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2021房市好夯，預約看屋數年增達3成6！依據樂屋網站上數字顯示，去年總體中古屋市場表現暢旺，相較2020年訪客數增加2成以上，預約看屋數更大增逾3成6；此外，賣方轉拋至中古市場的預售屋物件，也來到近萬件的高水位，評估預售屋禁止換約修法若逐漸明朗，預售屋拋售件數有機會再創一波高峰。

依據樂屋網站上數字統計，去年12月無論是訪客數或網路預約看屋數，相較前月份皆下滑約1成，但相比前一年度同期仍是呈現正成長，綜觀去年整體中古屋網路買氣，相較2020年訪客數提升21.6%，預約看屋數則增加36.5%；細看逐月表現，3月曾有一波小高峰，隨著疫情升溫而逐步下滑，5月跌至2021年最低點，之後再反彈回升，9月、10月衝到去年最高，之後又略為下滑。

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樂屋網總經理蕭政華指出，由於不少買方期望國曆年底前買到房子，好在農曆過年前入住，房仲業者則因績效考核、獎金制度與營收考量等，也想在國曆年底前成交，從成交時間往前回推，買方至少要在8、9月就開始進行上網找房，才有機會在當年進行後續實體看屋及成交，因此網路找房的行為多半會在9月、10月出現一波高峰，12月降溫亦可預期，且降溫但仍有餘溫，因此年增率仍是呈現成長。

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此外，樂屋網觀察站上屋主或仲介刊登的預售屋物件數變化，去年5、6月達到一波高峰，物件數突破1萬多件，後來數量微微往下走，但仍維持在9千多件的水準，到了11月又出現第二波高峰，12月底物件數為10,936件，年增率高達64%。

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樂屋網指出，過往站上賣方轉手的預售屋件數大概維持在3、4千件左右，但從2020年10月內政部與各地方政府大動作稽查預售屋，站上的預售屋件數就明顯上升，在去年7月房地合一2.0上路前衝出一波高峰，此後就持續維持在高水位，儘管12月9日官方拋出擬修法禁止預售屋換約，引發市場譁然，但拋售的預售屋件數並無明顯波動，評估是因為草案尚在討論階段，賣方尚處觀望，倘若今年修法進度明朗，有可能在新政上路前，再湧現一波拋售高峰。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

六都地政局最新公布2022年度公告土地現值數據，六都皆呈上漲趨勢，2021年由桃園漲幅最高奪六都之冠，2022年易主，由新北市摘下金牌，平均漲幅3.5％，台北3.41％取得銀牌。六都平均調漲幅度依序如下，新北市上漲約3.5％；台北市調漲3.41％；台南市上漲3.01％；桃園市上漲2.83％；高雄市上漲2.01％；台中上漲1.89％。六都地王部分，若以蟬聯年度來看，桃園與台中次數最多16年之久，可屬長老級地王，其次為新北居次，達13年。

台北地王為台北101大樓蟬聯9年、新北則由板信商業銀行雙子星總部大樓13度蟬聯、桃園復興路與中正路43號商業區土地蟬聯16年；台中為新光三越台中中港店蟬聯16年；台南則為新光三越中山店蟬聯5年；高雄地王則為高雄大遠百蟬聯9年，各都地王最大共通點皆是各區的超級鑽石地段為主，而中、南部地王，均由各大百貨盤據中。



台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示，近年不動產房市火熱，由於可開發腹地有限，土地漲勢更是兇猛，因此各縣市2022土地公告現值調升幅度明顯比2021年大，新北市整體調幅3.5％摘下六都之冠，主要是大部分行政區如林口、三峽、樹林、鶯歌、泰山區等地，因挾重大建設、重劃區開發，漲幅都在5~6.8％，成為六都中的漲幅冠軍。

 

台中市的調幅全台最小，主要是因只有北屯區的數個新興開發區段，平均公告現值漲幅達10.8％外，其餘行政區的土地公告現值多為持平或僅微幅上揚，整體調幅僅約0.04至1.36％之間，故漲幅在六都當中相對平緩。



台灣房屋趨勢心執行長張旭嵐表示，土地現值調漲主要影響的是土地增值稅，售屋轉手時繳的資本利得稅；而公告地價則是每年課徵地價稅的基礎，自用住宅用地稅率為千分之2，以目前調幅來看，對自住族群的持有成本影響有限；不過若持有多戶並在同縣市持有達累進標準的話，將採累進稅率課徵，且若2022年各縣市囤房稅三讀通過，2023年之後多房族的持有成本，包括地價稅合併累進的房屋稅，將會逐漸有感。

 

2021 年來房市在低利率、資金寬鬆驅動下，買氣再攀峰，房仲業者統計，去年六都前十大熱門交易行政區，由桃園市桃園區以 1 萬 1686 件遙遙領先居冠，新北市也不惶多讓，有四個行政區入列，包含板橋、中和、淡水與新莊，至於受惠台積電設廠的高雄市，則只有三民區入榜。

統計顯示，2021 年六都買賣移轉交易量前三名行政區中，桃園市以「桃園區」及「中壢區」搶下兩席，其中桃園區表現最驚豔，全年買賣移轉棟數突破萬棟，來到 1 萬 1686 件，就月份來看，單月破千棟的月分高達 8 個月，買氣相當火熱。

同樣也在蛋黃區的中壢區，全年買賣移轉棟數也超過 8000 棟位居第三。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，桃園因為與雙北的地緣關係，近年隨著高鐵、捷運等軌道交通愈漸完備，一小時生活圈儼然成形，加上坐擁空港優勢，讓桃園成為企業廠辦、總部設點的一級戰區，此外近年推動產業升級，計畫將桃園打造成智慧產業新聚落，帶動當地產業發展，吸引大量就業人口湧進。且近年重劃區開發一波波，市場推案量大、供給物件多元，能同時滿足首購、換屋及置產族等各式需求，如桃園就有中路重劃區、經國重劃區及小檜溪重劃區。

中壢也有青埔特區、過嶺重劃區等。在產業投資、就業無虞、人口成長、交通建設及重劃區推案量大的催動下，加上房價相較雙北更具優勢，自然也就成為了「南客北漂、北客桃移」的購屋熱門選擇，住宅均價分別為桃園區每坪 22.2 萬元 / 坪、中壢區每坪 20.2 萬元。

位居亞軍的則是台中市北屯區，在新興重劃區拉抬下，單年交易三度衝破千棟，其中全年更以 9068 棟，創下統計以來的歷史新高，顯示北屯區豐沛供給、需求不容小覷，住宅均價為每坪 21.7 萬元。

陳金萍指出，北屯區房市開出紅盤，主要來自重大建設與投資利多百花齊放，不僅有台 74 線、中捷綠線奠定大台中半小時生活圈，廣大的重劃腹地，如北屯機廠、單元 12、水湳經貿園區及十四期重劃區，去年也有大量的交屋潮出籠，同時多家建商依舊接連搶地，持續推出新建案，後續更有漢神洲際商城、台中巨蛋、環球購物中心等大型商場題材支撐，讓該區房地產熱度迅速竄升，而且房價仍算相對親民實惠，強力磁吸台中蛋黃區居民遷入外，也吸引到不少周邊縣市，如苗栗、彰化、南投民眾的目光。

就縣市別來看，2021 年前十大交易熱區新北市就囊括了四個名額，分別為板橋區、中和區、淡水區及新莊區，住宅均價依序為每坪 46.0 萬元、41.3 萬元、24.1 萬元及 36.7 萬元。

綠營質疑台中市北屯太原段社會住宅土地賣給建商，台中市長盧秀燕今（12）日表示，台中市社會住宅不但蓋得快又好，而且都已經完成中央分配的目標，現在正在進行第二期，不是中央分配，是台中市自己額外再要求自己多蓋一些。

台中市第二選區立委補選選戰打完，不過，市長選戰提前開打，前台中市新聞局長卓冠廷在臉書貼文，再批盧秀燕將北屯太原段社會住宅土地賣給建商，台中市政府除了由新聞局長黃國瑋等人召開記者會反擊外，盧秀燕市長上午主持豐原區國民暨兒童運動中心興建工程，答覆媒體詢問表示，中央分配的五千多戶，台中市政府已經通通達標，是六都裡面很快就達標的，五千多戶不是已經興建完成，就是已經開工在興建中，已經完成中央交付的任務。

盧秀燕市長說，除了這些，市府不會停，現在還在做，還有四到五個基地，大概一、兩千戶，還在設計當中，地址已經選好，台中市社會住宅不但蓋得快又好，而且都已經完成目標，現在正在進行第二期，不是中央分配，是台中市自己額外再要求自己多蓋一些。（張文祿報導）

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

永慶房屋集團統計六都2021年建物買賣移轉棟數熱門交易行政區，冠軍由桃園市桃園區以11686件遙遙領先，台中的北屯區以9068件拿下第2名，而桃園市中壢區以8338件緊追在後位居第3名。若以縣市入榜行政區來看，前十大熱區中，新北市行政區便搶進四個名額，穩坐2021交易最熱縣市。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，雖面臨疫情和打炒房政策，但市場剛性需求強勁，加上游資豐沛，重量級企業在各地接連投資、設廠，民間投資遍地開花，消費信心回溫，連帶推升購屋信心，也就持續造就購屋熱潮。

六都交易熱門行政區中，桃園市就搶下冠亞軍，其中，桃園區表現亮眼，全年買賣移轉棟數突破萬棟，來到11686件，若就月份來看，單月破千棟的月份高達8個月，買氣相當火熱。而中壢區也有8千多棟，陳金萍說，桃園因為與雙北的地緣關係，一小時生活圈儼然成形，市場推案量大、供給物件多元，如桃園就有中路重劃區、經國重劃區及小檜溪重劃區，中壢也有青埔特區、過嶺重劃區等，住宅均價分別為桃園區每坪22.2萬、中壢區每坪20.2萬。

位居亞軍的則是台中市北屯區，在新興重劃區拉抬下，單年交易三度衝破千棟，其中全年更以9068棟創下統計以來的歷史首見，住宅均價為每坪21.7萬元。陳金萍說，北屯區主要來自重大建設與投資利多百花齊放，還有北屯機廠、單元12、水湳經貿園區及十四期重劃區龐大重劃區，去年有大量的交屋潮出籠，後續更有漢神洲際商城、台中巨蛋、環球購物中心等大型商場題材支撐，讓該區房地產熱度迅速竄升，而且房價仍算相對親民實惠，也吸引不少周邊縣市，如苗栗、彰化、南投民眾的目光。

新北囊括4席 擁這四大特色最好賣

若就縣市別來看，前十大交易熱區新北市就囊括了4個名額，分別為板橋區、中和區、淡水區及新莊區，新北市與首都台北市因地理環境相連，各方面皆有著密不可分的依存關係，因具有相對平易近人的房價，及不少重劃區及新市鎮，讓購屋選擇更為多元。此外，新北入榜的四個行政區，都有「強勁的需求」、「區域建設題材」、「成熟生活機能」、「大規模的重劃區」等特色，結合以上條件，自然吸引人口遷入，讓購屋需求持續上升。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

內政部營建署針對國內濕地進行保育成果評鑑，高雄市政府一舉拿下三個特優，包括援中港濕地、永安濕地及鳥松濕地，還有茄萣濕地等優等獎項數個，是市府與NGO在共同努力下所展現的優質成果。此番殊榮將於2022年濕地日進行公開表揚，市府十幾年來致力經營濕地廊道政策屢次獲得國家肯定，凸顯其保育利用的斐然績效。

工務局表示，內政部重要濕地審議小組透過審查計畫落實情形及效益等項目，給予高雄市濕地優異成績，這也代表高雄的水系藍帶及生態綠網營造有成，在努力推動的同時更期許自然生態與都會區能達到共和共好的目標。目前濕地廊道自北而南共已串聯約754餘公頃，更透過濕地環境教育推廣，多面向地培養具備知能及環境責任感的公民，以共同維護生物多樣性，促進濕地生態保育及明智利用的目標。



養工處進一步補充，市府在永安、茄萣、援中港、林園海洋等等濕地，每年積極輔導認養團體辦理多場體驗活動、夜觀導覽及生態講座等，吸引許多民眾前來參加，也持續推動濕地保育行動方案，進行生態相調查、水質監測及棲地復育管理等，保育成果有目共睹。高雄的濕地其實都有獨到的特色及魅力，如援中港濕地即為全國唯一兼具鹽淡水兩種生態相的濕地，其招潮蟹種類更是全臺之冠；永安濕地自2013年以來便是黑面琵鷺的最愛棲地之一，記錄數量幾乎每年增加，市府更在2021年與台電合作建置即時監測系統，讓大眾與濕地更加親近；茄萣濕地則不時有珍稀候鳥像是豆雁、紫鷺等到訪，顯示棲地營造卓有成效。



市府透過公私協力，在有限的資源下推動保育計畫，仍能一步一腳印穩定執行，歡迎市民朋友相揪來濕地欣賞豐富的生態，探索生生不息的奧妙，認識高雄的高質感濕地，感受天地萬物在自然中和諧共榮。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

根據最新一期實價揭露，大陸建設的七期綠十字園道首排豪宅「宝格」，2021年11月20樓戶的實品屋，以總價約1.4億售出，換算單價達91.5萬元，力壓「丽格」的91.3萬元，空降2021年台中最貴豪宅榜首！

無獨有偶，台灣房屋彙整實價資料顯示，台中2021年的五大豪宅社區當中，除了「宝格」之外，亞軍的「丽格」，也是憑藉含裝潢的24樓實品屋攻佔榜單；第五名的「寶璽天睿」，最高單價戶別亦附帶了價值不斐的進口廚具及家電等設備，顯示「帶嫁妝」的售屋策略，算是台中豪宅相當盛行的銷售模式。



豪宅實品屋嫁妝豐厚  創價空間大



台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，本次揭露的20樓戶實品屋，是「宝格」第二度打進9字頭的戶別，同時也是社區實價登錄的次高單價！值得注意的是，2020年締造92萬元社區最高單價的18樓戶，同樣是含裝潢的實品屋，也就是說，宝格已連續兩年靠著「嫁妝一牛車」的實品屋，奪下台中最高單價豪宅榮銜！



宝格總樓高達39樓，所以不論是2021年的20樓戶，還是2020年的18樓戶，都屬於中間樓層，但單價都比頂樓戶的84.6萬元高出一截，扭轉豪宅「高樓層創天花板價」的既定印象；中低樓層戶別逆襲創高價，與實品屋挾帶的豐厚嫁妝密不可分。









 

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，豪宅的身價驚人，裝潢、設備也絲毫不能馬虎，舉例來說，第五名的「寶璽天睿」，據悉每戶標配的義大利純手工頂級廚具，要價就上千萬，所以此類附帶裝潢、設備等額外厚禮的物件，也更有創價空間。



張旭嵐也提醒，由於實價登錄的總價，並未拆算裝潢、設備的價值，所以民眾在評估這類「帶嫁妝」的房屋價格時，應針對物件的裝潢、家電等價值加以情蒐，並在總價中扣除，以利在購買毛胚產品時正確判斷合理行情。

 

購屋總價含嫁妝  貸款更方便



帶嫁妝的「宝格」與「寶璽天睿」，買家都有貸款，對此第一建經研究中心副理張菱育表示，不少行庫雖有房屋裝修的相關貸款方案，但與房貸相比，裝修貸款的利率較高，可貸金額較低，還款年限也比房貸短，所以買屋時將裝潢、設備統包在購屋總價裡頭，一併向銀行申辦房貸，條件會比單獨申辦裝修貸款更理想，也能為手頭上的資金保留活用彈性。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

房市熱度高，豪宅買氣也暢旺。最新的實價登錄出現5筆台北市大安區指標豪宅「信義聯勤one park」的紀錄，總價落在3.54到4億元之間、單價約為227.5到269.7萬元之間。房仲業者指出，其中4戶的買家為自然人，11月成交的15樓總價3.8億元、單價251.5萬元，買家則為「殷振實業」公司，以無貸款方式買進。「信義聯勤one park」2021年揭露交易已有12筆，年度總銷金額約47.5億元，每戶平均總價近4億元，單價、總銷都寫下年度最高紀錄成為雙冠王。

台灣房屋集團趨勢中心統計，另外一個豪宅建案、台積電創辦人張忠謀家族也持有的「西華富邦」去年總銷約為45億元，位居第二，不過，全年交易量達15筆，交易量勝出；總銷金額排名第三的「和平大苑」共有11筆，單價落在每坪130.8到197.4萬元，總銷金額約28.9億元。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，2021年北市豪宅交易前三名單價都出現200萬元，且幾乎平均每個月就成交1戶，顯示市場資金豐沛，以及美中貿易戰、疫情等因素使得台商與原本在國外工作人士回台居住，加上通膨因素影響，流向不動產的資金明顯增加。（張佳琪報導）

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

隨低利率環境維持一段時間，加上房價上漲負擔增加，國人購屋時房貸越借越多，根據聯徵中心資料統計，10年前國人平均購置839萬元的房屋，但2021年第3季國人購屋平均房價達1,155萬元，房貸金額也從10年前的572萬增加至837萬元，增加幅度將近5成，信義房屋不動產企研室提醒，低利年代購屋人借好借滿，一旦利率反轉，負擔增加也會相當有感。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，為了增加房價負擔能力與降低每月還款金額，30年期房貸逐漸成為市場主流，且民眾房貸金額也越來越高，民眾已經習慣市場的超低利率，現在房貸千萬元也不是甚麼太奇怪的事情，但未來一旦出現升息循環，因為借得多升息後「房貸利息」也會同步走高，若是出現連續性的「升升不息」，勢必增加近年購屋的民眾負擔。

聯徵中心資料顯示，10年時間民眾的申請房貸金額從572萬元，增加265萬元，假設利率都是1.4％的狀況下，升息0.25％後每年房貸利息增加約1.4萬元，但2021年第3季新增房貸為837萬元，升息0.25％後每年房貸利息增加約2萬元，因為和10年前相比借得更多，升息後房貸利息增加也會比10年前多出許多。

曾敬德指出，通常單次升息影響都很有限，但這波全球通膨來勢洶洶，加上國內經濟動能強勁，房價又持續創高居高不下，未來兩年市場可能有連續性升息的空間與風險，民眾購屋前宜先預設未來升息的可能，避免過度槓桿購屋。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

▲新竹市長林智堅視察公道三新闢道路工程，並宣佈將在5月啟用。（新竹市政府提供）

為解決新竹市區交通壅塞問題，新竹市府推動公道三新闢道路，串聯竹光路與茄苳景觀大道，打通竹市交通外環系統，新竹市長林智堅今（12）日宣布，公道三工程進度已達7成，將在今年五月完工啟用

他也視察公道三沿線地面下長達400公尺的「共同管道」，是全國首創在電力、電信、自來水共同管線中，納入汙水管線，未來各類管線新增、維修都不必開挖路面，更減少養護道路經費支出。 

林智堅表示，公道三新闢道路為全國第一個舉行都市計劃聽證會的道路徵收案，並首創為拆遷戶整備「安置基地」，以7.4億向新竹縣購買土地，提供房屋租金補貼，工程也導入「共同管道」設計，並納入汙水管線，降低開挖道路不便。

林智堅說，「這是一條新竹人等了30年的路。」公道三新闢路段工程斥資3億元，全長500公尺、寬30公尺，雙向四車道，兩側也設有人行道，同時新設排水工程，還將拓寬延平路一段214巷至延平路一段，頂雅橋也將配合道路拓寬至30公尺。

新竹市工務處指出，公道三串聯竹光路、茄苳景觀大道，是打通新竹外環道路系統一環中最重要的關鍵，提供台1線替代道路功能，未來民眾從市區就可連接外環交通系統，更可加速西區與香山區的區域發展，促進竹市生活圈發展，疏解尖峰時段交通壅塞。