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▲台北市低收入戶承租住宅租金補貼即日起受理申請，經審查符合資格者，每戶按月發給最高1500元。

臺北市政府都市發展局公告低收入戶承租住宅租金補貼即日起受理申請，經審查符合資格者，每戶補貼款將追溯至申請月份起，按月發給最高1500元，最長可核撥至2022年12月止。

都發局表示，申請人除需具備臺北市列冊之低收入戶身分外，也要是租賃房屋的承租人，且符合申請人及家庭成員均無自有住宅、未領有政府住宅補貼、未承租社會住宅等條件，而申請人所承租房屋須作住宅使用，且不得違反都市計畫及土地使用分區管制規定。

申請時間自即日起至12月31日止，有租屋補助需求的民眾，需備妥申請書、有效期限之111年度低收入戶證明影本、房屋租賃契約書影本、郵局或台北富邦銀行存摺封面影本等文件，以親送或掛號郵寄方式向都市發展局提出申請，另外也可線上填妥資料並上傳文件申請。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

台灣房價漲勢凶猛，央行副總裁也看不下去？中央銀行副總裁陳南光再次對房市議題發表看法，近日以「房價波動與金融穩定」文章投書雜誌，指出台灣房價21年來，已飆漲1.6倍，而低利率是造成房價上漲的主因之一，認為央行應積極因應房價波動，負起對應責任，呼籲央行應有積極作為。

陳南光表示，利率與房價之間的關聯以及因果關係，經過非常大量的實證研究，已經得到確立，寬鬆貨幣政策（利率）確實是房價上漲的主因之一，他絕對不應輕易論斷「低利率與房價並無必然的關連性」。

陳南光進一步指出，央行穩定房價大幅波動具有以下2大正當性，包含降低寬鬆貨幣政策造成房價上漲對於金融穩定的威脅，履行促進金融穩定的法定職責，另外，則是負起相對應的責任，扭轉寬鬆貨幣政策造成房價上漲對於生產力與財富分配的負面效應。

而台灣央行的寬鬆貨幣政策是推升房價上漲的主因之一，那麼過去以來台灣房價的漲幅到底算不算高呢？陳南光認為可以3指標來檢視。首先，一個常用的指標是房價負擔能力（包括房價所得比與房貸負擔率），台灣的房價所得比與房貸負擔率長期走高，從2002年Q1分別是4.5倍與24％，到2021年Q2分別達9.1倍與36％，房價負擔能力呈現明顯惡化趨勢。

再來，將各國房價以該國消費者物價上漲率（CPI）平減，成為實質房價，若以2000年Q1作為基期100％，2021年Q3台灣房價已達262％，累計實質漲幅超過160％。

而跟其他國家比起來，這期間台灣房價的累計漲幅只比近期房價急速飆升的紐西蘭與瑞典低，與加拿大相當，但高於大部分所能蒐集到的國家，如最近漲幅很大的南韓、美國、以色列、丹麥等；其中，相較於台灣，南韓與美國的20年實質房價累計漲幅僅分別為45％與64％。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

戴德梁行董事總經理顏炳立表示，市場預期央行今年可能升息，但利率仍處相對低點，又有打炒房政策。不過，房市如同雲中月圓，雖身處雲中，並不暗淡，主要以剛性買盤撐場，房市持穩，估計全年移轉棟數略減至約31萬棟。

戴德梁行今天舉行房地產市場概況記者會，顏炳立分析，去年房市就是「炒作」，房市沒有雞犬升天，豪宅、店面市場仍未回溫，但卻炒到雞飛狗跳。像是開發商攜手投資客，許多建案有民眾半夜排隊買房，營造房市火熱的奇特現象。

展望今年房市，顏炳立認為，「虎嘯市場，只剩貓聲」，預測今年房地產市場靈魂是「土地」，房市表現樂觀，但房價再漲空間有限，整體買氣將收斂，不會再像去年那麼熱。

他說，即便央行出手升息，市場利率仍處低檔，剛性買盤撐場，房市表現持穩。不過，政府打炒房政策將斷金流，如同「雲中月圓」，雖身處雲中，但並不暗淡；也就是說儘管有政策干擾，但對房市影響不大，仍屬樂觀。

顏炳立進一步說，蛋白區大坪數物件追上蛋黃區中古屋價格，「如果還去買蛋白區，只能說你有錢還有任性」。雖仍有剛性需求撐盤，但買氣放緩，估蛋白區價格會降溫；至於豪宅市場仍是孤芳自賞，買氣可能較去年收斂。

顏炳立指出，六都地段好、面積大，商住土地量縮，價格與買氣持穩，但創高幅度放緩；他表示，台積電不僅是護國神山，也護了房地產，「員工有剛性需求」，例如台積電高雄擴廠效應加持，當地房價料將上漲3成左右。

顏炳立預估去年房屋移轉數達34萬棟，在政策影響下，今年應會略減至31萬棟，土地交易量新台幣2500億元，商用不動產1500億元。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

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臺北市都市更新及爭議處理審議會去年度共召開幹事會41場次、168專案小組會議20場、審議會67場次，都市更新核定量再創新高，總計2018年至2021年12月31日止，共核定擬訂案256件更新案，變更案183件，共計439件更新案，創造2.1兆不動產價值。

而針對都市更新程序，北市府也有新的加速審議精進措施，包括：

一階段：簡化劃定更新單元流程，加速都更程序

 1.「簡化精進六樓以下建物都更程序」：

針對所有建築物為六層以下且意願整合度高的自劃單元申請案，修正自劃單元審議程序，如同意比率達都市更新條例第22條或第37條規定，自劃單元得與事業概要或事業計劃一併辦理。

 2.「自劃單元鄰地協調程序簡化」：

   (1)延長申請人於送件前辦理範圍內說明會之時間為1年。

   (2)刪除鄰地協調會辦理次數不得少於2次之規定。

   (3)針對自劃單元面積未達1千平方公尺，簡省都發局辦理法令說明會調查鄰地意願程序。

   (4)新增自劃單元之相鄰土地與街廓內其他土地合併自劃更新單元，且面積達1千平方公尺以上，免辦理鄰地協調。

3.「合法建築物多元認定，簡化自劃單元申請書件」：

市府修訂申請書表格式，明訂指標所指合法建築物應檢附文件為使用執照、合法建築物證明文件、建物登記謄本等項目之一，簡化申請流程及加速都更進程。

二階段：審議效能再提升

將自劃更新單元、更新單元範圍疑義、同意書重複出具及撤銷、程序疑義及簡易變更等案件，於審議會專案小組討論，藉此將案件分流。168專案小組由審議委員擔任會議主持人，並原則免經聽證程序，優先排會審議，由審議會確認審查結果，提升審議效率。

三階段：整合都更、都設審議書圖

都發局表示，未來都市設計報告書將與都市更新事業計畫書圖說整合一致，除減省實施者作業時間外，更使審議流程更順暢而有效率。

台北市政府為更瞭解民眾居住現況，使弱勢居住政策規劃更貼進市民需求，北市府於2021居住正義2.0系列論壇弱勢居住座談會同步推出「弱勢居住照顧網路民意調查問卷調查」，問卷內容包括北市1人可負擔租金、1人合宜居住面積、弱勢身分者優先照顧族群等相關問項，完成收集1039份有效問卷。經問卷分析結果，未來將於社宅一房型規劃小坪數設計(約7～8坪)，使弱勢市民在社宅得以4,000元～7,000元租金入住，協助其解決居住問題。

為了協助弱勢者在台北市安居，瞭解弱勢者的居住需求為建置弱勢居住資源的重要依據，在本次問卷結果中，弱勢居民普遍認為在北市1房型可負擔租金為4,000元～7,000元，1人合宜居住坪數約為7坪～9坪，另關於現今推動的居住政策中，最有利於解決居住問題的政策為租金補貼、社宅保障弱勢戶入住及社宅小坪數房型規劃等；就優先照顧族群前5項分別為低收入戶、65歲以上長者、身心障礙者、育有三名未成年子女及特殊境遇家庭。



台北市政府社會局長周榆修表示，弱勢照顧光靠政府機關量能有限，為使弱勢照顧更及時、多元、有彈性，藉助NGO/NPO團體的社會力量，打造一個居住與社福合作平台，把社福資源引進社區，提供福利服務及住宅管理等連結，一同協助弱勢者解決居住需求，改善弱勢住戶居住困境，後續也將優先照顧族群，作為NGO承租社宅轉租對象的參考依據，讓弱勢市民在新的服務模式下，得到更好的照顧。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

2021即將結束，是時候靜下心思考什麼是自己真正想要的生活，趁著年末進行斷捨離把不適用的物品汰舊換新為空間做個新陳代謝，自然思緒跟精神也會煥然一新。21世紀不動產整理以下幾個個斷捨離及年末收納的原則，讓你無痛實行最強空間校準術，就讓最適合自己的生活空間及工作環境來迎接2022年吧。

工作場域的空間規劃重點在於提高工作與思考效率的空間，首先先趁年末時節整頓辦公空間物品的去留，文具以一個月內有使用、文件則以一年內翻閱過為基準，不確定去留的文件可以掃描成數位檔案留存，還能使用電腦的「搜尋功能」快速找到文件。桌面上維持方便工作的空間為準則，電話要放在非慣用手的位置，常用文具則要擺放在方便取用的位置，文件則以直立擺放節省空間，桌面上的物品原則上要0.5秒可以拿到為收納準則，抽屜內部則以最上層擺放使用頻率高的物品，可以善用收納袋或者是收納盒管理體積小而零散的小物，像是印章、卡片、迴紋針、名片等。21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱建議民眾，每天下班前將辦公桌及座位還原成整理完的樣子，成為每天最後一項的工作任務，就能夠輕鬆維持辦公空間的整潔。

下班時拖著疲憊的身軀回到家時，看到雜亂的房間相信會讓疲憊感直線飆升吧，心情也無法平靜，21世紀不動產提供打造寬敞空間的技巧，就是不擺放過多的傢俱，決定好每樣物品的固定位置，首先可以在玄關入門處設置暫存區擺放每天出門所需物品，像是鑰匙、皮夾、耳機等小物，回家時將這些物品物歸原處，避免了出門前總是慌忙找尋物品慌張的局面。而其他地方則可以依照751收納原則，像是抽屜內、櫥櫃內等關上門就看不到的收納空間，只放7成的物品，像是開放式的櫃體或者是玻璃門的櫥櫃等關上門依然能看得見的收納空間，則擺放5成的空間，而展示性的空間盡量控制在使用1成的空間才能達到原本展示心愛物品的初心，像是櫥櫃上的平面、上牆式的展示架等等。基本上這樣的留白法能夠讓收納空間保有流動的可能，不僅美觀還拿取方便，如果臨時有需要收納進去的物品也不會沒空間擺放。

21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱針對斷捨離心態提出建議，生活空間是付出了寶貴的金錢之後才得到的，不妨換算若是用不到的東西囤積在家中，所佔的空間換算成房租或是房貸浪費了多少錢呢？







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

星展銀行今天舉辦2022年第1季經濟展望線上記者會，對於台灣經濟展望維持樂觀，房市則持續活躍，房價料將續攀高；也因此，央行信用管制「肯定有進一步調整空間」，如管制措施擴及部分地區第2戶。

台灣經濟在去年的高基期之下，星展銀行預估2022年經濟成長率為2.8%；考量中國經濟放緩和高基期影響，出口成長將會放緩，而疫情好轉和消費者購買力恢復，可望讓國內需求明顯回升；整體來說，台灣仍是亞洲四小龍中的佼佼者。

雖然今年全球央行走向貨幣正常化，讓寬鬆的資金環境出現改變，星展集團資深經濟學家馬鐵英分析，台灣經濟成長穩健，失業率可能續降、薪資成長回升，均為房地產市場提供基本面支撐。

儘管台灣政府自2020年底推出系列健全房地產措施，馬鐵英分析，政策步調是以透明、循序漸進的方式減少房地產投機行為，引導房市軟著陸，但經濟基本面有撐之下，房市今年應保持活躍。

媒體詢問，既然今年房價可能持續上漲，央行是否會祭出第5波選擇性信用管制，馬鐵英以新加坡為例，指出新加坡去年底推出一系列房地產調控措施，不只針對第2戶購屋者，且多管齊下，調整印花稅等措施並行，「密集性跟程度都比台灣更強、更廣」。

考量台灣做法相對溫和且循序漸進，馬鐵英認為，台灣央行的選擇性信用管制「肯定有進一步調整空間」，或許可以擴大到針對部分地區進行第2戶的管制措施。

台灣房市持續火熱，外界關注何時才會出現轉折，馬鐵英表示，以歷史經驗來看，全球風險性資產出現明顯調整，須等到貨幣政策緊縮至一定程度、利率上升到一定水平，才會看到較大的轉折點。

「這可能不會在今年」，馬鐵英直言，雖然今年貨幣政策稍稍收緊、沒那麼寬鬆，但還只是緊縮的初始階段，尚不到達能出現轉折點的狀態。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

2021年剛過，根據房仲業者統計，估計去年一年的買賣移轉棟數接近35萬棟，為8年新高，其中也有不少區域的房價也屢創新高，整體房市看似呈現「價量齊揚」的景況，不過，面對這種房市熱況，戴德梁行董事總經理顏炳立語出驚人，指去年房市熱況就是「炒作」，今年在政府出手打炒房、資金斷鏈的影響下，預估今年房市呈現「價不漲、量不增」的情況，2022全年移轉棟數也會下修至31萬棟。

沒有「雞犬升天」卻炒到「雞飛狗跳」　今年量恐下修

2021年看似高漲的房市景況，今年可望冷卻不少？顏炳立對此表示，去年的房市仍維持先前所預估的一樣，沒有「雞犬升天」卻被炒到「雞飛狗跳」，甚至還出現開發商攜手炒作出半夜買房排隊的怪異景象，除了住宅外，如豪宅、店面及商辦等都尚未回溫，顯示房市產市場並非全面性上漲。

顏炳立提到，對於2022年的房市預測，可以用「虎嘯市場、只剩貓聲」8字做為總結，雖然預測「土地」為今年房地產市場的靈魂，也持續會有剛性買盤撐著房地產市場，而政府打炒房的政策不斷，可能因此讓資金斷鏈，但這猶如「雲中月圓」，雖身在雲中，也不顯其暗淡，因此一整年的房市景況仍可樂觀看待。

另外，蛋白區大坪數物件的價格追上蛋黃區中古屋，這種時候如果還去買蛋白區，只能說是「有錢還任性」。未來雖然房市有剛性需求買盤，但預期買氣放緩，蛋白區的價格也會降溫。

而前一波蛋白區大漲，受到產業激勵的因素居多，像是受惠台積電設廠題材的區域，房價都有3成以上的漲幅，因此台積電不只是台灣的護國神山，更是房地產市場的護國神山。

今年也需注意政府的政策走向及升息，這些事情會讓房市漸漸感受到壓力，且今年的政策黑天鵝變大隻，不會再有去年把「吳郭魚」當成「石斑魚」賣的價格出現，預期今年預售市場將會受挫，成屋市場反而慢慢升溫。

在價量方面，顏炳立認為，整體買氣將有所收斂，不會像2021年一樣這麼熱，也預估2022年的土地交易金額約2500億、商用不動產1500億、買賣移轉棟數量縮至31萬棟。

商辦空置率仍處低點　市場供需趨平衡

除了住宅市場的分析以外，戴德梁行也針對2021年商用不動產的市況進行分析，戴德梁行估價及顧問服務部研究部協理薛惠珍表示，觀察台北市2021年第4季的A級辦公大樓空置率為4.1%，較上季微幅上升0.5個百分點，主要因新光人壽及渣打銀行等金融集團辦公搬遷，致釋出大面積辦公空間。其中以西區上升3.6個百分點為最多，敦北民生區上升2.3個百分點次之。各區空置互有消長下，整體空置率仍處低點，全年胃納量逾17,000坪，租賃市場持穩。

另外，從租金來看，台北市2021第4季的每月平均租金為每坪2,620元，其中，又以信義區每月每坪新台幣3,210元為最高，敦南區每月每坪新台幣2,420元次之。而信義區台北101大樓於本季再次揭露數筆高樓層每月每坪突破新台幣4,000元之租賃成交紀錄。

展望2022年，辦公新供給僅有8,700坪玉山敦北第二總部投入市場，作為自用。在核心區可供出租面積稀少下，外圍新興辦公商圈南港區，提供高素質辦公空間及具租金競爭力的租金，吸引租戶的目光。核心區辦公大樓市場供需趨於平衡，預期租金漲幅趨緩。

零售商圈疫情受創　餐飲業趁勢回歸西門町

薛惠珍也提到，2021年台灣一度受到疫情威脅，長達3個月的警戒期間，讓零售業一度重創，觀察2021年1至11月的數字，綜合商品零售業營業額約為1.19兆、年增0.3%，但是，百貨公司因上半年疫情重創業績，營業額年減4.8%，然與民生消費相關之量販店營業額則年增6.8% ；超級市場因展店及促銷活動，營業額年增8.2%。

商圈租金下探，部分業者趁勢回歸。西門商圈因觀光客流失重創商圈發展，然部分連鎖餐飲業者則把握機會，趁租金低點進場，空置率微幅上升至22.3%。忠孝商圈租金表現持平，「歐舒丹忠孝概念店」遷移到曝光度較高之忠孝東路四段北側，空置率微幅降至15.0%。中山南西商圈人潮逐漸回復，南京西路一帶店面去化快速，然中山北路服飾店面陸續退租，空置率增加0.6個百分點，上升至7.2%。

在疫情控制得宜及國人疫苗施打覆蓋率提高的狀況之下，展望來年零售消費力將持續增溫，也將帶動租賃活動回籠，商圈空置問題得以緩解。在餐飲業回補人力需求成長下，餐飲業布局展店進入復甦。在此同時，量販店與便利商店展店策略多元化，除了搶進精華地段，同時也朝向社區化發展，迎合消費者不同需求。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

為落實公寓大廈管理條例之立法目的，打造安居和諧之居住環境，台北市建管處積極辦理「台北市輔導公寓大廈成立管理組織計畫」，免費輔導台北市1995年6月27日前領得使用執照而未成立管理組織之七層以上公寓大廈召開區分所有權人會議、成立管理組織、報備及相關公寓大廈法令之宣導。

建管處長劉美秀表示，老舊公寓未成立管理委員會，共用部分無人維護，致大樓內消防、避難逃生、昇降、水電等設備及環境清潔缺乏管理，產生公安疑慮，急需成立管理委員會以維護市民居住安全，為鼓勵老舊公寓成立管理組織，明年度「台北市公寓大廈共用部分維護修繕費用補助」將會以首次成立管理組織之公寓大廈提高補助金額，使老舊公寓大廈在成立管理組織後能有更充分資金改善社區消防及公安設備，使社區成立管委會後能煥然一新，提升居住品質。相關問題諮詢與輔導專線：台北市建築管理工程處1999轉2722曾先生。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

彰化房市近年在中科二林、精機園區、離岸風力發電等建設題材帶動下，持續升溫，其中以員林及彰化兩市最熱。東森房屋研究中心根據實價統計資料發現，同於彰化縣的北斗鎮住宅交易漲幅不輸員林等熱區，透天3年漲幅11％，華廈產品更高達107％，從一坪9.1萬飆漲至一坪18.9萬。

東森房屋北斗加盟店店東黃烱發表示，北斗近一年的成交量房屋、土地各半，房屋以3年內屋齡的新成屋為主，占成交量4成，平均成交總價為1,200萬；中古屋占6成，平均總價約700多萬。土地則以田地占約3成，平均每坪單價約1萬；建地約占7成，平均每坪單價約13萬多。預售屋部分因為建地取得不易，推案量不多，地段好的建案幾乎完銷，購屋主力以年輕族群為主，以及部份投資型置產客戶。而目前市場行情透天新成屋約在1200萬左右、中古則約七、八百萬之間；中古公寓與華廈則皆約3、4百萬左右，因此若出現低於五百萬元的中古透天厝產品，時常秒殺。



東森房屋北斗加盟店業務經理曾基錫補充，「北斗已經很久沒有華廈產品了」，目前的華廈中古屋都是25年左右的屋齡，近一年來平均單價落在9萬多。2021年來由於房價上漲，年輕人購屋負擔重，建商順應市場需求，推出位於市區、主打生活機能的5樓「電梯公寓」。從實價登錄資料顯示，不含車位總價360萬起就可以買到2房物件，雖然坪數小，但總價低，所需頭期準備款項也相對較低，對於具有購屋需求的年輕族群來說，具備相當吸引力。而「電梯公寓」產品指標建案如「富邑19號苑」及「全家福」等皆已完售，成交單價約落在21萬，總價最高來到700萬。



對於北斗未來發展，曾基錫表示北斗是彰南地區的消費重鎮，不僅人文薈萃，且交通便利，15分鐘內的車程可達北斗交流道及彰化高鐵站，未來二林中科就業人口大量進駐後，北斗將會是很多科技新貴選擇的地方。未來的新推案方向預計分為雙軌，一是年輕人的最愛—低總價的5樓電梯公寓；二則是總價1,000至1,300萬間的透天產品。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】