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預售屋房價領漲，新北市包括新店央北、二重疏洪道兩側、三重仁義段、板橋江翠北側、土城暫緩發展區等八大重劃區預售屋房價再創新高，突破過往區內的成屋歷史高價，房價天花板持續向上突破。

　根據實價登錄觀察新北重劃區預售案房價，新店央北的「宏國大央北」、三重二重疏洪道兩側的「東村齊云」最高房價分別達每坪76.6萬、71萬；板橋江翠北側的「帝景1號」、新莊頭前的「國美青玥」最高單價分別達每坪68.7萬、64.6萬，此外土城暫緩、三峽北大、三重仁義段、塭仔圳都有個案房價站上5字頭，均超越區內成屋的歷史高價。

　台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，近年不動產景氣上揚，各大重劃區的推案熱絡，也促使建商掀起了搶地大戰，帶動重劃區的地價翻漲！以去年二重疏洪道土地標售為例，東側鄰近三重市區的住宅區土地，就吸引17家建商搶購，最終以171萬元標脫，創下區段住宅用地的史上次高價。

　由於近年建商的購地成本都大幅增加，加上原物料上漲及缺工的問題，因疫情變得更加嚴峻，導致營造成本居高不下，新推出的預售案「漲聲響起」，例如過往憑藉3、4字頭低價打出名號的板橋江翠北側重劃區，如今預售案都已經漲到5、6字頭，河岸首排景觀宅，更朝7字頭叩關，房價水準已不可同日而語。

　此外，如發展成熟的三峽北大、近年發展快速的土城暫緩發展區，以及塭仔圳重劃區，過去成屋在4字頭的最高單價，近期也都有預售個案站上5字頭。

　陳定中指出，觀察突破區段房價天花板的預售案，大多有「景觀」加持，如二重疏洪道的「東村齊云」、仁義段的「國泰和河」、江翠北側的「帝景1號」等案，皆坐擁水岸第一排豪景；北大特區的「北大極」，環抱台北大學首排視野；頭前重劃區的「國美青玥」，則擁有頭前運動公園的開闊綠景，重劃區中精華地段條件，使其更具創價空間。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

有關媒體報導學者認為住宅地震基本保險投保率低，係因未將颱風洪水納入承保範圍，僅理賠住宅建築物因地震所致全倒或半倒狀態，且報導認為該保險似為貸款銀行及地震基金從業人員增加就業機會而辦理，理賠金係用以償還貸款銀行之借款，渠籲由主動減災預防、強化大地工程或建築結構等風險管理專家參與地震基金組織運作等面向改革住宅地震基本保險乙節，金管會說明如下：

一、住宅地震基本保險制度建立之緣由

有關住宅地震基本保險係因九二一地震後，住宅損失金額高達1,284億元，惟民眾投保地震險之比率僅0.28％，理賠金額3,940萬元，為強化運用保險機制分攤重大天然災害之風險，政府規劃住宅地震基本保險，以保障民眾財產安全，減輕政府財政負擔，爰修正保險法增訂第138條之1，作為產險業開辦住宅地震基本保險之法源依據，並成立財團法人住宅地震基金負責危險分散機制之規劃、國內共保與國外再保之安排、業務宣導並擔任本制度中樞組織及最後危險承擔者。



二、住宅地震基本保險投保率逐年提高

自2002年4月開辦以來，每年以穩定之速度成長，投保率由原5.99％提高至2021年底36.88％，已較日本34.1％、美國加州8％為高，可見本制度已帶動國人對住宅地震風險意識之重視。地震屬巨災，具有損失幅度高，損失頻率低之特性，為因應可能發生之鉅額地震風險理賠，本制度分別建立共保及危險分散機制，以累積足夠之準備金。



三、提高投保率之辦理情形

依現行住宅地震基本保險之業務，有效契約89.11％來自銀行貸款戶，自行投保者11.89％，爰住宅地震基金與產險公會業已規劃針對非貸款戶進行住宅地震保險之教育宣導及推廣，並就地震之風險預防納入宣導範圍，以提高民眾對於地震風險意識及保險觀念。



四、住宅地震基金已納入土木工程及建築等專長之專家

住宅地震基金下設發展規劃工作小組，並分危險分散與費率、承保理賠與資訊統計、教育推廣3個工作小組，工作小組成員延聘產官學專家學者、消費者代表組成，包含建築師、土地結構及大地工程公會推派代表，參與整體規劃研商，相關制度業已完備。



五、住宅地震保險採全損理賠之考量

住宅地震基本保險採全損及推定全損理賠基礎，除可加速理賠程序，降低理賠處理費用，減輕保戶保費負擔，更可使受災民眾迅速獲得基本保障。



六、限制清償貸款額度

考量保戶基本經濟所需，住宅地震基本保險之抵押權附加條款，約定在抵押權人(金融機構)與保戶(借款人)債權債務範圍內，得優先給付予抵押權人的保險金以60％為限，其餘40％保險金應給付保戶，除降低保戶債權負擔外，亦可舒緩其經濟壓力。至於臨時住宿費用則全部給付予保戶，以保障保戶權益。



綜上，本制度已涵括損害預防與專家參與之機制，並無媒體所載之情事。至於是否將颱風洪水納入承保範圍，因兩者雖同為巨災，惟風險特性有別，且因而增加高額保費將影響民眾投保意願，若民眾另有颱風洪水投保需求，保險公司已有相關保險商品可供選擇。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲目前新市鎮內土地單坪價格已突破70萬元，在地房仲根據當前土地收購行情及建造成本估算，未來新建案單價至少在34萬元。（資料照）

過去因天氣和交通問題被視為外圍蛋白區的淡水，日前還被網友笑稱房價不如鶯歌，其實去年買氣和房價均大幅回溫，根據新北市淡水區在地政局所公布之2021年第3季住宅價格指數為109.51，創6年新高，且在2021年六都買賣移轉棟數熱門交易行政區中排名第7，交易量達6413件，住宅單價更來到24.1萬，不過根據實價登錄發現，淡水房市5年來漲幅約1成，以電梯大樓產品領頭，公寓類產品不進反退，反下跌約1成。

東森房屋淡水濱海微笑莊園加盟店沈雅純店東表示，淡水區可分為紅樹林捷運站、竹圍捷運站、淡海新市鎮以及淡水總站四大生活圈，其中，紅樹林站因擁第一排河景為豪宅區聚落，預售屋開價每坪已開至50~60萬元；而竹圍站周邊則因腹地較小，發展空間受限。

淡海新市鎮房價最親民，以剛性之購屋需求居多，自用佔比來到8成，平均單價落在23~28萬元左右。

至於淡水區公寓單價不漲反跌的原因，沈雅純認為，淡水老公寓多集中在淡水總站附近，屋齡多在30年以上，購屋族綜合淡水氣候、維修費用以及人口普遍老化之健康考量，大多傾向購買新成屋。



沈雅純表示，淡水房價過去因交通問題屢受質疑，但近年不僅輕軌陸續落成，淡江大橋也即將完工，未來還有淡北快速道路等建設題材，而今年預售屋行情已喊破3字頭，在未來交通建設落定後，至少會再漲1~2成。此外，目前新市鎮內土地單坪價格已突破70萬元，但整體仍供不應求，根據當前土地收購行情及建造成本估算，未來新建案單價至少在34萬元。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲增添迎春接福新氣象，高市府水利局為因應春節假期，特別於後勁溪河岸綠地粧點春花，益群橋旁水岸綠意優質景觀加持，大型品牌建商規劃的水岸景觀宅，售價可望站上3字頭。（圖：高市府水利局提供）

高市府水利局為因應春節假期，特別於後勁溪河岸綠地粧點春花，增添迎春接福新氣象，後勁溪的益群橋旁，緊扼高雄大學城與德賢商圈交通樞紐，加上水岸綠意優質景觀加持，益群橋旁大型品牌建商規劃的水岸景觀宅，售價可望站上3字頭。

高市府水利局今年種植的花海，是以民眾平時休閒運動較為頻繁之河岸及滯洪池為主，包括楠梓區後勁溪益群橋上游左岸綠帶、大樹舊鐵橋濕地公園、岡山典寶溪A、B區滯洪池入口、三民寶業里滯洪池及茄萣區茄萣海岸公園周邊等地區，因應各個地域環境的特色，營造不同的花海意象，陪伴市民過新年，目前已全部完成粉墨登場，歡迎市民前往觀參賞景。

水利局表示，這次花海主題，有後勁溪益群橋上游的左岸大片腹地以簡單圓弧圖形搭配益群橋的圓拱造型在河岸泛起水波灩瀲的意象；大樹舊鐵橋步道旁長條花廊，像似彩帶迎接遊客走向來年新願景。

另外，近期民眾討論度最高的寶業里滯洪池，也配合新遊具在池底打造一個城堡的花園讓遊童滑梯時好像飛向歡樂城堡一般，更不可錯過的是茄萣海岸花圃中多排風車呼應出乘風翻閱美景的快感，其他還有典寶A、B滯洪池及十全滯洪池等，則是在入口做小面積的花叢綴飾，讓往來活動的民眾有活力繽紛的感受。

市調顯示，目前後勁溪益群橋一帶，大型品牌建商已儲備大筆基地，將評估適當時機進場推案，包括福懋建設在益群橋旁的精華地，將規劃水岸河景大樓，售價可望站上3字頭；城揚建設集團在益群橋旁藍田路近家樂福賣場基地，中高樓層也可眺望後勁溪水岸，也將成為該區景觀宅指標之一。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲新竹市首座社宅「中雅安居」預計9月動工，基地鄰近凌雲公園。（圖為示意圖，新竹市政府提供）

竹市首座社會住宅即將開工，新竹市政府與國家住都中心合作規劃4座共1857戶社會住宅，第一座640戶、面積達0.9公頃的「中雅安居」預計今年9月動工、2026年完工。

新竹市長林智堅市長表示，另3座分別為建功高中南側、東區光復段兒童醫院對面及將軍村停車場，均規劃非營利幼兒園、日照中心等附屬設施，提升地區服務機能，打造全齡友善住宅照護不同世代。

林智堅表示，新竹市是全國人口最年輕化的城市，因有新竹科學園區坐落，許多年輕人都有買屋、租屋的剛性需求，但因竹市自有市有地很少，因而規劃「只租不賣」的社會住宅，去年底也宣布2023年開徵囤房稅，全方位落實居住正義。

中雅安居位於延平路一段、經國路二段與凌雲街所夾街廓，基地面積約0.9公頃，由國家住都中心主辦，市府協助推動，林智堅表示，該處原屬國防部土地，早年為眷村，經拆建後閒置許久，今活化興建社會住宅，鄰近凌雲公園、竹光國中、竹光運動中心等，交通便捷且生活機能完善，完工後將規劃商業空間、日照中心、幼兒園等公益社福設施進駐，提供舒適的居住環境。

新竹市都發處表示，統包工程在今年1月20日決標，由雙喜營造股份有限公司、金光裕建築師事務所統包團隊得標，規劃套房395戶、2房175戶、3房70戶。

都發處表示，因應目前營造市場缺工缺料問題嚴重，中雅安居將採用預鑄工法興建，以半預鑄樓板及預鑄樓梯施作，不僅推動營建工法升級，也可節省現場施工人力。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台南市長黃偉哲以最龐大經費打造港濱歷史特色遊戲場，成為台南特色遊戲場典範，並要以這座港濱特色公園作為台南建城四百年的獻禮之一。興建工程於2021年8月17日開工，目前已超前進度達33.54％，預計2022年5月可完成啟用，實現孩子心中的遊戲天堂。

工務局表示，大家引頸期盼的港濱歷史特色遊戲場，是台南市首創由一群家長陪著孩子一起參與工作坊勾勒遊戲方向，並與專家學者探討後凝聚共識，經票選以「深海歷險趣」為主題的特色遊戲場。市府導入共融式特色遊戲場，跳脫傳統的罐頭遊具，使孩子能夠在多元的刺激下快樂成長，同時也考量全區無障礙的動線及共融遊具的設置，將成為台南特色遊戲場的典範。



特色遊戲場的規劃經過公共政策平台的互動，民眾在意的不外乎好玩刺激，更重要的是孩童的安全性考量，其次是材質選擇，希望能採天然材料為主，民眾並提供許多國外案例，如遊戲區中把水、沙還有地形跟森林與船巧妙結合；大型彈跳床擁有各種不同刺激模式的溜滑梯、超大彈跳床結合遮陽效果，下方超大繩索網護安全，甚至還有家長休息的位置等等。



目前相關主要遊具已進場基礎施工，正在安裝遊具包括滑索、繩索闖關、高塔複合遊具、盪鞦韆、綠藻山洞...等，此外2座親子及無障礙廁所管線已施作完成，預計進度22.22％，實際進度已達33.54％，後續待遊具地上物安裝完成即可地表鋪面裝設，整個工程預計5月完成；啟用後，以深海歷險趣的故事讓孩童可以歡樂的在遊戲場嬉戲；遊戲場將定時撥放說故事，讓孩子”聲”歷其境，跟著主角小鯨魚一起越過大鯨魚土丘、急流海溝、珊瑚礁叢和綠藻山洞，也可以在遊戲場的角落找到安平劍獅的身影。



工務局期許將小朋友的夢想空間實質展現出來，打造一座真正屬於孩童的遊樂王國，敬請市民朋友拭目以待。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

租賃住宅服務商業同業公會全國聯合會理事長鄭俊杰指出，台灣將於2025年進入超高齡社會，人口快速老化為社會帶來的衝擊、老後怎麼住？成為關鍵議題。

在超高齡社會下，租服全聯會提出「包租代管」政策，透過新型態高齡社會設計，以住宅政策結合高齡服務系統，讓高齡友善住宅成為日常生活的標準配備，促進台灣在迎向超高齡社會時代，能開創符合台灣獨有的高齡友善住宅環境。



何謂高齡友善出租住宅？是環境有上還是租金友善？亦或是更對長者租屋沒有排斥？以上的這一些因素、其實都是發生在目前社會上對年老者在租屋時實際會遇到銀髮族租屋不易。內政部於2020年委託租賃住宅服務商業同業公會全國聯合會來協助高齡者包租代管媒合方案，就是針對高齡者房東及房客的房子來進行媒合與配對服務。同時協助自有房屋擁有房子的年長者出租他們的房子，並幫助有需要房子的長者承租合適自己的友善住宅。



協助出租者(年老房東)搭配銀行之安養信託來以租養老，另也幫年長房客找到高齡友善住宅房子來配對。同時解決了社會上年長房東和房客彼此之問題，且有了更好的居住選擇和照顧，並也促使高齡化的住宅政策上有了最好的協助方案。



鄭俊杰指出，現今位於台北市中山館已成為高齡友善住宅的成員之一。不但提供台北市都會區中飯店宅，並採月租房式搭配一系列的友善生活服務，讓居住者除了有家的氛圍感受外，更可以讓高齡者擁有第二個群居的環境選擇來安居自己想要的生活型態，身心靈嚮往的城市之洲。



另外，配合金管會推動信託2.0計畫，和租服全聯會採取異業結盟方式，開辦「社會宅樂齡以租養老信託」，配合政府社會住宅政策，將信託2.0導入社會住宅包租代管3.0計畫，落實居住正義。共計有兆豐銀行、合作金庫、台新銀行、土地銀行、華南銀行及三信銀行等6家公民營銀行皆與全聯會簽署合作備忘錄，來執行超高齡社會時代來臨時的資產活化、專屬理財規劃的超前佈署。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

室內設計裝修商業同業公會全國聯合會理事長陳銘達指出，建築物室內裝修管理辦法(簡稱室裝法)，於1996年頒佈以來，已經有25年的歷史，然而在數量最多的住宅案，申請室裝除了直轄市中的台北市、新北市、台中市、高雄市外，各縣市住宅案件申辦並不多，即使在上述直轄市，住宅申辦案件亦不普遍，申辦手續繁複為主要原因，另外則是申辦費用太高，造成消費者額外的負擔，形成有法令，但窒礙難行。

其實，室內裝修的主管機關～內政部營建署，在訂定室裝法時，是鼓勵大家多申報，因此在室裝法第33條訂定：「室內裝修業專業設計技術人員簽章負責之室內裝修圖說向當地主管建築機關或審查機構申報施工，經主管建築機關核給期限後，准予進行施工」。立法意指，透過有證照的「室內裝修專業業技術人員」簽章的基本的把關，就可以付諸施工，竣工查驗亦同，是正確的便民做法。



但此一項法令在地方政府的主管機關實行時就變了調，地方政府以「人力不足」為因，將原本政府行政機構就可以核可的工作，交給審查單位(目前建築師公會是唯一的審查單位)來執行，同時訂定諸多讓室內裝修專業技術人員無法簽章的規定(諸如既有違建存在的室內裝修、變動分間牆等)，簡易室裝申報是政府美意，但卻發展成「簡易室裝不簡易」。



目前的現象是：數萬名有證照的室內裝修設計師，沒有辦法為他自己的設計行為簽章負責，而是被迫必須交給一個並不是真正的設計人來簽署，而且索價行情不合理，形成消費者及室內設計業被迫不辦理室裝申請的畸形現象。



現今不動產業篷勃發展，帶動建築業及室裝業，但室裝業並沒有在中央主管機關設定的軌道健全發展，未來不動產交易案件愈多，不遵守室裝的亂象必然更多，一旦室內裝修定型化契約，納入「應記載及不得記載事項」時，可能造成設計者和消費者違法。



建議根本解決的方法是修法，將室裝法第33條條文刪除「審查機構」，回歸地方政府行政核可，人力不足可以於申請案件，收取合理費用，聘用人員協助，或是責成室裝業公會協助，解決長久以來已經扭曲變形的「簡易室裝審查」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

全國建築師公會理事長劉國隆建築師表示，「承擔社會責任、實現居住正義！」建築師應盡的職責。建築師公會在2022年將協助政府推動三大政策目標：即因應氣候變遷挑戰，達到2050年淨零碳排目標；提升台灣建築工程施工品質；成立建築國家隊參與實現居住正義。

劉國隆表示，全國建築師公會善盡建築師本身職責，努力承擔社會責任。自接任理事長至今，建築師界積極以專業積極為社會做出貢獻，如在COVID-19疫情之初，設計醫病分流之「可拆式負壓病房」，提供醫護一個安全的工作環境。此外，公會新設置「文化資產委員會」，投入古蹟歷史建築及聚落建築群等文化資產的修復、保存與活化工作，以落實維護文化資產，如運用最新科技及工法，賦予歷史建築新生命，協助政府推動各類文化資產修復再利用。展望2022年，建築師公會將攜手不動產14大產業公會，共同因應台灣各項挑戰。



劉國隆指出，蔡英文總統曾表示：台灣正積極部署在2050年達到淨零碳排目標的可能路徑；賴清德副總統也表示：淨零轉型須兼顧經濟發展、社會平等及環境保護的落實，期盼一起往2050淨零碳排路線上努力。面對全球性極端氣候衝擊，建築師界也努力透過設計「被動節能建築」及「近零碳排建築」，再輔以自動AI智慧設備，打造台灣最佳節能減碳建築物與優質居住環境。



劉國隆表示，建築師是建築工程的統籌者，應積極推動修正營造業法施行細則，調整降低需要專任工地主任的工程規模，方能確保提升台灣工程的施工品質。專任工地主任編制更應該廣為設置，如此才能讓所有工程相關科系如營建、空間、土木等學子願意投入工程行業，鑽研施工工法提升工程品質，並貫徹執行施工繪製製造圖，如此營造工程界才能吸引更多有志之士加入未來專任工地主任十萬大軍的行列，實質提升並改善台灣的營建工程施工品質；只有重視專業，才能優化台灣的營建工程環境、提昇建築品質與增進公共安全。



劉國隆指出，政府為展現推動居住正義的決心，蔡英文總統亦宣示將全力支持建築業界，打造強而有力的建築師國家隊，已經在全國各地推動史上最大規模的社會住宅興建事業。建築師公會更將整合建築相關資源，協助政府興建社會住宅，實現居住正義。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

不動產經紀人聯合總會理事長謝宗諺指出，從不動產經營業管理條例、租賃住宅市場發展及管理條例規定中，我們可以知道設立不動產仲介、代銷、包租代管業，均需具備不動產經紀人證照。

目前不動產經紀人之權利、義務與責任，係不動產經紀業管理條例所規範，未能充分落實不動產經紀人之專業執行業務，嚴重影響不動產交易安全，所以有另訂不動產經紀人法之必要性，明確訂立不動產經紀人之權利、義務與責任，不但提高不動產經紀業專業地位，落實維護不動產交易安全，更可避免不動產交易糾紛，是社會百姓之福。



經立法委員郭國文、吳思瑤提案，何志偉等16人連署，於2021年4月14日正式於立法院通過「不動產經紀人法」提案，將進行其他相關立法程序之執行，惟立法過程是必須相關產業溝通協調，不動產經紀人聯合總會正努力進行中，希望可以順利完成立法之大業。未來訂定不動產經紀人專法能明確建立「人必歸會」及「落實實質不動產經紀人簽章制度」，讓經紀人有可以為自己發聲的管道外，更是為了維護其權益並從而提高社會地位，吸引更多優秀人才投入不動產經紀業。



不動產係產業龍頭及百姓生活重心，其交易價格從數萬元、數仟萬元至數億元，再者有人一輩子的積蓄僅能購買一次不動產，如此人生重大交易應由不動產經紀人專業把關，其專業人員應有專法來規範其權利、義務及責任，讓消費者、經營業者均能受到相對之保障。



取得不動產經紀人證照本身就已具備約束和管理功能，為顧及消費者的權利及義務，經紀人在買賣執行過程中維護雙方的不動產交易安全、製作說明書並提供解說，且不動產之買賣、互易、租賃或代理銷售，其不動產出租、出售委託契約書、承租、承購要約書、訂金收據、不動產廣告搞、說明書、不動產租賃、買賣契約書等，均應有不動產經紀人簽章以確保交易安全，所以落實不動產經紀人簽章制度推動勢在必行，同時維護不動產交易安全，避免更多的交易糾紛及落實相應的社會責任。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】