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▲南台灣首座三井Outlet Park，即將於本週五開幕，上週試營運期間人氣爆熱，據房仲業者調查統計，台南三井Outlet周圍的新建案，去年平均預售成交單價均已站穩2字頭，最高單價已達29萬。

位於台南歸仁高鐵沙崙站區的南台灣首座三井Outlet Park，即將於本週五開幕，上週試營運期間，天天吸引上萬消費者進場人氣爆熱，但據房仲業者調查統計，台南三井Outlet周圍的新建案，去年平均預售成交單價均已站穩2字頭，每坪最高成交價更衝上29萬元，甚至有新案單價半年成交漲7萬，今年後續進場新案也將挑戰3字頭高檔行情。

根據台灣房屋集團統計，全台大型Outlet的周邊房市行情，除台中三井、麗寶及高雄義大因地處郊區，周邊住宅交易量不多之外，其他包括林口三井Outlet、桃園華泰名品城，以及1月才從大魯閣草衙道改裝的高雄SKM PARK，近三年房價均呈現上漲表現，平均漲幅從3.6%~16.8%不等。

▲台南三井Outlet所在的高鐵特區，近半年來房價漲幅明顯，甚至出現半年價差高達7萬的漲勢。

台灣房屋趨勢中心經理李家妮指出，觀察台南三井Outlet所在的高鐵特區，目前尚處長房期，特區內僅有的四場建案，均為預售案，根據內政部實價揭露，包括遠雄建設推出的「遠雄明日讚」、達麗建設的「達麗國家強棒」，還有「佳展大展」及「晶悅首發」，2021年平均預售成交單價均已站穩2字頭，每坪最高成交價更衝上29萬元，離3字頭路不遠矣。

其中預售案「佳展大展」，2021年6月的9樓戶，以每坪19.6萬元成交，扣除車位後總價849萬元；同年12月，同棟同格局的4樓戶，成交價已漲至每坪26.5萬元，不含車位的總價1148萬元，時隔僅半年，毎坪價差近7萬元！不僅要多掏近3百萬元才有辦法入手，還只能買到低樓層，足見台南高鐵站區的房市爆發力。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，Outlet進駐是提升區域生活機能的紅利，「公共建設」、「產業與人口進駐」、「新建案推動」相輔相成，更是帶動房市向上的重大要素，像桃園華泰、林口三井、高雄SKM PARK及台南三井的共通優勢，就是擁有高鐵或捷運、台鐵等軌道交通機能。

而桃園華泰所在的青埔高鐵特區與台南三井高鐵特區，都屬於新興重劃區，隨著重劃開發，公共建設到位、商場產業進駐，躍升為各大建商的推案重鎮，逐步從「長草」、「長房」的草創期，迎向「長人」的穩定期，房市發展也逐年有利，雖然台南三井周邊生活機能還未臻成熟，對購屋族尚有抗性，但展望未來，仍可期待。

台灣房屋土帝公加盟店店東薛大川表示，受惠南科效應及台南公共建設題材不斷，台南除了較偏遠的山線行政區外，各地房市交易都相當熱絡，加上缺工缺料使建築成本不斷高漲，一些具備發展潛力的區域，預售屋的「未來價」已經都比市區成屋還高了。

薛大川說，台南高鐵特區不但是交通樞紐，也是「沙崙智慧綠能科學城」所在的產業重鎮！目前綠能科技示範場域啟用，中研院南部分院、陽明交通大學台南校區等產業單位也陸續進駐，大台南會展中心亦已完工，4月將首展啟用，未來此區將與南科串連為產業廊道，成為啟動台南經濟的重要引擎之一，也將帶動大量就業人口移入。

加上特區雙鐵共構，且鄰近86快速道路可串聯國道，利多相當豐沛，Outlet進駐更是錦上添花，在眾星拱月之下，高鐵特區近2年的預售交易已逾上千筆，是全歸仁區成屋交易量的將近1倍，除了吸引不少投資族置產規劃出租，也深受鄰近仁德、關廟及歸仁等在地換屋族青睞，使房市價量齊旺。

台南三井 Outlet 將在 2 月 25 日正式開幕，成為南台灣首座三井 Outlet，也是全台第 7 座樓地板面積逾萬坪的大型 Outlet，房仲業者統計，包括林口三井 Outlet、桃園華泰名品城等周邊近三年房價均呈現上漲，平均漲幅從 3.6%-16.8% 不等。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，Outlet 進駐是提升區域生活機能的紅利，「公共建設」、「產業與人口進駐」、「新建案推動」相輔相成，更是帶動房市向上的重大要素，如桃園華泰、林口三井、高雄 SKM PARK 及台南三井的共通優勢，就是擁有高鐵或捷運、台鐵等軌道交通機能，而桃園華泰所在的青埔高鐵特區與台南三井高鐵特區，都屬於新興重劃區，隨著重劃開發，公共建設到位、商場產業進駐，躍升為各大建商的推案重鎮，逐步從「長草」、「長房」的草創期，迎向「長人」的穩定期，房市發展也逐年有利，雖然台南三井周邊生活機能還未臻成熟，對購屋族尚有抗性，但展望未來，仍可期待。

台灣房屋趨勢中心經理李家妮指出，觀察台南三井 Outlet 所在的高鐵特區，目前尚處長房期，特區內僅有四場建案，均為預售案，根據內政部實價揭露，包括遠雄建設 (5522-TW) 推出的「遠雄明日讚」、達麗建設 (6177-TW) 的「達麗國家強棒」，還有「佳展大展」及「晶悅首發」，2021 年平均預售成交單價均已站穩 2 字頭，每坪最高成交價更衝上 29 萬元。

其中預售案「佳展大展」，2021 年 6 月的 9 樓戶，以每坪 19.6 萬元成交，扣除車位後總價 849 萬元；同年 12 月，同棟同格局的 4 樓戶，成交價已漲至每坪 26.5 萬元，不含車位的總價 1148 萬元，時隔僅半年，毎坪價差近 7 萬元。

台灣房屋土帝公加盟店店東薛大川表示，受惠南科效應及台南公共建設題材不斷，台南除了較偏遠的山線行政區外，各地房市交易都相當熱絡，加上缺工缺料使建築成本不斷高漲，一些具備發展潛力的區域，預售屋的「未來價」已經都比市區成屋還高。

薛大川指出，台南高鐵特區不但是交通樞紐，也是「沙崙智慧綠能科學城」所在的產業重鎮！目前綠能科技示範場域啟用，中研院南部分院、陽明交通大學台南校區等產業單位也陸續進駐，大台南會展中心亦已完工，4 月將首展啟用，未來此區將與南科串連為產業廊道，成為啟動台南經濟的重要引擎之一，也將帶動大量就業人口移入；加上特區雙鐵共構，且鄰近 86 快速道路可串聯國道，利多相當豐沛，Outlet 進駐更是錦上添花，在眾星拱月之下，高鐵特區近 2 年的預售交易已上千筆。

▲五股泰山輕軌經中央各部會審查，路線可行性研究審查結論建議支持，將報請行政院核定。(圖/新北市提供)

路線串聯新北市蘆洲、五股、泰山三個行政區的五股泰山輕軌，21日經中央各部會審查，路線可行性研究審查結論建議支持，將報請行政院核定。路線全長11.61公里的五泰輕軌，設置14座車站，行經洲子洋重劃區、泰山楓江整開區以及塭仔圳重劃區，預期將可帶動沿線人口及產業發展，提供居民更便捷的交通運輸。

新北捷運局表示，五泰輕軌總經費227.79億元，由中央補助72.22億元及新北市府負擔155.57億元。路線全長11.61公里，設有14座車站及1座機廠，起於三重集賢路北側，可轉乘環狀線北環段Y22站，沿蘆洲計劃道路，銜接轉乘中和新蘆線蘆洲站，路線行經蘆洲都市計劃、洲子洋重劃區、擴大五股都市計畫、新訂擴大大漢溪北都市計畫(楓江農業區)及塭仔圳重劃區等重要都市計畫開發區，於新北大道五段設置終點站，未來可轉乘規劃中機場捷運A5a站。

新北捷運局說明，五泰輕軌路線行經多處都市計畫開發區，將串聯新北市產業發展，帶動蘆洲、五股、泰山沿線經濟，由現行仰賴公車運輸的通勤模式，建構更完善的交通服務。五泰輕軌將採輕軌營運，具有零排放、高效率、高可及性、低成本、節能、舒適穩定性等優點，且有因地制宜之彈性，能在較小的轉彎半徑，較緩的坡度上及街道上行駛，亦可透過設計來突破現有道路條件限制。

五泰輕軌近日已同步進行綜合規劃招標作業，可行性研究獲行政院核定後，將接續辦理綜合規劃、環境影響評估以及都市計畫變更等作業，預估後續工期在綜合規劃報告核定後6年內完工。

▲「寶璽天睿」為過去兩年來雄踞豪宅均價王寶座最久的個案。

台中近年建設、交通、生活機能陸續到位，不少企業主爭相在此置產，自2019年起台中豪宅均價王即由「大陸宝格」「寶璽天睿」兩強相爭，幾乎只有小數點間的差距，近期「聯聚瑞和大廈」在落成後揭露的10餘筆高樓層戶別，均價一舉衝破7字頭，空降豪宅王寶座，為台中豪宅市場再點燃戰火。

根據內政部實價登錄最新資料，統計近一年交易狀況，「寶璽天睿」一案2021年就有9筆的成交，穩居億元級豪宅交易王，甫落成的「聯聚瑞和大廈」8筆及指標案「寶輝秋紅谷」6筆緊追在後，「大陸宝格」、屋齡已有14年的「聯聚信義大廈」也有2筆。

其中，「大陸宝格」去年底出現1戶9字頭實品屋交易登錄，一下子把社區均價拉到68.15萬元，而擁有府會園道1號燙金門牌的超豪宅「寶璽天睿」落成後屢傳高價交易，2020~2021年更連2年穩居億元級豪宅最多的個案，也使「寶璽天睿」成為過去兩年來雄踞豪宅均價王寶座最久的個案，目前均價約68.05萬元。

另外，「聯聚瑞和大廈」實登目前已來到18筆，社區均價約72.8萬，包括40、41、42樓6戶皆創下8字頭成交，值得注意的是，目前揭露戶別集中在高樓層，20樓以下之交易則有2筆，因登錄筆數仍不高，後續社區均價預估將持續波動。

群義房屋京璽市政加盟店店長王俊期分析，總價億元級的客層對於品牌力及產品珍稀性皆相當重視，如「聯聚瑞和大廈」為中部最高住宅大樓，目前超高樓層在預售期即已售出，創價空間受限，後續中低樓層實登值得關注，若以戶數及價格來看，「寶璽天睿」為目前頂級個案中表現最為穩定，各戶間的價格波動僅為戶別及樓層的價差。

現代醫學發達，人的平均壽命愈來愈長，許多年長繼承人想要讓第三代子女隔代繼承，省下一次遺產稅，逕自辦理拋棄繼承，卻沒搞清楚繼承順位，若第一順位繼承人沒有全數拋棄繼承，其繼承權不會移轉到子女身上，其應繼分則會歸屬其他繼承人，除非第一順位繼承人全數拋棄繼承，才會由第三代子孫繼承，應繼分則是依繼承人數重新平均分配。

同一順位須拋棄繼承

永慶集團契約部經理陳俊宏表示，近期有民眾詢問，奶奶過世，繼承人有爸爸、叔叔、姑姑3人，爸爸問，能不能拋棄繼承，直接讓自己2個小孩繼承財產嗎？答案是：不行。稅法上規定，第一繼承順位是直系血親卑親屬，以血親近的優先，若爸爸拋棄繼承，那奶奶的財產就會直接由叔叔、姑姑2個人繼承各1/2，不能拋棄自己的繼承權，單獨讓自己的子女繼承。

這也是民眾最常見的問題，陳俊宏指出，許多年老的繼承者想省遺產稅，希望讓父母的財產直接隔代給自己的子女繼承，以上述的案例來看，必須要第一繼承順位的爸爸、叔叔、姑姑都拋棄繼承，才能全部由第三代的子孫繼承。

也有民眾想到，直系血親卑親屬的遺產扣除額每位有50萬元，若隔代繼承，繼承人數增加，扣除額是否也增加，陳俊宏表示，早期的確可以這樣提高扣除額的額度，但後來國稅局也發現這個漏洞，發布解釋令後，就堵住這條路了。

隔代繼承不公 大哥怒告弟詐欺

新北市地政士公會理事李晏彰也提出案例，有世居台北市的張大哥，氣沖沖跑來事務所說要告2位弟弟詐欺，細問才知道，張大哥高齡95歲的父親日前壽終正寢，2位弟弟跑來說，咱們三兄弟年紀不小了，都已經70多歲了，不如我們都辦理拋棄繼承，由下一代子女繼承，免得我們百年後還要再辦理一次繼承。

張大哥心想也對，於是跟兩位弟弟一起辦理拋棄繼承，事後才發現損失慘重，原來是因為三兄弟所生的子女人數不同，張大哥只生1位，兩個弟弟各生3位子女，原本張大哥的應繼分是1/3，現在變成三兄弟的7位子女公同繼承，張大哥的小孩應繼分僅剩下1/7，一個錯誤的做法，導致繼承的財產大幅縮水。

陳俊宏指出，另外也常見奶奶想把全部財產留給大孫，這樣一來，不僅第二代全部要拋棄繼承，第三代除了大孫以外，也全部都要拋棄繼承，如果第三代子孫都是成年人，這樣做沒有問題，但若是有未成年人，父母也就是法定代理人不能替未成年子女拋棄繼承，因為繼承是他的權利，如果是這樣的狀況，則建議利用遺囑的方式，將財產留給大孫。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

房價高漲、不少人因為追不上房價，被建商推出的低總價建案所吸引，一到現場看才發現竟然是毛胚屋，全室只有配電、水管及糞管，常說的「天地牆」、廚具、馬桶什麼都沒有，專家分析，買毛胚屋的好處是可以不用敲敲打打，直接設計裝潢，尤其常見於大坪數豪宅，但是天下沒有白吃的午餐，如果是小坪數建案，恐怕就可以合理懷疑你所看的房子是商業使用或是工業使用，建商為了規避舉報風險，而讓購屋族自己裝潢成住家。

買毛胚屋 預留裝潢費

House123 執行長邱愛莉指出，市面上常見交屋的標準配備包含：地板、水電、衛浴、陽台及廚房，像是拋光石英磚、超耐磨木地板、房間隔間、牆壁油漆粉刷、水電管線、燈會出線，還有馬桶、洗手台、浴缸、淋浴間、廚房三機等，而近年興起的精裝屋呢，則是加上了天花板、燈具、冷氣等，至於毛胚屋則是跟精裝屋完全相反，連一般交屋時會有的標準配備都沒有，只有配置大電、水管及糞管。

很多人說毛胚屋的裝潢費用不知道該怎麼抓？有人說要用一坪10萬元去估算，甚至說要用總價的幾趴去估，但邱愛莉指出，裝潢費用跟消費者想要的裝潢風格有關，以常見的裝潢部分「天、地、牆、浴室、廚房」，最基本的天花板平釘，一坪可粗抓3000元上下，地板部分如果選擇拋光石英磚或超耐磨木地板則約4000~5000元。

在隔間牆方面，則有白磚、石膏磚、紅磚、輕隔間等不同施工方式有不同的報價，衛浴跟廚房部分可抓每間8~10萬元，其他的冷氣、窗簾、燈具、系統櫃、木工跟家具等都要看消費者選擇的風格，但比起一般標準交屋，毛胚屋得需要花更多錢裝潢。

留意建商避責 違規使用

市面上常見的毛胚屋多屬於大坪數的豪宅，毛胚屋的優點在於，可以直接進場設計施工，不要再敲打既有的地板、隔間牆，可減少垃圾、清理費用的產生。

邱愛莉表示，大坪數豪宅客戶對於自家的裝潢設計較有想法，因此建商多採毛胚交屋，但如果不是大坪數豪宅，建商卻用毛胚交屋，要特別注意，可能是建商為了規避法規風險，掩蓋商業用地或是工業用地，房屋使用用途可能是零售業或是一般事務所，就會採取毛胚交屋，讓購屋族自行裝潢，改成住家使用，就可以規避法規風險，也因此所有檢舉的風險，就將全部轉嫁買方，不可不慎。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲屏東土地漲勢猛烈，讓原本以透天為購屋大宗的趨勢，逐漸轉為以華廈大樓為主。（東森房屋提供）

屏東縣近年有高鐵南延、高雄捷運延伸等交通利多題材，加上科學園區及藝文場館相關計畫紛紛落成，推動房價逐年增長，去年建物買賣轉移棟數逾6200棟，創15年來新高，從實價登錄系統發現，屏東市近4年房市漲幅逾2成5，其中透天漲幅破4成，1年來總價成長超過250萬元；土地平均單價更是驚人，成長高達7成5，單坪自7.3萬元漲到12.8萬。



東森房屋屏東家樂福加盟店魏漢傑店東表示，屏東市目前有兩大交易熱點，一是演藝廳周邊，由屏東教育大學往麟洛至運動公園，附近尚有義大醫院醫療建設題材加持；另一熱點為大武營區域，不僅為榮總所在地，更有高鐵題材持續發酵中。



魏漢傑表示，購地、原物料及人工成本上揚，導致新成屋往上漲，加上許多外來、返鄉客的青睞使然，許多退休人士將戶籍地保留在北部，搬到屏東享受南國步調，也有北漂及高雄的科技、醫療產業工作者，看準未來榮總、義大及科學園區之發展，搶先置產」。

此外，屏東也隨著家庭型態轉變及總價預算考量，讓華廈大樓成為市場最搶手之產品，尤其是總價500~800萬元間的2房新成屋，及翻修後3~4房的中古華廈大樓都非常熱銷。此外，900~1300萬元的透天別墅，也是當前市場最大的需求之一。

魏漢傑表示，觀察屏東市土地的單價漲幅，真實反映了近年的房市熱度，尤其可以看到在2020~2021年間，1年內便漲了3萬多元，讓地主開始抱持惜售心態，建地取得更加困難，預估未來3年內，土地價格至少再漲10%。

魏漢傑表示，目前屏東最指標的建案為甲山林的「花園帝寶」，開價已來到27.5萬元，以現在的土地取得成本來看，在演藝廳週圍，新成屋可望站上3字頭。

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屏東近年有高鐵南延、高雄捷運延伸等交通利多題材，加上科學園區及藝文場館相關計畫落成推動房價，房仲業者統計，屏東縣 2021 年建物買賣轉移棟數逾 6200 棟，創 15 年來新高。

東森房屋研究中心依實價登錄統計也指出，屏東市近 4 年房市漲幅逾 25%，其中透天漲幅超過 40%。

東森房屋屏東家樂福加盟店魏漢傑店東表示，屏東市目前有兩大交易熱點，一是演藝廳周邊，由屏東教育大學往麟洛至運動公園，附近尚有義大醫院醫療建設題材加持；另一熱點為大武營區域，不僅為榮總所在地，更有高鐵題材持續發酵中。

針對屏東房市漲勢，魏漢傑表示，是大環境條件如購地、原物料及人工成本上揚，導致新成屋往上漲，加上許多外來、返鄉客的青睞使然，有許多退休客戶，將戶籍地保留在北部，並搬到屏東享受南國步調，此外，也有北漂及高雄的科技、醫療產業工作者，看準未來榮總、義大及科學園區之發展，搶先置產，為未來返鄉、遷移做準備。

魏漢傑表示，近年屏東市場過去客戶絕大多數偏好透天厝，但隨著家庭型態轉變及總價預算考量，現在 30 坪透天總價就要 1300 萬元，年輕人負擔能力有限，也使得華廈大樓成為市場最搶手之產品，尤其是總價 500-800 萬元間的兩房新成屋，及翻修後 3-4 房的中古華廈大樓都熱銷。

同時，依聯徵中心資料，2021 年全台各縣市大樓契約單價有感成長，與 2019 年相比，大樓單價成長最多為屏東縣 30.2%，從每坪 9.6 萬元漲至 12.5 萬元。房仲業者表示，目前屏東最指標的建案為愛山林 (2548-TW) 的「花園帝寶」，開價已來到每坪 27.5 萬元。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲行政院長蘇貞昌今日視察基隆捷運時表示，政府將大力支持基隆捷運後續作業。（鐵道局提供）

喊了30年的基隆捷運，今日總算拍板定案，行政院長蘇貞昌今(22）日視察基隆捷運計劃時表示，將大力支持交通部鐵道局加速推動後續作業，第一階段將從南港到八堵，共16.06公里，沿途設置13站，預計2032年完工。

鐵道局表示，「基隆捷運計畫」現階段以八堵站為端點，路線自南港站至八堵站，可在南港站轉搭高鐵及臺鐵，銜接環島軌道路網，也可在南港展覽館站轉搭文湖線及板南線，銜接大臺北捷運路網，而捷運八堵站月台緊鄰臺鐵八堵站，旅客可經由地下連通道轉乘臺鐵，並設置跨站天橋，方便前後站旅客進出捷運及臺鐵站。

目前鐵道局已在去年12月29日將綜合規劃報告書陳報交通部，也已報行政院核定，總經費425億元，由中央負擔7成7，其餘經費由另外3縣市合理分擔，蘇貞昌表示，基隆捷運關乎整個北北基生活圈，3個縣市經過多年討論，不只是輕軌變捷運，路線也有共識，運量從本來1小時5000人提高到1萬5000人，預計2032年完工通車。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

受到疫情影響，國際來台旅客數量呈現雪崩狀況，2021年國際來台人次剩下疫情前的1％，從高峰時的1186萬人次，衰退99％剩下14萬人次，在國際觀光幾乎消失不見的狀況下，嚴重衝擊國內的觀光產業，國內的飯店與國際觀光商圈的店面市場出現三大現象，包括「關店潮、轉手潮與、建潮」。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2020受到疫情影響，國際來台人數剩下1成的138萬人，沒料到2021情況更為嚴峻，2021旅客人數竟然「1折再1折」，剩下14萬人次，較疫情前國際觀光熱絡時，減少了99％，直接衝擊國內的觀光消費市場，包括飯店業與觀光商圈的沿街店面，都受到嚴峻的打擊，迎接而來的就是空置率上升的關店潮、飯店業的轉手潮與改建潮。



光台北市2020年以來，累計已經有八件飯店申請危老改建核准，曾敬德指出，這波疫情導致的觀光雪崩，讓業主重新思考不動產未來的經營方向，畢竟有些飯店屋齡也偏老舊，就算疫情過去，但老飯店的競爭力不見得比的上新飯店，而這波景氣走揚加上危老改建的高額容積獎勵，部分的老飯店從「不動產經營轉型不動產開發」，精華區的不動產資產活化後，可以創造更高的效益。



雖然疫情導致國際觀光崩盤，但也有業者透過新的經營模式，帶動飯店產業進行數位轉型，甚至在這波飯店業的不景氣中，還有業者逆勢接手了16家的飯店或商旅，等待未來國際觀光復甦的商機。



另一個受到觀光崩盤衝擊的就是國際觀光客最常去的熱門商圈，包括西門町、士林夜市等區域，這些區域空置率大幅增加，甚至最熱門的路段都出現罕見的空置狀況，店面租金也普遍出現明顯修正。



雖然國際型的觀光受到衝擊，不過內需型的市場則相對穩定，包括親子飯店、國內觀光為主的區域等，另外，北市辦公商圈型的商圈店面仍呈現強勢，包括信義計畫區旁的永吉路30巷等，持續吸引餐飲業者進駐。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】