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台中年度十大豪宅榜最新出爐！根據實價登錄資料顯示，第一名由即將完工的「聯聚瑞和大廈」拿下，每坪均價高達71.4萬元，是十大豪宅中唯一均價突破7字頭的社區。

此外，台中十大豪宅前5名依序為寶璽天睿、聯聚信義大廈、大陸寶格、由鉅大恆，值得關注的是，雖然近年有不少北部建商到台中推案，但前十大榜單中，仍以在地豪宅建商居多數，北部建商僅有大陸建設、富邦建設入榜。

而此次公布的台中十大豪宅社區中，有8棟皆位於七期新市政中心，顯示七期仍穩居台中富豪聚落，此外，台中也是台商的大本營，如自行車、精密機械、五金手工具、製鞋及航太等產業發達，受惠於台商回流，近年又有中部科學園區、精密機械科技創新園區開發，為豪宅市場提供強勁買盤。

建商持續看好七期房市後勢，根據統計，2021年建商最愛買地的十大行政區，以台中市最為熱門，坐擁七期市政中心的西屯區排名第1，七期經過30年的開發，已成台中政經核心地帶，如此次奪冠的聯聚建設就自1994年創立以來，14案皆集中於七期。

台中新豪宅王「聯聚瑞和大廈」位於七期秋紅谷生態公園第一排，樓高達43層172.8公尺，為中部最高住宅大樓。產品規劃雙併165、330坪，隨著七期土地越來越難取得，為少數大坪數毛胚案。據了解，該案是聯聚20週年時所立下代表作，花費長達7年時間的打造，預計2月完工落成。

2021台中新十大豪宅社區

永慶房屋根據永慶房仲網網路物件點閱資料，盤點2021年台北市及新北市熱門點閱社區前五名，其中，台北市的前三名分別為大安區的「成功國宅」、中山區「大直美堤花園」以及文山區的「觀星台北」；新北市上榜的社區中，由新店區的「美河市」奪下榜首，緊追在後的是板橋區的「新巨蛋」以及汐止區的「瓏山林」。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，透過分析點閱量高的熱門社區可以了解民眾購屋偏好、購屋條件以及總預算等資訊，統計2021年民眾在網路物件點閱上可以發現，台北市的熱門點閱社區屋齡都在20年以上，反映了在房價較高、缺乏新成屋供給下，民眾的需求以中古屋為主；而新北市的購屋者則青睞屋齡較低新古屋，考量到通勤需求，交通機能良好的捷運宅成為消費者的首選。



台北市蛋黃區中古屋夯   國宅社區最吸睛



台北市前五名的熱門點閱社區中，市中心的中古屋最受矚目。陳金萍說明，從台北市的熱門點閱社區來看，五個社區的屋齡都在20年以上，其中，「成功國宅」、「大安國宅」及「郵政新村」更超過35年，顯見台北市的購屋需求以中古屋為主。分析其原因，一方面是因為台北市發展的較早，可供建商推案的素地並不多，因此新屋的供給量較少；另一方面，在房價較高的條件下，民眾購屋時更重視性價比，而中古屋的公設比較新成屋低，室內使用面積較大，價格實惠吸引消費者的關注。



此外，陳金萍分析，台北市前五名的社區中有四個社區是「國宅」，包括「成功國宅」、「大直美堤花園」、「大安國宅」以及「郵政新村」。國宅因建設時間較早，多位於條件優異的地段，周遭生活機能完備，交通建設發達，價格也比周遭物件更親民，是民眾入住市中心的首選。以大安區為例，三房物件的平均總價為3705萬，而「成功國宅」、「大安國宅」及「郵政新村」同樣格局的物件卻只要2000-3000萬，不少民眾正是相中了低負擔的優點而選擇國宅社區。



新北市購屋族群多元  捷運宅最受青睞



盤點新北市的熱門點閱社區，新店區的「美河市」連續兩年拿下榜首，板橋區的「新巨蛋」及「巨蛋」也是多次入榜的熱門社區。陳金萍表示，新北市的熱門點閱社區呈現與台北市截然不同的購屋偏好。前五名的社區中，屋齡以10-15年居多，凸顯新北市購屋者對於偏好新古屋，分析其原因，除了新屋供給量較多以及房價負擔較低的因素外，青年購屋族占比較高也是可能的原因之一；若從物件的格局及總價帶分析，也可以看出新北市購屋族群的組成相當多元化，從總價1000萬以內的套房、1000-1600萬的兩房格局或是1500萬以上的三、四房物件都有，不論是單身族群、頂客族或是成員超過三人的家庭都能找到大小適合的住宅。



陳金萍也分析，不少新北市的購屋民眾有通勤的需求，特別注重社區周邊的交通便利性。以上榜社區為例，有四個屬於捷運宅，其中，點閱量最高的「美河市」及「新巨蛋」分別是「小碧潭站」與「新埔站」的捷運共構宅，而「巨蛋」及「玉上園」 距離周圍的捷運站也只要步行5-10分鐘的距離，顯見交通條件是不少人的首要考量，鄰近捷運站的物件更容易獲得青睞。



最後，陳金萍補充，分析熱門社區不僅能了解消費者的購屋偏好，同時也是房價變化的參考指標。上榜的熱門社區多是500戶以上的大型社區，交易量也比一般社區多，建議有購、售屋需求的民眾不妨將熱門社區的成交紀錄作為參考，既能掌握市場需求也能熟悉行情變化，更有機會以滿意的價格選到適合自己的好宅。

























 

2022年才剛開始，變種病毒omicron已在國際造成恐慌，歐美亞洲等地災情不斷，連台灣也不能倖免，21世紀不動產企劃研究室表示，如果新冠肺炎疫情在台灣快速增溫，重現2021年三級警戒狀態，短期將會影響看屋人潮。

央行升息、市場超額供給



而美國聯準會Fed在2022/01/06釋出鷹派訊息，預計提前到2022年3月開始升息，並啟動縮減資產負債表，央行總裁楊金龍更表示央行貨幣政策朝向緊縮，將在適當時機升息，房貸利率將可能連帶跟著提高，此外，隨著全台灣各地重劃區興起，房產一間又一間的蓋，市場快速供給下，市場可能出現超額供給的情況。



2022影響房市3大變數



因此(1)貨幣緊縮、(2)市場超額供給及(3)房市政策將可能是影響2022年房市的3大變數。不過依然有不少利多支撐著房市發展，台灣整體在國外資金持續回流，以及供應鏈重組等效應下，預期2022年在商用不動產市場依舊會有支撐，另外，通貨膨脹持續發酵，建築材料價格水漲船高，連帶影響房屋價格易漲難跌，雖然升息勢在必行，但房價依舊會因通膨而有所支撐。



2022房市「3大關鍵」



2022年是否適合購入房產？21世紀不動產整理下列關鍵點供民眾參考。關鍵一：是否能掌握區域型利多。例如：雙北市環狀線南北段、東段、基隆捷運等，未來會有交通建設經過的地方就是一個值得入手處。關鍵二：企業投資。以台積電來說，2022年將會陸續在台南、高雄新建新廠，原先有廠房的地方是否有擴廠需求，而這些廠房周遭也是個不錯的選擇。關鍵三：保值性。2022年的到來，全世界正面臨許多金融風險，這時具有保值、抗通膨特性的房地產就成為相對有保障的資金停泊地。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

市場資金豐沛、豪宅市場回溫，依實價登錄台北市 2021 年共有 350 筆豪宅交易，成交總額 629 億元，總金額可以再蓋一座 101 大樓且綽綽有餘，統計各行政區豪宅交易，大安區堪稱豪宅成交王，年銷 99 筆，總銷金額 178.8 億元。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，資金潮推動豪宅市場買氣，由於不動產價格走揚，增加買方對高價的接受度，在通膨思考下置產意願也增加，指標豪宅地段成交相對暢旺。

統計顯示，去年台北市各行政區豪宅交易中，大安區以交易 99 筆、成交總金額 178.8 億元居冠，信義區則以 54 筆交易、總額 110.5 億元居次，中山區雖然成交 57 筆超過信義區，不過成交總價大多比信義區豪宅低，年銷總額 98.7 億元，未能破百億元。

2021 年全台北市豪宅平均成交總價 1.8 億元，各行政區中，平均總價最高為信義區 2.0 億元，全台北市豪宅平均成交單價為 141.1 萬元，各行政區中，平均單價最高則為松山區 170.9 萬元。從平均總價及單價觀察，北投區及南港區豪宅價格較低，北投區平均總價 1.1 億元、平均單價每坪 98.1 萬元，南港區平均總價 9000 萬元、平均每坪 91.7 萬元，且這兩區成交筆數都在個位數。

郎美囡表示，台北市的精華地段，如仁愛路、敦化南路、大安森林公園等大多位於大安區，因此大安區的豪宅供給量大、成交量也相對多，去年囊括成交單價前三名都是位於大安森林公園旁的「元利信義聯勤」，最高單價每坪 299 萬元，而信義區的豪宅主要集中於信義計畫區及其周邊，去年有多筆「信義首席公館」及「琢白」交易揭露，成交單價在 200 萬元以上，成交總價則超過 3 億元，拉高平均成交總價及單價。

從豪宅成交區域分布及價量觀察，去年這波豪宅買氣有向指標建案聚攏的現象。此外，2020 年台北市豪宅交易共 354 筆，去年雖然 350 筆小幅落後，但通常交易實價揭露有時間差，尤其每年 12 月是成交旺季，或許有交易尚未登錄實價，待去年豪宅成交全數揭露，有機會超越前年成交量。

對此，住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，受惠貨幣寬鬆及低利，豪宅市場仍有買盤，儘管央行拉高貸款限制，優質豪宅依舊吸引資金追逐，不過對於高端客戶來說，真豪宅才有價值，過去推出只有豪宅價沒有豪宅規模的假豪宅，價量放大並不容易。

台北市去年豪宅交易達350筆，其中，大安區占99筆，為北市豪宅成交冠軍，總銷金額新台幣178.8億元。房仲分析，雖然央行拉高貸款限制，不過在低利環境、通膨隱憂下，優質豪宅依舊吸引資金追逐。

根據實價登錄資料，台北市去年共有350筆豪宅交易，成交總額達629億元。若觀察各行政區交易，大安區為豪宅成交王，年銷99筆，總銷金額178.8億元；信義區以54筆交易、總額110.5億元居次；中山區成交數達57筆，不過成交總價低於信義區，年銷總額為98.7億元。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，資金潮推動豪宅市場買氣，且全球面臨通膨問題，高資產族將資金移往豪宅停泊。觀察豪宅成交區域分布及價量，去年這波豪宅買氣有向指標建案聚攏的現象。

郎美囡表示，台北市2020年豪宅交易共354筆，去年小幅衰退，但通常交易實價揭露有時間差，或許有交易尚未登錄實價，待去年豪宅成交全數揭露，有機會超越2020年成交量。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，儘管央行拉高貸款限制，受惠貨幣寬鬆及低利環境，優質豪宅依舊吸引資金追逐。不過，對於高端客戶來說，真豪宅才有價值，過去推出「只有豪宅價沒有豪宅規模的假豪宅」不容易放大價量。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

對一般民眾來說，豪宅就是豪宅，似乎就是又大又漂亮就好，但事實上，雖然沒有年份上的硬化分，豪宅可有新舊之分，甚至其中存在不少差異性。專家分析，以台北市豪宅案為例，舊豪宅社區通常使用坪數較大，且位置多位於精華地段；而新豪宅建築工法較新穎，且公設規劃上較先進，兩者是各有優缺，端看消費者選擇。

北市老豪宅部落以仁愛路最具代表，其中更以宏盛建設所興建的「宏盛帝寶」名聲最為響亮，它甚至可以說是全台最為知名的豪宅建案，包括前副總統連戰、藝人小S、頂新魏家、房產名人劉媽媽家族等知名政商界人士都是住戶，可說是已成為台灣民眾心中「豪宅」的代名詞之一。不過事實上，帝寶屋齡已達16年，在市場當中已算是新古屋的範疇。

老豪宅基地大使用坪數高　新豪宅安全性較佳

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，像帝寶這樣的老豪宅，優勢首先就是基地面積夠大，且大多位於蛋黃區精華地段，並且由於使用舊建築法規的因素，室內使用面積也比較大；不過，有部分老式建築在規劃上比較老舊，可能公設會不像新豪宅那麼新穎或先進。

台灣房屋信義安和特許加盟店經理林韻瑜指出，北市老豪宅區塊大多位於敦化、仁愛路上，現在都位於蛋黃區，這些是現在建案很難搶到的黃金地段，因此生活機能一定相對較好。

至於台北市新豪宅聚落，則以101周邊的信義計畫區最為知名。經營該區許久的在地房仲林韻瑜表示，新豪宅的優勢首先就是有新的建築工法，也會有新的制震方式，當然安全性上會比較好，另外最重要一點是，新的豪宅大樓通常會考慮到用戶的車位問題，因此車位基本標配一定是2到4個，甚至更多也不一定，但這在舊豪宅社區就可能就無法擁有這麼多車位。

舊豪宅鍍金地段不敗　新豪宅話題性強有增值空間

而在房價上，新舊豪宅那些差異？全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，舊豪宅屋齡較舊，若沒有妥善保養，屋況通常較差一些，因此價碼上有折價空間，但老豪宅的好處就是地點位置卓越，因此房價抗跌性相當高。新豪宅在公設上比較注重科技性的規劃，但由於建築法規影響，室內坪數較少，相對來說價位也較高，不過新豪宅每每推出總能創造話題性，也有相當的市場討論度，因此後續轉手後比較有增值空間。

至於在持有成本方面，瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛則指出，新舊豪宅在管理費、稅金上相差不大，但可能因為新舊豪宅的訴求不同，有些舊豪宅的會有較大的宴會廳、健身房或是庭院等空間，因此管理費用就比較高；相對來說，近年來的預售豪宅在公設上著墨較少，除非是特定幾個標榜飯店式管理的建案，不然相對維護成本跟管理費就沒這麼高。

另一方面，根據地方房仲業者反映，北市兩大豪宅社群大安區與信義計畫區中，分屬於老城與新計畫區，但兩者似乎有「瑜亮情結」，甚至不少老豪宅社區住戶不願跨過基隆路到信義區看房。據了解，有不少老台北人認為，信義計畫區在過去年代大多是草地、農田，甚至往南方遠眺是面向整山的墓園，因此在風水上或是觀感上較為不佳，導致住民移居風氣較少。

無論房子新舊　交屋前沒驗屋風險都高

新舊豪宅除了上述「看得到」的差異外，還有些內行人才懂的端倪。有無數驗屋經驗的鴻宇健康驗屋創辦人林泰宇分享，通常驗出較多問題的都是舊豪宅，其中有些舊豪宅經過拉皮、裝潢，看不出屋況，但經由專業儀器與人員檢測，就能看出電線老舊，這都會使未來住戶發生意外的機率增加。尤其是15年前設計的豪宅，可能電壓、斷路器以及電線等規格，都沒現代住宅先進，再加上近年來微波爐、吹風機等高功率電器用品大增，用久了都會讓住宅安全性大打折扣。

至於新豪宅在驗屋時出現的狀況，需注意的就是土水工程的施工品質，例如梯度不平、滲漏水等問題，尤其是新房子在蓋好後，未經過長期日曬雨淋，可能都不會發現會有滲漏水等疑慮。林泰宇強調，豪宅雖然建築成本拉高不少，但施工人員的水平仍是相同，有些工人抽菸、吃檳榔後亂丟菸蒂與檳榔渣，或是在工地內清洗工具，都會將垃圾與水泥堆積在水管當中，最終導致新豪宅剛蓋好不久就會有積水問題，有些案子一經過專業查驗，就發現排水孔堆滿雜物。「新舊豪宅各有優缺，消費者在交屋之前，最好仍是找公正的第三方單位進行檢驗，以免花上大錢入住後，才發現剛買的新屋竟是千瘡百孔。」







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

國泰金今天（20日）日發布今年1月的「國民經濟信心調查」，景氣展望指數、現況指數雙升，民眾對股市的樂觀情緒與風險偏好皆上揚。調查民眾對於未來6個月居住地住宅價格變化，民眾認為房價上漲的比例增加，且有24%受訪者認為未來半年居住地住宅價格漲幅會超過10%。顯示政府積極打房，已抵擋不住房價上漲的預期心理。（張佳琪報導）

國泰金最新的「國民經濟信心調查」結果出爐，1月的調查顯示，景氣展望指數上升至17.5、現況指數上升至26.6、民眾薪資上漲預期指數走高至16.2，同創調查以來新高！大額消費意願指數小幅下滑至 11，主要應是因為近期本土疫情升溫抑制民眾消費意願。

去年我國上市櫃企業營收表現理想，調查顯示，國人股市樂觀情緒指數走高至24.7，風險偏好指數增加為19.9，呈現同步上揚。

1月的調查也詢問民眾對於房價的看法，這是繼去年3月，再度調查民眾對房價的預期。結果有24%的受訪者認為未來6個月居住地住宅價格漲幅會超過10%、認為漲幅介於3%到10%的民眾占比有54.6%。預期房價將在正負3%區間變化的民眾占比為17.8%；只有3.5%民眾預期房價跌幅超過3%。整體來看，民眾看漲未來半年的比例與幅度比2021年3月調查來得高。

國泰金控今天(20日)公布1月最新國民經濟信心調查，在不動產的部分，民眾對於居住地住宅價格變化，有24%民眾預期未來半年房價漲幅超過10%，且超過半數預期上漲3%至10%。由於看升房價的民眾居多，買房和賣房意願的差距再擴大，持續創2015年8月、6年多來新高。

國泰金控在2022年元旦假期，於1月1日至7日，針對國泰人壽官方網站會員及國泰世華銀行客戶發出電子郵件問卷，並成功回收共22,431份有效填答問卷。

儘管Omicron變種病毒在全球傳播，不過，民眾仍相當看好台灣的景氣，展望指數從12月的4.6上升至17.5，民眾薪資上漲預期指數走高至16.2，創下調查以來新高。

至於在不動產部分，台灣多數金融機構和房仲業者，包括中央銀行，都認為今年(2022年)國內房價將持續走高，在調查部分，國泰金控也訪問民眾，對於未來6個月居住地住宅的價格變化預期。其中，24%民眾預期未來半年居住地住宅價格漲幅超過10%，另外有54.6%的民眾預期漲幅會介於3%至10%，至於認為在3%上下區間變化的，則有17.8%，只有3.5%民眾預期房價下跌。由於看升房價的民眾居多，也拉大買房和賣房意願的差距，並較2021年12月再擴大，並持續創2015年8月、6年多來新高。國泰金控經濟研究處經理陳志祿說：『(原音)反應目前買賣雙方都還沒有平衡點，以目前價格來看的話，買方會認為這價格太貴，賣方會認為，這價格高是好的。』

至於在股市部分，由於2021年上市櫃企業營收表現強勁，股市樂觀情緒與風險偏好都提高。本月調查結果顯示，民眾對股市的樂觀指數較去年12月的11.9走高至24.7，風險偏好指數也從15.2上升至19.9。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

國泰金控（2882）今（20）日發布今(2022)年1月國民經濟信心調查結果，時事題為民眾對於居住地住宅價格變化的調查；調查結果顯示，即使政府推出一連串打炒房措施，民眾對未來半年的房價持續看漲，比例與幅度皆較去年3月調查增加。

國泰金指出，對於過去六個月居住地住宅的價格變化，高達83.3%的民眾認為，過去半年房價上漲超過3%，較去年3月調查增加17.7個百分點；而14.6%民眾認為房價變化在±3%，較去年3月調查減少15.8個百分點；僅2.1%民眾覺得房價下跌超過3%，較去年3月調查減少1.9個百分點，總結而言，民眾認為房價上漲的比例增加。

對於未來六個月居住地住宅的價格變化預期，24%民眾預期，未來半年居住地住宅價格漲幅超過10%，較去年3月調查增加12.5個百分點；而54.6%民眾預期房價漲幅介於3-10%，較去年3月調查增加2.4個百分點；預期房價將在±3%區間內變化的民眾比例，則從30.9%降至17.8%，較去年3月調查減少13.1個百分點；僅3.5%民眾預期房價跌幅超過3%，較去年3月調查減少1.8個百分點，整體來看，本次調查結果顯示民眾看漲未來半年的比例與幅度皆較去年3月調查增加。

國泰金昨日發布1月國民經濟信心調查結果顯示，領先指標上揚，景氣展望指數走升，股市樂觀情緒與風險偏好提高。

首先，國發會領先指標上揚，景氣展望指數走升，本土疫情抑制大額消費意願：國發會最新公布的11月景氣對策信號維持紅燈，領先指標與同步指標皆上揚；本月調查結果顯示，景氣展望指數上升至17.5 (12月：4.6)，現況指數走揚至26.6 (12月：12.8)；民眾薪資上漲預期指數走高至16.2 (12月：13.2)，創調查以來新高，大額消費意願指數則小幅下滑至11 (12月：11.6)，近期本土疫情升溫抑制民眾消費意願。

其次，83%民眾預期2022年經濟成長在2%以上，59%則認為通膨高於2%：主計總處估計2022年經濟成長4.15%，本月調查結果顯示，民眾對於2022年台灣經濟成長率的平均預期值為3.44%，83%民眾認為2022年經濟成長率會達到2%以上；民眾對於2022年平均通膨預期值為2.24%，預期2022年通貨膨脹率高於2%的民眾比例為59%。

第三，2021年上市櫃企業營收表現強勁，股市樂觀情緒與風險偏好皆提高：2021年上市櫃企業營收創新高，民眾對股市的樂觀情緒與風險偏好皆上揚。本月調查結果顯示，民眾對股市的樂觀指數走高至24.7 (12月：11.9)，風險偏好指數亦上升至19.9 (12月：15.2)。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

針對特定人士和政論節目誤指，台中「水湳經貿園區」原規劃創業基地，盧市府賣建商蓋豪宅議題，地政局鄭重駁斥，「事實不容抹黑」，地政局指出「四大謬誤」，希望外界不要以訛傳訛！

第一、該區的都市計畫，乃依2016年林佳龍前市府公告的版本來執行，原規劃作為青創園區的創研一共13.67公頃，「一筆都沒出售」，現在仍由經濟發展局持續招商中，「謠言不攻自破」，自然也就沒有特定人士指稱的問題，純屬造謠。



第二、屬創研專區的土地計有35.81公頃，何來40公頃，顯然特定人士的資料有誤。



第三、依據林佳龍前市長公告的都市計畫，為了償還開發債務，減輕利息負擔，依法標售的土地也與青創園區無關。



第四、最後，經查中央公園周邊配餘地的標售記錄，「均無建商」的得標記錄，也不存在市府圖利財團蓋豪宅的假說，實際為有心人士透過節目造謠抹黑，地政局盼外界不要以訛傳訛。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】