具備戶數稀少、棟距遼闊、公設包場特性的頂級住家。冠德建設向來以品牌獨特的堅持深耕建築業，「冠德信義」規劃之初，即以國際豪宅規格為基礎，邀請國際團隊加入，從產品調性、公設項目、生活尺度等各細節上，都有周詳精緻的巧思在其中。「在信義計劃區，能取得僅15％的純住宅區土地，可說是非常珍貴的事。」冠德建設仇達功協理表示，在取得這稀有價值的土地之後，團隊想的是，如何在這麼一個無可取代的絕佳地點融入未來的生活價值，創造出高端客層真正需要的住宅。「不只是國際標準的頂級規劃，細膩到連服務流程與動線，都經過團隊反覆嚴謹的討論，無論是硬體還是軟體，冠德信義都造就了無可取代的價值。」

 

私密尊享服務，專寵金字塔頂端1％貴客 



「低調的超級富豪並不缺置產標的，缺的是出手的理由！」冠德建設業務部協理仇達功表示，冠德建設重新思量這些跨國企業主內心「家」的意義，強化服務軟實力，大幅提升規劃上的細膩度，提供住戶最高質感的居家體驗，希望化不可能為可能，在最精華的區段打造出環境寧靜、純淨的生活。



考量企業主對隱私的高要求，因此公共設施皆採預約制，所有公設空間從泳池、蒸氣室、健身房、到交誼廳、宴會廳室內外空間都是預約包場專屬使用，而空中宴會廳有獨立的客廳、餐廳、豪華設備廚房，不論辦外燴、請私廚或專業飯店主廚團隊掌廚，皆享專屬尊榮排場。





 

台北市政府地政局發布2021年第3季房市指標溫度計。住宅市場供給面由偏冷黃藍燈轉偏熱黃紅燈，構面分數上升；需求面維持偏冷黃藍燈，構面分數下降；交易價格面維持過熱紅燈，構面分數持平；交易量能面由偏熱黃紅燈轉穩定綠燈，構面分數下降；負擔面維持過熱紅燈，構面分數持平。

供給面─第3季由偏冷黃藍燈轉偏熱黃紅燈，構面分數高於2020年同期、前5年均值及前10年均值，市場供給持續成長　



供給面第3季由偏冷黃藍燈轉偏熱黃紅燈。受到住宅建築貸款餘額、住宅建築貸款核准金額及住宅建築貸款周轉率指標上升影響，構面分數由4.00分上升至7.25分，高於2020年同期(綠燈5.50分)、前5年均值(4.00分)及前10年均值(4.13分)，近期市場供給轉趨熱絡。觀察前5年及前10年均值趨勢，長期供給穩定成長。



需求面─第3季維持偏冷黃藍燈，構面分數同於2020年同期，低於前5年均值及前10年均值，市場需求持續不振　　



需求面第2季維持偏冷黃藍燈。受到家戶購屋比指標下降影響，構面分數由4.00分下降至2.67分，與2020年同期同分(黃藍燈2.67分)，低於前5年均值(4.27分)及前10年均值(4.40分)，近期市場需求仍保守。觀察前5年及前10年均值趨勢，長期需求微降。



交易價格面─第3季維持過熱紅燈，構面分數同於2020年同期，高於前5年均值及前10年均值，市場價格持續居高



交易價格面第3季維持過熱紅燈。各項指標及構面分數皆持平，與2020年同期同分(紅燈9.20分)，高於前5年均值(8.63分)及前10年均值(8.16分)。觀察前5年及前10年均值趨勢，中長期市場價格走勢持續居高。



交易量能面─第3季由偏熱黃紅燈轉穩定綠燈，構面分數低於2020年同期及前5年均值，仍高於前10年均值，市場量能由熱轉穩   



交易量能面第3季由偏熱黃紅燈轉穩定綠燈。受到疫情影響，買賣移轉棟數及建物買賣周轉率下降，構面分數由8.00分下降至4.67分，低於2020年同期(黃紅燈7.00分)及前5年均值(5.42分)，仍高於前10年均值(4.48分)，近期市場交易量能由熱轉穩。觀察前5年及前10年均值趨勢，中長期市場量能仍維持走升。



負擔面─第3季維持過熱紅燈，構面分數高於2020年同期、前5年均值及前10年均值，住宅負擔仍高



負擔面第3季維持過熱紅燈。各項指標及構面分數皆持平，且高於2020年同期(黃紅燈8.00分)、前5年均值(7.80分)及前10年均值(8.09分)。觀察前5年及前10年均值趨勢，中長期住宅負擔仍高。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

高市府因應行政院「大南方、大發展南台灣發展計畫」，打造全台最大的「S」廊帶科技走廊，逐步由岡山、路竹往北辦理各行政區之都市計畫檢討，預計年後正式啟動湖內區與茄萣區的都市計畫通盤檢討作業並辦理公開徵詢意見。

都發局長吳文彥說，為落實中央產業發展政策與陳其邁市長施政理念，第一波已在2021年8月啟動岡山與路竹的都市計畫檢討作為首部曲，第二部曲將啟動湖內區與茄萣區的檢討，透過岡山、路竹、湖內、茄萣的通盤檢討，可望為北高雄注入新的發展動能，藉以提升產業、生活環境及帶動北高雄人口的成長。

都發局指出，本次通盤檢討地區屬於高雄市國土計畫「一核雙心三軸」中的產業升級軸及海洋產業軸，肩負高雄高科技及傳統產業升級發展的重要軸承，近年來興達港海洋科技產業創新專區、橋頭科學園區、捷運岡山路竹延伸線(2A階段)、增設岡山第二交流道等重大建設也持續投入，未來亦將與台南生活圈的捷運公路網絡的鍊結，從地方到中央全力聚焦北高雄再發展。

都發局說，本次都市計畫檢討是依據都市計畫法第26條規定，就發展的情況與需要進行必要的變更，檢討範圍包括茄萣都市計畫、興達港漁業特定區計畫、湖內都市計畫及湖內(大湖地區)都市計畫等計畫區。將就中央大南方大發展政策需求、捷運岡山路竹延伸線的建設開發、人口成長的推估、企業安家需求的土地、地區公共設施需求、民眾意見等進行土地使用的檢討與規劃，預計年後辦理公告公開徵詢意見，廣徵各界意見，作為土地檢討規劃的參考。

台北市地政局今天表示，依去年不動產交易實價登錄買賣案例，統計公布新成屋、中古屋、租金交易狀況，其中，新成屋熱門交易路段第1名為市民大道4段，每坪新台幣199萬元。

台北市政府地政局發布新聞資料指出，依去年實價登錄案例，以屋齡5年為參考界線，分別統計新成屋、中古屋交易量排名熱門路段，並以平均交易單價排序。

地政局表示，去年新成屋熱門交易路段前10名，每坪單價在百萬元以上，前3名為市民大道4段、敦化南路1段、信義路2段，價格分別為每坪199萬元、159萬元、146萬元。市民大道4段因位於微風百貨周邊，拉高新成屋平均價格。

至於新成屋單價接受度較高的路段為西園路1段、重慶北路4段、康樂街，價格分別是每坪53萬元、55萬元、55萬元。

地政局表示，中古屋單價前3名路段為仁愛路4段、信義路4段、忠孝東路4段，價格分別是每坪105萬元、98萬元、94萬元。

地政局指出，興隆路3段、福興路、康樂街，價格分別為每坪39萬元、45萬元、47萬元，房價相對親民，雖距市中心較遠，不過生活機能或環境尚佳，受購屋者青睞。

地政局表示，至於租屋路段統計，租金單價最高為信義路2段、市民大道1段、信義路5段，價格分別為每坪2025元、2002元、1988元。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

一年一度的北市特製版新春桌遊又來囉。台北市政府地政局每年會依照前一年度實價登錄案例，整理出不動產買賣及租賃交易量前40名的熱門路段，推出「買房版」新成屋、中古屋，以及「租房版」出租屋等三種版本的「2021台北市熱門路段房價&租金索驥」大富翁桌遊，並延續台北找房SOP的概念，將買租交易流程、應注意事項等相關資訊串聯於遊戲圖版的4個ICON，同時納入地政局近一年房市交易新資訊，如「台北地政找房+」社區交易查詢平台全新上線、北市個人住宅委託包租代管地價稅、房屋稅享優惠等，讓市民朋友新春團圓玩桌遊，輕鬆攻略北市熱門路段房價、租金行情及不動產交易大小事。

新成屋房價市民大道四段最高、中古屋房價仁愛路四段連3年居冠



地政局針對2021年實價登錄的買賣案例，以屋齡5年為界，分別統計新成屋及中古屋交易量前40名的熱門路段，並以平均交易單價排序。除計算各路段交易量及單價，同時呈現與2020年相較之變動幅度及排名升降(詳圖1)，讓市民朋友可輕鬆讀懂北市熱門交易路段近1年量價變化。

 

新成屋熱門交易路段前10名每坪單價均在百萬元以上，其中前3名分別為市民大道四段(199萬元/坪)、敦化南路一段(159萬元/坪)及信義路二段(146萬元/坪)(詳圖2)；其中，市民大道四段奪冠堪稱異軍突起，主要係因位於微風百貨周邊的新成屋拉高均價所致。中古屋單價前3名路段，依序為仁愛路四段(105萬元/坪)、信義路四段(98萬元/坪)及忠孝東路四段(94萬元/坪)；其中仁愛路四段已蟬聯中古屋單價冠軍路段3年(詳圖3)。

新成屋西園路一段、中古屋興隆路三段房價相對好入手



新成屋單價可接受度相對較高的路段，依序為西園路一段(53萬元/坪)、重慶北路四段(55萬元/坪)、康樂街(55萬元/坪)。中古屋的部分，興隆路三段(39萬元/坪)、福興路(45萬元/坪)及康樂街(47萬元/坪)(詳圖3)，買賣單價介於3字頭至4字頭，房價相對親民好入手。分析前開路段共同條件，都有較距市中心較遠，但生活機能或環境尚佳的特色，故仍受購屋者青睞。



出租屋房租信義路二段最高，租金單價2,025元/坪



出租屋熱門路段統計，租金單價最高前3名，分別為信義路二段(2,025元/坪)、市民大道一段(2,002元/坪)及信義路五段(1,988元/坪)；租金單價相對親民的熱門路段，分別為中和街(899元/坪)、和平西路一段(1,127元/坪)及民權東路六段(1,152元/坪)(詳圖4)；其中中和街連續2年皆為價格相對親民之熱門路段。









 

2020 v.s. 2021新成屋熱門路段變化大，中古屋、出租屋較穩定



為方便市民比較買租熱門路段近2年分布及變化，北市地政局特別製作「台北市熱門路段TOP40『2020 v.s. 2021』比較表」(詳圖5)，讓近2年變動一目了然。經綜合比較發現，2021年新成屋熱門路段，共有22個路段為新進榜；中古屋及出租屋熱門路段則分別皆有6個路段為新進榜，變動相對穩定。

 

▲根據信義房屋官網統計去年主題找屋排行榜，「年輕小資」主題為熱門排行榜第1名。（信義房屋提供)

信義房屋統計去年網站主題找屋熱門排行榜，前三名分別為「年輕小資」、「新婚家庭」、「親子宅」，專家表示，第1名「年輕小資」反映了房市「首購當道」；而根據信義官網統計，雙北地區符合年輕小資總價預算的物件，北市以中山、北投、萬華最多，新北市以淡水、新莊、汐止最多。

信義房屋不動產企劃研究室專案經理曾敬德分析， 2021年的房市為「首購當道」，原因在於購屋信心自2008年以來創新高、通膨預期近年最強、貸款低利、台股新高等資金行情發酵，自用當道的趨勢下，又以首購買盤最為積極。

而若在雙北地區，首購族若想買房，信義房屋官網統計，台北市總價1600萬以下的物件，依序以中山、北投、萬華最多，而新北市總價1200萬以下的物件，依序以淡水、新莊、汐止最多，符合「年輕小資」總價物件較多，首購族可優先看這幾區，有較高機會挑到心目中的理想好房。

曾敬德也提醒，有自住需求的首購族，若在今年想要買房，需更謹慎評估負擔的能力，也因去年全台房價上漲速度快，今年銀行鑑價普遍趨於保守，過去會建議自備款約抓2-2～5成，但今年會建議自備款可抓3成，若以大多首購族可負擔總價約700～1200萬來計算，自備款需準備210-360萬。

另外，央行定調今年升息「至少一碼」，假設購買總價700萬的房子，貸款490萬、分20年期，若以單一利率1.33%計算，月均還款為23264元，若是房貸利率調升1碼，月均還款就變為23803元，1年增加6468元支出，首購族切記評估升息風險，身上預留較多資金。

信義房屋的LINE官方帳號近期也舉辦活動，即日起至2月15日，只要成為信義房屋LINE官方帳號好友，並使用「區域找屋」、「主題找屋」功能，每週有機會抽中最高100點LINE Points，農曆年間使用「主題找屋」功能，還能抽創意拜年賀卡，將祝福傳給親朋好友。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

行政院消保處於去（2021）年11月至12月期間，聯合內政部地政司、營建署、消防署、公平交易委員會、財政部賦稅署及地方政府，展開預售屋專案查核，在各項檢核項目中，以「銷售中心及樣品屋查核」一項不合格率最高，達45.8％，主要缺失項目包括銷售中心或樣品屋未領得建築許可、未領得使用許可或非於使用期限內。

此次預售屋聯合稽查鎖定房市交易最熱絡的6個直轄市，以及新竹縣、市等合計8個地區，共計查核24宗建案，其中以「銷售中心及樣品屋查核」不合格件數最多，達11件，其次為「紅單查核」8件，「不動產經紀業查核」與「消防安全查核」則分別有4件不合格，「定型化契約查核」不合格件數則有3件。

消保處：勿受現場氣氛影響衝動購屋

消保處說明，「紅單查核」不合格者，多為與買方約定逾期未補足定金或逾期未簽約，即視為違約，將沒收其所繳納的定金；「定型化契約查核」部分，主要缺失項目包括未於契約內記載交屋保留款為房地總價5％以上，以及未記載自來水、電力管線及瓦斯內管線費約定由建商負擔，或房屋的保固期限非從交屋日起算；至於「不動產經紀業查核」與「消防安全查核」，主要缺失項目分別為未懸掛《不動產經紀業管理條例》規定的文件、或委託代銷契約未完成備查，以及未設置滅火器、避難逃生設備等。

行政院消保處提醒消費者，預售屋交易期間長，且只有樣品屋可供參考，民眾在購屋時務必冷静並審慎評估，不要受到現場銷售氛圍影響而衝動購屋；為保障自身權益，消費者於簽訂預約單時，應注意是否有不利於買受人的約定內容，且於簽訂定型化契約前，應特別注意其所載條款是否符合內政部發布的「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，並詳細參閱相關附件內容，以免成為冤大頭。

中央銀行去年第4季理監事會決議祭出第4波選擇性信用管制，讓房市降溫，央行理事普遍認同必要時，可以再推選擇性信用管制，更有人建議，第3戶以上的房貸成數宜更低。

央行在110年12月16日理監事會推出第4波選擇性信用管制，將自然人購置高價住宅貸款及第3戶（含）以上購屋貸款的最高成數一律降為4成，以進一步強化銀行管理信用資源，降低授信風險，避免資金流供囤房；此外，也調降購地貸款、餘屋貸款的最高成數。

中央銀行今天公布去年第4季理監事會議事錄，央行理事對於當前房市火熱的議題討論熱烈，也紛紛對如何平抑房市提出看法。

有位理事表示，在市場經濟下，如果要投資，應該以自有資金投入，因此第3戶以上的房貸成數宜更低。

也有理事認為，長期寬鬆貨幣政策對房價帶來的副作用愈來愈明顯，此時加強選擇性信用管制措施的力道方向正確；但他也說，儘管選擇性信用管制措施有其效果，仍是治標不治本的作法，如果無法針對寬鬆貨幣政策，房價問題難以根本解決。

另一位理事則認為，國內市場流動性充沛，導致選擇性信用管制措施成效有限，但不能因成效不大就不做，央行仍應繼續做。

有理事分析，當前房市情況與2010年不同，2010年僅是投機炒作帶動房價上漲，這次情況更複雜且困難，還有包括實質面需求的拉抬；目前央行已針對8個特定都會地區的第2戶購屋貸款採取無寬限期的管制措施，如果未來房地產景氣持續熱絡，可以採行更多的針對性審慎措施。

有位理事表達意見，央行實施選擇性信用管制措施有些許成效，但房價問題不是單靠選擇性信用管制措施就能解決，仍須仰賴政府各部門通力合作，如興建社會住宅增加供給，或以增加稅負的手段多管齊下，才能對房市有較佳的調整與安排。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】