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實價登錄揭露，台北市大安區指標豪宅「One Park Taipei 信義聯勤」，一口氣出現 5 筆最新交易，分別為 8、12、15、21、23 樓，總價落在 3.54-4 億元上下，「信義聯勤」2021 年目前揭露交易已達 12 筆，年度總銷金額約 47.5 億元，平均每戶總價近 4 億元，登上台北市豪宅最高總銷的豪宅。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，「One Park Taipei 信義聯勤」享有大安森林公園萬坪景觀，永久棟距吸引富豪收藏，分南北兩棟，揭露至今每筆單價都超過 200 萬元，穩居坪價 200 萬元俱樂部，此一豪宅社區 20 樓以上高樓層成交價每坪落在 260 萬元以上，且 32 樓戶創下最高單價達 299 萬元，奪下年度最高單價台北豪宅王。

台灣房屋集團趨勢中心統計，「西華富邦」總銷約 45 億，僅次「One Park Taipei 信義聯勤」位居第二，不過全年交易量達 15 筆，居交易量冠軍！因樓層高低，以及是否面河景，故單價落差較大，去年成交單價區間落在每坪 142.1-233 萬元。而總銷金額排名第三的是「和平大苑」去年共銷售 11 筆，單價落在每坪 130.8-197.4 萬元，總銷金額約 28.9 億元。

張旭嵐指出，台北市去年前三大賣座豪宅各有特色「西華富邦」總戶數 236 戶，戶數多、單價範圍大，並擁有大直水岸景觀及飯店式管理，在北市豪宅中相當具有指標性，且緊鄰內科，近松山機場，對於高階企業主或台商來說，交通機能便利性佳，吸引不少富豪和企業名人入住。

「和平大苑」因頂樓戶由藝人周杰倫買下而聲名大噪，不過因樓高 38 層，高低樓層價差大，歷史最高單價就是 37 和 38 樓樓中樓戶總價 6.6 億元，225 萬元，最低是三樓 106.9 萬，總價不到 2 億元，同一個豪宅，入門票價差距頗大。 

張旭嵐指出，2021 年北市豪宅交易前三名，單價都有出現 200 萬元行情，且幾乎平均每一個月就成交一戶，反映市場資金豐沛，在中美貿易戰疫情、等因素，讓台商及原本在國外留學或工作的人回台，有長期的居住需求，且全球疫情尚未止息、通貨膨脹等影響，導致流向不動產的資金明顯增加。

儘管2021年來房市一路受到疫情爆發、政府打炒房政策等利空衝擊，但在國內經濟表現亮眼、低利率、資金寬鬆等利多驅動下，房市買氣再攀高峰，2021年六都建物買賣移轉棟數更是打破紀錄，以26萬7751棟的數量，刷新8年以來歷史新猷。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，雖面臨疫情和打炒房政策，但市場剛性需求強勁，加上游資豐沛，重量級企業在各地接連投資、設廠，民間投資遍地開花，消費信心回溫，連帶推升購屋信心，也就持續造就購屋熱潮。



永慶房產集團根據六都各地政局建物買賣移轉棟數資料，回顧2021年度六都熱門交易行政區，由桃園市桃園區以11,686件遙遙領先，奪下六都最賣座行政區，台中市北屯區以9,068件拿下第2名，而桃園市中壢區以8,338件緊追在後位居第3名。若以縣市入榜行政區來看，前十大熱區中，新北市行政區便搶進四個名額，穩坐2021交易最熱縣市！

 

桃園、北屯、中壢利多話題一波波，「2字頭」房價穩奪六都熱銷行政區前三名



六都買賣移轉交易量前三名行政區中，桃園市便以「桃園區」及「中壢區」搶下兩席，其中桃園區表現最為驚豔，全年買賣移轉棟數突破萬棟，來到11,686件，若就月份來看，單月破千棟的月份高達8個月，買氣相當火熱。另外同樣也在蛋黃區的中壢區，全年買賣移轉棟數也有8千多棟位居第三。



陳金萍表示，桃園因為與雙北的地緣關係，近年隨著高鐵、捷運等軌道交通愈漸完備，一小時生活圈儼然成形，加上坐擁空港的優勢，讓桃園成為企業廠辦、總部設點的一級戰區，此外近年推動產業升級，計畫將桃園打造成智慧產業新聚落，帶動當地產業發展，吸引大量就業人口湧進。



且近年重劃區開發一波波，市場推案量大、供給物件多元，能同時滿足首購、換屋及置產族等各式需求，如桃園就有中路重劃區、經國重劃區及小檜溪重劃區，中壢也有青埔特區、過嶺重劃區等。在產業投資、就業無虞、人口成長、交通建設及重劃區推案量大的催動下，加上房價相較雙北更具優勢，自然也就成為了「南客北漂、北客桃移」的購屋熱門選擇，住宅均價分別為桃園區22.2萬/坪、中壢區20.2萬/坪。



位居亞軍的則是台中市北屯區，在新興重劃區拉抬下，單年交易三度衝破千棟，其中全年更以9,068棟，創下統計以來的歷史首見，顯示北屯區豐沛供給、需求不容小覷，住宅均價為21.7萬元/坪。













 

陳金萍解釋，北屯區房市開出紅盤，主要來自重大建設與投資利多百花齊放，不僅有台74線、中捷綠線奠定大台中半小時生活圈，廣大的重劃腹地，如北屯機廠、單元12、水湳經貿園區及十四期重劃區，去年也有大量的交屋潮出籠，同時多家建商依舊接連搶地，持續推出新建案，後續更有漢神洲際商城、台中巨蛋、環球購物中心等大型商場題材支撐，讓該區房地產熱度迅速竄升，而且房價仍算相對親民實惠，強力磁吸台中蛋黃區居民遷入外，也吸引到不少周邊縣市，如苗栗、彰化、南投民眾的目光。



人口、建設、重劃區、機能四大因素 讓新北獨占鰲頭



若就縣市別來看，前十大交易熱區新北市就囊括了四個名額，分別為板橋區、中和區、淡水區及新莊區，住宅均價依序為46.0萬/坪、41.3萬/坪、24.1萬/坪及36.7萬/坪。陳金萍指出，新北市與首都台北市因地理環境相連，各方面皆有著密不可分的依存關係，綿密的交通路網也漸漸稀釋了縣市界線，因具有相對平易近人的房價，及不少重劃區及新市鎮，讓購屋選擇更為多元，也就磁吸了不少北市剛性需求轉移至新北落地生根。





 

此外，陳金萍提到，新北入榜的四個行政區，有以下幾個共通點，首先是「強勁的需求」，其中板橋、新莊、中和分別為新北市人口最多的三大行政區，而淡水區去年在人口淨遷入也有不錯的表現，剛性需求龐大；其次為「區域建設題材」，除了已開通的環狀線行經板橋、新莊、中和三區，淡水也有淡海輕軌，而未來中和區還有萬大線、淡水區也還有淡江大橋、淡北道路等建設持續進駐，皆為該區域大幅增添交通利多；再來是「大規模的重劃區」，帶來，如板橋江翠重劃區、中和華中橋西側重劃區、淡海新市鎮，以及新莊頭前重劃區與副都心重劃區；最後是「成熟生活機能」，觀察這四個行政區無論是食、衣、住、行、育、樂各方面皆有一定水準。結合以上條件，自然吸引人口遷入，讓購屋需求持續上升，交易量也就活絡。



最後，陳金萍補充，現今利率維持低檔，加上游資豐沛的情況，讓全台買氣大幅攀升，入榜的行政區除了有些原就是傳統交易熱區外，也有因為便捷的軌道經濟，或是大型企業、科技大廠擴廠設辦、大型百貨賣場進駐，帶動人口遷入，促使房市買氣火熱，房價進而水漲船高。有意購屋的民眾，不妨參考建物買賣移轉棟數洞察房市趨勢，但同時也須多留意國際情勢、國內疫情變化和央行升息的動作，理性分析自身購屋需求、財務狀況與房價承受能力，才能在選到合適的房子之餘，仍能保有一定水準的生活品質！







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

2021年房市先蹲後跳，根據591新建案調查，2021年推案量前十大建商分別為寶佳、興富發、麗寶、遠雄、豐邑、璞園、亞昕、威均、國泰、昌益事業。從數據來看，2021年全台推案量為1.7兆元，僅僅這十家便聯手貢獻逾4千億元案量，占全台近4分之1，其規模可見一斑；排名部分，冠軍寶佳機構2021年案量雖未突破前兩年的千億元大關，但憑著旗下子公司打「團體戰」輪番推案，仍以近900億元案量，雄踞十大建商之首。

數字科技(5287)旗下591新建案統計六都、新竹2021年各建商推案量，統計顯示，受疫情影響，十大建商2021年案量合計約4073.8億元，相較2020年量減1成多，三連霸的寶佳機構推案亦有所縮水，但憑藉旗下子公司推案齊發，在國內各大重劃區都能見其蹤跡，仍能穩坐龍頭。至於獵地不手軟的亞軍興富發，有別於前幾年火力集中在中南部，2021年則是南北連線，在基隆、桃園及高雄推出三個百億指標案，不僅量能大爆發，較前年激增8成多，隨著房市續旺及自身豐沛的土地庫存，興富發2021年推案力道也持續看旺。



連續三年上榜的麗寶集團，近年購地版圖「包山包海」，不僅在2020年豪擲33億元搶進新北市八里的台北港特定區，2021年也是大手筆標下金山市區的多筆土地，甚至雲林虎尾、南投仁愛鄉都可見其腳步；這次一舉衝上第3名，整體推案量年增2成多，正是憑藉淡水新市鎮總銷近兩百億的指標案「名軒海樂地」，加上台中梧棲、太平等地「微笑歐洲」、「微笑莊園」一系列透天案挹注所致。

 

知名上市建商遠雄建設，2021年在北中南都有新案進場的情況下，維持年推案300多億的恆溫量能，諸如在梧棲區推出總銷174億元，海線地區量體最大的千戶造鎮案「遠雄幸福成」，其主打2字頭單價，總價千萬內的親民訴求，頗受台中市區的首購族青睞。



深耕台中、新竹房市多年的豐邑機構則位居第5名，2021年推案個數不算多，但包括「豐邑G Tower」「豐邑一綻」個個都頗具份量，其中最「重量級」是在台中東區，緊鄰三井LaLaport商場、台糖湖濱生態園區的「浩瀚湖濱城」，該案基地3500多坪，採住宅、商辦及店面複合式規劃，每坪開價約4到5字頭，總銷案量200億元也榮登2021年國內規模最大的新案之一。



至於首次入榜就衝上第6位的璞園建築，過往在雙北紮根已久，2021年除了台北市南港、士林及北投等地都有推案，更在豪宅及金融大樓雲集的松山區敦化北路上，推出總銷150億元的都更案「敦仰」，引起周邊不小轟動；而該案規劃地上23層、地下6層建築，共60戶住家，目前雖仍在預售階段，但根據實價登錄揭露的成交資訊，該案每坪成交價已定錨200萬元，成功擠身北市超級豪宅俱樂部。





 

排名第7名的上櫃建商亞昕開發，近年除了搶地不落人後，亦積極跨出林口搶攻雙北區塊，像與新潤合作，位於北市南港區的指標案「擎天森林」，不僅主打純宅環境，2-3房的中小坪數規劃，擄獲不少內科工程師與周邊購屋族青睞，根據預售屋實價登錄顯示，該社區目前已有超過2百筆成交紀錄，每坪行情約落在8、9頭。此外，亞昕也進入都更收割期，與華威機構聯袂推出的「亞昕華威」，由於地點緊鄰台北車站，甫推出即備受關注。而向來是區域「票房保證」的國泰建設，即便2021年並無量體百億的指標案登場，在品牌形象號召下，仍能吸引消費者買單，如在台南安平區推出的「UNi PARK」，公開不久住宅產品就已完銷。



另外，隨著房市熱絡，不少區域人氣紅不讓，帶動「惦惦吃三碗公」的地區建商浮出檯面，如早早在青埔地區卡位的威均建設，2021年便靠著「青塘園」、「帝璽」兩大百億重量及「園舞曲」等案一戰成名，在強敵環伺下擠身第8名；至於排在第10位的昌益事業，則是深耕新竹地區已久，近年看好台南房市潛力，積極在高鐵站周邊布局，逐鹿中原的意味相當濃厚。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

針對外界部分人士誤指台中市政府賣北屯社宅預定地圖利財團一事，市府嚴正澄清，2014年前市長胡志強已將北屯太原段列為社宅預定地，此處屬區段徵收配餘地，前市長林佳龍隨後分割土地，2016年早已賣出一半土地，市長盧秀燕上任後，重新檢討需求，考量當時北屯已有4處社宅規劃及興建中，決定易地西屯區興建國安段好宅，2021年4月已開工，不僅總戶數更多，也符合區域均衡發展。

市府2022年1月12日日召開記者會說明北屯太原段社會住宅相關議題，都市發展局長黃文彬表示，市長盧秀燕先前競選市長時提出承諾，這一屆任內至少要蓋5,000戶社宅，上任後更將興辦社宅列為台中市重要的住宅政策，截至2021年底，完工加上興建中的社宅達5508戶，實已提前達標。

對於北屯太原段社宅易地興建，黃文彬局長指出，盧市長上任後依據現況需求滾動進行更多社宅用地評估與規劃，北屯太原段社宅因同區已有4處社宅規劃及興建中，經重新檢討評估後，將該基地戶數調整至需求度高的西屯區，新增一處國安段基地，已於2021年4月9日開工，一期戶數500戶，後續還將興建二、三期，規劃戶數780戶，三期總戶數合計1280戶，比原本的太原段更多。



黃文彬進一步指出，太原段原址總面積近7.6公頃，前市府2016年時已售出約總面積一半，當時出售金額為23億3720萬元；盧市長上任後，2019年依土地徵收條例規定公開辦理剩餘土地標售，售出金額約38億168萬元，標售所得全數撥入台中市實施平均地權基金，用於充實市政建設、弱勢族群補貼或其他社會福利。

 

黃文彬強調，社會住宅是市府重要的住宅政策，目前分為兩階段推動執行，第1階段以4年5千戶為目標，目前興辦量已達標，各案皆按期程持續進行中；第2階段則視各區需求，持續進行社宅相關用地評估作業，滾動檢討續行推升數量，並以質的提升為興辦目標。



針對媒體詢問未來市府社宅規劃，黃文彬說，截至2021年底，完工加上興建中的社宅已達5508戶；第二階段將已納入預算且準備興建的烏日等地區，社宅總戶數將增至6953戶，整體預計2026年完工。

 

另外，對於媒體關心南屯區楓樹段817地號公保地違建，黃文彬說，目前由違建人自行拆除中，都發局持續派員監督拆除進度；另沙鹿龍井交界違建查報一案，目前由沙鹿區公所查報，界址不明部分待財政部國有財產署中區分署檢附會勘紀錄後，如違反法令規定，將依規查處。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

第一太平戴維斯受託辦理桃園青埔高鐵特區住宅區土地公開標售，標的位於高鐵桃園站前，距離高鐵桃園站僅500公尺，坐落於青埔路二段與青園路的三角窗位置，基地面積635.02坪，建蔽率與容積率為50％與200％，開標日為3月17日，即日起開始領標。

全台土地交易熱絡，建商獵地態勢強勁，根據第一太平戴維斯統計，2021年大型土地交易金額達2642億元，比2020年同期增加6％。其中，建商購地金額達2,086億元，比2020年增加15％，且連續3年購地規模位於高點盤旋，購地總金額更是2016年房地合一施行當年的4倍，顯示建商樂觀看待國內經濟前景以及民眾購屋需求，無論在住宅推案與土地庫存方面都積極動作。



台中市與桃園市分別名列土地交易最熱門的2個縣市，2021年交易金額達687億與487億元。桃園房市近幾年話題不斷，房價負擔較雙北市輕的優勢，再加上機場捷運、桃園捷運、航空城話題與台商回台設廠首選地區等利多帶動下，持續吸引雙北市人口移入，或北漂青年落腳成家，近5年人口增長8.4萬人，成為6都之中，人口成長最明顯的縣市，2021年建物移轉棟數更達4.6萬棟，六都之中排名第3，移轉棟數年增率約2.4％。



高鐵桃園青埔特區挾著軌道建設利多，為桃園住宅推案一級戰區，更是桃園市住宅推案量最多的區域，多家建商積極購地，包括亞昕、宏普、皇普、新潤等上市櫃建商皆在近年購入土地；另外，桃園地政局於2021年第3季標售桃園鐵站區土地，標脫金額達到104億元，平均溢價率達31％，宏普、桃大機構、興富發集團與中悅建設各別斥資20億元以上，購置青埔高鐵特區土地。



本次負責標售的第一太平戴維斯資深協理陳逸鴻表示，高鐵桃園青埔特區接下來將迎接新一波快速成長期，繼華泰名品城、桃園國泰置地、Xpark水族館等大型商業開發案開幕，青埔地區已成為北台灣重要的休閒景點；2021年中推出的鐵道局三大旗艦開發計畫之一，高鐵桃園站前地上權案招商案亦進入最終招商階段，預計民間將投入200億元資金進行開發，可打造近10萬坪的複合型開發案，高鐵站區將成為桃園市的新都心。本次釋出的住宅區土地即位於高鐵局招商案的第一排街廓，距離高鐵桃園站僅500公尺，斜對面的青埔國小更是桃園地區熱門的雙語額滿國小，交通、學區與生活機能三項優勢，利於塑造未來住宅推案特色。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

2021房市好夯，預約看屋數年增達3成6！依據樂屋網站上數字顯示，2021年總體中古屋市場表現暢旺，相較2020年訪客數增加2成以上，預約看屋數更大增逾3成6；此外，賣方轉拋至中古市場的預售屋物件，也來到近萬件的高水位，評估預售屋禁止換約修法若逐漸明朗，預售屋拋售件數有機會再創一波高峰。

依據樂屋網站上數字統計，2021年12月無論是訪客數或網路預約看屋數，相較前月份皆下滑約1成，但相比前一年度同期仍是呈現正成長，綜觀2021年整體中古屋網路買氣，相較2020年訪客數提升21.6％，預約看屋數則增加36.5％；細看逐月表現，3月曾有一波小高峰，隨著疫情升溫而逐步下滑，5月跌至2021年最低點，之後再反彈回升，9月、10月衝到2021年最高，之後又略為下滑。



樂屋網總經理蕭政華指出，由於不少買方期望國曆年底前買到房子，好在農曆過年前入住，房仲業者則因績效考核、獎金制度與營收考量等，也想在國曆年底前成交，從成交時間往前回推，買方至少要在8、9月就開始進行上網找房，才有機會在當年進行後續實體看屋及成交，因此網路找房的行為多半會在9月、10月出現一波高峰，12月降溫亦可預期，且降溫但仍有餘溫，因此年增率仍是呈現成長。



此外，樂屋網觀察站上屋主或仲介刊登的預售屋物件數變化，2021年5、6月達到一波高峰，物件數突破1萬多件，後來數量微微往下走，但仍維持在9千多件的水準，到了11月又出現第二波高峰，12月底物件數為10,936件，年增率高達64％。





 

樂屋網指出，過往站上賣方轉手的預售屋件數大概維持在3、4千件左右，但從2020年10月內政部與各地方政府大動作稽查預售屋，站上的預售屋件數就明顯上升，在2021年7月房地合一2.0上路前衝出一波高峰，此後就持續維持在高水位，儘管12月9日官方拋出擬修法禁止預售屋換約，引發市場譁然，但拋售的預售屋件數並無明顯波動，評估是因為草案尚在討論階段，賣方尚處觀望，倘若2022年修法進度明朗，有可能在新政上路前，再湧現一波拋售高峰。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

桃園市長鄭文燦2022年1月12日主持市政會議，聽取捷運工程局「捷運棕線機電系統改中運量」專案報告後表示，桃園捷運棕線可行性研究在2018年5月1日獲行政院核定後，2020年12月完成綜合規劃報告提送交通部審議，目前捷運棕線全長約11.38公里，地下段約6.1公里，高架段約5.28公里，沿途設置8座車站，分別為5座地下站、3座高架站，路線規劃自復興路與捷運綠線G07站及台鐵桃園站地下銜接轉乘，沿萬壽路三段、二段、東萬壽路、萬壽路一段至新北市新莊區中正路，與萬大線及新蘆線迴龍站銜接。鄭文燦指出，經考量路網系統規模化、資源整合、土地徵收、車速、大眾運輸使用率後，市府將捷運棕線計畫調整為中運量系統，並以2022年爭取行政院核定計畫為目標。

鄭文燦說明，捷運綠線主線的機電標已發包，亦完成機廠設計，由於捷運綠線、萬大線、新蘆線皆為中運量以上系統，如捷運棕線設計為輕運量，將產生運能不足的問題，因此捷運棕線改採中運量系統，讓軌道系統規模化，避免棕線淪為盲腸線。同時，捷運棕線將與捷運綠線共用機廠，整合維修資源，有效減少用地徵收，並使捷運棕線車速提升。未來捷運棕線車速提升後，桃園車站至新蘆線迴龍站僅需20分鐘，可紓解萬壽路、東萬壽路的交通負擔，減少交通事故，增加與私人運具競爭的優勢，進而提升市民搭乘意願。目前捷工局正努力向中央爭取計畫核定。



鄭文燦指出，由於捷運棕線BRH08站與台北捷運萬大線LG21站共構，因此市府委託台北市政府捷運工程局代辦共構車站、400米共構橋梁及135米捷運棕線非共構橋梁段，代辦經費約10.85億元，這也代表捷運棕線工程即將啟動。



鄭文燦也說，桃園捷運棕線計畫衍生預算增加及分攤事宜，總建造成本約434.65億元，後續將再與國發會協商，然而目前依計畫評估，捷運棕線自償率為27.64％，高於25％之規定，不僅財務經濟具可行性，將桃園往來新莊路線打通也深具價值。





 

捷工局副局長廖振遠表示，目前桃園捷運棕線全線約11.4公里，地下段約6.1公里，超過一半以上的路段採取地下化，若採輕軌地下化設計不易獲得中央支持；其次，捷運棕線計畫採專有路權，運量密度已達中運量規模，經顧問公司評估，整體技術具可行性，中運量捷運棕線除了可發揮專有路權的效益，相容的中運量系統又能整合維修資源，減少用地徵收，提高競爭優勢，也更符合桃園與雙北間的城際運輸需求。



廖振遠指出，捷運棕線提升為中運量系統後，將提升自動化等級，改為無人駕駛系統，減少營運維護的人力成本，避免人為錯誤引發事故，進一步提升系統安全性及服務品質。此外，未來捷運棕線採用與綠線相容的系統後，可共用捷運綠線主機廠及綠線延伸中壢線的駐車廠，並新增維修軌，供棕線車輛由BRH01行駛至綠線駐車，減少棕線機廠用地徵收。



廖振遠談到，捷運棕線後續將辦理可行性研究修正、綜合規劃報告書及環境影響說明書修正，爭取2022年行政院核定綜合規劃後進入工程設計及施工階段，並以綜合規劃核定後8年通車為目標。另委託北捷局代辦工程方面，近期因工資與大宗材料等價格飆漲，經北捷局3次上網招標流標，正檢討工項及預算中，預計於2022年2月28日前第4次上網招標。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

新北市2022年1月12日召開市政會議，由城鄉局進行「翻轉新北三年有成」專題報告，市長侯友宜聽取後表示，三年來城鄉局扮演著龍頭角色結合各局處及專業團隊共同團結努力，完成的都更案是過去20年的3.4倍，讓新北市大破大例、脫胎換骨。

新北市政府市政會議，由城鄉發展局報告主題「城鄉翻轉、三年有成，化不可能為可能」，細數三年來都更三箭、五股夏綠地、新泰塭仔圳、公辦都更行政園區改造、青年社會住宅、租金補貼等市政成果，翻轉城鄉風貌，落實安居樂業，侯友宜表示，新北市這三年來大破大立，脫胎換骨的進步，是市府團隊全力以赴的努力下共同創造的成績，他強調，困難的事情，更要做！站在民眾的角度、以便民、利民的方式，事情才能順利做成，新北市在蛻變國際大都市的過程中，要讓新北市做大市，今天的專題內容，就是改變新北市的大事！

市長侯友宜指出，很多問題談了多年、無法解決，就算提出了方法，也要有人願意承擔、願意去拚，感謝市府城鄉局及各局處的同仁，用最大的努力，化不可能為可能，完成一項又一項艱鉅任務，他期許城鄉局以龍頭角色引領城鄉規劃，勇於負責、接受挑戰，在翻轉新北的過程中，透過各局處通力的團隊合作，落實2030願景擘劃，讓新北市2030變得不一樣，大家一起加油！

侯友宜表示，新北市要進行都更重建需要專業團隊的帶領才能快速翻轉，感謝城鄉局黃國峰局長的領導，以及民政局、捷運局、交通局、衛生局等局處同心齊力，不畏艱難完成都更三箭、五股夏綠地等計畫，將有公安問題的大樓、房屋和老舊市場成功改造成新的都市環境，卯足全力堅持到底讓新北市成為安居樂業的宜居城市。

新北市政府城鄉發展局黃國峰局長說，市政會議將三年來城鄉翻轉的成果逐一呈現。城鄉局做為都市空間規劃領頭羊，不管在都市計畫、都市更新及各項專案計畫，都以市民的角度，傾聽在地聲音，以創新的方法全力推動，在都市更新層面，今年提出以改善老舊私有市場、工業住宅聚落及修訂危老代拆相關規定，擴大都更效能。另外，新北社宅，也不只追求提供優良的硬體空間，更以全國首創的青銀共居計畫增進世代間互動並凝聚社區共識，目前三峽北大及新店央北社宅已有35組共居戶參與，剛完工的土城員和社宅亦已規劃26戶延續共居計畫，與今年新成立的青年局合作，結合225坪的青創基地，再創造共居的多種可能性；在疫情期間，也提出全國社宅首創，住戶可透過雲端平台使用VR看房、線上簽約等服務，享受數位升級的便捷生活。未來，不管在整體空間規劃或是各項簡政便民措施，都會以便民、利民的角度，逐步落實安居樂業的市政目標。



新北市位處北北基桃國家首都圈的核心區位，新北的成長提升及各項空間機能的完備，將帶動北台灣整體向上發展。市府團隊會持續和大家並肩作戰、攜手前行，在城鄉翻轉的過程中加入城市空間美學，打造更新、更美的新北市，讓新北市成為一個宜居的國際大市，與市民共同邁向2030的美好願景。

 

城鄉局表示，在推動都更上城鄉局秉持著讓市民安居樂業的信念不斷努力，在都更三箭案上，以一箭的TOD大眾運輸場站為發展導向、二箭的主幹道環境優化、第三箭海砂屋專案免費健檢評估提供誘因，也要求建商提供公有設施回饋社會，在都市更新同時強化公共服務效能，期盼透過多元都更、微笑曲線的計畫，持續努力讓新北更加便民利民，市民能夠安心就業、就養。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

記者吳瀛洲∕新北報導

位於土城暫緩重劃區內的「新北市明德段國有土地招商案」，順利由統一超商股份有限公司得標，預估投資逾七點五億元，規劃興建具地方意象的地下三層、地上七層商辦大樓，預計一一四年底完工，屆時可創造二百個就業機會。

市府經發局長何怡明表示，該基地面積接近五六０坪，統一超商公司看準基地發展潛力，其周邊交通緊鄰捷運板南線土城站、海山站，未來又有捷運萬大線通車之雙捷運，及預計明年動工的國三北土城交流道，且重劃區內提供完善公共設施加上土城醫院，提升優良住宅環境及醫療資源。

何怡明表示，統一超商以「連鎖品牌」、「消費智能」及「活絡商辦」為核心定位，規劃多用途商業空間，將導入旗下7-ELEVEN、康是美及星巴克等知名品牌進駐，並提供智能便民停車消費服務。

其辦公空間上因應企業需求不同，規劃獨立與共享辦公室，也可望引入新創企業進駐，帶動周邊產業發展與提高就業機會，提升土城暫緩重劃區優質生活，目標打造「土城新人文與科技薈萃之地」。

經發局指出，這次招商是與財政部國有財產署共同合作完成，也是首度挑戰小面積社區型商業標的；得標的統一超商商辦大樓於設計上特別導入土城區油桐花意象，未來也將取得綠建築與相關環境管理系統認證資格，落實企業社會責任，朝環保綠能商場邁進。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

房地產「代銷天王」海悅國際總經理王俊傑10日表示，全體上市櫃公司2021年獲利就高達4兆元，估計以配息2兆元計，今年上半年總體經濟好、房市也會好，能見度至少看到上半年，榮景會持續。

　海悅手中代銷案至少2千億元，至於今年推案策略，王俊傑透露，將全台遍地開花，尤其以中南部房價基期低、擁有產業投資和政府公共建設挹注的區域最被看好。

　展望全年，王俊傑表示，至少上半年看得到，要詮釋2022年房市走勢，可以用戴德梁行董事總經理顏炳立說的「四不」來解讀，即「價不漲、量不增、買氣不強、市場穩健不會熱」。

　王俊傑表示，儘管中南部近年房價漲幅相當可觀，但主要是因為基期偏低，尤其電子高科技廠房紛紛擴廠，其帶來的人口移入、居住需求的效應是很恐怖的，估計中南部房市多頭至少還會持續個二至三年。

　海悅2020年獲利大躍進，EPS高達15.1元，大賺1.5個股本，2021年前三季又大賺1個股本，累計全年營收達60.96億元、創下21年以來新高，被外界「虧」說代銷賺得比業主建商還多。對此，王俊傑笑說，代銷永遠不可能賺贏建商，雖然海悅股本小，資本額13.6億元，容易衝高EPS，但代銷是人力密集的行業，員工多達500多人，所以並不是高獲利行業。

　王俊傑表示，營建成本現在飆到史上最高點，建商獲利已逐漸被侵蝕，像鋼筋一噸已從1萬6,500元漲到2萬2,000元，台北市一個200坪基地的10樓RC住宅 ，一坪造價就要30萬元，難以想像，南部更缺工、缺基礎和連續壁，短期內房價易升難跌。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】