南投法拍屋,南投市法拍屋,南投法院法拍屋

新北市泰山、五股地區過去屬於大台北地區首購熱區，單價親民、總價是多數首購族能負擔得起的，但是根據住商不動產五泰房屋統計，2021年二大區塊2~3房首購產品漲幅驚人，其中五股洲子洋重劃區5年累積漲幅達26.5%，泰山十八甲重劃區上漲較少，但也有20.7%之多。

五股洲子洋重劃區過去最受首購族、新婚、小家庭喜愛的2房產品購屋門檻，已經從2017年的660萬漲到2021年的835萬才能入手，5年來漲幅高達26.5%，而這5年漲幅最大的是，疫情爆發的2020年，漲幅高達10.4%，2021年漲幅則為6.5%，合計近17%，相當驚人。

以3房而言，漲勢相對溫和，過去4年3房門檻維持在970萬左右，但是特別的是2021年，3房漲勢爆發，明顯的看出洲子洋重劃區3房起跳價格站上一千萬，上漲4.6%，同時3房最高售價也站上兩千萬，達到了2060萬。

泰山方面，指標得十八甲重劃區屬於成熟重劃區，5年前的2房的門檻770萬，上漲到930萬元，而3房近2年更是連續2位數的增長，自2020年起3房門檻上漲一成，突破千萬大關，要1050萬才能買到，2021年再漲11%，需要1168萬才能購屋。

住商不動產五泰房屋執行長李政哲指出，從五股洲子洋以及泰山十八甲的統計數字來看，經過2年疫情的洗禮，事實上房價是越洗越高，首購宅門檻都被墊高了，不少房仲從2021年下半年開始已感受到無房可賣的窘境，許多條件比較好的中古屋，預期今年供需失調的狀況不會緩解，仍是賣方市場，因此房價沒有下跌的理由。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

位於新北市土城暫緩重劃區的「新北市土城區明德段國有土地招商案」，近日由「統一超商股份有限公司」標下，預估投資金額將達7.5億元以上，基地面積約560坪，初步規劃興建地上7層、地下3層的商業大樓，預計2025年底前完工，可創造200個工作機會。

新北市經發局長何怡明表示，本案基地周邊匯集科技產業、交通、公共設施及醫療資源等優勢，除鄰近捷運板南線土城、海山站外，更可受惠於未來將通車的捷運萬大線，以及將於明（2023）年動工的國道3號北土城交流道等重大建設，吸引大量人口移居。新北市政府經綜合評估此案周邊環境，決定以引入符合社區需求、複合型新商業服務設施為目標，辦理招商作業。

知名品牌進駐 規劃多元商業空間

新北市經發局表示，統一超商股份有限公司以「連鎖品牌」、「消費智能」及「活絡商辦」為核心定位，未來將於此規劃多用途商業空間，導入旗下7-ELEVEN、康是美及星巴克等知名品牌進駐，同時規劃智能便民的停車消費服務，提升當地生活機能。

此案也規畫有辦公空間，未來將配置獨立與共享辦公室，除可滿足各企業需求，更能吸引新創企業進駐，擴大產業發展、創造就業機會。新北市經發局補充，這次是新北市政府首次辦理小面積社區型商業標的招商，也是第14個與國產署合作完成的招商案，期能藉由活化公有土地，營造優質、宜居的環境。

台中市政府近日辦理「豐原國民運動暨兒童運動中心」動土典禮，將斥資約5.9億元，打造地上4層、地下3層的運動中心，預計2024年底完工。台中市長盧秀燕表示，考量當地停車需求，本案將原規劃為地下1層的停車場，擴建至地下3層，並將設置多元運動設施及多功能空間，提升當地居民生活品質。

盧秀燕表示，本案自規劃至動工，已讓當地居民等了10年，未來除將打造具有溫水游泳池、綜合球場、體適能中心等多項運動建設的運動中心外，更設計了包含兒童體適能中心、兒童多功能空間、兒童韻律操教室等兒童專屬設施，可滿足當地親子及兒童需求。

台中市建設局長陳大田指出，豐原國民運動中心鄰近豐原區豐原大道，基地面積約4,410坪，全案工程預算由市庫款4億元、交通局停管基金1.9億元、地政基金600萬元組成；建築設計部分，本案特別選用「水稻」意象，作為牆體立面主題，串連豐原過去「優質米倉」形象，讓地方建設與在地歷史記憶結合，展現地區特性。

疫情、經濟壓力夾擊之下，你的生活快樂嗎？人力銀行調查，加薪難、薪水低、升遷慢，成為跨世代職場三大痛點，物價上漲、存不到錢更成上班族兩大壓力來源，要想替自己增加收入，就得想辦法做到「開源」與「節流」。

一名剛滿30歲的8年級生，為扛家計身兼多職，力拼5年內買房；一名47歲單身的6年級生，薪資凍漲6年，靠著斜槓當講師增加收入。

根據1111人力銀行調查，6至8年級生的上班族，有高達7成左右的人，自評快樂指數都落在60分以下、整體平均僅45分；高達9成2上班族轉職最大主因為遲遲無法加薪。

調查顯示，有8成8受訪者不滿意目前薪水，其中，6年級生不滿意的比例最高，自認合理薪資為52197元，實領40300元，落差高達11897元。

1111人力銀行發言人黃若薇表示，根據主計總處公布2021年前11月「實質經常性薪資」，較2020年同期年減0.05%，為近5年來首次出現下滑，主因是消費者物價上漲率漲幅較大，使實質性薪資轉為微幅下跌。

即使基本工資已連6年調漲，月薪來到25250元，仍不及物價上漲速度，上班族至少有一餐必須外食，荷包明顯變瘦已成多數人共同感受。

黃若薇表示，6年級生的年紀落在42至51歲之間，已累積一定職場經歷，積極為退休做準備，同時肩負養育下一代的責任，相對在意能否領到合理薪資；7年級生為32至41歲，是職場中流砥柱，已經清楚認知「有經濟實力才有底氣」，不少人選擇不婚拚事業。

而8年級生則為22至31歲，多半為初出社會不久的小資男女，房租、外食加上學貸等，肩上壓力不輕，不少人選擇發展斜槓專長，或是兼差第二份工作來增加收入。

現年30歲的8年級生Winnie，家中生意失敗負債近400萬，身為家中長女，為了支付家中房租、信貸、水電瓦斯等生活費，放棄可讀國立大學的機會，20歲起投入保險業務工作。

因應每月高達8萬元的家計開銷，Winnie除了專心做保險本業、經營客戶，善於打掃、收納的她，也善用自身能力，每逢年節，若客戶知道她有經濟需求，會聘請她到府打掃，半天時間可進帳2千至3千元。

在外租屋，Winnie也與室友協調，由她負責打掃，以此來減少自身需負擔的房租，每月僅需支付6千元。

儘管生活壓力不小，Winnie相信日子會愈來愈好，並透露，剛出社會時就保了「儲蓄險」，每個月逼自己存下3千至5千元，10年來已存到將近百萬，目標是希望35歲前能在三重、蘆洲一帶購屋，另也在股票方面有短期投資。

現年47歲的陳小姐，目前在連鎖餐飲業擔任營運主管，每月薪資5萬多，但因10年前父母、妹妹陸續罹癌，期間為了照顧家人，發覺健保給付的用藥療效不佳，改以自費希望給家人更好的治療，預借現金支付龐大醫藥費，因而積欠400多萬卡債。

家人最後仍相繼病逝，陳小姐獨自背債生活多年，至今每月須償還銀行2萬、支付房租1萬1，收入不夠支出。

除了正職，陳小姐透露，2016年起，運用自身經驗，開始在身障基金會擔任鐘點講師，寫教案教導自閉症患者培養多元謀生技能，起初為無酬授課，後在口耳相傳、做出成績後，目前鐘點費為1500至3千元。

此外，陳小姐說，偶爾也會接下活動主持，希望能藉著「斜槓」將債務逐步還清。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台中市政府規畫在北屯、太平區交界新建橋梁跨廍子溪，被民進黨指為圖利特定建商，市府建設局14日嚴正澄清，該案緣起2019年地方里民反映，經多名民意代表極力爭取，市府順應地方需求，自去年初啟動可行性評估作業，地區建設發展不分政黨，公共建設是提供台中市民便利、安全的生活環境，絕無外界指稱圖利情事。

建設局長陳大田指出，該地區跨河仰賴北側新桃花源橋及南側坪林橋，兩橋距離長達1.8公里，於上下班尖峰時段車流壅塞，嚴重影響地區人車通行安全，透過此案規劃新建橋梁，可大幅紓解地區東西向車流，串連地區整體路網，改善交通服務水準。

建設局表示，該案過去地方里民反映希望增設橋梁，並經立法委員莊競程、市議員曾朝榮、陳成添、黃健豪、沈佑蓮、賴義鍠、陳文政、李榮鴻、羅永珍、李中、羅廷瑋、吳瓊華、何敏誠、李麗華、江肇國、林德宇、謝明源等民代積極爭取。

建設局2019年邀集交通局、都市發展局及地方現場勘查評估，建議橋址規畫設置於祥順路一段及新平路三段路口處，該處坐落南北既有橋梁之間，且新平路往西直通北屯、太平市區及台74線快速道路，可進一步縮短區域交通旅行時間。

市府強調，該案工程先前規畫循都市計畫變更並報請中央內政部審議，公開透明，待爭取中央經費補助及預算財源再予推動。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

根據最新一期實價揭露，大陸建設台中七期綠十字園道首排豪宅「宝格」，2021年11月20樓戶的裝潢實品屋，以總價約1.4億元售出，換算每坪單價高達91.5萬元，超越七期「大陸麗格」創下的91.3萬元，成為2021年台中單價最高的豪宅榜首；「大陸宝格」已連續兩年靠著實品屋，蟬聯台中最高單價豪宅。

　無獨有偶，根據台灣房屋彙整實價資料顯示，台中2021年的前五大豪宅社區之中，除了「大陸宝格」之外，亞軍的「大陸麗格」，也是憑藉含裝潢的24樓實品屋，攻占單價最高豪宅榜單；第五名的「寶璽天睿」，最高單價戶別亦附帶了價值千萬的進口廚具及家電等設備，凸顯「帶嫁妝」是台中豪宅相當盛行的銷售模式。

　台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，本次揭露的20樓戶實品屋，是「大陸宝格」第二度打進9字頭的戶別，同時也是社區實價登錄的次高單價；值得注意的是，2020年締造92萬元社區最高單價的18樓戶，同樣是含裝潢的實品屋；也就是說，「大陸宝格」已連續兩年靠著實品屋，拿下台中最高單價豪宅。

　「大陸宝格」總樓高達39層，不論是2021年的20樓戶，還是2020年的18樓戶，都屬於中間樓層，但單價都比頂樓戶的84.6萬元高出一截，扭轉豪宅「高樓層創天花板價」的既定印象；中低樓層戶別逆襲創高價，與實品屋挾帶的豐厚嫁妝密不可分。

　台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，豪宅的身價驚人，裝潢、設備絲毫不能馬虎，舉例來說，第五名的「寶璽天睿」豪宅案，據悉每戶標配的義大利純手工頂級廚具，要價就上千萬，此類附帶裝潢、設備等額外厚禮的豪宅物件，也更具創價空間。

　不過，張旭嵐也提醒，由於實價登錄的總價，並且未拆算裝潢、設備的價值，所以購屋民眾在評估這類「帶嫁妝」的房屋價格時，應該針對物件的裝潢以及家電等價值加以情蒐，並且在總價中扣除，以利在購買毛胚產品時正確判斷合理行情。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

▲2021年十大建商出爐，寶佳以近900億案量奪冠。(圖/591新建案提供)

2021年房市先蹲後跳，根據591新建案調查，去年推案量前十大建商分別為寶佳、興富發、麗寶、遠雄、豐邑、璞園、亞昕、威均、國泰、昌益事業。從數據來看，去年全台推案量為1.7兆元，僅僅這十家便聯手貢獻逾4千億元案量，占全台近4分之1，其規模可見一斑；排名部分，冠軍寶佳機構今年案量雖未突破前兩年的千億元大關，但憑著旗下子公司打「團體戰」輪番推案，仍以近900億元案量，雄踞十大建商之首。

數字科技(5287)旗下591新建案統計六都、新竹2021年各建商推案量，統計顯示，受疫情影響，十大建商去年案量合計約4073.8億元，相較2020年量減1成多，三連霸的寶佳機構推案亦有所縮水，但憑藉旗下子公司推案齊發，在國內各大重劃區都能見其蹤跡，仍能穩坐龍頭。至於獵地不手軟的亞軍興富發，有別於前幾年火力集中在中南部，2021年則是南北連線，在基隆、桃園及高雄推出三個百億指標案，不僅量能大爆發，較前年激增8成多，隨著房市續旺及自身豐沛的土地庫存，興富發今年推案力道也持續看旺。



連續三年上榜的麗寶集團，近年購地版圖「包山包海」，不僅在2020年豪擲33億元搶進新北市八里的台北港特定區，去年也是大手筆標下金山市區的多筆土地，甚至雲林虎尾、南投仁愛鄉都可見其腳步；這次一舉衝上第3名，整體推案量年增2成多，正是憑藉淡水新市鎮總銷近兩百億的指標案「名軒海樂地」，加上台中梧棲、太平等地「微笑歐洲」、「微笑莊園」一系列透天案挹注所致。

知名上市建商遠雄建設，去年在北中南都有新案進場的情況下，維持年推案300多億的恆溫量能，諸如在梧棲區推出總銷174億元，海線地區量體最大的千戶造鎮案「遠雄幸福成」，其主打2字頭單價，總價千萬內的親民訴求，頗受台中市區的首購族青睞。

深耕台中、新竹房市多年的豐邑機構則位居第5名，去年推案個數不算多，但包括「豐邑G Tower」「豐邑一綻」個個都頗具份量，其中最「重量級」是在台中東區，緊鄰三井LaLaport商場、台糖湖濱生態園區的「浩瀚湖濱城」，該案基地3500多坪，採住宅、商辦及店面複合式規劃，每坪開價約4到5字頭，總銷案量200億元也榮登去年國內規模最大的新案之一。

至於首次入榜就衝上第6位的璞園建築，過往在雙北紮根已久，去年除了台北市南港、士林及北投等地都有推案，更在豪宅及金融大樓雲集的松山區敦化北路上，推出總銷150億元的都更案「敦仰」，引起周邊不小轟動；而該案規劃地上23層、地下6層建築，共60戶住家，目前雖仍在預售階段，但根據實價登錄揭露的成交資訊，該案每坪成交價已定錨200萬元，成功擠身北市超級豪宅俱樂部。

排名第7名的上櫃建商亞昕開發，近年除了搶地不落人後，亦積極跨出林口搶攻雙北區塊，像與新潤合作，位於北市南港區的指標案「擎天森林」，不僅主打純宅環境，2-3房的中小坪數規劃，擄獲不少內科工程師與周邊購屋族青睞，根據預售屋實價登錄顯示，該社區目前已有超過2百筆成交紀錄，每坪行情約落在8、9頭。此外，亞昕也進入都更收割期，與華威機構聯袂推出的「亞昕華威」，由於地點緊鄰台北車站，甫推出即備受關注。而向來是區域「票房保證」的國泰建設，即便去年並無量體百億的指標案登場，在品牌形象號召下，仍能吸引消費者買單，如在台南安平區推出的「UNi PARK」，公開不久住宅產品就已完銷。

另外，隨著房市熱絡，不少區域人氣紅不讓，帶動「惦惦吃三碗公」的地區建商浮出檯面，如早早在青埔地區卡位的威均建設，去年便靠著「青塘園」、「帝璽」兩大百億重量及「園舞曲」等案一戰成名，在強敵環伺下擠身第8名；至於排在第10位的昌益事業，則是深耕新竹地區已久，近年看好台南房市潛力，積極在高鐵站周邊布局，逐鹿中原的意味相當濃厚。

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，預售案搶低總投資與首購市場，體現在此統計數據上，尤其前幾名的建商都走此路線，但也可出房市熱潮雨露均霑，推出豪宅案，或是區域高價新案的建商亦榜上有名，民眾在解讀這些建商時，除了認證其財力雄厚，不至於買到蓋不下去的爛尾樓，也可觀察他們的產品特性，像是走低總風格、標準配套式，就是先求有再求好的小資族群的選項，至於換屋族群，或手頭預算高者，反倒會挑選產品有特色的建商，不以量能取勝，或是在地深耕建商的產品，這些推案量體大的排行榜建商就不見得是口袋名單了。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

2021年剛走入歷史，不過這一年卻為房地產帶來許多震撼性的消息。根據中信房屋「2021年房地產要聞」網路調查指出，2021年各類房市要聞之中，民眾認為以7月實施的房地合一2.0最受關注，緊追在後的就是房價上漲的話題，該兩項消息皆獲得4成以上受訪者的認同。

中信房屋歸納2021年眾所矚目的房地產新聞，包括政策面的「房地合一2.0」、「實價登錄2.1」與「央行選擇性信用管制」。房市交易面的消息主要有「房價上漲」及「疫情干擾房市交易量」。其他的重大話題還有「科技業設廠帶動當地房市」和「住宅大火事件」等話題。



由得票數可以發現，民眾對房市要聞在意的重點多集中在與荷包相關的稅制與房價。得票數逾4成以上的熱門新聞共計有得票率46％的「調整房地合一稅稅率適用期間(房地合一2.0)」，以及得票率43％的「原物料上漲房地產通膨超有感(房價喊漲)」兩項，「央行以特定條件限縮貸款(選擇性信用管制)」也獲得30％的票數，其他消息則分別有1到2成不等的票數。



中信房屋研展室副理張漢超表示，2021年下半年物價壓力浮現，民眾對價格變動已相當敏感，因此當房價上漲消息一出，相關討論自然不低。張漢超說明，房地產總價遠高於其他商品售價，因此當房價走高之時，消費者通常會有兩種心態或想法，一是產生「購屋成家已遙不可及」的感受，二是抱持「早買早享受，晚買找罪受」的想法、趕緊入市。網路上各類討論的觀點都有，房價話題也因而總是歷久不衰。



至於房地合一2.0的消息為何也成為大眾關注的焦點，張漢超表示，房地合一表面上是擁房者才會在意的話題，但由於該稅制牽涉適用對象及出脫時間點的層面，因此無論是對現有屋主，或者打算入市置產的消費者都會造成一定的影響，關注程度自然不低。



張漢超說，房地產單一事件往往會隨著時間的發展而逐漸淡化，因此雖然住宅大火事件、科技大廠帶動區域房市、房地產交易量都是產業面重要的話題，不過從要聞得票分布還是可以看出多數受訪者仍對於和自己最切身的議題最為關心。以目前的社會氛圍來看，消費者最在意的還是關乎自己荷包相關的話題，畢竟這是最實際，也是每個人每天需要面對的現實。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

近二年資金回流效益持續噴發，股市突破萬八創新高，房市買賣則兵分多路北、中、南四處買屋、獵地。其中商辦市場價格也持續攀升，據宏大國際資產觀察，台北市區因幾無新增供給、及地點不可取代性，因此價格順理成章持續上漲。2021年市場最高價格位於信義計畫區，最熱門的商辦大樓，則多位於雙捷運站商圈，如南京復興、忠孝新生商圈等，而且地標級的大樓單價幾乎都突破百萬元，與住宅價格逐漸趨近。

宏大國際資產陳益盛總經理指出，最近跟他購買商辦的客戶多數是營運持續成長的企業，因此在資金充裕、租金收益明顯優於房貸利率的情形下，會比較大膽出手購買。商辦市場上最受青睞的標的，首推座落雙捷運站的南京復興商圈，已有數個案子成交單價超過百萬元，其次忠孝新生雙捷運商圈老商辦(世界貿易)也突破百萬單價。



由於商辦市場持續熱絡，因此有部分建商看好轉戰規劃商辦，可出售、可出租更具彈性，也在市場上獲得了許多詢問及關注。

 

例如位居忠孝東路一段的「基泰忠孝」、忠孝東路三段的「台北第四大道」、及復興北路的「興富發A級辦公案」， 都是在市場待價而沽的稀有標的，據陳益盛預估，平均擬售單價約在160~180萬元之間。此外，位居北車五鐵商圈的「皇翔A1企業總部」只租不售，也是詢問度極高的個案。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

國家住都中心執行內政部「運用既有旅館及公私有房舍轉型社會住宅計畫」(下稱旅館轉社宅)，2022年1月10日正式受理業者提案申請，目標於2年內推出2萬房(戶)社會住宅；除協助旅館業者渡過疫情，也提供都會區就業人口及租屋家庭更多居住選擇。

國家住都中心表示，「旅館轉社宅」計畫的徵求對象包含旅館、民間住宅及公有房舍，可由旅館業者及租賃住宅服務業者提案申請。加入社會住宅的建築物可享有租稅優惠，免徵地價稅、房屋稅，租金收入也免徵營業稅。為提升住宅品質，政府提供每房(戶)4萬元的修繕補助，對於停業的旅館之修繕費另額外補助1萬元。此外，也將提供市價租金差額補助、最高10％房間總數的空房補助，以及每次3,000元的公證費補助，降低業者經營風險。



在以建築物規模資格來說，整棟建築物加入本計畫的房舍需有15房(戶)以上，分樓層加入則要有30房(戶)以上或達原本旅館總房間數的2分之1。同時，建築物須符合消防、公共安全、居住水準、通風採光等條件，並具備獨立衛浴和生活必須的公共設施，讓未來入住房客能夠享有安全且安心的居住環境。



為加速計畫執行，國家住都中心每月將召開1至2次審查小組會議。審查小組由內政部地政司、營建署、交通部觀光局、建築師公會、不動產估價師公會及專家學者共同組成，確保申請提案符合計畫。提案通過並完成修繕後，即可申請修繕費用補助，並於營運的3年期間持續享有相關優惠。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】