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　台南科學園區成立26周年，16日舉行園慶暨集團婚禮，管理局長蘇振綱表示，南科今年迎來「高產值」、「高就業人數」、「高結婚對數」的全新「3高」佳績；在地民眾對另外「1高」更有感，紛紛表示南科帶來工作機會、增加人口，地方變繁榮了，但房價也一再飆高。

　南科管理局表示，南科成立以來，已舉辦17屆集團結婚，累計有463對新人共結連理，今年更有50對新人報名，創下新高，其中，最特別的一對是園區同業公會副理事長陳麗芬的女兒許澄璞與夫婿吳尚修。

　50對新人參加集團婚禮

　蘇振綱表示，南科去年在防疫抗旱情況下，持續展現旺盛的成長動能，包含產值創新高，預計營收可破兆；就業人數創新高，達到8.4萬人以上，再加上有50對新人參加集團婚禮，這是非常健康的生態，要特別感謝所有園區事業夥伴共同的努力及各界的協助。

　除了南科園區喜迎3高，附近區域人口、房價也一再增高。根據最新不動產實價登錄資訊來看，南科附近的善化區，最高價來到每坪39.7萬元；新市區最高價每坪31.9萬；安定區每坪也有24.6萬元。

　科技新貴 買屋不手軟

　一名在傳統產業工作民眾表示，他有幸在2年多前，台積電建新廠效應未發酵前買房子，當時1坪約15萬元，現在已經漲到30萬元。一名科技新貴則說，為了工作方便，選擇在善化LM區買房，預購時遲疑1個月，馬上漲數萬。

　善化房仲業者楊欣崇表示，南科園區工作人員增加，上下班時間交流道閘道前總是塞車，以永康到善化來說，非尖峰時間只要20分鐘，尖峰時間則要40分鐘才能到，去年開始，很多科技人寧願找善化房子，因為上班已經很累，不想花時間在通勤，而且他們的財力買得起。

　科技新貴買房不手軟，加上外來的投資客炒高南科周遭房價，許多農地待價而沽。居民表示，如果不是科技新貴，上千萬房價一般民眾根本買不起，南科的繁榮之於他們是「看得到享受不到」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

受到新冠肺炎疫情影響，為了防疫避免接觸感染風險，有越來越多人選擇宅在家，推動了宅娛樂、宅辦公、宅飲食、宅消費、宅學習等各類宅商機。但是，疫情終將過去，生活會回到正軌，這個時候居家附近能提供休憩、娛樂、購物、消費一次滿足的「娛樂宅」，就成為居住置產的重要選擇焦點。

數據統計！購物商城旁房價穩健上漲



2020年統計北台灣6大複合式商城的周邊房價與區域均價，發現周邊房價較區域均價平均高出3.5~18.9％。根據實價登錄統整2021年全台新開幕的4大購物商城( 環球購物中心桃園A19、遠東百貨竹北店、南紡購物中心A2館、高雄義享天地A館)，觀察周邊800公尺內、屋齡2年以上的中古屋交易量及房價都上揚，平均漲幅達到約6-21％。一次購足食衣育樂的百貨商場，能大幅提升周邊機能與發展，對於區域房市更具支撐效果。數據驗證「近鄰複合式商城的房地產有增值空間。」



新光三越SKM Park，引領房市再漲一波



高雄前鎮區「心灣LIFE」建案，位於預計2022年1月26日開幕的新光三越國際級生活複合式SKM Park(Outlet)斜對面。這塊基地是2015年初開幕的「大魯閣草衙道主題樂園購物中心」，當年帶動房地產價格出現穩健上漲，之後部份產權移轉給新光三越，將現址改裝作為全台SKM Park(Outlet)首發店，全區規劃超過220間店鋪，擁有30多個餐飲品牌的大型美食廣場、超過20 家備有舒適戶外座位區的的餐廳和咖啡廳，以及一座精緻超市，娛樂及生活業種設施包含具有10個影廳的電影院、戶外卡丁車賽道和遊樂園、健身中心、棒壘打擊場、保齡球館、多個室內親子遊樂場、生活書店、烹飪教室、水療護膚中心、美髮沙龍及寵物店等等，為區域提供更便捷的生活機能。



「心灣LIFE」購物娛樂機能，帶動房價增值



近年來，高雄市不再只是個工業都市，成功轉型為新的旅遊、消費景點，更躍居精品消費的天堂。百貨商場將美食餐飲、親子設施及休閒娛樂等不同體驗模式融入商場，提升了消費者對於商場的依賴度，甚至成為主要生活機能之一，已成為周邊房價的強力支撐力道。佔地面積高達2.6萬坪的SKM Park將使高雄市的消費市場更加熱鬧，可望與台南三井Outlet、義大世界購物廣場成鼎立之勢，將新增數千就業人口，也讓草衙道房地產再增添一波上漲新動能。「心灣LIFE」近鄰「新光三越SKM Park」，具備近距離享受有Outlet購物、生活體驗、餐飲美食、休憩娛樂「娛樂宅」4大面向，將跟隨日後區域商業機能發展，讓房價穩健增值。



「心灣LIFE」近饗夢時代生活5機能



「心灣LIFE」除了鄰近新光三越SKM Park之外，距離高雄夢時代(Dream Mall)也僅僅是約8分鐘車程。夢時代整合國內外800家知名廠商以及1000個國際品牌進駐，包含各大型主力店和國際流行精品店等。此外，更引進首次在台灣出店的日本阪急百貨、PetPlus 寵物百貨、北海道百貨等獨特商店，且特別結合奇美幸福體驗館、時尚故宮、台灣文創館、台華窯等文化創意產業進駐，為夢時代打造出購物、休閒、娛樂、藝文、餐飲等5大生活機能，形成獨特港灣景觀的購物休閒新生活商圈，不僅營造出充滿幸福與夢想的購物氛圍，更樹立代表台灣新時代的休閒娛樂國際地標。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲台北市人口、戶數都減少，房價卻持續上漲。

根據內政部統計，2021年全台雖然戶數增加1.9%，但人口減少約22萬人，統計七都房價發現，房價亦呈現全面翻揚，其中過去首善之都的北市，在高房價與高物價的壓力下，成為人口與戶數均減少的唯一行政區。

住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出，台灣人口數在2020年達到死亡交叉，其後死亡率就高於出生率，2021年人口數也證明了這個推估，不過人口數雖然減少，但戶數反而增加，房價在資金行情帶動下明顯起漲，也挑戰了過往人口和房價之間的連動邏輯。

綜觀全國與七都表現，徐佳馨指出，在總戶數上，新北戶數最多，其次為高雄，除北市外，其餘行政區皆有增加，以新竹縣增幅最大，達5.0%，桃園增幅緊追在後，也達4.3%。

人口數方面，除了桃園與新竹縣市增加外，其餘均減少。但房價表現卻是全台均漲，人口負成長的台中、台南與高雄，在資金潮下房價依舊能因話題與低基期，擁有出色的表現。

大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，人口穩定移入一定程度上也表示了區域基本面好，加上重大建設話題加持，未來會有想像空間，對於自用客戶來說，由於持有時間長，更能掌握上升趨勢，人口增長區反而長線看俏。

內政部不動產資訊平台統計2020年至2021年上半年為止，各類不動產交易糾紛發生次數，總計2889件，等於每月平均發生約160件；進一步觀察，又以「房屋漏水問題」、「終止委售或買賣契約」、「隱瞞重要資訊」等三種情況最常發生糾紛。安新建經提醒，疫情趨緩後，房市買氣一路暢旺，但愈是房市熱絡之際，消費者更要注意買賣房屋時所遇到的細節，避免衍伸出大糾紛。

盤點2020年以來前三大糾紛項目，房屋漏水問題就佔了338件(11.6％)，終止委售或買賣契約有271件(9.3％)，隱瞞重要資訊也有226件(7.8％)。究其原因，大多源自賣方或不動產經紀業者忽略告知部分物件資訊，加上買方專業知識、購屋經驗有限，又在時間緊迫下購屋，就容易發生交易糾紛。



為了避免消費者原本滿心期待而決定買房，最後卻演變成費時費力處理爭議，安新建經法務執行經理謝宗興針對最常見的糾紛原因，提供幾項注意要點，有意購屋者在買屋之前不妨詳加參考、依此檢視屋況或買賣契約。



首先，針對如何「識破漏水屋」，謝宗興指出，入門的辨識方式，就是在看屋時可以多注意天花板四個角落有沒有變色跡象或是水痕，浴室、廚房管線經過之處，也要留意有沒有潮濕痕跡，也可以用手觸摸牆壁，觀察是否有濕氣感。



要注意的是，部分物件已經過重新粉刷，較難肉眼判斷是否會滲漏水，謝宗興提供三招破解方法。第一，檢查陽台外牆有無漏水痕跡，假設有明顯水痕，代表屋內牆面漏水的可能性較大；第二，觀察樓梯間的牆面與天花板有沒有壁癌，作為屋內情況的判斷；第三，選在大雨過後看屋，因為即使重新粉刷，多半不會加做防水工程，豪大雨或颱風後，如有滲漏水，馬上也會現出原形。









 

其次，如何避免終止委售或買賣契約而產生爭議，謝宗興指出，簽立契約前，應與家人達成共識、深思熟慮，事後才不會因「人」的問題解約，否則一旦契約成立卻要悔買或悔賣，就得付出違約的相對補償給對方。



至於如何掌握房子重要資訊、不被隱瞞，謝宗興表示，消費者應詳閱不動產說明書內容，包括屋主該簽名的地方是否簽妥、為屋主本人親簽，另外，仲介有無針對物件瑕疵等部分詳盡告知，例如漏水、輻射海砂、違建、凶宅等。此外，不妨也可以向管理員、鄰里長等立場比較中立且願意分享的人打聽，了解該物件有無發生過特殊狀況，作為參考依據。



由於不動產交易糾紛時有所聞，安新建經也建議，買賣成屋時一定要搭配辦理履約保證，在點交前，買賣價金都會存放在履約保證專戶中，即使真的遇到購屋瑕疵情事，房屋點交撥款前可依《民法》354條瑕疵擔保，要求減少價金，並可向賣方要求修繕、補貼修繕費或約定保留修繕款項於專戶，可降低遇到瑕疵糾紛時，賣方不願意支付或協調不定的問題，可說是對消費者多一層保障。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

國家住都中心台南市「東橋安居」社會住宅統包工程，預計2026年完工，將提供約220戶社會住宅。即日起公告上網招標至2022年2月25日10時止，歡迎廠商踴躍投標。

台南市「東橋安居」社宅基地位於永康區東橋三路與東橋八街交叉路口，佔地約0.38公頃。基地鄰近小橋公園、大橋國中、大橋火車站及奇美醫院等，不僅交通便捷且生活機能完善。此外，本案將規劃設置托嬰中心、身障社區日間照顧等公益社福設施，提供友善共居的環境，照護不同世代族群；並期能藉由社會住宅活絡鄰里，營造青銀共融的社區典範。



國家住都中心持續於全台各地興辦「安居、好室」社會住宅，以滿足民眾安居成家的需求，歡迎優秀且經驗豐富的廠商一起加入社宅國家隊的行列。相關招標訊息已公告於國家住都中心網站採購專區(https://www.hurc.org.tw/hurc/procurement)，歡迎優秀且經驗豐富的廠商一起加入社宅國家隊的行列。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲條通商圈因電視影集《華燈初上》，再度成為焦點（台灣房屋提供）

電視影集《華燈初上》喚起不少人對「條通商圈」的好奇心，房仲業者觀察2021年下半年，九條通範圍內共有10筆店面交易，總價最高的為6500萬，最低的2160萬，其中有5筆仍掛有日式酒店招牌，平均單價約97萬左右。

「條通商圈」主要範圍為中山北路以東，新生北路以西，南京東路以南，市民大道以北，中間共有九條東西向的平行巷道，稱之為九條通，因日治時代為高級住宅區，具有濃厚的東洋風情，所以現今仍有不少日式酒吧，形成一個頗具異國風味的特色商圈。

觀察去年這10筆店面交易，林森北路85巷店面，去年8月以3466萬轉手，因為店面包含地下室，單價不到40萬。新買家為登記在台東的投資公司，低價卡位條通商圈，目前1樓由日式餐飲店營業中，地下室則是開設劇本殺遊戲空間。

台灣房屋中山民生特許加盟店店長蕭佑寯分析，條通店面疫情前的平均月租金，單坪約2500~3000元，受疫情衝擊，條通空租店面變多，租金降約1、2成，單坪為2000~2500元，由於主要客群的日本客尚未回籠，經營狀況未能像其他餐飲業般快速復甦，不過若有自用需求的店面買家，此時確實有較大的議價空間。

以25坪大的店面，月租金價格約7萬、單價100萬的入手行情來算，粗估年租金毛投報率達3.5%，也算是低門檻的不動產投資。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，條通商圈歷來單價最高的店面，為林森北路上一筆６坪店面，2013年交易總價1980萬，單價332.8萬。

張旭嵐近一步分析， 中山區套房產品多，有不少上班族租客，也有在地居民生活需求，條通商圈以小坪數物件為主，總價門檻較低，頗適合小規模店家經營。

台北市愛國西路財政大樓結構補強案(含室內裝修等)統包工程於2022年1月10日開標結果，有2家廠商投標，1家符合資格，評選結果將於2022年1月下旬揭曉，預計2023年6月完工，將提供國產署中繼辦公使用，節省改建期間在外租用廳舍租金。

國產署表示，愛國西路財政大樓位於台北市中正區愛國西路及南昌路交叉口，現況為2棟地上8層、地下1層之鋼筋混凝土建物，屋齡已逾30年，耐震能力經評估結果皆未能達到現行規定標準，自財政部搬遷至景美財政園區後，為有效運用國家資產並節省管理維護成本，長期規劃拆除新建，短期則作中央部會改建辦公廳舍期間中繼辦公使用，並優先供國產署中繼辦公使用。為利進駐機關使用無安全之虞，須辦理結構補強(含室內裝修、屋頂防水、外牆整建等工程)，預估總工程經費約新台幣(下同)2.29億元，總工期約18月，結構補強後至少可再使用10年，解決辦公廳舍改建期間搬遷覓地不易，並節省在外租用辦公廳租金約3.4億元。



國產署進一步表示，國產署現有光復南路辦公廳舍已啟動改建計畫，2021年5月及7月間辦理2次公告招商結果流標，經檢討已將原搭配基地之一的大安區住宅區土地替換為南港區精華地段特定商業區土地，增加投標誘因，該案預計2022年3月重新啟動公告招商作業，屆時歡迎各界密切注意，踴躍投標。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

根據內政部統計，2021年全台雖然戶數增加1.9％，但人口減少1.0％，房仲業者同時統計七都房價，發現房價亦呈現全面翻揚，其中過去首善之都的北市，在高房價與高物價的壓力下，成為人口與戶數均減少的唯一行政區。

住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出，台灣人口數在2020年達到死亡交叉，其後死亡率就高於出生率，2021年人口數也證明了這個推估，不過人口數雖然減少，但戶數反而增加，房價在資金行情帶動下明顯起漲，也挑戰了過往人口和房價之間的連動邏輯。



人減戶數增，房價依舊漲不停



綜觀全國與七都表現，徐佳馨指出，在總戶數上，新北戶數最多，其次為高雄，除北市外，其餘行政區皆有增加，以新竹縣增幅最大，達5.0％，桃園增幅緊追在後，也達4.3％。而人口表現卻大異其趣，除桃園增加1.0與新竹縣市分別增加2.0％與0.8％外，其餘均減少。但房價表現卻是全台均漲，人口負成長的台中、台南與高雄，顯見在資金潮下，房價依舊能因話題與低基期，擁有出色的表現。





 

人口移入做參考，長線才知靈不靈



大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，人口穩定移入一定程度上也表示了區域基本面好，就業機會多，隨著區域發展，加上重大建設話題加持，未來會有想像空間，對於自用客戶來說，由於持有時間長，更能掌握上升趨勢，人口增長區反而長線看俏。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

捷運永春商圈屬信義區門牌，生活機能完善，旁有虎林市場、愛買超市，且正對忠孝東路五段幹道，鄰近信義計畫區豪宅、頂級商辦與百貨聚落，地段條件精華，然而因開發較早，區域高齡老屋數量多，近年政府為推動市容更新，積極推動都市更新計畫案件。東森房屋研究中心統計內政部營建署資料發現，捷運永春商圈周邊遍布約10案之重建計畫。房地產業者表示，每件都更案的銷售，都會在區域內創造一個新價格，捷運永春商圈內的10件都更案，將逐步帶動區域房價「一案疊一案、價格往上探」，區域後市房價具備上漲動能。

永春捷運站商圈，屬蛋黃中的蛋黃地帶



東森房屋信義101加盟店店東鄭瑞文表示，永春捷運站比鄰信義計畫區，屬蛋黃中的蛋黃地帶，然區內開發早，使得區內參雜高級豪宅與舊公寓。近年的都更計畫則有效推動市容更新，對於區域內房價具備保值緩漲之效益，如小坪數產品「達利花園」開推時單價衝上130萬，以及指標都更案件「森業永春」，成交行情落在109-138萬間，帶動周遭房價站上3位數行情。



捷運共構「EAT」國際館，區域行情老指標



房地產人士表示，至於捷運永春站共構「EAT」國際館的屋齡已經17年，但是因為大樓管理良善，國際級住客很多，一直維持著每坪單價百萬以上的交易成績，2018年統計平均每坪成交單價約115萬元，2019年統計平均每坪成交單價約119萬元，2021年根據樂居網站、591網站統計，平均成交行情約123-124萬元，3年期間房價繼續增值約7％，行情不比隔壁全新的「森業永春」遜色，最主要的原因就是因為「EAT國際館」是「挑高4米5+捷運共構」的稀有雙特色台北市絕版建築。房地產「稀有」產品就一定具備增值空間，在這棟建築得到印證。









 

永春站週邊老公寓行情「8字頭」起跳



東森房屋表示，永春站週邊老公寓雖屋齡高，但土地持份大，具備都更效益，單價可達80-90萬間，往東過松山路則每坪則約70-80萬間，至後山埤站則落在50萬初；而屋齡約30年之電梯大樓行情則落在80-90萬間，如區域內知名華廈「海華」；10年內小坪數電梯大樓產品，行情約在90-95萬間，大坪數則達120-130萬，指標建案如「國美隱秀」開價來到140萬。此外特別的是，區內亦有國宅產品「富台國宅」，行情則落在60-70萬之間。



捷運永春站商圈，6年漲幅20％



東森房屋表示，以永春捷運站來說，屬於台北市蛋黃區，具備相當抗跌性，近年幾波市場熱潮亦有跟上，區域內買氣溫和上漲，價位自2015年最低點至今平穩上漲約兩成，另自房地合一稅施行以來，中長期投資客比例上升，使得區域內套房銷售量走高，而未來區域內主推建案分為高級豪宅及小坪數套房兩軌。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

有關外界誤指台中市政府規劃於北屯、太平區交界新建橋梁跨廍子溪，為圖利特定建商一事，市府建設局嚴正澄清，此案緣起2019年地方里民反映，經多位民意代表極力爭取，市府順應地方需求，自2020年初啟動可行性評估作業，地區建設發展不分政黨，公共建設是提供台中市民便利、安全的生活環境，絕無外界指稱圖利情事。

建設局長陳大田指出，該地區跨河仰賴北側新桃花源橋及南側坪林橋，兩橋距離長達1.8公里，於上下班尖峰時段車流壅塞，嚴重影響地區人車通行安全，透過此案規劃新建橋梁，可大幅紓解地區東西向車流，串連地區整體路網，改善交通服務水準。



建設局表示，此案過去地方里民反映希望增設橋梁，並經立法委員莊競程、市議員曾朝榮、陳成添、黃健豪、沈佑蓮、賴義鍠、陳文政、李榮鴻、羅永珍、李中、羅廷瑋、吳瓊華、何敏誠、李麗華、江肇國、林德宇、謝明源等民代積極爭取，建設局2019年邀集交通局、都市發展局及地方現場勘查評估，建議橋址規劃設置於祥順路一段及新平路三段路口處，該處坐落南北既有橋梁之間，且新平路往西直通北屯、太平市區及台74線快速道路，可進一步縮短區域交通旅行時間。



建設局指出，此案工程先前規劃循都市計劃變更並報請中央內政部審議，公開透明，待爭取中央經費補助及預算財源再予推動。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】