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國泰金今天（20日）日發布今年1月的「國民經濟信心調查」，景氣展望指數、現況指數雙升，民眾對股市的樂觀情緒與風險偏好皆上揚。調查民眾對於未來6個月居住地住宅價格變化，民眾認為房價上漲的比例增加，且有24%受訪者認為未來半年居住地住宅價格漲幅會超過10%。顯示政府積極打房，已抵擋不住房價上漲的預期心理。（張佳琪報導）

國泰金最新的「國民經濟信心調查」結果出爐，1月的調查顯示，景氣展望指數上升至17.5、現況指數上升至26.6、民眾薪資上漲預期指數走高至16.2，同創調查以來新高！大額消費意願指數小幅下滑至 11，主要應是因為近期本土疫情升溫抑制民眾消費意願。

去年我國上市櫃企業營收表現理想，調查顯示，國人股市樂觀情緒指數走高至24.7，風險偏好指數增加為19.9，呈現同步上揚。

1月的調查也詢問民眾對於房價的看法，這是繼去年3月，再度調查民眾對房價的預期。結果有24%的受訪者認為未來6個月居住地住宅價格漲幅會超過10%、認為漲幅介於3%到10%的民眾占比有54.6%。預期房價將在正負3%區間變化的民眾占比為17.8%；只有3.5%民眾預期房價跌幅超過3%。整體來看，民眾看漲未來半年的比例與幅度比2021年3月調查來得高。

國泰金控今天(20日)公布1月最新國民經濟信心調查，在不動產的部分，民眾對於居住地住宅價格變化，有24%民眾預期未來半年房價漲幅超過10%，且超過半數預期上漲3%至10%。由於看升房價的民眾居多，買房和賣房意願的差距再擴大，持續創2015年8月、6年多來新高。

國泰金控在2022年元旦假期，於1月1日至7日，針對國泰人壽官方網站會員及國泰世華銀行客戶發出電子郵件問卷，並成功回收共22,431份有效填答問卷。

儘管Omicron變種病毒在全球傳播，不過，民眾仍相當看好台灣的景氣，展望指數從12月的4.6上升至17.5，民眾薪資上漲預期指數走高至16.2，創下調查以來新高。

至於在不動產部分，台灣多數金融機構和房仲業者，包括中央銀行，都認為今年(2022年)國內房價將持續走高，在調查部分，國泰金控也訪問民眾，對於未來6個月居住地住宅的價格變化預期。其中，24%民眾預期未來半年居住地住宅價格漲幅超過10%，另外有54.6%的民眾預期漲幅會介於3%至10%，至於認為在3%上下區間變化的，則有17.8%，只有3.5%民眾預期房價下跌。由於看升房價的民眾居多，也拉大買房和賣房意願的差距，並較2021年12月再擴大，並持續創2015年8月、6年多來新高。國泰金控經濟研究處經理陳志祿說：『(原音)反應目前買賣雙方都還沒有平衡點，以目前價格來看的話，買方會認為這價格太貴，賣方會認為，這價格高是好的。』

至於在股市部分，由於2021年上市櫃企業營收表現強勁，股市樂觀情緒與風險偏好都提高。本月調查結果顯示，民眾對股市的樂觀指數較去年12月的11.9走高至24.7，風險偏好指數也從15.2上升至19.9。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

國泰金控（2882）今（20）日發布今(2022)年1月國民經濟信心調查結果，時事題為民眾對於居住地住宅價格變化的調查；調查結果顯示，即使政府推出一連串打炒房措施，民眾對未來半年的房價持續看漲，比例與幅度皆較去年3月調查增加。

國泰金指出，對於過去六個月居住地住宅的價格變化，高達83.3%的民眾認為，過去半年房價上漲超過3%，較去年3月調查增加17.7個百分點；而14.6%民眾認為房價變化在±3%，較去年3月調查減少15.8個百分點；僅2.1%民眾覺得房價下跌超過3%，較去年3月調查減少1.9個百分點，總結而言，民眾認為房價上漲的比例增加。

對於未來六個月居住地住宅的價格變化預期，24%民眾預期，未來半年居住地住宅價格漲幅超過10%，較去年3月調查增加12.5個百分點；而54.6%民眾預期房價漲幅介於3-10%，較去年3月調查增加2.4個百分點；預期房價將在±3%區間內變化的民眾比例，則從30.9%降至17.8%，較去年3月調查減少13.1個百分點；僅3.5%民眾預期房價跌幅超過3%，較去年3月調查減少1.8個百分點，整體來看，本次調查結果顯示民眾看漲未來半年的比例與幅度皆較去年3月調查增加。

國泰金昨日發布1月國民經濟信心調查結果顯示，領先指標上揚，景氣展望指數走升，股市樂觀情緒與風險偏好提高。

首先，國發會領先指標上揚，景氣展望指數走升，本土疫情抑制大額消費意願：國發會最新公布的11月景氣對策信號維持紅燈，領先指標與同步指標皆上揚；本月調查結果顯示，景氣展望指數上升至17.5 (12月：4.6)，現況指數走揚至26.6 (12月：12.8)；民眾薪資上漲預期指數走高至16.2 (12月：13.2)，創調查以來新高，大額消費意願指數則小幅下滑至11 (12月：11.6)，近期本土疫情升溫抑制民眾消費意願。

其次，83%民眾預期2022年經濟成長在2%以上，59%則認為通膨高於2%：主計總處估計2022年經濟成長4.15%，本月調查結果顯示，民眾對於2022年台灣經濟成長率的平均預期值為3.44%，83%民眾認為2022年經濟成長率會達到2%以上；民眾對於2022年平均通膨預期值為2.24%，預期2022年通貨膨脹率高於2%的民眾比例為59%。

第三，2021年上市櫃企業營收表現強勁，股市樂觀情緒與風險偏好皆提高：2021年上市櫃企業營收創新高，民眾對股市的樂觀情緒與風險偏好皆上揚。本月調查結果顯示，民眾對股市的樂觀指數走高至24.7 (12月：11.9)，風險偏好指數亦上升至19.9 (12月：15.2)。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

針對特定人士和政論節目誤指，台中「水湳經貿園區」原規劃創業基地，盧市府賣建商蓋豪宅議題，地政局鄭重駁斥，「事實不容抹黑」，地政局指出「四大謬誤」，希望外界不要以訛傳訛！

第一、該區的都市計畫，乃依2016年林佳龍前市府公告的版本來執行，原規劃作為青創園區的創研一共13.67公頃，「一筆都沒出售」，現在仍由經濟發展局持續招商中，「謠言不攻自破」，自然也就沒有特定人士指稱的問題，純屬造謠。



第二、屬創研專區的土地計有35.81公頃，何來40公頃，顯然特定人士的資料有誤。



第三、依據林佳龍前市長公告的都市計畫，為了償還開發債務，減輕利息負擔，依法標售的土地也與青創園區無關。



第四、最後，經查中央公園周邊配餘地的標售記錄，「均無建商」的得標記錄，也不存在市府圖利財團蓋豪宅的假說，實際為有心人士透過節目造謠抹黑，地政局盼外界不要以訛傳訛。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

苗栗縣府積極配合中央推動的社會住宅包租代管第3期計畫，獲內政部營建署補助約1億2千萬元，核定分配約600戶，並委託兆基管理顧問公司、真會租不動產公司辦理租賃服務，讓房東、房客享有3稅減免、3費補助、3年服務的優惠措施，縣長鼓勵民眾善加利用這項計畫，房東輕鬆收租，房客放心居住。

2022年1月19日苗栗縣長徐耀昌、議長鍾東錦、縣議員孫素娥、鄭聚然、廖秀紅、徐筱菁、陳碧華、林寶珠、縣府工商發展處長詹彩蘋、中華民國租賃住宅服務商業同業公會理事長鄭俊杰、苗栗縣租賃住宅服務商業同業公會理事長葉福榮等人在縣府大廳召開記者會，共同宣傳、啟動社會住宅包租代管第3期計畫，並邀請文山國小戲劇社透過話劇表演宣導包租代管政策的好處和各項優惠。



縣府辦理的第3期包租代管計畫為期4年，租約最高3年，委託兆基管理顧問公司、真會租不動產公司提供租賃服務，其中，兆基是全台市佔率最優、成交數最高、執行縣市最多的公司，而真會租公司更提供加碼好康優惠，加入該公司的房東，除政府每年補助1萬元維修費用，在2022年2月以前向該公司完成申請程序者，該公司再多補助5千元。



縣長徐耀昌指出，第3期包租代管計畫以包租包管、代租代管2種方案供房東選擇加入，房客也有租金優惠、租約保障等，期盼提供鄉親最優質的服務，希望有空房的民眾馬上加入包租代管，輕鬆收租，同時房客亦可安心租住。



包租代管333的服務包括：「3稅有減免」：房屋稅、地價稅比照自用稅率，租金所得稅每屋每月租金收入1萬5千元以下，可免納綜合所得稅，租金收入超過1萬5千元部分，房屋必要損耗所支出費用可再減除60％。「3費有補助」：公證費最高補助3千元，修繕費最高補助1萬元，居家安全相關保險費最高補助3500元；「3年有服務」：房東方案選擇：方案A包租包管，輕鬆收租3年，方案B代租代管簽約1年，可續簽2年；享免費專業管理：專業包管代管全免費，代理房東招租、簽約、收租金，協助辦理住宅修繕、規畫，定期確認屋況設施，排解租屋糾紛釐清責任。



至於房客申請資格須年滿18歲的國民，在苗縣無自有住宅，且無承租國宅、公營住宅、社會住宅及請領相關租金補貼，家庭可支配年所得低於97萬元，且每人每月平均收入低於46508元，並分為一般戶：符合上述資根治，第一類：符合上述資格，且具住宅法第4條第2項第2款至第12款身分之一者，第二類：符合上述資格，且具低收入戶或中低收入戶者。



租金優惠方面，包租包管：一般戶市價8折、第一類市價約7折、第二類市價約5折，代租代管：一般戶市價9折、第一類市價約7折、第二類市價約5折，租約皆採一年一約，約滿可續約，免仲介費、代管費。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

「台北市士林區社子島地區開發計畫」環境影響評估案，於2022年1月19日台北市府環境影響評估審查委員會第244次會議通過審查，並決議台北市府應依本案污水工程規劃構想，設置污水處理廠(社子島水資源再生中心新建工程)，並依法另案實施環境影響評估，未來由台北市府工務局衛生下水道工程處辦理。

台北市府自2017年迄今，環境影響評估報告書初稿依本府環境影響評估審查委員第176次會議決議、本案範疇界定會議結論、第200次、第204次、第207次、第227次、第229次、第234次、第240次、第243次及第244次會議決議等內容，修正「當地居民及弱勢族群之安置計畫」「生態社子島之生態內涵」「產業發展或引入產業之規劃及影響」「防洪計畫之影響」「社會經濟弱勢族群之照顧」「科技產業専用區未來應引進之產業管制規則」「基地範圍內落實綠色運輸之具體做法」等主要意見，並就社子島之生活環境、自然環境、社會環境及經濟、文化、生態等可能影響之程度及範圍，提出影響分析、預防及減輕對策，達成環境保護之目的。



台北市府自柯市長上任以來，以「加速開發、儘早解禁」、「開放政府、全民參與」作為社子島開發之目標與理念。台北市府將持續秉持專業積極態度，依循法定程序辦理各項行政作業，期盼能順利獲內政部核定區段徵收計畫，讓延宕50年的社子島開發計畫得以邁向實質建設的里程碑。



另台北市府為妥適照顧居民並保障其居住權，前於2019年公布社子島拆遷安置計畫(草案)，且持續蒐集居民意見並滾動檢討，以達成戶戶安置之承諾。後續台北市府仍會堅持秉持「深化溝通，繼續往前進」之精神，就社子島弱勢戶派員逐戶進行訪視，並邀請社造團隊協助加強地方溝通，與居民一起開展社區短期改善及補償安置等相關議題的討論，齊心合力推動明日社子島。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

國泰金控（2882）今天（20日）發布今年1月份國民經濟信心調查結果，逾8成民眾認為過去房價漲幅超過3%，還有24%民眾預期未來房價漲幅超過10%；有64.7%民眾認為目前非買房好時機，至於是否為賣房時機點，有42.2%民眾認為不是，但也有39.2%民眾認為此時是賣房時間點。

該項調查於2022年1月01~07日進行，針對國泰人壽官方網站會員及國泰世華銀行客戶發出電子郵件問卷，成功回收共22,431份有效填答問卷。

國泰金控表示，民眾對於居住地住宅價格變化的調查部分，總結而言，民眾認為房價上漲的比例增加。

高達83.3%的民眾認為過去半年房價上漲超過3%，較2021年3月調查增加17.7個百分點；14.6%民眾認為房價變化在±3%，較2021年3月調查減少15.8個百分點；僅2.1%民眾覺得房價下跌超過3%，較2021年3月調查減少1.9個百分點，

至於對於未來6個月居住地住宅的價格變化預期，整體來看，本次調查結果顯示民眾看漲未來半年的比例與幅度皆較2021年3月調查增加。

國泰金控表示，本次與2021年3月調查結果比較顯示，24%民眾預期未來半年居住地住宅價格漲幅超過10%，較2021年3月調查增加12.5個百分點。

54.6%民眾預期房價漲幅介於3-10%，較2021年3月調查增加2.4個百分點；預期房價將在±3%區間內變化的民眾比例則從30.9%降至17.8%，較2021年3月調查減少13.1個百分點；僅3.5%民眾預期房價跌幅超過3%，較2021年3月調查減少1.8個百分點。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

高雄市政府為活化土地資產，近日辦理「高雄市左營區機關用地（機20）單元1、2土地」都市更新案招商座談會，2場座談會合計吸引約70家壽險、建設公司、資產管理公司等業者出席，預計將在今（2022）年3月公告招商，全區預估投資金額約為98億元。

高雄市都發局長吳文彥指出，本次招商的「機20」土地位於左營區大中路與民族路口，招商面積合計約4,281坪，基地方正，經都市計畫變更後，土地使用分區為第5種住宅區用地，未來將採權利變換方式開發重建，並劃設面積各約2,140坪的單元1、2兩塊基地，對外公告招商。

先拆舊有地上物 增加投資誘因

高雄副市長林欽榮表示，本案基地位於高雄市半導體材料S廊帶沿線，尚未完成都計變更前，是提供水肥廠與養工處使用，經轉型為住宅區用地後，未來將可提供企業就業人口入住，並透過民間投資，興辦約110戶的全齡社會住宅及日照中心、身障照顧機構等公益設施，創造公共利益。

都發局說明，本案招商文件草案公開閱覽期限至1月25日止，為有效控管投資風險，增加招商誘因，目前高雄市政府已完成水肥廠的拆除作業，養工處也已確定搬遷時程，投資人在簽約後，即可展開更新事業；另雖「機20」土地分為2單元對外招商，但投資者也可選擇同時投標2單元，擴大整體規劃效益。

台北市建管處為有效管理頂樓既存違建，修正《台北市違章建築處理規則》第25條，並於去（2021）年12月25日發布施行，明定頂樓違建在進行室內裝修前，應向台北市都發局提出申請，未取得許可或未依許可內容進行室內裝修的房屋，將優先執行查報拆除。

台北市建管處說明，除了未取得許可而進行室內裝修的屋頂違建，將視為查報拆除的優先對象外，若有新增使用單元、或已有三個以上使用單元的屋頂既存違建，為維護公共安全，亦納為優先執行查報拆除的對象。

裝修頂樓違建 需分2階段申請

台北市建管處長劉美秀表示，為加強管理北市既存頂樓違建，本次規範室內裝修申請程序，將分為2個階段辦理。第一階段為申請施工許可，申請人需委託具備室內裝修人員資格的建築師辦理，由建築師簽認室內裝修設計符合規定後，再檢具室內裝修平面圖及相關文件，向建管處提出申請並獲得核准，始能動工。

獲得施工許可後，申請人須在6個月內完成施工、並申請第二階段竣工備查，另依規定需加裝住宅用火災警報器，維護民眾居住安全。劉美秀提醒，由於經修正後的《台北市違章建築處理規則》於去年底才正式上路，若民眾對相關法規有疑義，可先行向台北市建管處洽詢，以免因貿然違規使用或擅自裝修頂樓違建而觸法。

金管會為強化銀行業者不動產授信業務風險管理，近日邀約全體國銀、信用合作社及票券金融公司高階主管，召開「銀行業不動產授信業務主要檢查缺失」會議。金管會說明，去（2021）年進行不動產授信專案金檢時，發現金融機關存在3大主要缺失，本次會議除提醒業者需加強改善外，也強調會將會議中指出的缺失，納入今年一般金檢及不動產授信專案金檢的檢查重點。

金管會表示，為配合央行於今年1月13日發布對借款人購地貸款，應於18個月內動工興建的規範，以及金融機構對於未依限動工的借款人應採取之措施，本次金管會針對購地貸款及投資客炒房2大項目，羅列出3項主要缺失，要求業者進行檢視並確實改善。

建商未動工 金融機構還給續約

金管會列出的3大主要缺失如下：

一、金融機構在辦理建築購地貸款或週轉金授信案時，即便借款人未動工興建，卻依然辦理多次續約展期，且金融機構未在辦理展期時，向借款人收回部分貸放資金或調高貸款利率。

二、金融機構辦理購置工業區土地貸放案時，即便借款人未動工興建，依然辦理多次續約展期，甚至在延長展期時，調降貸款利率。

三、投資客利用投資理財課程，誘導民眾組成炒房團，並向銀行融資，並在貸放後由代書以現金提領貸款資金，銀行卻沒有及時察覺。

任「炒房團」辦理融資 2銀行恐涉刑事責任

針對第3項缺失，金管會向媒體說明，去年進行一般不金檢時發現，疑似有投資客以投資理財課程號召，組成「零元炒房團」，誘導民眾向銀行融資買房，再由代書向銀行提領現金幫客戶繳房貸，過程中已涉及拉抬買賣契約、人頭戶買賣、協助製造投資客收入證明等手法。

金管會表示，上述案件經追查，共涉嫌2家銀行，目前金管會已將金檢查核報告轉給銀行局，若證據充足，該個案行為恐會涉及刑事責任。另外，為配合央行於去年12月16日調整的選擇性信用管制措施，限縮部分不動產貸款的最高成數，金管會正研議此類貸款於計提資本時所適用風險權數的調整方案，以提升銀行辦理貸款時的風險承受能力。