南投法拍屋,南投市法拍屋,南投法院法拍屋

苗栗縣府積極配合中央推動的社會住宅包租代管第3期計畫，獲內政部營建署補助約1億2千萬元，核定分配約600戶，並委託兆基管理顧問公司、真會租不動產公司辦理租賃服務，讓房東、房客享有3稅減免、3費補助、3年服務的優惠措施，縣長鼓勵民眾善加利用這項計畫，房東輕鬆收租，房客放心居住。

2022年1月19日苗栗縣長徐耀昌、議長鍾東錦、縣議員孫素娥、鄭聚然、廖秀紅、徐筱菁、陳碧華、林寶珠、縣府工商發展處長詹彩蘋、中華民國租賃住宅服務商業同業公會理事長鄭俊杰、苗栗縣租賃住宅服務商業同業公會理事長葉福榮等人在縣府大廳召開記者會，共同宣傳、啟動社會住宅包租代管第3期計畫，並邀請文山國小戲劇社透過話劇表演宣導包租代管政策的好處和各項優惠。



縣府辦理的第3期包租代管計畫為期4年，租約最高3年，委託兆基管理顧問公司、真會租不動產公司提供租賃服務，其中，兆基是全台市佔率最優、成交數最高、執行縣市最多的公司，而真會租公司更提供加碼好康優惠，加入該公司的房東，除政府每年補助1萬元維修費用，在2022年2月以前向該公司完成申請程序者，該公司再多補助5千元。



縣長徐耀昌指出，第3期包租代管計畫以包租包管、代租代管2種方案供房東選擇加入，房客也有租金優惠、租約保障等，期盼提供鄉親最優質的服務，希望有空房的民眾馬上加入包租代管，輕鬆收租，同時房客亦可安心租住。



包租代管333的服務包括：「3稅有減免」：房屋稅、地價稅比照自用稅率，租金所得稅每屋每月租金收入1萬5千元以下，可免納綜合所得稅，租金收入超過1萬5千元部分，房屋必要損耗所支出費用可再減除60％。「3費有補助」：公證費最高補助3千元，修繕費最高補助1萬元，居家安全相關保險費最高補助3500元；「3年有服務」：房東方案選擇：方案A包租包管，輕鬆收租3年，方案B代租代管簽約1年，可續簽2年；享免費專業管理：專業包管代管全免費，代理房東招租、簽約、收租金，協助辦理住宅修繕、規畫，定期確認屋況設施，排解租屋糾紛釐清責任。



至於房客申請資格須年滿18歲的國民，在苗縣無自有住宅，且無承租國宅、公營住宅、社會住宅及請領相關租金補貼，家庭可支配年所得低於97萬元，且每人每月平均收入低於46508元，並分為一般戶：符合上述資根治，第一類：符合上述資格，且具住宅法第4條第2項第2款至第12款身分之一者，第二類：符合上述資格，且具低收入戶或中低收入戶者。



租金優惠方面，包租包管：一般戶市價8折、第一類市價約7折、第二類市價約5折，代租代管：一般戶市價9折、第一類市價約7折、第二類市價約5折，租約皆採一年一約，約滿可續約，免仲介費、代管費。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

「台北市士林區社子島地區開發計畫」環境影響評估案，於2022年1月19日台北市府環境影響評估審查委員會第244次會議通過審查，並決議台北市府應依本案污水工程規劃構想，設置污水處理廠(社子島水資源再生中心新建工程)，並依法另案實施環境影響評估，未來由台北市府工務局衛生下水道工程處辦理。

台北市府自2017年迄今，環境影響評估報告書初稿依本府環境影響評估審查委員第176次會議決議、本案範疇界定會議結論、第200次、第204次、第207次、第227次、第229次、第234次、第240次、第243次及第244次會議決議等內容，修正「當地居民及弱勢族群之安置計畫」「生態社子島之生態內涵」「產業發展或引入產業之規劃及影響」「防洪計畫之影響」「社會經濟弱勢族群之照顧」「科技產業専用區未來應引進之產業管制規則」「基地範圍內落實綠色運輸之具體做法」等主要意見，並就社子島之生活環境、自然環境、社會環境及經濟、文化、生態等可能影響之程度及範圍，提出影響分析、預防及減輕對策，達成環境保護之目的。



台北市府自柯市長上任以來，以「加速開發、儘早解禁」、「開放政府、全民參與」作為社子島開發之目標與理念。台北市府將持續秉持專業積極態度，依循法定程序辦理各項行政作業，期盼能順利獲內政部核定區段徵收計畫，讓延宕50年的社子島開發計畫得以邁向實質建設的里程碑。



另台北市府為妥適照顧居民並保障其居住權，前於2019年公布社子島拆遷安置計畫(草案)，且持續蒐集居民意見並滾動檢討，以達成戶戶安置之承諾。後續台北市府仍會堅持秉持「深化溝通，繼續往前進」之精神，就社子島弱勢戶派員逐戶進行訪視，並邀請社造團隊協助加強地方溝通，與居民一起開展社區短期改善及補償安置等相關議題的討論，齊心合力推動明日社子島。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

國泰金控（2882）今天（20日）發布今年1月份國民經濟信心調查結果，逾8成民眾認為過去房價漲幅超過3%，還有24%民眾預期未來房價漲幅超過10%；有64.7%民眾認為目前非買房好時機，至於是否為賣房時機點，有42.2%民眾認為不是，但也有39.2%民眾認為此時是賣房時間點。

該項調查於2022年1月01~07日進行，針對國泰人壽官方網站會員及國泰世華銀行客戶發出電子郵件問卷，成功回收共22,431份有效填答問卷。

國泰金控表示，民眾對於居住地住宅價格變化的調查部分，總結而言，民眾認為房價上漲的比例增加。

高達83.3%的民眾認為過去半年房價上漲超過3%，較2021年3月調查增加17.7個百分點；14.6%民眾認為房價變化在±3%，較2021年3月調查減少15.8個百分點；僅2.1%民眾覺得房價下跌超過3%，較2021年3月調查減少1.9個百分點，

至於對於未來6個月居住地住宅的價格變化預期，整體來看，本次調查結果顯示民眾看漲未來半年的比例與幅度皆較2021年3月調查增加。

國泰金控表示，本次與2021年3月調查結果比較顯示，24%民眾預期未來半年居住地住宅價格漲幅超過10%，較2021年3月調查增加12.5個百分點。

54.6%民眾預期房價漲幅介於3-10%，較2021年3月調查增加2.4個百分點；預期房價將在±3%區間內變化的民眾比例則從30.9%降至17.8%，較2021年3月調查減少13.1個百分點；僅3.5%民眾預期房價跌幅超過3%，較2021年3月調查減少1.8個百分點。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

高雄市政府為活化土地資產，近日辦理「高雄市左營區機關用地（機20）單元1、2土地」都市更新案招商座談會，2場座談會合計吸引約70家壽險、建設公司、資產管理公司等業者出席，預計將在今（2022）年3月公告招商，全區預估投資金額約為98億元。

高雄市都發局長吳文彥指出，本次招商的「機20」土地位於左營區大中路與民族路口，招商面積合計約4,281坪，基地方正，經都市計畫變更後，土地使用分區為第5種住宅區用地，未來將採權利變換方式開發重建，並劃設面積各約2,140坪的單元1、2兩塊基地，對外公告招商。

先拆舊有地上物 增加投資誘因

高雄副市長林欽榮表示，本案基地位於高雄市半導體材料S廊帶沿線，尚未完成都計變更前，是提供水肥廠與養工處使用，經轉型為住宅區用地後，未來將可提供企業就業人口入住，並透過民間投資，興辦約110戶的全齡社會住宅及日照中心、身障照顧機構等公益設施，創造公共利益。

都發局說明，本案招商文件草案公開閱覽期限至1月25日止，為有效控管投資風險，增加招商誘因，目前高雄市政府已完成水肥廠的拆除作業，養工處也已確定搬遷時程，投資人在簽約後，即可展開更新事業；另雖「機20」土地分為2單元對外招商，但投資者也可選擇同時投標2單元，擴大整體規劃效益。

台北市建管處為有效管理頂樓既存違建，修正《台北市違章建築處理規則》第25條，並於去（2021）年12月25日發布施行，明定頂樓違建在進行室內裝修前，應向台北市都發局提出申請，未取得許可或未依許可內容進行室內裝修的房屋，將優先執行查報拆除。

台北市建管處說明，除了未取得許可而進行室內裝修的屋頂違建，將視為查報拆除的優先對象外，若有新增使用單元、或已有三個以上使用單元的屋頂既存違建，為維護公共安全，亦納為優先執行查報拆除的對象。

裝修頂樓違建 需分2階段申請

台北市建管處長劉美秀表示，為加強管理北市既存頂樓違建，本次規範室內裝修申請程序，將分為2個階段辦理。第一階段為申請施工許可，申請人需委託具備室內裝修人員資格的建築師辦理，由建築師簽認室內裝修設計符合規定後，再檢具室內裝修平面圖及相關文件，向建管處提出申請並獲得核准，始能動工。

獲得施工許可後，申請人須在6個月內完成施工、並申請第二階段竣工備查，另依規定需加裝住宅用火災警報器，維護民眾居住安全。劉美秀提醒，由於經修正後的《台北市違章建築處理規則》於去年底才正式上路，若民眾對相關法規有疑義，可先行向台北市建管處洽詢，以免因貿然違規使用或擅自裝修頂樓違建而觸法。

金管會為強化銀行業者不動產授信業務風險管理，近日邀約全體國銀、信用合作社及票券金融公司高階主管，召開「銀行業不動產授信業務主要檢查缺失」會議。金管會說明，去（2021）年進行不動產授信專案金檢時，發現金融機關存在3大主要缺失，本次會議除提醒業者需加強改善外，也強調會將會議中指出的缺失，納入今年一般金檢及不動產授信專案金檢的檢查重點。

金管會表示，為配合央行於今年1月13日發布對借款人購地貸款，應於18個月內動工興建的規範，以及金融機構對於未依限動工的借款人應採取之措施，本次金管會針對購地貸款及投資客炒房2大項目，羅列出3項主要缺失，要求業者進行檢視並確實改善。

建商未動工 金融機構還給續約

金管會列出的3大主要缺失如下：

一、金融機構在辦理建築購地貸款或週轉金授信案時，即便借款人未動工興建，卻依然辦理多次續約展期，且金融機構未在辦理展期時，向借款人收回部分貸放資金或調高貸款利率。

二、金融機構辦理購置工業區土地貸放案時，即便借款人未動工興建，依然辦理多次續約展期，甚至在延長展期時，調降貸款利率。

三、投資客利用投資理財課程，誘導民眾組成炒房團，並向銀行融資，並在貸放後由代書以現金提領貸款資金，銀行卻沒有及時察覺。

任「炒房團」辦理融資 2銀行恐涉刑事責任

針對第3項缺失，金管會向媒體說明，去年進行一般不金檢時發現，疑似有投資客以投資理財課程號召，組成「零元炒房團」，誘導民眾向銀行融資買房，再由代書向銀行提領現金幫客戶繳房貸，過程中已涉及拉抬買賣契約、人頭戶買賣、協助製造投資客收入證明等手法。

金管會表示，上述案件經追查，共涉嫌2家銀行，目前金管會已將金檢查核報告轉給銀行局，若證據充足，該個案行為恐會涉及刑事責任。另外，為配合央行於去年12月16日調整的選擇性信用管制措施，限縮部分不動產貸款的最高成數，金管會正研議此類貸款於計提資本時所適用風險權數的調整方案，以提升銀行辦理貸款時的風險承受能力。

高雄市通過高煉廠轉型創新研發專區，將作為台積電設廠用地，高雄市府預估台積電設廠將牽動上下游供應鏈，磁吸約3萬戶住宅緊鄰台積電，往北延伸路竹科學園區。因為台積電效應讓高雄房價漲升，戴德梁行總經理顏炳立預估「2022年高雄房價還有10％漲升空間。」高科技產業「群聚效應」會帶動房價，而台北市敦化北路、民生東路的區域裡也正發展商用不動產的「群聚效應」(Critical mass)，對於區域內住宅房地產將引發有如「藤原效應」(Fujiwara effect)般相互影響，而高端金融白領主管喜歡的是37-50坪3房格局規劃，「正3房效應」將在敦北民生區塊裡快速發展。

7大商辦市場匯聚人氣，房市帶旺



資深房地產人士指出，台北市敦化北路、民生東路附近有玉山金控、全球人壽、中國人壽、國泰世華、富邦金控、台塑集團、冠德建設等7大都市更新的商用不動產建案推動中，以最保守估計每棟將約有2千位白領辦公階級計算，這7處商用不動產辦公大樓未來預估可容納總人口數就高達1.4萬人之多，其中只要5％高階主管想要就近置產，胃納量就約有700人，而區域內有條件提供這些金融高階主管置產的高端建築產品供應量根本不足，在「需求大於供給」情況下，房地產人士預期「敦北民生區域內的住宅將會看漲。」

 

敦北民生住宅需求大，房價穩健發展



一般富豪買房喜歡「景觀」，但是景觀宅通常都位於需要交通路程的郊區，而高端金融白領每天在都會裡勤奮工作，希望是下班、加班之後，能夠短距離回到自己的舒適居家，所以「市區高端住宅」就會是高階白領最想要置產的商品。以敦北民生的區域來說，目前全新高端住宅單價都約在每坪180-220萬元之間，一戶面積超過50坪的建築總價就可能破億，對於高端金融白領來說，這樣的產品有點「太過」。所以3房37-50坪格局，是既擁有舒服居家空間，也可以從容應付總價，而且敦北民生7棟商辦總部是陸續完工，高階白領會越來越多，區域內高端住宅需求會越來越大，所以房地產人士建議想在這個區域內置產的民眾，應該是「早買早享受、晚買恐怕加價購。」



「選對地點、買房置產」投報率不輸股市



一位整日與股市操作為伍的白領菁英表示，2021年台股漲3486點，全年漲幅約24％，每位股民約賺進95萬元，他說：「這個數字必須是很會操作，且整年都贏的投資人，才有的結果。」但是，這位白領菁英在2021年年初在高雄橋頭區買下一戶每坪24萬元的住宅，要給在高雄唸書的小孩子居住，碰到台積電要去高雄設廠，引爆楠梓、橋頭房價大漲，他同棟樓下的鄰居，在2021年底以每坪32萬元賣出，「算一下，我買的那一戶，帳面獲利報酬約達29％。」他瞭解到「選對地點、買房置產」的投資報酬率不會輸給股市。



「小台積電」帶旺敦北民生「自住、租賃」



台北市敦北民生區域的商辦「群聚效應」，就會有點類似小規模的「台積電」效應，帶動區域高端住宅需求，對於區域內住宅產生「藤原效應」，這樣對於房地產通常將是「帶動房價、提升租金」的良性發展，所以，除了高階白領金融主管會在區域內置產需求增加之外，這些人對於區域內租賃的需求也會提升，有遠見的房東們，不妨也可以開始考慮敦北民生區域內的高端住宅未來的租賃投資報酬。據了解，皇翔建設2022年在「敦北民生」區域內就有一個建案推出，是一件值得自住、租賃考量的標的。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

新北住都中心首件海砂屋都更案成功整合100％，順利拆除建物主體，2022年5月即將開工，背後一大推手便是2021年底經新北市議會三讀通過的「海砂屋自治條例」。住都中心在與不同意戶磋商時，強調鼓勵重建與強制拆除併行的立法用意，如限期停用、強制拆除、拆除補助等，且針對執意不配合的釘子戶，將可連續處罰每次最高6萬罰鍰，必要時還將斷水斷電甚至強拆，充分展現市府加速海砂屋重建及保障市民生命財產安全的魄力。

新北住都中心執行長汪禮國分析，海砂屋重建多數是卡關在部分住戶對重建利益的迷思，加上以往缺乏強制拆除極度危險海砂屋的實際作為，導致拆除重建進度延宕，影響公共安全。



鐵腕對付海砂屋釘子戶 將可重罰並強制拆除



新北市工務局局長詹榮鋒表示，2021年底經新北市議會三讀通過的《新北市高氯離子鋼筋混凝土建築物處理自治條例》，明訂海砂屋限期停止使用及限期拆除的認定標準，建築物所有權人若違反條例逾期未停止使用並拆除，除可罰3萬以上6萬以下罰鍰，還可按次處罰，必要時可依《建築法》強制拆除；屆期未依規定停止使用的住戶，則可連續處5千以上6萬以下罰鍰，必要時可依法停止供水、供電。



新北市工務局副總工程司陳德儒補充，市府提供海砂屋拆除補助，拆除後每戶最高可補助20萬，該條例也針對經濟或社會弱勢者申請海砂屋拆除重建，協助安置或租屋補貼，減輕弱勢民眾的負擔。不過，提醒民眾注意條例中也有時間限制，在建物核定為海砂屋後超過3年才拆除者，補助費用每年減少10％。









 

透過新北都更大聯盟 輔導海砂屋多案並行



海砂屋住戶最擔心的莫過於地震來襲，汪禮國指出，住都中心已擇定幾處海砂屋社區為優先輔導對象，協助社區自力更新或公開評選實施者重建，透過「新北都更大聯盟」成員包括台灣建築中心、新北市不動產開發商業同業公會、新北市建築師公會、新北市不動產估價師公會、新北市都市更新學會等五大專業機構，提供一條龍的全案管理及履約服務，全力援助海砂屋社區推動都更重建，為住戶實現「穩住」新家園。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲桃園代銷公會理事長、新理想廣告執行長黃正忠。

桃園近年房市熱絡，受惠重劃區房價基期低，加上社會福利佳，磁吸許多北客移居，桃園代銷公會理事長、也是新理想廣告執行長黃正忠，接受本刊專訪時談到，桃園建設眾多，加上房價比起雙北便宜，幾個低單價地區漲幅大，不少建案更是還沒開案就上調底價。

黃正忠談到，從2020年中美貿易戰、台商陸續回流，加上利率維持低檔，台灣可說是最大的受益者，也成為這些游資最好的避險港口，現在股市漲到1萬7千多點，比前一年漲了6成多，代表企業有獲利，真的有賺錢，而賺的錢該往哪兒去，就成了這些高資產族群最重視的事情。

資金充沛找出口 房地產最佳避險工具

此外，2020年壽險業開始停止銷售儲蓄險，黃正忠說，據統計，1年有高達6千億的儲蓄險資金，這些資金可能會分幾個地方跑，一部分會進股市、美金儲蓄險、黃金，剩下的就會跑來房地產，尤其對投資較保守的人，把錢放進房產相對保值，進而讓這波買氣持續到去年。

黃正忠說，這兩年來，大家應該都有賺到錢，現在各種物資都上漲，連虛擬貨幣都漲翻天了，更何況是「實」的房地產，只要地段選得好，房子放20年也不太會貶值，甚至還會增值，房子已不再只有單純住的功能，以投資角度來看，房地產是最紮實的產品。

台商回流帶來的資金浪潮，加上通膨問題，全世界的房價都在漲價，原本預估2020年會量化寬鬆（QE）政策，一直到去年也沒有，反而加重量能，這些都是房價可以上漲的理由。而面對房價上漲，黃正忠說，以代銷立場來看，其實很兩難，現在業主都在調價，有些連案子還沒開案就先調漲底價。

▲桃園建設眾多，重劃區規劃完善、房價基期低，吸引許多北客移居。

桃園買氣旺 低價區房價漲更兇

以桃園來看，一些原本相對低單價的區域，在這波漲勢中，漲幅更驚人，另外像是青埔去年也漲很快，4字頭已經是常態，有些案子已經來到5字頭，黃正忠說，桃園不少區域都是預期心理跟著上漲，不過因為桃園建設多，加上房價比新北便宜，還是很有競爭力。

而政府政策也是左右房市的關鍵，黃正忠說，因為營建成本上漲，未來成本難抓，現在不少案子都改成先建後售，政府的政策也反映目前房市真的很熱，反而會讓消費者認為未來還會再上漲，他認為，政府應該抑制房價不要快速飆漲，而不是全面打壓。

▲黃正忠認為青埔是國際級水準城市，未來潛力相當大。

青埔是桃園火車頭 未來潛力大

而針對桃園房市，黃正忠還是看好青埔發展，他說，青埔就像是桃園的火車頭，建設是全方面的規劃，已經不再只是桃園的青埔，而是全台灣甚至全世界等級的國際城市，應該要單獨從桃園拉出來分析，現在全台高鐵周邊都是潛力股，以前是跟著台鐵走，未來就看這些高鐵站點的發展，像是竹北、烏日等，以桃園青埔來說，未來房價恐不只5字頭。

砸逾500億重金打造的水湳中央公園特區，隨著重大建設陸續到位，台中一線建商早已快手搶地積極規劃，目前最精華、容積率最高的「文商段」土地，單坪從200萬起跳，若依土地成本推估，豪宅價格將從7字頭起跳。水湳2022年將與發展成熟的七期市政中心正面交鋒，爭奪中台灣豪宅霸主地位。

　瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，七期近年在外圍重劃區的推擠下，補漲態勢漸強，買氣續熱，預售行情已穩站7字頭，豪宅成屋已出現多筆9字頭成交案，「百萬房價只欠臨門一腳」。

　觀察七期實價登錄，2018～2019年總價逾億元的住宅大樓交易僅36筆，均價54.23萬元；到了2020～2021年筆數增加到68筆，且均價達59.93萬元，價格成長10.5％，而交易量暴增88％，顯見七期豪宅市場的交易熱度。近兩年包括「寶輝秋紅谷」、「大陸寶格」、「大陸麗格」紛紛出現9字頭交易，其中「寶輝秋紅谷」2019年創下每坪單價97.2萬元紀錄，七期房價挑戰百萬指日可待。

　在七期預售實登部分，「由鉅惟上」已陸續登錄27筆交易，均價約落在7字頭；主打50坪的「聯聚方瑞大廈」高樓層已穩站75萬元；「大陸豐蒔」最高價為19樓每坪73.7萬元，估高樓層交易將挑戰8字頭大關，七期預售房價「坐7望8」。

　焦點轉向水湳中央公園特區，以位處核心區段的「文商段」最被看好，包括寶輝、由鉅、總太、精銳、豐邑、親家、鉅虹等大型建商都已插旗購地、伺機推案。

　根據內政部實登資料顯示，2018年「文商段」土地均價為170.3萬元，2020年為208.37萬元，短短兩年漲幅逾22％，2021年土地均價更達到213.56萬元。台中開發商表示，目前僅有容積率較高的七期「惠國段」可與水湳「文商段」拼地價，且文商段還處於初升段，仍有大量可開發土地，有望挑戰中台灣豪宅霸主地位。

　目前水湳土地最高價為「文商段79號」，去年4月，由鉅建設以總價近72億元得標，換算每坪單價280萬元，當時創下水湳地價新高紀錄；而位於水湳新地標「綠美圖」第一排的2,987坪土地，以每坪380萬元底價標售，原定去年底開標後來改採議價進行，預計今年首季定案，交易總價及單價有望創下新高紀錄，成為台中新地王，如同宣告水湳中央公園特區邁入豪宅主戰場的新紀元！







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】