南投法拍屋,南投市法拍屋,南投法院法拍屋

央行限期二年土融取得後必須動工，建商大呼「會出大代誌！」更會錯殺無辜。業者認為，對都更案、需走行政流程的大規模開發案，一定要有排除條款；此外，對於整合中的大街廓土地、重劃區土地開發案也不能溯及既往，否則將變相鼓勵小基地開發、都市景觀碎片化，全民皆輸。

　央行研擬限縮土地融資取得後必須於二年內動工，必要時最多展延一年，但三年後每年調高利率半碼，前後最多展延四次，前後最長為七年。對此，中華民國不動產開發商業同業公會全國聯合會理事楊玉全表示，土融作業規範適度限期動工年限，或許可避免不必要的囤地，不過在實務上，對很多需要進行都更、或擴大鄰地以整合更大面積基地，以及需要進行行政審查流程的開發案，上述土融限縮作法卻行不通。

　楊玉全分析，很多建商為促進土地有效利用，提升都市景觀，在整合都更案、或更大面積土地時，購置一筆土地之後，往往需要再進一步整合鄰地，其間曠日費時，沒有三、五年，甚至動輒十年，無法完成；另外很多開發案，必須走完冗長的行政程序，諸如公聽或聽證會、環評、都市計畫變更、都市設計審議等，最後才能取得建造執照，順利動工，其間更是時間變數重重。

　例如台北大巨蛋，光是公聽會、環評、都審到取得建照，就耗時五年五個月。因此楊玉全主張，央行限縮土融動工年限的規定，必須要有完整配套、及彈性空間，政策也不應把所有起造人都限制在同一個起跑點。

　元利建設副總吳麗謹表示，央行新規定勢必扼殺小型建商進一步整合土地的空間，更將衝擊都市景觀更碎片化、變相鼓勵小基地就急就章申請建照蓋起來，嚴重影響大街廓開發和土地利用；另外更衝擊都更案，通常整合鄰地動輒10年的比比皆是、20年以上者也大有人在，身為開發商，誰願意把土地放這麼久。

　還有大型重劃區，政府發回原地主產權的配地方式，不是集中配地、而是原地分配，因此一個地號可能切成20坪、30坪、50坪的小面積土地，如果央行硬行要求銀行土融配合限期二年動工，將錯殺土地整合機會。因此建議，政策應有例外條款、不得溯往的完整配套。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

央行新的選擇性信用管制措施，並未就超過動工限期（即最長三年）之後是否縮減成數作成通案規定，據指出，最主要是擔心小型建商招架不住，被抽銀根之後掀起小型建商的倒閉潮，也避免政策被說成「違反市場平衡」。

　據悉，銀行公會對央行的建議，是在最長動工限期三年之後，應逐年提高利率，每一年至少調高半碼，直到最長七年的借款限期，但至於是否也同步收回部分的貸款，銀行公會則建議授權銀行自行評估，所擔心的就是小建商被「抽銀根抽倒」。

　據銀行公會討論的結論，由於央行去年12月所頒布的最新選擇性信用管制措施，已將土融案的成數限縮到五成，而且一成必須等動工才能撥款：「等於土融案一開始只能拿到四成」，因此這回銀行公會召全體銀行開會討論時，反而最後銀行公會建議是從調高利率下手，而非把成數繼續從四成往下縮減，顯見大部分的銀行都認為成數幾乎已「降無可降」，但這點央行仍將再進行研議，會在近期內全面拍板定案。

　此外，所謂的「動工」的定義，將以建商向地方政府「申報開工」為準，這點銀行也必須去複查。

　知情人士指出，合理借款最長年限的訂定，另一個功能在於防止建商透過續貸或轉貸的方式「無限期」放大，例如先前最長借款年限透過屆期續貸、轉貸，超過10年、15年的時有所聞，未來在新管制措施明訂七年為借款最長年限後，這些一貸10年、15年的情況，將全面被封殺。

　據悉，銀行公會召全體國銀開會時，整理出各類型令建商無法動工的態樣，主要有七大因素，包括土地整合問題、重劃區土地的都市計畫審查、環評程序複雜化、六都或縣市政府審議延宕、發放執照遭延宕，以及建商因為本身財務實力生變而無法開發，甚至因為疫情而使建商不得不變更原本的開發計畫等，尤其是疫情導致的缺工缺料、成本上升等困境時有所聞，因此銀行公會最後決議在最長三年的動工期限外，以七年為「借款最長年限」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

房價高漲，引發民怨也高漲，政府怪不肖業者炒房，但業者卻反直指政府才是炒房元凶，主要是各地方政府不斷標售土地，又屢屢創新高，才是真正帶動房價的點火者，從實務上來看，標售土地對房價確實有點火，甚至是燎原的效應，那為何標售土地規則從來都不改呢？

房市搶搶滾，房價持續飆漲，讓已購甚或是即將購屋者看了都搖頭，政府怪市場炒作，甚至隱諱不明的指不肖業者帶頭炒作，但是業者面對工料雙漲已是一肚子苦水，卻又得應付政府一連串的打炒房措施，真的是一路挨打又不能叫啊！

當然也有業者實在忍不住，直接跳出來對號入座，並大聲反指政府才是炒房的元凶，難道業者不知道「民不與官鬥」的道理嗎？當然知道，只是「人不是我殺的」，為什麼要去背這個黑鍋呢！

業者不願背炒房黑鍋

業者的說法是，地方政府頻頻標售重劃區土地，在多家搶標情況下屢屢創下新成交高價，得標業者將本求利，一定會將高價土地轉嫁到房屋的售價上面，直接推升該區域房價，這是初期的點火效應。

另一方面，周邊地主「見獵心喜」，看到旁邊政府的土地標售高價成交，即使自身的土地成本很低，必然也是比照辦理，只可能賣得更高，絕不可能賣得比別人低，因而更加鞏固該區域的房價，於是就有進一步的燎原效應產生，始作俑者正是各地方政府，不該怪到業者頭上來！

像是最近受到台積電設廠效應帶動的高雄房市，市政府趁熱也在去年底拿出13筆土地標售，當時就有媒體以「高市府帶頭炒地? 標售全脫標、楠梓單價創新高」為標題，指出市府進帳23.57億元，整體溢價率達到40.88%。拿到土地的建商，你認為他們會以市政府的底價計算未來推出的房價成本，還是底價加了4成後來算房價成本呢？當然是後者，誰會笨到以前者來計價呢！

麵粉越來越貴，麵包怎麼可能便宜？

而過去這一年，這種趁著整體勢頭熱，大賺土地財的並不是只有高雄一地而已，6都、新竹等地區到處「點火」的結果，就是麵粉(土地)越來越貴，麵包(房子)價格怎麼可能會便宜呢？ 對於地方政府標售土地引發的點火燎原效應，有人說最有效的方法就是「釜底抽薪」，在市場過熱期間全面停止各級政府的標售土地，將易燃、助燃的材火（麵粉)全部冰起來。但這會斷了地方政府重要的財源，也未免有點鴕鳥心態。

當然若是基於地方財源考量非標售不可，那也不一定要用現行價高者得的點火方式標售啊！有人說這樣會違反相關法令規定，特別去翻了一下《市地重劃實施辦法》第54條：「主管機關對於重劃區內之抵費地…..應訂定底價辦理公開標售…..」

土地公開標售沒要求價高者得

看來該辦法只要求訂定底價公開標售，並沒要求一定是價高者得，因此目前競標的方式是不是可稍作修改，避免政府帶頭拉高地價。現成就有台灣金聯公司每年標售「平價宅」的模式可供參考，每戶「平價宅」訂有底價，有興趣民眾來登記，若只有一人登記，該物件就該人購得；若超過一人則由抽簽方式決定得主，成交價都是底價，沒有賤賣資產，更沒有拉高市場行情的疑慮，也符合公開標售的規定。

或許有好事者會說，如果標售土地的條件太優，吸引諸多建商都來搶標，幸運抽籤得標者會不會再高價轉售牟利，反而造成市場更嚴重的炒風呢？實務上相關配套措施只要事先規定好都是可以避免的，譬如業者要再賣出，只能原價賣回給政府，或是限期開發等等阻絕建商囤地的遊戲規則，都是可以言明在先的。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

年關將近，忙碌現代人倚賴專業清潔，一個多月時間，信義居家年終掃除清潔預約爆量，依統計分析，全台7都年終居家清潔和機械類清潔預約成長最多在新竹區域，除與買屋交易熱有關，新竹顧客注重居家清潔品質也是影響因素。

距離農曆春節不到一個月時間，如今要預約年前清潔恐有難度，加上不少北漂族逐漸傾向預約年後掃除等，信義居家表示，近期陸續收到客戶來電詢問年後清潔。

2021年全台房市熱度高，不少人選擇年前入住，加上雙薪家庭多的緣故，信義居家2022年年終清潔預約爆量，統計6都和新竹區域在居家清潔與洗衣機、冷氣、抽油煙機等機械清潔預約量與2020年同期相比均有成長，惟新竹區域成長幅度最大，居家和機械清潔預約量年增分別提高55％和85％。



信義居家分析指出，新竹區域2021年房市熱度高，顧客選擇在年前入住，以及新竹區域多為科技業居多，因收入較高，住家聘請外勞比例也高，不過年終大掃除，為講求效率與品質，仍會希望借重專業清潔公司的協助，故使預約量爆增。



除此，信義居家說，新竹地區的客戶較注重清潔完成後的品質，價格非主要決策因素。依據信義居家調查統計，新竹縣平均每戶年終清潔花費約為3986元，新竹市則為3210元。



近幾年除夕前一個月就很難約到年終大掃除，因此消費者逐步改變習慣，不少採年後清潔方式。信義居家指出，年後清潔興起來自於不論是北漂或南漂族因返鄉過年，索性年後返回工作崗位前再打掃住家，既可享優惠價格、亦不必屈就服務人員的時間。其次，春節過後，體貼年節忙於宴客烹煮的婆婆媽媽們，年後再預約廚房清潔的人不在少數。









 

由於年前清潔預約幾近滿單，為服務顧客，信義居家今年也提前推出年後清潔優惠方案，自2022年1月3日起至2月15日止預約年後清潔，包含估價清潔和鐘點清潔(1人2小時/1人4小時)全面9折，施作時間為2022年2月7日起至2月28日。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

隨著各大商場、建設等利多的到位，台中市14期重劃區再次躍上市場最矚目焦點，其中「仁平段」聲勢最旺，集結未來發展、生活機能、高綠化宜居性於一身，磁吸雙橡園、精銳、磐興、國泰、惠宇、順天等知名建商獵地布局，各大建商雲集，區域熱度未演先轟動，正式開案價可望上看六字頭。

北台中近年重大建設逐漸到位，如預計2022年完工的台中綠美圖；預計2025年第四季完工，斥資80億元的漢神洲際娛樂城；日本建築大師隈研吾操刀的「台中巨蛋」也將於2022年動工，爭取2026年完工。重大建設頻發，將全台市場關注度推到最高點，尤其是被水湳特區及機捷特區包圍的14期重劃區，更成為各大建商兵家必爭之地。



永慶不動產北屯十期生態園區店科長廖啟元分析，14期地幅遼闊，占地達403公頃，可細分為涵蓋台中巨蛋、漢神洲際的「商業娛樂區」榮德、洲際段；以及緊鄰崇德路商圈的「生活機能區」的美和、環中段；以及名校林立、最鄰近水湳中央公園綠景的「文教宜居區」仁平段、敦和段。



仁平段為全14期最鄰近「中央公園特區」的地段，未來將成為中部最高綠覆、佔地面積最大的智慧未來城，同時坐擁水湳生態公園、二分埔、永和巷、仁和福德等公園串連起的兩萬坪綠帶。



另外，區域鄰近「馬禮遜美國學校」、「衛道中學」、「明道普林斯頓國小」、「慎齋小學」、「文中19」、「文小81」等，可謂14期當中最具文教氣息宜居區域。









 

看好「仁平段」居住品質，知名建商紛紛搶地插旗。根據內政部實價登錄資料統計，自2021年3月至年底短短9個月，「仁平段」單價80萬元以上的交易高達10筆。最新一筆紀錄則為9月，仁平段地號541、542，總面積476.9坪兩筆土地，以總價近3億成交。單價最高紀錄則為崇德六路與榮德路的650坪土地，單價達88.9萬元，直逼9字大關。

而近期市場討論度最高的話題莫過於，中部豪墅、透天建商中最具代表性的「磐興建設」，選定14期仁平段作為首座住宅大樓產品的首站—

磐興「寬心」，雙橡園開發首次跨足北台中，也慎選14期「水湳生態公園」第一排且四面臨路的2925坪完美基地，打造全區唯一獨棟SRC鋼骨大樓，另外，緊鄰「國泰MOST+」與「惠宇14期」基地，在地建商「元鈞建設」新案接待中心也如火如荼搭建中，後續尚有精銳、大城、寶佳、鼎固、豐境等大型建商積極規劃中，陸續開案後將再次近引爆市場熱度。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

台中市北區開發早，近年區域內較無大型新建案及公共建設題材，然而區域內生活機能成熟、交通便捷，又受到台中捷運落成、鄰近北屯區74快速道路通車及洲際棒球場等多項開發帶動，加以境外熱錢返台、通膨等市場經濟影響，房市仍穩定上揚。根據東森房屋研究中心整理實價登錄資料發現，台中市北區公寓及套房自2020年起漲幅超過2成。

東森房屋台中漢遠加盟店店東曾守毅表示，文心崇德商圈為當前交易熱點，目前的市場主力為35至40坪中古大樓，以屋齡來說20年以上單價約20萬左右；10至20年單價則約25到30萬。而隨捷運落成之小坪數捷運宅也成為近年市場黑馬，指標新建案如「合宜極美」及「G7首綻」等，平均成交單價來到35萬到40萬之間。此外，區域內的新成透天單價也站上2,500萬，中古透天約落在1,700~2,000之間。



曾守毅分析，台中市北區房市從疫情開始至今，漲幅約兩到三成，以公寓來說，因無公設問題，相對使用空間大，且屬於低總價產品，約在400萬至600萬之間，對於具有剛性需求的年輕人來說，負擔較小較易出手；套房主力購屋族群則為上班族，由於套房兼具自住及投資功能，以北區來說出租率相當高，且當今客層對於居住品質具有相當要求，而品質反映在租金上，使得投報率往往能夠來到6-7％。



對於北區未來發展，曾守毅表示此波政府打房消息不斷，尤其預售案場政策，或讓整體漲幅較為趨緩，但觀察整體市場狀況，建築原料漲價、人力短缺、市場熱錢及大眾預期心理等種種因素，沒意外區域內房市仍會持續上漲。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

▲大陸建設的七期綠十字園道首排豪宅「宝格」去年11月20樓戶的實品屋，以總價約1.4億售出，換算單價達91.5萬元。(圖/台灣房屋提供)

根據最新一期實價揭露，大陸建設的七期綠十字園道首排豪宅「宝格」，去年11月20樓戶的實品屋，以總價約1.4億售出，換算單價達91.5萬元，力壓「丽格」的91.3萬元，空降2021年台中最貴豪宅榜首。

無獨有偶，台灣房屋彙整實價資料顯示，台中2021年的五大豪宅社區當中，除了「宝格」之外，亞軍的「丽格」，也是憑藉含裝潢的24樓實品屋攻佔榜單；第五名的「寶璽天睿」，最高單價戶別亦附帶了價值不斐的進口廚具及家電等設備，顯示「帶嫁妝」的售屋策略，算是台中豪宅相當盛行的銷售模式。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，本次揭露的20樓戶實品屋，是「宝格」第二度打進9字頭的戶別，同時也是社區實價登錄的次高單價！值得注意的是，2020年締造92萬元社區最高單價的18樓戶，同樣是含裝潢的實品屋，也就是說，宝格已連續兩年靠著「嫁妝一牛車」的實品屋，奪下台中最高單價豪宅榮銜！

宝格總樓高達39樓，所以不論是去年的20樓戶，還是前年的18樓戶，都屬於中間樓層，但單價都比頂樓戶的84.6萬元高出一截，扭轉豪宅「高樓層創天花板價」的既定印象；中低樓層戶別逆襲創高價，與實品屋挾帶的豐厚嫁妝密不可分。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，豪宅的身價驚人，裝潢、設備也絲毫不能馬虎，舉例來說，第五名的「寶璽天睿」，據悉每戶標配的義大利純手工頂級廚具，要價就上千萬，所以此類附帶裝潢、設備等額外厚禮的物件，也更有創價空間。

張旭嵐也提醒，由於實價登錄的總價，並未拆算裝潢、設備的價值，所以民眾在評估這類「帶嫁妝」的房屋價格時，應針對物件的裝潢、家電等價值加以情蒐，並在總價中扣除，以利在購買毛胚產品時正確判斷合理行情。

帶嫁妝的「宝格」與「寶璽天睿」，買家都有貸款，對此第一建經研究中心副理張菱育表示，不少行庫雖有房屋裝修的相關貸款方案，但與房貸相比，裝修貸款的利率較高，可貸金額較低，還款年限也比房貸短，所以買屋時將裝潢、設備統包在購屋總價裡頭，一併向銀行申辦房貸，條件會比單獨申辦裝修貸款更理想，也能為手頭上的資金保留活用彈性。

中央銀行嚴打建商養地，緊鑼密鼓地與銀行業者溝通、交換意見，近期銀行公會彙整業界共識、端出方案提出4建議，包含動工期限最長3年，以及若無動工開發，借款年限最長7年等。

央行去年底祭出第四波選擇性信用管制，為了防堵建商囤地、養地，央行購地貸款限制趨嚴，購地貸款最高成數降為5成，保留1成動工款，並要求借款人切結於「一定期間」內動工興建。不過央行未對「一定期間」明確定義，基於提供銀行業者明確指引、督促銀行落實查核，也避免有心人士鑽漏洞，央行持續找銀行業者交換意見，銀行公會近日便提報業界普遍作法及共識。

銀行公會日前先收集各銀行實務作法及意見，最後綜整出4大方向，提供央行決策參考，包含土建融最長3年內要動工，2年合理動工期加上1年展延期；逾期仍未開工，每年將加息至少半碼；土建融借款年限則最長以7年為限；以及前述控管均排除都更危老案件。

央行官員表示，銀行公會徵詢主要銀行辦理購地貸款時，關於一定期間的行作法，多數銀行建議2年為合理動工期限、必要時延長1年，「央行會列入參考」。

至於這項規範是否能夠一體適用，央行官員表示，銀行公會所提的方案是多數銀行的原則性建議，若涉及特殊個案，畢竟銀行承擔授信風險，央行基本上會尊重。

值得注意的是，央行提供的最新版房市信用管制問答載明若建商延遲動工，可「加碼計息」或「收回貸款」。但央行與銀行經過這段時間的溝通，相關人士表示，央行對於是否設定銀行收回土建融貸款的條件，這部分原則上尊重各銀行做法。

「銀行公會的案子，央行已經收到意見」，央行官員表示，現階段已經了解銀行實務上執行購地貸款業務的經驗，內部會繼續討論；央行希望與業界一起努力，思考此議題是否能夠朝向提供原則性指引，供銀行遵循。不過央行官員表示，目前央行對於是否提供原則性指引或是訂定規範的討論，還沒有到定案階段；按照過去經驗，如果涉及規定修正，須經常務理事會或是理事會通過，若僅是補強做法，則可能透過發布新聞稿或通函公告周知。

對於目前銀行公會彙整出的4項土建融控管原則，公股行庫主管表示，執行起來並不困難，實際上目前內部土建融控管的方式還更嚴，早限制土建融最長動工期為2年，展期將加息半碼或一碼，有些行庫遇到建商二次展延土建融，已採取緊縮或收回貸款的方式來控管。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

不動產的買賣，銷售面積以登記為準，於是，大家錙銖必較，多一點登記，多一點價錢，尤其是都會區。更有很多的投資客，利用這種最簡單的變胖又變高的「陽台補登記」，代替房屋的裝潢整理，賺進大把鈔票。

正業地政士聯合事務所分享案例表示，早期的不動產價格不高及登記法規之故，使用坪數的吸引力，大於登記坪數，所以建商在辦理建物第一次登記時，常常把陽台、屋頂突出物、防空避難室、配電室、水箱、停車空間……都忽略了登記，所以，在不動產轉售時，它的面積雖然存在，確沒有在建物登記上表現出來，衍生了使用坪數和登記坪數的誤差，於是，為了符合現在的建物所有權登記，陽台補登記、公設補登記……就成了顯學。



其中，公設的補登記，牽涉到全體共人使用上的權益，登記上比較複雜，所以辦理的案件比較少，但是，陽台補登記，只要個人提出申請即可，不需要牽一髮動全身，辦理的人就相當的多。



早期的公寓，因為同一張建照執照的關係，上下樓層的面積相同，所以，登記上有其相關性質，同一建照，同一竣工圖，若上下樓層如果其中一戶可以補登記陽台，上下樓層都可以按圖索驥比照辦理。



新北市政府地政局也從善如流，如果其中一戶可以辦理陽台補登記，為了避免再去申調同一張建照及竣工圖的困擾，依新北市政府地政局2011年3月2日北地測字第1000184790號函說明同一使用執照之建物，倘其中一戶已完成陽台補登記，其餘各樓層之同一垂直投影位置之陽台補登記案，可依該陽台補登記之資料逕行參辦，以節省時間。也就是可以「複製貼上」，免再重複申請使用執照影本及竣工圖，2018年10月起台北市也跟進「陽台補登主動通知2.0」措施。



如果您是雙北市民，您的房屋有陽台未登記的情事，您可以自己市政府工務局去調建築執照、竣工圖。也可以很聰明的看看樓上、樓下的建物謄本是否已經完成陽台補登記，如果有案例在前，記得做個聰明人，「複製貼上」鄰居的建物謄本，陽台面積在地政事務所審查後公告15天，領回來的建物所有權狀，就變胖又變高，陽台面積就出現在權狀裡面了。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

建商買土地金額已創下歷年新高，台中、桃園、高雄最搶手。根據信義全球資產公司彙整2021年上市櫃建商購地記錄，土地總交易金額達1,396億元，全年土地交易面積達17萬坪，有近9成交易落在大台北之外，其中，台中交易7.8萬坪、桃園2.3萬坪、高雄2.1萬坪，顯見建商對中南部市場看法樂觀。

信義全球資產總經理柯宏安表示，科技大廠南遷設廠牽動了就業與居住人口流動、台北精華素地稀缺取得不易且成本較高、加上都更整合時程長，讓不少建商紛紛跟著滾動式調整開發策略，積極南向布局。



台中市成為土地交易面積與金額規模最大區域，面積合計約7.8萬坪，交易金額為538億元，雙雙破2020年成績。2021年計有國泰、遠雄、長虹、興富發、皇翔等建商投資，金額最大筆為皇翔建設以約77.5億元買下七期近3千坪土地，未來擬朝向頂級辦公大樓規畫開發。進一步觀察，台中市2021年辦公建照核發面積已遠比前一年多，可見產業的剛性需求也帶動建商布局台中辦公市場。



桃園市為交易面積排名第二區域，面積合計約2.3萬坪，交易金額為185億元，已連續3年交易金額超過100億元以上。其中金額較大筆的是興富發建設以約39.69億元買下機場捷運A7站土地，看好未來可吸引新北與桃園居住族群。

高雄市為交易面積排名第三區域，面積合計約2.1萬坪，交易金額為156億元，其中交易金額較2020年同期增加近100億元，主要受惠於高雄市政府辦理土地標售案，可看到包含國泰、遠雄、興富發、聯上發、鑫龍騰等建商搶進。







 

至於雙北地區，2021年累計成交面積約2萬坪，交易金額為416億元，集中在新莊、北投。其中，新莊區因區域機能及商業發展到位，又有環狀線與機場捷運線加持，吸引人口與企業移入，很快成為建商目標新戰場，像是亞昕、興富發、皇鼎、信義等前來投資，累計交易金額就達157億元。



柯宏安分析，以往建商都以大台北為首要投資區域，但2021年呈現「桃、中、高」熱的情況，且幾乎鎖定重劃區或沿著捷運軌道的土地，以這幾年全台房市發展經驗來看，重劃區幾乎都是票房保證。展望2022年土地市場，台中及桃園的重大建設題材多，有望續熱；值得注意的是，央行第四波房貸信用管制雖有助平穩市場，但在營建成本持續上漲下，推案價格可能難跌。